Решение от 01 апреля 2009 года №А04-830/2009

    
 
 
 
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, 163
 
http://www.amuras.arbitr.ru.
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-830/2009
 
 
 
    Дата объявления Решения
 
    01
 
    апреля
 
    2009 г.
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
 
    01
 
    апреля
 
    2009 г.
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
 
 
 
 
    в составе:
 
 
 
 
 
 
    председательствующего
 
    Н.С. ЗАНОЗА
 
 
 
 
    Протокол вела секретарь судебного заседания
 
    Т.Ю. ГОРОБЕЦ
 
 
 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Открытого акционерного общества «Российские железные дороги»
 
 
 
 
    к
 
    Муниципальному образовательному учреждению дополнительного образования детей детско-юношеская спортивная школа № 2 имени  О.В. Качева  
 
 
 
 
    о
 
    взыскании 896 002  руб. 47 коп.
 
 
 
 
    при участии в заседании:  от истца: КИРЗАН  Р.Ю. - дов. № НЮ-258Д от 22.01.2009 г. в порядке передоверия нотариально заверенная,  паспорт76 00 652181
 
    от ответчика: ЛЕБЕДЕВА Н.В. – дов. от 10.03.2009 г. № 50, паспорт 10 03 672013
 
 
 
 
    установил:
 
 
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее - ОАО «Российские железные дороги») с исковым заявлением к Муниципальному образовательному учреждению дополнительного образования детей детско-юношеская спортивная школа № 2 имени  О.В. Качева   (далее – МОУ ДОД ДЮСШ № 2) о взыскании задолженности по арендной плате и эксплуатационным расходам в размере 896 002  руб. 47 коп.
 
    В заседании 12.03.2009 г. истец уточнил требования в связи с не заключением договора аренды – просит взыскать с ответчика задолженность за фактическое пользование помещением за период с 01.01.2008 г. по 30.11.2008 г. в сумме 698 324 руб., задолженность по договору на возмещение эксплуатационных расходов за период с 01.01.2008 г. по 30.11.2008 г. в  сумме 197 678 руб. 47 коп., всего 896 002 руб. 47 коп.
 
    Ходатайство истца судом удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ.
 
    Свои требования истец обосновывает тем, что для урегулирования договорных отношений между истцом и ответчиком на объект недвижимости, расположенный по адресу: Амурская область, г. Свободный, пер. Театральный, 2, истцом был направлен в адрес ответчика договор аренды недвижимого имущества ОАО «РЖД» ЦРИА/4/А/1511010000/08/1646 от 01.01.2008 года. До настоящего времени договор аренды сторонами не заключен ввиду не достижения соглашения по существенным условиям договора.
 
    01.01.2008 года между сторонами заключен договор №34/520 на возмещение арендодателю эксплуатационных расходов, связанных с содержанием недвижимого имущества ОАО «РЖД». Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.11.2008 г. сумма долга по арендной плате и эксплуатационным расходам составила 896 002 руб. 47 коп.
 
    Истец  в заседании 01.04.2009 г.  на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.
 
    Ответчик в отзыве на иск указал, что протокол разногласий к договору аренды  был составлен по пунктам договора, имеющим существенное значение для ответчика. Ответчик является бюджетным учреждением, финансируемым из бюджета г. Свободного, следовательно, ввиду тяжелого финансового состояния ДЮСШ № 2, дефицита бюджета города, размер пени, предусмотренный п. 6.2 договора, не может быть принят ответчиком. С суммой основного долга, указанной в исковом заявлении, в размере 896 002 руб. 47 коп. ответчик согласен.
 
    Представитель ответчика в заседании 01.04.2009 г. поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве, сумму долга признает.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства:
 
    Открытому акционерному обществу  «РЖД» на праве собственности принадлежит  недвижимое имущество, Комплекс № 3 Свободненской дистанции гражданских сооружений, расположенный по адресу: Амурская область г. Свободный, пер. Театральный, дом 2,  что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 28 АА 068779 от  27.11.2003 г.).
 
    01 января 2008 г. между ОАО «Российские железные дороги» (арендодателем) и МОУ ДОД ДЮСШ № 2 (арендатором) был подписан с протоколом разногласий со стороны арендатора договор № ЦРИА/4/А/1511010000/08/1646 аренды недвижимого имущества ОАО «РЖД».
 
    В соответствии с п. 1.1 которого арендодатель  передает, в арендатор принимает  в аренду за плату  во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Свободный, пер. Театральный, дом 2, включающее в себя помещения общей площадью 538 кв.м. для использования под детскую спортивную школу.
 
    Обстоятельства передачи имущества по договору аренды в пользование ответчика подтверждены актом приема-передачи в аренду помещения площадью 538 кв.м.
 
    Судом установлено, что разногласия по договору аренды возникли  по пунктам 3.2.8, 5.2. 6.2., 7.3.3., 7.4., 11, изложенным арендатором в протоколе разногласий. Протокол согласования арендатором не подписан. Ответчик считает неурегулированные условия договора существенными.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Таким образом, поскольку сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор № ЦРИА/4/А/1511010000/08/1646 аренды недвижимого имущества ОАО «РЖД» от 01.01.2008 г. считается незаключенным.
 
