Решение от 26 января 2010 года №А04-8237/2009

 
Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
 
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-8237/2009
 
    “
 
26
 
    “
 
января
 
    2010г.
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Косаревой О.П.
 
    арбитражных заседателей без участия
 
    при участии помощника судьи Лавренюка Р.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявление некоммерческой организации товарищества собственников жилья «Октябрь»
 
    к
 
    обществу с ограниченной ответственностью «Эллипс»
 
    о признании договора незаключенным и взыскании 200 000 руб.,
 
    третье лицо: Вавилов Виктор Иванович
 
    протокол вел: помощник судьи Лавренюк Р.В.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Осса Г.Г., паспорт, по доверенности от 09.12.2009;
 
    от ответчика: Вавилова А.С., паспорт, приказ №6 от 28.07.2005;
 
    от третьего лица: Вавилов В.И., паспорт,
 
    установил:
 
    Резолютивная часть решения вынесена 21.01.2010, полный текст решения изготовлен 26.01.2010 в соответствии с п. 2 ст. 176 АПК РФ.
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилась некоммерческая организация товарищества собственников жилья «Октябрь» (далее – ТСЖ «Октябрь», товарищество, истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эллипс» (далее – ООО «Эллипс», ответчик) о признании договора незаключенным и взыскании неосновательного обогащения в размере 200 000 руб.
 
    В обоснование приведенного требования истец указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор на оказание услуг по монтажу и наладке приборов учета горячего и холодного водоснабжения № 02/13/02-2009  от 13.02.2009. Однако данный договор заключен неуполномоченным лицом - Вавиловым В.И., поскольку срок его полномочий истек 12.12.2008 (согласно п. 9.24 Устава Товарищества). Последующее одобрение   сделки правлением ТСЖ «Октябрь» отсутствует. Подписи в  оспариваемом договоре, сметах, справках о стоимости выполненных работ, актах приемки выполненных работ выполнены не Хорольским С.М., а Вавиловым В.И. Указал, что  стоимость выполненных работ в размере 200000 руб. завышена более чем в два раза по сравнению со средне сложившимися ценами в г. Тынде за аналогичные услуги.
 
    В связи с этим истец просит признать договор на оказание услуг по монтажу и наладке приборов учета горячего и холодного водоснабжения №02/13/02-2009  от 13.02.2009 незаключенным, взыскать на основании ст. 1102 ГК РФ неосновательное обогащение в сумме 200 000 рублей.
 
    В судебном заседании 21.01.2010 истец уточнил исковые требования, просил признать договор на оказание услуг по монтажу и наладке приборов учета горячего и холодного водоснабжения № 02/13/02-2009  от 13.02.2009 недействительной сделкой на основании ст. 168 ГК РФ. Считал, что оспариваемая сделка совершена физическим лицом как органом юридического лица – ТСЖ «Октябрь» в отсутствие полномочий на ее совершение и в последующем общим собранием членов товарищества не была одобрена. Истец просил взыскать сумму неосновательного обогащения в сумме 200000 руб. на основании ст. ст. 167, 1102,1103 ГК РФ.
 
    В судебном заседании 21.12.2009 представитель истца на уточненных  исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к исковым требованиям, пояснил, что установленные приборы учета в эксплуатацию не приняты, собственниками жилья расчет за горячее и холодное водоснабжение производится по расчетному методу, а не по приборам учета.
 
    В судебном заседании ответчик требования не признал, указав, что на момент подписания договора право первой подписи всей финансово-хозяйственной деятельности было предоставлено заместителю председателя  ТСЖ «Октябрь» Машинец А.И., которая подписала оспариваемый договор. Таким образом, договор подписан уполномоченным лицом. Договор исполнен ответчиком в полном объеме. Приборы учета были приняты в эксплуатацию, их установка соответствует техническим условиям ресурсоснабжающих предприятий, учет потребления горячего и холодного водоснабжения ТСЖ «Октябрь» должно производить по приборам учета, установленным ответчиком.
 
