Решение от 22 января 2010 года №А04-8267/2009

 
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
 
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
А04-8267/2009
 
 
    “
 
    19
 
    22
 
    “
 
января
    января
 
    2010 года
 
    2010 года
 
    объявлена резолютивная часть
 
    решение изготовлено в полном объеме 
 
 
 
 
    арбитражный суд в составе судьи
 
П.А. Чумакова
 
 
    (Фамилия И.О. судьи)
 
 
 
    при участии секретаря
 
    судебного заседания Кургунова Р.В.
 
 
 
    рассмотрев в судебном заседании  заявление
 
    ЗАО «Восток Регион Недвижимость»
 
 
 
    (наименование  заявителя)                          
 
 
 
    к
 
Управлению федеральной регистрационной службы по Амурской области
 
 
 
    (наименование ответчика)
 
 
 
    о
 
признании незаконным решения
 
 
 
третье лицо: ОАО «Лизинговая компания «Лизингбизнес»
 
 
 
протокол вел: секретарь судебного заседания Кургунов Р.В.
 
 
 
    при участии в заседании: от заявителя –  не явился, извещен,
 
    от ответчика – Сутырина М.В. по дов. № 01-51/69 от 27.11.2009 паспорт,
 
    от 3-его лица: –  не явилось, извещено,
 
 
 
 
установил:
 
    в Арбитражный суд Амурской области обратилось ЗАО «Восток Регион Недвижимость» с заявлением о признании незаконным решения УФРС по Амурской области об отказе в государственной регистрации № 01/040/2009-664 от 16.10.2009; обязании УФРС по Амурской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ОАО «Лизинговая компания «Лизингбизнес» к ЗАО «Восток Регион Недвижимость» на нежилое помещение, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Ленина/Трудовая, д. 113/5.
 
    Заявление мотивировано тем, что  предусмотренная договором обязанность продавца передать имущество после государственной регистрации перехода права собственности не противоречит Гражданскому кодексу РФ, в частности ст. 223,549,556 ГК РФ. В связи с этим, заявитель считает, что представление акта приема-передачи недвижимого имущества на государственную регистрацию права не обязательно.
 
    Определением суда от 25.11.2009 на основании ст.51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО «Лизинговая компания «Лизингбизнес».
 
    Ответчик требований не признал, в обоснование возражений указал, что акт приема-передачи на проведение государственной регистрации представлен не был. Иного документа, подтверждающего факт исполнения сторонами договора купли-продажи в части передачи объекта недвижимости от продавца к покупателю не предоставлено. Данное обстоятельство послужило основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В судебное заседание представитель заявителя не явился, в письменных дополнениях к заявлению просил произвести замену ответчика по настоящему делу № А04-8267/2009 на его правопреемника в связи с реорганизацией юридического лица - Управления федеральной регистрационной службы по Амурской области на  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области. Заявитель также уточнил, что требование ЗАО «Восток Регион Недвижимость» об обязании УФРС по Амурской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ОАО «Лизинговая компания «Лизингбизнес» к ЗАО «Восток Регион Недвижимость» на нежилое помещение, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Ленина/Трудовая, д. 113/5 заявлено в качестве способа восстановления нарушенного права.
 
    Судом заявленные ходатайства заявителя и ответчика о замене стороны удовлетворены на основании ст. 48 АПК РФ.
 
    Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, в письменном отзыве позицию заявителя поддержал. По мнению ОАО «Лизинговая компания «Лизингбизнес», в соответствии с действующим законодательством порядок и сроки передачи недвижимого имущества определяются сторонами самостоятельно согласно принципу свободы договора. Ни одним нормативным актом не установлена обязанность передачи недвижимого имущества до подачи документов на государственную регистрацию. Акт приема-передачи имущества не является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ч.3 ст.156 АПК РФ, в отсутствие представителей заявителя и третьего лица.
 
    Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.
 
    ЗАО «Восток Регион Недвижимость» (Покупатель) заключило с ОАО «Лизинговая компания «Лизингбизнес» (Продавцом) договор купли-продажи недвижимого имущества от 17.07.2009, согласно которому ЗАО «Восток Регион Недвижимость» приобрело у ОАО «Лизинговая компания «Лизингбизнес» нежилое помещение, общей площадью 255,7 кв.м., расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Ленина/Трудовая, д. 113/5.
 
    В соответствии с условиями договора от 17.07.2009 сдача документов на государственную регистрацию права собственности Покупателя на Помещение производится в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания Договора, при условии оплаты Покупателем 100 процентной стоимости помещения. Согласно п. 3.1. договора от 17.07.2009 передача помещения осуществляется по акту приема - передачи в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя на помещение. ЗАО «Восток Регион Недвижимость» оплатило полную стоимость помещения по договору от 17.07.2009 платежным поручением № 174 от 20.07.2009.
 
