Определение от 20 января 2010 года №А04-8223/2009

    7
 
А04-8223/2009
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
 
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
об отложении судебного разбирательства
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-8223/2009
 
    “
 
    20
 
    “
 
    января
 
    2010 г.
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи: Дорощенко Г.А.
 
    арбитражных заседателей: без участия
 
    при участии секретаря судебного заседания Паршуковой У.Ю.
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Муниципального учреждения Комитета по управлению муниципальным имуществом города Тынды
 
    к
 
    обществу с ограниченной ответственностью «Район тепловых сетей»
 
 
    О  расторжении договора аренды     
 
    третьи лица: Администрация города Тынды
 
    МП «Служба единого заказчика «БАМжилкомФОРТ»
 
    протокол вел: секретарь судебного заседания Паршукова У.Ю.  
 
    при участии в заседании:
 
    истец -  не явился, извещен, з/п 26316 вручено 28.12.2009
 
    ответчик - Буздык  В.Ю., доверенность от 05.02.2009 срок 1 год
 
    третьи лица не явились, извещены
 
 
    установил:
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось Муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом города Тынды с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Район тепловых сетей» (ООО «РТС»)  о расторжении договора  № 219 от 01.01.2008 сроком действия по 31.12.2010 в силу существенного изменения обстоятельств.
 
    В обоснование заявленных требований истец указывает, что
 
    01 января 2008 между МУ КУМИ г. Тынды и ООО "Район тепловых сетей" был заключен договор аренды № 219 сроком действия три года. После отказа Тындинского отдела УФРС по Амурской области зарегистрировать указанный договор, между сторонами было принято решение заключить договор аренды № 219 от 01.01.2008 сроком действия один год, что фактически аннулировало предыдущий договор сроком действия три года.
 
    МУ КУМИ г.  Тынды полагает, что договор подлежит расторжению  в силу существенных изменения обстоятельств, поскольку движимое имущество,   перечисленное в договоре № 219 является неотъемлемой частью единого производственного процесса - коммунального теплоснабжения объектов г. Тынды в виде обеспечения передачи тепла. Изъятие из единого производственного комплекса отдельных объектов приведет к срыву процесса теплоснабжения в разгар отопительного сезона и парализует всю систему теплоснабжения города, что крайне опасно в условиях, приравненных к районам Крайнего Севера.
 
    В октябре 2009 в ООО "РТС" было направлено соглашение о расторжении договора № 219 и дополнение к нему на основании ст. 450-452 ГК РФ. В связи с невозможностью передать объекты по договору, т.к. передача имущества повлечет его нецелевое использование, и с просьбой в трехдневный срок ознакомиться и подписать указанные документы, на что от ООО "РТС" был получен отказ на предложение о расторжении договоров.
 
    Изменение существенных обстоятельств, по утверждению истца, подтверждается нижеследующим.
 
    Согласно п. 1.6 договора аренды № 219 «Арендатор» не имеет права сдавать в субаренду имущество, переданное ему в аренду, что обусловлено неразрывностью муниципального движимого и недвижимого имущества, обеспечивающего единый технологический процесс — передачу тепловой энергии.
 
    При изложенных обстоятельствах демонтаж и передача в аренду ООО «РТС» перечисленного движимого имущества парализует теплоснабжение в г. Тынде, так как арендатор без недвижимого имущества не сможет использовать движимое имущество по целевому назначению, а МП СЕЗ «БАМжилкомФОРТ» без указанного движимого имущества не сможет осуществлять передачу тепла по муниципальным сетям теплоснабжения. Единый производственный процесс будет нарушен. Системе коммунального теплоснабжения будет нанесен непоправимый урон.
 
    В дополнение ко всему в соответствии с п.2.2 договора ООО "РТС" обязано использовать имущество в соответствии с условиями договора и его назначением, эксплуатировать арендованное имущество, обеспечивая его нормальное и безопасное использование в соответствии с целями аренды.
 
    Решением Тындинской городской Думы № 2191 от 30.11.07г. была утверждена арендная плата за единый объект инфраструктуры г. Тында -систему теплоснабжения. Арендная плата ООО "РТС" по договору аренды № 219 установлена на основании этого решения. Следовательно, выделить в аренду часть движимого имущества и начислять арендную плату за эту часть имущества не представляется возможным.
 
    Таким образом, сумма арендной платы за часть имущества без обеспечения бесперебойной деятельности системы теплоснабжения города нанесет бюджету города непоправимый ущерб, поскольку не обеспечит возмещение расходов собственника имущества на поддержание нормального его состояния. Тем самым собственник имущества в значительной степени лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.
 
    Таким образом, в момент заключения договора № 219 МУ КУМИ г.Тынды исходил из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет. В момент заключения договора стороны не могли предвидеть такие изменения.
 
    В судебное заседание   истец, уведомленный о времени и месте его проведения надлежащим образом в суд  не явился, направил письменное ходатайство о проведении судебного  заседания без участия его представителя.
 
    Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, по  основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.
 