    Представитель третьего лица Вавилов В.И. не согласился с исковыми требованиями в полном объеме. Считал, что решением расширенного заседания правления ТСЖ «Октябрь», оформленного протоколом от 25.04.2009, его полномочия как председателя ТСЖ были продлены, оспариваемый договор соответствует требованиям действующего законодательства, одобрение установки приборов учета было получено на расширенном заседании правления ТСЖ «Октябрь» 04.06.2008, что подтверждается протоколом от 04.06.2008, планом мероприятий по подготовке жилых домов ТСЖ «Октябрь» к работе  в осенне-зимний период 2008-2009 г.г.  Однако в связи с недостаточностью денежных средств у товарищества договор на установку приборов учета был заключен позднее. Указал, что стоимость выполненных работ на установку приборов учета оказалась  ниже запланированной и согласованной в плане мероприятий. Монтажно-наладочные работы ООО «Эллипс» выполнены в полном объеме и в соответствии с техническими условиями, выданными поставщиками коммунальных ресурсов; узлы учета в жилых домах ТСЖ «Октябрь» введены в эксплуатацию.
 
    Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    13.02.2009 между ООО «Эллипс» как исполнителем в лице исполнительного директора Змиенко С.Н. и ТСЖ «Октябрь» как заказчиком в лице заместителя председателя ТСЖ Машинец А.И. был заключен договор на оказание услуг по монтажу и наладке приборов учета горячего и холодного водоснабжения №02/13/02-2009 от 13.02.2009, (что подтверждено подлинником договора, представленным ответчиком, копия которого приобщена к материалам дела).
 
    По условиям данного договора исполнитель обязуется оказать по заданию заказчика услуги по монтажу и наладке приборов учета горячего и холодного водоснабжения  в жилых домах, расположенных по адресу: г. Тында Амурской области, ул. Октябрьская, 14, ул. Школьная, 11, ул. Красная Пресня, д.11, д.13, монтажу и наладке приборов учета тепловой энергии в жилом доме №14 по ул. Октябрьской согласно сметной документации.
 
    Согласно пункту 2.1 договора цена договора определяется сметой, утвержденной заказчиком, и составляет 45 000 руб. за установку одного комплекта по жилым домам №№11, 13 по ул. Красная Пресня, жилому дому №11 по ул. Школьная и 65 000 руб. по жилому дому №14 по ул. Октябрьской с учетом монтажа и наладки учета горячего, холодного водоснабжения, а также монтажу и наладке приборов учета тепловой энергии. Общая сумма договора составляет 200 000 руб. без НДС.
 
    Данный договор от имени ТСЖ «Октябрь» был подписан заместителем председателя ТСЖ Машинец Антониной Ивановной. В связи с тем, что председатель правления ТСЖ «Октябрь» Вавилов В.И. исполнял обязанности председателя ТСЖ на общественных началах, им 22.05.2007 был издан приказ о предоставлении права первой подписи  всей финансово-хозяйственной документации Машинец А.И. 02.06.2008 на Машинец А.И. была оформлена доверенность за подписью председателя правления ТСЖ «Октябрь» Вавилова В.И. на заключение договоров.
 
    В апреле 2009 года монтажно-наладочные работы по установке приборов учета в жилых домах №11 по ул. Школьной, №№11,13 по ул. Красная Пресня, №14 по ул. Октябрьской на  общую сумму 200 000 руб. ООО «Эллипс» были выполнены.
 
    Данное обстоятельство подтверждается актами о приемке выполненных работ по монтажу приборов учета холодного, горячего водоснабжения №27 от 06.05.2009, справками о стоимости выполненных работ и затрат №27 от 06.05.2009, подписанными со стороны ТСЖ «Октябрь» председателем ТСЖ «Октябрь» Вавиловым В.И.,  актами приемки приборов в эксплуатацию от 06.04.2009, подписанными со стороны ТСЖ заместителем председателя по техническим вопросам Хорольским С.М., представителем ресурсоснабжающей организации директором МУП «Водозабор» Немцовым В.А., актом допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя, подписанным  представителями энергоснабжающей организации ОАО «РЖД» Голомозовым С.Г., Бужиной Т.В., Шалимовым С.П., со стороны ТСЖ – Хорольским С.М.
 