    18.08.2009 стороны по договора обратились в УФРС по Амурской области для регистрации перехода права собственности.
 
    Решением УФРС по Амурской области № 01/040/2009-664 от 16.10.2009 отказано в государственной регистрации перехода права собственности от ОАО «Лизинговая компания «Лизингбизнес» к ЗАО «Восток Регион Недвижимость» на нежилое помещение, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Ленина/Трудовая, д. 113/5, на основании того, что при подаче документов на проведение государственной регистрации перехода права собственности на указанное помещение не был представлен акт приема-передачи помещения.
 
    Не согласившись с указанным решением, ЗАО «Восток Регион Недвижимость» обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
 
    Оценив изложенные обстоятельства, суд считает, что требования заявителя подлежат удовлетворению  по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 13 и пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности, проводит правовую экспертизу документов, а к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
 
    Основанием для государственной регистрации возникновения права собственности, согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 17 Закона, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
 
    Вместе с этим Закон N 122-ФЗ не содержит обязанности представления для государственной регистрации документов, подтверждающих фактическую передачу объекта правообладателю.
 
    Статьей 20 Закона предусмотрено, что в государственной регистрации прав может быть отказано, в частности, в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства и не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
 
    Как видно из материалов дела и не оспаривается ответчиком, договор от 17.07.2009 является надлежащим образом заключенным, отвечает требованиям законодательства, предъявляемым к форме и содержанию договора купли-продажи (ст.ст. 454-491,  ГК РФ). Условия договора, в том числе о сроке передаче помещения не противоречат правилам, установленным ст.ст. 549-556 ГК РФ.
 
    При таких обстоятельствах у ответчика отсутствовали правовые основания для отказа в государственной регистрации перехода права собственности от ОАО «Лизинговая компания «Лизингбизнес» к ЗАО «Восток Регион Недвижимость» на нежилое помещение, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Ленина/Трудовая, д. 113/5. 
 
    Следовательно, оспариваемое решение  не соответствуют приведенным выше нормам Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и нарушает права заявителя в сфере экономической деятельности.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 201 АПК РФ в резолютивной части решения суда по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц должно содержаться указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.
 
    Таким образом, закон возложил на суды обязанность указать в судебном акте способ восстановления нарушенных прав и законных интересов лица, чье требование удовлетворено судом.
 
    В качестве способа восстановления нарушенного права заявитель просил обязать УФРС по Амурской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ОАО «Лизинговая компания «Лизингбизнес» к ЗАО «Восток Регион Недвижимость» на нежилое помещение, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Ленина/Трудовая, д. 113/5.
 
    Судом установлено, что в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, свидетельствами о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 06.11.2009 Управление федеральной регистрационной службы по Амурской области реорганизовано в форме присоединения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской.
 
    В связи с реорганизацией Управления федеральной регистрационной службы по Амурской области на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области судом на основании ст. 48 АПК РФ произведена замена ответчика Управления федеральной регистрационной службы по Амурской области на его правопреемника Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.
 
    С учетом изложенного и в связи с  признанием  оспариваемого решения незаконным суд указывает на устранение допущенных нарушений прав и законных интересов заявителя, путем обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ОАО «Лизинговая компания «Лизингбизнес» к ЗАО «Восток Регион Недвижимость» на нежилое помещение, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Ленина/Трудовая, д. 113/5 в установленный законом срок.
 
    В соответствии со статьей 333.21 НК РФ при подаче заявлений о признании ненормативного правового акта недействительным, решения, действия (бездействия) незаконным,  юридическим лицом государственная пошлина оплачивается в размере 2000 рублей за каждое самостоятельно заявленное требование.
 
    Заявителем при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в сумме 2000 рублей.
 
    На основании ст.ст. 101, 110 АПК РФ судебные расходы в сумме 2000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу ЗАО «Восток Регион Недвижимость»   
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, ст. 180, ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд решил заявление удовлетворить.  
 
    Признать незаконным, не соответствующим Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение УФРС по Амурской области об отказе в государственной регистрации № 01/040/2009-664 от 16.10.2009. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ОАО «Лизинговая компания «Лизингбизнес» к ЗАО «Восток Регион Недвижимость» на нежилое помещение, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Ленина/Трудовая, д. 113/5 в установленный законом срок.
 
    Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в пользу ЗАО «Восток Регион Недвижимость» судебные расходы в размере  2000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд (г.Хабаровск) в течение месяца со дня его принятия, либо после вступления его в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа (г.Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                     П.А. Чумаков