    Вместе с тем, материалами дела подтверждено и признается ответчиком, что он пользовался вышеуказанным недвижимым имуществом в период с 01.01.2008 г. по 30.11.2008 г., сторонами подписаны ежемесячные акты на выполнение работ-услуг на аренду указанных помещений.
 
    По условиям п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    Статьей 1105 ГК РФ предусмотрено, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
 
    Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    При проверке расчета размера неосновательного обогащения, суд исходит из правил, закрепленных ст. 614 ГК РФ, в силу положений которых в случае, когда договором размер и порядок внесения арендной платы не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В связи с данными положениями закона, суд считает, что подлежат применению правила, установленные сторонами в п. 5.1. договора аренды (разногласий по нему у сторон не имеется), предусматривающего, что величина годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 договора, принимается равной      645 600 руб. в год без НДС. Месячная арендная плата без учета НДС принимается равной 53 800 руб., кроме того НДС  9 684 руб.
 
    Таким образом, ежемесячный размер арендной платы с учетом НДС составляет 63 484 руб.
 
    Согласно расчетам истца за период с 01.01.2008 г. по 30.11.2008 г. за пользование имуществом ответчик должен был внести плату в сумме 698 324 руб.
 
    В подписанных сторонами актах на выполнение работ-услуг на аренду указанных помещений отражены суммы аренды в указанном размере. Истцом для оплаты аренды помещений были выставлены счета–фактуры, которые ответчиком не оплачены. 
 
    Доказательств того, что ответчиком вносились платежи за пользование нежилыми помещениями в период с 01.01.2008 г. по 30.11.2008 г. в иных размерах и сроки, сторонами не представлено.
 
    На основании вышеизложенного суд признает требования истца о взыскании задолженности за фактическое пользование имуществом за период с 01.01.2008 г. по 30.11.2008 г. в сумме 698 324 руб. законными,  обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Как установлено судом, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01 января 2008 года заключен договор № 34/520 на возмещение Арендодателю эксплуатационных расходов, связанных с содержанием переданного по договору аренды недвижимого имущества ОАО «РЖД» помещения, используемого под детскую спортивную школу общей площадью 538 кв.м., находящееся по адресу: г. Свободный, пер. Театральный, дом 2, со сроком действия с момента его подписания до 30.11.2008 г. (п.п. 1.1, 2.1, 2.2.).
 
    Договор подписан арендатором с протоколом разногласий, согласованным арендодателем.
 
    Величина месячного возмещения эксплуатационных расходов связанных с содержанием недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 договора, устанавливается на основании расчета (Приложение № 1) без учета НДС –15 229 руб. 47 коп. в месяц, с учетом НДС – 17 970 руб. 77 коп. (п. 4.1).
 
    Возмещение указанных  расходов должно производится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным на основании выставленных счетов-фактур на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе 9 договора (п. 4.2  договора в редакции протокола разногласий).
 
    Обязательства по оплате возникли со дня подписания акта приема-передачи недвижимого имущества (пп. 3.2.1 договора).
 
    За период с 01.01.2008 г. по 30.11.2008 г. сторонами подписаны ежемесячные акты на выполнение работ-услуг от 01.11.2008 г. на эксплуатационные расходы, истцом для оплаты выставлены счета-фактуры.
 
    Материалами дела подтверждается, что в период с 01.01.2008 г. по 30.11.2008 г. сумма, подлежащая возмещению арендатором арендодателю на основании договора № 34/520 от 01.01.2008 г. составляет 197 678 руб. 47 коп. Ответчиком по названному договору оплата не произведена, доказательств обратного сторонами не представлено.
 
    В соответствии с положениями ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
 
    Согласно ст.  781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
 
    Учитывая, что ответчиком не представлены доказательства оплаты имеющейся перед истцом задолженности по договору, суд приходит к выводу о необходимости взыскания  с ответчика в пользу истца суммы долга на возмещение эксплуатационных расходов по содержанию недвижимого имущества ОАО «РЖД» за период с 01.01.2008 по 30.11.2008 г. в размере 197 678 руб. 47 коп. 
 
    Госпошлина по делу в соответствии  с  п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ  составляет 15 460 руб. 02 коп., истцом при предъявлении иска по платежному поручению № 5605 от 22.01.2009 г.  уплачена госпошлина в указанном размере.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований расходы по уплате  госпошлины  относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110,167-170, 176 АПК РФ, суд         
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с Муниципального образовательного учреждения дополнительного образования детей детско-юношеская спортивная школа № 2 имени  О.В. Качева в пользу ОАО «Российские железные дороги» задолженность за фактическое пользование помещением за период с 01.01.2008 г. по 30.11.2008 г. в сумме 698 324 руб., задолженность по договору на возмещение эксплуатационных расходов № 34/520  от 01.01.2008 г. за период с 01.01.2008 г. по 30.11.2008 г. в  сумме 197 678 руб. 47 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 15 460 руб. 02 коп., всего 911 462 руб. 49 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                      Н.С. ЗАНОЗА