    Оплата за выполненные ООО «Эллипс» работы товариществом собственников жилья произведена в полном объеме (200000 руб.), что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами и не оспаривается сторонами.
 
    Истец, считая данный договор не соответствующим требованиям действующего законодательства в связи с тем, что он заключен неуполномоченным лицом, обратился в арбитражный суд с иском о признании его недействительным и взыскании с ООО «Эллипс» уплаченной по договору суммы в размере 200 000 руб. как неосновательного обогащения.
 
    Суд считает, что договор на оказание услуг по монтажу и наладке приборов учета горячего и холодного водоснабжения №02/13/02-2009 от 13.02.2009 не соответствует требованиям действующего законодательства и  в силу ст. 168 ГК РФ является недействительным по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества.
 
    Согласно части 1 статьи 147 Жилищного кодекса РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
 
    В силу части 3 статьи 147 и части 2 статьи 149 Жилищного кодекса РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя, который, действуя без доверенности от имени товарищества, совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.
 
    В пунктах 4 и 6 статьи 148 Жилищного кодекса РФ установлено, что правомочия по управлению многоквартирным домом или заключению договоров на управление им, заключению договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме относятся к компетенции правления товарищества. Согласно п.9.21.4,9.21.6 Устава ТСЖ «Октябрь» к компетенции правления относится управление многоквартирным жилым домом, заключение договоров на управление им; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Указанный выше договор от 13.02.2009 по своему характеру направлен на создание условий для надлежащего обслуживания, эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Между тем в материалы дела не представлены надлежащие доказательства, свидетельствующие об одобрении заключения данного договора правлением товарищества.
 
    Судом не принята ссылка третьего лица Вавилова В.И. на одобрение правлением ТСЖ «Октябрь» установки приборов учета в жилых домах, в подтверждение чего им представлены протокол расширенного заседания правления ТСЖ «Октябрь» от 04.06.2008,  мероприятия по подготовке жилых домов ТСЖ «Октябрь» к работе в осенне-зимний период 2008-2009 г.г.
 
    Из представленного протокола заседания правления следует, что на заседании утвержден план мероприятий по подготовке жилых домов ТСЖ «Октябрь» к осенне-зимнему периоду 2008-2009 г.г. В пункте 8 Плана мероприятий  предусмотрена установка приборов учета по ул. Октябрьская, 14, ул. Красная Пресня, 11, в полном объеме на сумму 250 000 руб. со сроком выполнения 15.09.2008. В судебном заседании представитель третьего лица Вавилов В.И. пояснил, что под полным объемом понимается стоимость выполняемых работ с учетом стоимости материалов.
 
    Суд считает, что представленные документы являются ненадлежащими доказательствами одобрения правлением ТСЖ оспариваемого договора. В представленных документах отсутствует указание на контрагента  договора на оказание услуг по монтажу и наладке приборов учета горячего и холодного водоснабжения, стоимость работ, жилые дома, которые подлежат оборудованию приборами учета.
 
    Поскольку в документах не нашли отражения существенные условия оспариваемого договора, они не могут быть приняты судом в качестве доказательства одобрения правлением ТСЖ «Октябрь» данного договора.
 
    Истцом к исковому заявлению приложен договор на оказание услуг по монтажу и наладке приборов учета горячего и холодного водоснабжения№02/13/02-2009 от 13.02.2009, в преамбуле которого значится что он заключен от имени ТСЖ «Октябрь» Хорольским С.М. Истцом в судебное заседание представлена объяснительная главного инженера Хорольского С.М. на имя председателя ТСЖ, в которой он указывает, что соответствующий договор он не заключал и не подписывал.
 
    В судебном заседании 21.01.2010 представитель третьего лица Вавилов В.И. пояснил суду, что данный договор подписан лично им. Представитель ответчика и третьего лица  пояснили суду, что варианты договоров на установку приборов учета прорабатывались сторонами длительное время, считали, что последним действующим вариантом договора на установку приборов учета, заключенного с ТСЖ «Октябрь», является вариант договора, подписанный от имени ТСЖ «Октябрь» Машинец А.И.
 