    Третьи лица: Администрация города Тынды, МП «Служба единого заказчика «БАМжилкомФОРТ» своих представителей  в суд не направили.
 
    Администрация города Тынды представила в суд письменный отзыв на иск, в котором поддержала позицию истца.
 
    В силу ст. 156 АПК РФ  при неявке  в судебное заседание  арбитражного суда  истца  и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных  о времени и месте судебного разбирательства, суд в праве  рассмотреть дело в их отсутствии.
 
    Суд считает  возможным  рассмотреть провести судебное заседание в отсутствии представителей  истца и третьих лиц.
 
    Как усматривается из представленных в материалы дела документов, а также в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом – решение арбитражного суда Амурской области от 21.04.2009 по делу №А04-807/2009 по иску ООО «Район тепловых сетей» к МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Тынды о государственной регистрации договора аренды № 219 от 01.01.2008 истцу по первоначальному иску ООО «РТС» было отказано о понуждении произвести госрегистрацию договора аренды № 219, встречное исковое заявление МУ Комитета по управлению имуществом г.Тынды было удовлетворено частично, договор аренды № 219 от 01.01.2008 был признан незаключенным в отношении пяти объектов недвижимого имущества – коллектор 1-2784,9м (от ЦТП 15 до Школьной, 11); коллектор 3-1715 м; коллектор 4-634 м; сети тепло-водоснабжения (В-Набережная-21200 м; тепловые сети города, 1986.
 
    Судом в мотивировочной части решения по делу №А04-807/2009 установлено, что договор № 219 в части движимого имущества заключен сроком на 3 года. Срок его действия с 01.01.2008 по 31.12.2010.
 
    С учетом изложенных обстоятельств истцу надлежит уточнить заявленные требования относительно расторжения договора № 219, указать, в отношении какого имущества договор подлежит расторжению, уточнить правовые основания для расторжения договора, подтвердить, что имущество, являющееся предметом договора является неразрывным единым имущественным комплексом.
 
 
 
    В соответствии со ст. 158 АПК РФ суд считает необходимым отложить судебное разбирательство, поскольку в настоящем судебном заседании рассмотреть спор по существу не представляется возможным в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов и доказательств.
 
    Руководствуясь статьями 158, 185 АПК РФ суд
 
определил:
 
 
    Отложить судебное разбирательство в заседании арбитражного суда на
 
    “
 
    15
 
    “
 
    февраля
 
    2010 г.
 
    на
 
    11
 
    час.
 
    00
 
    мин.
 
    в помещении
 
    суда по адресу г. Благовещенск, ул. Ленина, 163 
 
    к.236
 
    тел.
 
    59-59-00 (канцелярия)
 
 
    истцу: представить для обозрения подлинные документы, приложенные к иску; представить доказательство направления в адрес ответчика и третьих лиц копии искового заявления (составлен акт об отсутствии данных документов согласно приложению); представить выписки из реестра муниципальной собственности о принадлежности имущества (движимого, недвижимого) являющегося предметом договора аренды № 219; решение Тындинской городской Думы от 30.11.2007 № 2191; копии договоров аренды от 01.01.2008, от 01.08.2008 (подлинные для обозрения); акт приема-передачи имущества в аренду, подписанный арендатором; представить правоустанавливающие документы – свидетельство о госрегистрации права на объекты, переданные в аренду, выписку из реестра муниципальной собственности; подтвердить, что имущество является единым имущественным комплексом; документы на внесение арендной  платы арендатором за период действия договора; иные документы в обоснование требований.
 
    ответчику: письменный отзыв на иск, при наличии возражений их документальное и правовое обоснование с приложением документов, обосновывающих возражения (с учетом вступивших в законную силу судебных актов арбитражного суда); договор № 219 в части движимого имущества признан незаключенным (представить доказательства возврата собственнику – арендодателю указанного имущества; представить доказательства внесения арендной платы за период пользования имуществом (при наличии представить расчет за какое имущество производилась плата – движимое, недвижимое); свидетельство о госрегистрации, постановке на налоговый учет; иные документы относительно предмета спора.
 
    третьим лицам: письменный отзыв на иск, иные документы.
 
    Все документы  необходимо направлять по почте в адрес суда, либо сдавать в канцелярию арбитражного суда (кабинет 107).
 
    Копии документов, представленных в суд лицом, участвующим в деле, направляются другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют.
 
    При подготовке письменных заявлений, отзывов  участникам процесса предлагается указывать фактическое местонахождение (место жительства), контактные телефоны, иные сведения о средствах связи с целью своевременного информирования судом о движении дела.
 
    В соответствии  со ст. 41 АПК РФ лица участвующие в деле имеют право знакомиться с материалами дела (каб. 109 время работы понедельник, среда, четверг с 09-16 часов; обед с 12 до 13 часов).
 
    Информацию о движении дела и об объявленных перерывах в судебных заседаниях, лица, участвующие в деле, могут получить на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области - http://www.amuras.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                                        Дорощенко Г.А.