Определение от 22 марта 2010 года №А04-828/2010

    8
 
А04-828/2010
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
 
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
о назначении дела к судебному разбирательству
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-828/2010
 
    “
 
    22
 
    “
 
    марта
 
    2010 г.
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи: О.В.Швец
 
    арбитражных заседателей -
 
    рассмотрев в предварительном судебном заседании исковое заявление ООО «Экспресс»
 
    к
 
    МУП «Автомобилист» Серышевского района
 
    Комитету по управлению имуществом и приватизации Серышевского района
 
    о
 
    признании сделки недействительной и взыскании 98 344 рублей
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – не явился, извещен; от МУП – А.И. Верискун, постановление, паспорт; от Комитета –В.М. Степанов, постановление, паспорт;
 
    установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Экспресс» (далее –ООО «Экспресс») обратилось в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением о взыскании с МУП «Автомобилист» Серышевского района (далее –МУП, ответчик) и Комитета по управлению имуществом и приватизации Серышевского района (далее – Комитет, ответчик) о признании недействительными договоров от 10.01.2007, от 30.03.2007, от 01.09.2007 и взыскании 98 344 рублей, в том числе 77 674 рублей уплаченной суммы аренды помещения за 2007 год, 21 670 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Требования обоснованы тем, что между ООО «Экспресс» и МУП заключены договоры аренды помещения и договор аренды земли. Согласно условиям договора ООО «Экспресс» арендовал площадь под служебное помещение и площадь для проведения технического контроля автомобилей. Согласно договора служебное помещение используется 24 часа в сутки, а производственное помещение используется совместно с МУП «Автомобилист». В расчете арендной платы МУП «Автомобилист» увеличил размер платы в 3 раза, применив к формуле коэффициент 3.0 не предусмотренный в Методических расчетах арендной платы. МУП «Автомобилист» предусмотрел плату для ООО «Экспресс» 1/2 часть, изначально завышая размер платы, т.к. ООО «Экспресс» использовало помещение в рабочие дни с 8-00 часов до 17-00 часов, остальное время помещение находилось в распоряжении МУП «Автомобилист». При расчете стоимости отопления помещения площадью 144м2 МУП «Автомобилист» определил ООО «Экспресс» 100% всей стоимости отопления этого помещения, несмотря на то, что большую часть помещения использовало само предприятие для стоянки и ремонта автобусов и грузовых автомобилей. В силу обстоятельств ООО «Экспресс» было вынуждено пойти на условия аренды, продиктованные МУП « Автомобилист».  Договор аренды помещения был в устной форме согласован с Комитетом по имуществу и приватизации Серышевского района, а приложение к договору с расчетом арендной платы Комитет не проверял и не согласовывал.  МУП «Автомобилист» вынуждает подписать договор аренды на явно невыгодных и кабальных для ООО «Экспресс»  условиях, где, согласно п. 3.2. договора, плата за аренду должна вносится в форме предоплаты. С 1 февраля 2007года по 4 июня 2007 года ООО «Экспресс» работало по выше указанному графику. С 5 июня 2007 года, на основании заключения комиссии по проверке, пункт технического осмотра ООО «Экспресс», распоряжением ГибДД по Серышевскому району, приостановил свою деятельность до устранения недостатков, чтобы снова принять участие в конкурсе. Но до декабря 2007 года ООО «Экспресс» не было допущено к участию в конкурсе. Однако арендную плату оплатил МУП «Автомобилист» до декабря 2007 года, фактически не используя помещение. В течении 2007 года ООО «Экспресс» неоднократно обращался к директору МУП «Автомобилист» о пересчете арендной платы ввиду не использования помещения. С 5 июня 2007 года до 31 декабря 2007года и до настоящего времени ООО «Экспресс» деятельность по проведению тех.осмотра не ведет, т.к. не был допущен к участию в конкурсе на получение права проверки технического состояния транспортных средств. Из-за отсутствия денежных средств не смог выполнить условия конкурса. 24.12.2009 ООО «Экспресс» обратился к МУП «Автомобилист» с претензией о внесении изменений в договоры аренды в связи с существенным изменением обстоятельств: размер платы производить в размере 3 240 рублей в месяц. Разницу в расчетах вернуть в сумме 534 494 рубля в добровольном порядке. Так же отправлены в адрес МУП «Автомобилист» акт сверки взаиморасчетов за 2007год и протокол разногласий в договора от 01.01.2007 и от 01.03.2007.
 
    МУП «Автомобилист», письмом от 04.01.2010 № 57 отказался подписать предложенный вариант изменений, протокол разногласий и акт сверки взаиморасчетов за 2007 год.
 