    Между тем суд считает, что в любом случае, независимо от того, кем подписан договор (Машинец А.И., Вавиловым В.И.), оспариваемый договор не соответствует требованиям части 2 статьи 149 Жилищного кодекса РФ, поскольку представитель ТСЖ, заключая договор, вышел за пределы предоставленных ему полномочий, решение правления ТСЖ об одобрении данной сделки отсутствует.
 
    Из пункта 1 постановления Пленума ВАС РФ от 14.05.1998 № 9 «О некоторых вопросах применения статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации при реализации органами юридических лиц полномочий на совершение сделок» следует, что в случаях, когда при совершении сделки орган юридического лица действовал с превышением полномочий, установленных законом, при оценке такой сделки надлежит руководствоваться статьей 168 Гражданского кодекса РФ.
 
    В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что заключенный сторонами договор от 13.02.2009 не соответствует требованиям статьи 148, части 2 статьи 149 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем в силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ является ничтожным.
 
    Судом не приняты доводы истца о несоответствии данного договора действующему законодательству в связи с несоблюдением положений пункта 7 части 2 статьи 145 ЖК РФ, ч.3.ст. 152 ЖК РФ, а именно: отсутствием  разрешения общего собрания членов ТСЖ на использование дохода товарищества на установление общих приборов учета горячего и холодного водоснабжения в домах ТСЖ.
 
    Суд считает, что указанные нормы права не регулирует спорные правоотношения, в связи с чем применению не подлежат.
 
    Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в сумме 200000 руб., уплаченные ТСЖ «Октябрь» по недействительному договору, на основании ст. ст. 1102, 1103 ГК РФ.
 
    Суд считает, что со стороны ответчика неосновательное обогащение отсутствует, поскольку ООО «Эллипс» монтажно-наладочные работы по установке приборов в жилых домах выполнены в полном объеме и приняты ТСЖ «Октябрь».  Данное обстоятельство подтверждается актами о приемке выполненных работ по монтажу приборов учета холодного, горячего водоснабжения №27 от 06.05.2009, справками о стоимости выполненных работ и затрат №27 от 06.05.2009, подписанные со стороны ТСЖ «Октябрь» председателем ТСЖ «Октябрь» Вавиловым В.И.,  актами приемки приборов в эксплуатацию от 06.04.2009, подписанные со стороны ТСЖ заместителем председателя по техническим вопросам Хорольским С.М., представителем ресурсоснабжающей организации директором МУП «Водозабор» Немцовым В.А., актом допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя, подписанный  представителями энергоснабжающей организации ОАО «РЖД» Голомозовым С.Г., Бужиной Т.В., Шалимовым С.П., со стороны ТСЖ – Хорольским С.М.
 
    Судом не принят довод истца о том, что Вавилов В.И. на момент спорных правоотношений утратил полномочия председателя правления в связи с истечением срока полномочий, установленных уставом ТСЖ.
 
    Судом установлено, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 12.12.2006 председателем ТСЖ «Октябрь» был избран Вавилов В.И.
 
    Согласно п.9.22 Устава ТСЖ председатель ТСЖ избирается сроком на 2 года.
 
    Из представленных в материалы дела документов следует, что Вавилов В.И. исполнял обязанности председателя ТСЖ  фактически до 29.05.2009.
 
    По мнению суда, срок полномочий, установленных п.9.22 Устава, не является пресекательным, его истечение не влечет автоматического прекращения полномочий ранее выбранного председателя ТСЖ.
 
    Таким образом, факт выполнения работ удостоверен как надлежащим  лицом со стороны ТСЖ  (председателем), так и представителями ресурсоснабжающих предприятий.
 
    Кроме того, факт выполнения работ по установке приборов учета ответчиком не оспаривается.
 
