Решение от 30 декабря 2008 года №А04-8235/2008

    
 
 
 
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, 163
 
http://www.amuras.arbitr.ru.
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-8235/08-7/327
 
 
 
    Дата объявления Решения
 
    30
 
    декабря
 
    2008 г.
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
 
    30
 
    декабря
 
    2008 г.
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
 
 
 
 
    в составе:
 
 
 
 
 
 
    председательствующего
 
    Н.С. ЗАНОЗА
 
 
 
 
    Протокол вела секретарь судебного заседания
 
    Т.Ю.ГОРОБЕЦ
 
 
 
 
    рассмотрев в судебном заседании  дело по иску министерства имущественных отношений Амурской области
 
 
 
 
    к
 
    Негосударственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Колледж коммерции и сервиса»
 
 
 
 
    Третье лицо: ГОУ НПО Амурской области «Профессиональное училище № 1»
 
 
 
 
    о
 
    взыскании 18 716 руб. 26 коп.
 
 
 
 
    При участии в заседании: истецне явился, увед. роспись на обложке, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие
 
    Ответчикне явился, увед. з/п  23936
 
    третье лицоне явился, увед. з/п 23937
 
 
 
 
    установил:
 
 
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось министерство имущественных отношений Амурской области с исковым заявлением к Негосударственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Колледж коммерции и сервиса» (далее - НОУ СПО «Колледж коммерции и сервиса») о взыскании задолженности по арендной плате в период с 01.01.2008 г. по 13.02.2008 г. в размере 18 359 руб. 02 коп., пени за просрочку платежа в период с 26.01.2008 г. по 31.07.2008 г. в размере 357 руб. 24 коп.
 
    Определением от 20.11.2008 г. судом на основании ст. 51 АПК РФ  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено - ГОУ НПО Амурской области «Профессиональное училище № 1».
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что 01.08.2007 между ГОУ НПО Амурской области «Профессиональное училище №1» с согласия департамента Администрации Амурской области по управлению государственным имуществом области (правопреемником которого является истец) и НОУ СПО «Колледж коммерции и сервиса» на стороне Арендатора был заключен договор аренды недвижимого имущества № 251. По условиям данного договора, арендатор принял во временное пользование и владение нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Чайковского, 95/3, общей площадью 133,8 кв.м. для использования под образовательную деятельность.
 
    В нарушение п. 5.4 договора № 251 и ст. 309, 310 ГК РФ арендатор не производит оплату за пользование недвижимым имуществом. Истцом ответчику на основании п. 6.3 договора № 251 начислена неустойка в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.
 
    Истцу на основании ст. 102 АПК РФ предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.
 
    В заседание 30.12.2008 г. истец не явился, в представленном в суд ходатайстве (вх. № 34550 от 24.12.2008 г.) указал, что на заявленных исковых требованиях настаивает, дело просит рассмотреть в отсутствие его представителя.
 
    Ответчик и третье лицо в заседание 30.12.2008 г. не явились, ответчик письменный отзыв на иск в суд не представил, третье лицо в ранее представленном в материалы дела отзыве на иск указал о согласии в полном объеме с исковыми требованиями.
 
    Таким образом, дело рассматривается в порядке ч.ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ в отсутствие  лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства.
 
    Рассмотрев  материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению:
 
    01 августа 2007 года между ГОУ НПО Амурской области «Профессиональное училище № 1» (Арендодателем), с согласия Департамента администрации Амурской области, и НОУ СПО «Колледж коммерции и сервиса» (Арендатором) заключен договор № 251 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью Амурской области, по условиям которого Арендодатель с согласия Департамента передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование, нежилые помещения общей площадью – 133,8 кв.м., в том числе в здании литер А, инв. № объекта 6, технический паспорт от 17.12.2002 г. № 4526; литер А 2 инв.         № объекта 5, технический паспорт от 15.07.2003 г. № 4526/А2, расположенного по адресу: ул. Чайковского, 95/3 для использования под образовательную деятельность (п. 1.1).
 
    Право областной собственности на переданное по договору аренды          № 251 от 01.08.2007 г. имущество подтверждается Свидетельством о госрегистрации права от 08.08.2005 г. № 28 АА 034422.
 
    В соответствии с п. 1.1. Положения о министерстве имущественных отношений Амурской области, утвержденного Постановлением Губернатора Амурской области  от 4 апреля 2008 г. № 148, министерство имущественных отношений Амурской области является исполнительным органом государственной власти Амурской области, реализующим государственную политику и осуществляющим межотраслевое управление в сфере  имущественных и земельных отношений на территории Амурской области по вопросам, отнесенным к его полномочиям в соответствии с законодательством Российской Федерации и Амурской области, в частности осуществляет в установленном порядке владение, пользование и распоряжение объектами, находящимися в собственности области (п. 2.2) .
 
    Как следует из п.п. 3.17, 3.45 названного Положения, министерство имущественных отношений Амурской области в соответствии с законодательством области закрепляет в установленном порядке находящееся в собственности области имущество в хозяйственное ведение, оперативное управление за государственными унитарными предприятиями области, в оперативное управление - за областными бюджетными учреждениями и автономными учреждениями области; осуществляет согласование договоров (в том числе соглашений о внесении изменений и (или) дополнений к ним) аренды недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении государственного унитарного предприятия области, а также имущества, находящегося в оперативном управлении областных учреждений, которым федеральным законодательством предоставлено право выступать арендодателями данного имущества.
 