    В 2007 году объекты недвижимости (здания, помещения) МУП «Автомобилист» находились в аренде по договору аренды здания нежилого помещения № 58 от 1 сентября 2006 года между Комитетом по управлению имущества и приватизации Серышевского района и МУП «Автомобилист». Согласно п.2.2.4.договора Арендатор обязуется не сдавать в субаренду здания, оборудование без письменного согласия арендодателя.
 
    Договоры аренды, предоставленные МУП «Автомобилист» ООО «Экспресс» не были сопровождены письменным согласием Комитета по управлению имуществом о сдаче в субаренду помещения. Согласно Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества утвержденного решением районного Совета от 13 сентября 1999года № 403, с изм. 10.12.2008г. №7/151 п 7.3 Комитет по управлению муниципального имущества и приватизации Администрации Серышевского района уполномочен осуществлять контроль за соблюдением передачи районного муниципального имущества в аренду, в том числе за правильностью начисления арендной платы и исполнением условий заключения договоров аренды районного муниципального имущества.
 
    В предварительное судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство от 17.03.2010 о переносе судебного разбирательства по причине нахождения директора на стационарном лечении, указав, что больничный лист будет предоставлен позже.
 
    Представитель ответчика - МУП в предварительном судебном заседании с требованиями истца не согласился по доводам, отраженным в письменном отзыве. Указал, что МУП «Автомобилист» были заключены договора с ООО «Экспресс» от 10.01.2007 и от 30.03.2007 на аренду гаража и служебного помещения. Договора заключены на основании п.11 ст.3 Устава предприятия, согласованы с Комитетом по управлению имуществом. В договоре оговорены площади, передаваемые ООО «Экспресс» и согласно ст. 654 ГК РФ п. 1 - оговорен размер арендной платы. Согласно п. 14 ст. 3 Устава предприятие самостоятельно устанавливает цену, но не менее суммы, рассчитанной согласно Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества, применяемой к предприятию. Акт приёма-передачи по договору не составлялся, т.к. при создании МУП «Автомобилист» в октябре 2006 года - гараж и служебное помещение уже были заняты под проведение диагностики транспортных средств ЧП Шатилин (в дальнейшем предприятие было перерегистрировано в ООО «Экспресс»). ООО «Экспресс» неоднократно нарушался договор аренды в части оплаты. По отношению ООО «Экспресс» предприятием был заключен промежуточный договор с 01.07.2007 по 30.09.2007 (арендная плата составляла 1 850 рублей), но своевременной оплаты не было. МУП «Автомобилист» неоднократно предупреждало истца о прекращении действия договора из-за отсутствия оплаты. Истцу было отправлено предупреждение от 22.11.2007 за № 30, в ответ на предупреждение истец представил гарантийное письмо от 03.12.2007 об оплате задолженности договору за ноябрь и декабрь 2007 года. За ноябрь 2007 года задолженность была погашена по приходному кассовому ордеру № 714 от 27.12.2007, за декабрь 2007 года оплата не поступила. Акт сверки взаимных расчетов был составлен предприятием, но не был подписан ООО «Экспресс». Акт приема-передачи по возврату помещения по договору не был составлен, т.к. ООО «Экспресс» помещение не освобождалось в течение 6 месяцев. На данный момент полностью помещение и территория не освобождена. МУП «Автомобилист» был подан иск в Арбитражный суд на ООО «Экспресс» о взыскании дебиторской задолженности в сумме 10 654 рублей. Арбитражным судом принято решение от 05.03.2010 по делу № А04-54/2010 о взыскании с ООО «Экспресс» задолженности по аренде за декабрь 2007 года в полном объёме. На основании изложенного, просил истцу отказать в исковых требованиях.
 
    Представитель ответчика - Комитета в предварительном судебном заседании с требованиями истца не согласился, письменного отзыва не представил. Представил выписку из реестра муниципальной собственности Серышевского района по спорному имуществу, указал, что передача имущества по договору была согласовано с собственником, что подтверждается подписью на оспариваемых договорах. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.
 
    В соответствии со статьей 137 АПК РФ судья, признав дело подготовленным, выносит определение о назначении дела к судебному разбирательству.
 
    Руководствуясь статьями 137, 185 АПК РФ суд
 
определил:
 
    1. Подготовку дела к судебному разбирательству считать оконченной.
 
    2. Назначить судебное заседание в помещении арбитражного суда по адресу: г.Благовещенск, ул.Ленина, 163, каб.510, (тел.59-59-00, факс: 51-83-48)
 
    “
 
    «20»
 
    “
 
    апреля
 
    2010 г.
 
    на
 
11
 
    час.
 
00
 
    мин.
 