    Истцом не представлено каких-либо доказательств существенного завышения стоимости выполненных ответчиком  работ. В судебном заседании истец указал, что доказательств завышения стоимости работ не представляет, обосновывает свои требования по взысканию неосновательного обогащения отсутствием потребности ТСЖ в установке приборов учета в жилых домах. В обоснование этого истец представил квитанции жильцов-собственников ТСЖ об оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжения энергоснабжающей организации ОАО «РЖД» исходя из стоимости услуг, определенной на основании существующих тарифов (не по приборам учета).
 
    Судом при рассмотрении довода истца о завышении стоимости выполненных работ приняты во внимание пояснения ответчика о том, что ООО «Эллипс» является единственной организацией в г. Тынде, имеющей лицензию на осуществление деятельности по установке приборов учета. Представитель ответчика пояснил, что в 2007, 2008, 2009 годах ООО «Эллипс» были заключены договоры на установку приборов учета с различными организациями (в том числе финансируемыми за счет бюджетных источников), в зависимости от конкретного задания стоимость работ по установке одного прибора учета составляла от 44 843 руб. до 90 849 руб.
 
    Ответчиком  в материалы дела представлена выписка из  соответствующих договоров с указанием стоимости выполненных работ по каждому заказчику.
 
    Судом не приняты доводы истца о том, что у ТСЖ «Октябрь» отсутствует потребность в установке приборов учета в жилых домах.
 
    Пункт 2.2.5 договора №29 на водоснабжение от 01.01.2009, заключенного между ТСЖ «Октябрь» и МУП г. Тынды Амурской области «Водозабор», предусматривает обязанность ТСЖ установить общедомовые приборы учета на систему холодного и горячего водоснабжения в 30-дневный срок с момента заключения договора.
 
    На заседании правления одобрены мероприятия по подготовке жилых домов ТСЖ «Октябрь» к осенне-зимненму периоду 2008-2009 г.г., предусматривающие установку приборов учета в жилых домах №14 по ул. Октябрьской, №11 по ул. Красная Пресня (план мероприятий подписан Машинец А.И.)
 
    В материалах дела имеется заявка ТСЖ  от 11.02.2009 за подписью Машинец А.И., направленная в ООО «Эллипс», об установке приборов учета, а также заявка от 29.12.2008 за подписью председателя ТСЖ Вавилова В.И. в адрес ООО НПП «Уралтехнология» на выставление счета на оплату оборудования, необходимого для монтажа приборов учета.
 
    Суд считает, что указанные документы подтверждают потребность ТСЖ в установке общедомовых приборов учета в жилых домах.
 
    На основании изложенного суд считает, что исковые требования в части взыскания суммы неосновательного обогащения в размере 200 000 руб. являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.
 
    Госпошлина с исковых требований составляет 7 500 руб. (2000 руб. по требования о признании договора недействительным, 5 500 руб. – по требованию о взыскании суммы неосновательного обогащения).
 
    Поскольку первое требования судом удовлетворено, в соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина в размере 2 000 руб. судом отнесена на ответчика.
 
    Госпошлина по требованию о взыскании суммы неосновательного обогащения судом отнесена в соответствии со ст. 110 АПК РФ на истца.
 
    Истцом заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов на представителя в размере 11082 руб. 40 коп., в подтверждение понесенных расходов представлен расходный кассовый ордер на сумму 5780 руб. 30 коп., проездные билеты на сумму 5 302 руб. 10 коп.
 
    Поскольку исковое требование о признании договора недействительным судом удовлетворено, суд в соответствии со ст. 110 АПК РФ считает, что с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы на представителя в размере 1 500 руб.  
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-170, 180 АПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признатьдоговор на оказание услуг по монтажу и наладке приборов учета горячего и холодного водоснабжения № 02/13/02-2009, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Эллипс» и некоммерческой организацией товарищества собственников жилья «Октябрь» 13.02.2009, недействительным.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с ООО «Эллипс» в пользу некоммерческой организации товарищества собственников жилья «Октябрь» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2000 руб.. а также судебные расходы на представителя в размере 1 500 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд, либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу  в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    СудьяО.П. Косарева