    В доказательство закрепления за ГОУ НПО Амурской области «Профессиональное училище № 1» указанного в договоре аренды № 251 от 01.08.2007 недвижимого имущества на праве оперативного управления, третьим лицом в материалы дела представлено Свидетельство о государственной регистрации права от 22.12.2006 г. № 28 АА 124246.
 
    Согласно п. 1.2 договора № 251, характеристики Объекта обозначены в приложениях к договору, которые подписываются Арендодателем и Арендатором и являются неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.2 договора).
 
    Факт передачи указанного в договоре аренды № 251 от 01.08.2007 г. объекта права ответчику подтверждается подписанными сторонами актами приема-передачи  ответчику помещений с 01.08.2007 г. (приложение № 2 к договору аренды).
 
    Срок действия договора № 251 установлен сторонами с 01.09.2007 г. по 31.12.2007 г. (п. 2.1 договора) и продлен до 12.02.2008 г. дополнительным соглашением № 4 от 25.03.2008 г.
 
    Кроме того, дополнительным соглашением № 4 к договору аренды № 251 стороны определили размер арендной платы на период с 01.01.2008 г. по  12.02.2008 г. в сумме 18 359 руб. 02 коп., без учета НДС.
 
    Условие о порядке внесения арендной платы определено в п. 5.4 договора аренды, согласно которому арендатор должен производить оплату за пользование арендованным имуществом до 25 числа текущего месяца путем перечисления 100 % арендной платы на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Амурской области по указанным в договоре реквизитам.
 
    Дополнительным соглашением № 4 от 25.03.2008 г. стороны изменили редакцию п. 5.4 договора аренды № 251, изложив ее следующим образом: арендная плата по договору осуществляется в полном объеме на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Амурской области по указанным в договоре реквизитам, НДС Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе «Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон», в установленном порядке (ст. 161 НК РФ), отдельным платежным поручением.
 
    Заключенное истцом, ответчиком и третьим лицом дополнительное соглашение № 4 от 25.03.2008 г. вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на отношения сторон с 01.01.2008 г. (п. 6 допсоглашения).
 
    13 февраля ответчик возвратил Арендодателю – третьему лицу- арендованное по договору № 251 от 01.08.2007 г. имущество по акту приема-передачи (возврата) нежилых помещений.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, с учетом положений ст. 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с условиями договора аренды № 251 от 01.08.2007 г.  сумма арендной платы, подлежащей внесению ответчиком за период с 01.01.2008 г. по 13.02.2008 г. составляет 18 359 руб. 02 коп, доказательств оплаты которой в установленных порядке и сроки, ответчиком не представлено.
 
    Согласно требованиям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказа от исполнения обязательств в силу ст. 310 ГК РФ не допускается.
 
    Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате за период с 01.01.2008 г. по 13.02.2008 г. в сумме 18 359 руб. 02 коп. являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы судом установлено:
 
    В исковых требованиях  истец просит взыскать неустойку (пени) на сумму задолженности за период с 26.01.2008 г. по 31.07.2008 г. в размере 357 руб. 24 коп.
 
    Согласно условиям пункта 6.3 договора № 251 в случае несвоевременной уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные в п. 5.4 договора, начисляются пени в размере 0,3 % с подлежащей оплате суммы   за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на расчетный счет, указанный в п. 5.4 договора.
 
    Проверив произведенный истцом расчет пени, суд признает верным период начисления неустойки и сумму взыскания пени – правильными.
 
    Таким образом, размер пени за ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя по договору аренды № 251 от 01.08.2007 г. обязательств составляет за период с 26.01.2008 г. по 31.07.2008 г. 357 руб. 24 коп.
 
    Поскольку сумма задолженности не оплачена ответчиком в сроки и размере, предусмотренные договором аренды № 251 от 01.08.2007 г, то требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 26.01.2008 г. по 31.07.2008 г. в сумме 357 руб. 24 коп., предусмотренной условиями договора как меры ответственности за ненадлежащее исполнение основного обязательства, являются законными и обоснованными и подлежащим удовлетворению.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды № 251 от  01.08.2007 г. в сумме 18 359 руб. 02 коп., пеню за период с 26.01.2008 г. по 31.07.2008 г. в размере 357 руб. 24 коп.
 
    Государственная пошлина по делу составляет в силу п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ 748 руб. 65 коп. и подлежит взысканию согласно ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110,167-170, 176 АПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с Негосударственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Колледж коммерции и сервиса» в пользу министерства имущественных отношений Амурской области задолженность по арендной плате по договору № 251 от 01.08.2007 г. в сумме 18 359 руб. 02 коп., пеню за период с 26.01.2008 г. по 31.07.2008 г. в размере 357 руб. 24 коп., всего 18 716 руб. 26 коп.
 
    Взыскать с Негосударственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Колледж коммерции и сервиса» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 748 руб. 65 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                                               Н.С. ЗАНОЗА.