 
 
    К указанному сроку представить: истцу – уточнить исковые требования к каждому из ответчиков; письменные пояснения с учетом отзыва МУП; надлежаще заверенную копию листка нетрудоспособности; доказательства направления копии искового заявления в адрес ответчиков; уточнить правовое основание для подачи искового заявление в суд, указать по каким основаниям спорные договоры являются недействительными (со ссылкой на нормы права); уточнить исковые требования в части применения последствий недействительности сделки (двухсторонняя реституция) отдельно по каждому договору –указать сумму произведенной арендной платы за время действия спорных договоров (отдельно по каждому договору); произвести доплату государственной пошлины с учетом действующего законодательства и внесенных изменений в Налоговый кодекс РФ (по 4 000 рублей –за каждое требование (за каждый договор отдельно + применение последствий недействительной сделки по каждому договору отдельно); представить подробный письменный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами с указанием периода, процентной ставки и количества дней просрочки); платежные документы за спорный период времени и по всем оспариваемым договорам;  документы, приложенные к иску в подлинниках (для обозрения); совместно с ответчиком составить подробный  акт сверки на момент рассмотрения дела в суде с указанием периода возникновения задолженности и начисления процентов, платежных документов и т.д.; иные документы, имеющие отношение к делу;
 
    ответчикам:
 
    МУП «Автомобилист» - представить подлинные для обозрения и в копиях для приобщения к материалам дела оспариваемые договоры, доказательства оплаты ответчиком арендных платежей по всем договорам (платежные документы в копиях и подлинниках); расчет арендной платы по спорным договорам со ссылкой на нормативные акты; письменные пояснения с предоставлением доказательств –дано ли Комитетом согласие на заключение с истцом договора субаренды;  письменный отзыв на иск с обоснованием и документальным подтверждением своей позиции по делу; в случае признания иска –письменное заявление о признании иска с указанием признаваемой суммы; доказательства направления копии отзыва с приложенными документами представить в суд; доказательства оплаты ответчиком арендных платежей по всем договорам (платежные документы); совместно с истцом составить акт сверки на момент рассмотрения дела в суде; свидетельство о государственной регистрации и о внесении записи в ЕГРЮЛ, постановке на налоговый учет; иные документы, имеющие отношение к делу;
 
    Комитету - письменный отзыв на иск с обоснованием и документальным подтверждением своей позиции по делу; документы, подтверждающие право на передачу спорных объектов в аренду ответчику (свидетельство о праве собственности, Выписку из реестра муниципальной собственности на спорное имущество); письменные пояснения с предоставлением доказательств –дано ли Комитетом согласие на заключение с истцом договора субаренды;  расчет арендной платы по спорным договорам со ссылкой на нормативные акты;  положение о Комитете; иные документы по предмету спора.  
 
    Обязанность по составлению акта сверки расчётов возложить на истца, ответчику выделить представителя с доверенностью для проведения сверки. Подписанный акт сверки представить в суд.
 
В случае уклонения сторон от представления запрошенных судом документов, неявки сторон в судебное заседание, суд предупреждает о наложении судебного штрафа на лиц, участвующих в деле в рамках главы 11 АПК РФ.
    Âñå äîêóìåíòû  íåîáõîäèìî íàïðàâëÿòü ïî ïî÷òå â àäðåñ ñóäà, ëèáî ñäàâàòü â êàíöåëÿðèþ àðáèòðàæíîãî ñóäà (êàáèíåò 107).
 
    Информацию о движении дела (в том числе о перерыве в судебном заседании) стороны могут получить на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области - http://www.amuras.arbitr.ru.
 
    Лица, участвующие в деле, вправе знакомиться с материалами дела в арбитражном суде области (каб.109) в понедельник, среду, четверг с 9 час. 00 мин. до 16 час. 00 мин., перерыв с 12 час. 00 мин. до 13 час. 00 мин. Все документы  необходимо направлять по почте в адрес суда, либо сдавать в канцелярию арбитражного суда в кабинет № 115.
 
    Сторонам рассмотреть вопрос о возможности заключения мирового соглашения. В случае заключения сторонами мирового соглашения и неявки в заседание лиц, заключивших мировое соглашение, лицам, участвующим в деле, решить вопрос об утверждении арбитражным судом мирового соглашения в их отсутствие (статья 141 АПК РФ).
 
    Документы представлять в подлинниках для обозрения и заверенных копиях для приобщения к материалам дела.
 
    Суд разъясняет, что в соответствии со статьей 66 АПК РФ копии документов, представленные в суд лицом, участвующим в деле, направляются им другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют. Доказательства отсылки предоставляются в суд.
 
    Судья                                                                                                   О.В.Швец