Дата принятия: 13 января 2010г.
Номер документа: А04-8209/2009
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-8209/2009
“
13
“
января
2010г.
Арбитражный суд в составе судьи: Н.С. Заноза
протокол вел секретарь судебного заседания: Т.Ю. Корпусенко
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета имущественных отношений Администрации города Белогорска
к
индивидуальному предпринимателю Немцеву Михаилу Леонидовичу
о
взыскании 101 185 руб. 21 коп.
при участии в заседании: от истца: Третьякова Н.П. – дов. от 12.01.2010 г. № 2
ответчик: не явился, з/п 25772 возвращено с отметкой «адресат по указанному адресу не проживает»
установил:
Резолютивная часть решения объявлена 13.01.2010 г., изготовление решения в полном объеме откладывалось до 13.01.2010 г. в соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ.
В Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет имущественных отношений Администрации города Белогорска (далее – Комитет) к индивидуальному предпринимателю Немцеву Михаилу Леонидовичу (далее – ИП Немцев М.Л.) о взыскании неосновательного обогащения за период с 26.01.2004 г. по 30.10.2009 г. в размере 101 185 руб. 21 коп.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 26.01.2004 г. между Комитетом (арендодатель) и ИП Немцевым М.Л. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № 11-Ф/04 общей площадью 150 кв.м. с кадастровым номером 28:02:000220:0048, расположенный по адресу: Амурская область, г. Белогорск, квартал 220 для использования под контейнерную автозаправочную станцию, сроком с 26.01.2004 г. по 25.01.2009 г.
Согласно акту приема-передачи от 26.01.2004 г. земельный участок был передан ответчику.
Поскольку в нарушение п. 3 ст. 433, ст.ст. 131, 164, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды земельного участка от 26.01.2004 г. не был зарегистрирован в установленном законом порядке, но пользование участком ИП Немцевым М.Л. осуществлялось и оплата не производилась, постольку истец полагает, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, которое по расчету истца составило 101 185 руб. 21 коп.
В заседании 13.01.2010 г. истец на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик в заседание 13.01.2010 г. не явился, запрошенных судом документов и отзыв на иск не предоставил.
Дело рассматривается в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) без участия ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
На основании Постановления Главы администрации города Белогорска № 44 от 19.01.2004 г. между Комитетом имущественных отношений Администрации города Белогорска (арендодатель) и ИП Немцевым М.Л. (арендатор) был подписан договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № 11-Ф/04 от 26.01.2004 г.
В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
Доказательств разграничения собственности на спорный земельный участок сторонами не представлено.
В соответствии с Решением Белогорского городского Совета народных депутатов № 9/99 от 29.08.2002 г. о внесении изменений в схему управления муниципальной собственностью г. Белогорска, Комитету имущественных отношений администрации г. Белогорска переданы полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности г. Белогорска.
Согласно Положению о Комитете имущественных отношений администрации г. Белогорска, утвержденному Постановлением главы администрации г. Белогорска № 1389 от 29.11.2002 г., Комитет выступает арендодателем при предоставлении земельных участков в аренду, заключает и расторгает договоры аренды, осуществляет контроль за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, учет и поступления арендной платы, выступает истцом в суде по взысканию задолженности, условий выполнения и расторжения договоров (пункты 3.31, 3.32 Положения).
В соответствии с п. 1.1 договора аренды № 11-Ф/04 от 26.01.2004 г. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду, земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером № 28:02:000220:0048, находящийся по адресу: г. Белогорск, ул. Чехова, квартал 220, для использования под контейнерную автозаправочную станцию, в границах указанных в кадастровом плане прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 150 кв.м.
Обстоятельства передачи земельного участка ответчику подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи в аренду земельного участка (приложение к договору аренды).
Срок аренды установлен сторонами с 26.01.2004 г. по 25.01.2009 г. (пункт 2.1 договора).
В соответствии с правилами ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
По правилам ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что подписанный между Комитетом имущественных отношений Администрации города Белогорска и ИП Немцевым М.Л. договор аренды земельного участка № 11-Ф/04 от 26.01.2004 г. на срок более года, не был зарегистрирован в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", следовательно, в силу положений ст. 433 ГК РФ договор аренды является незаключенным.
В связи с тем, что в пользовании ответчика находится имущество, являющееся государственной собственностью - земельный участок, находящийся по адресу: г. Белогорск, ул. Чехова, квартал 220, общей площадью 150 кв.м., у ответчика возникает обязанность по внесению платы за пользование данным имуществом.
Доказательств внесения платы за пользование земельным участком, находящимся по адресу: г. Белогорск, ул. Чехова, квартал 220, либо доказательств возврата спорного земельного участка арендодателю, ответчиком суду не представлено.
В связи с тем, что договорные отношения между сторонами отсутствуют, постольку ИП Немцев М.Л. фактически пользуясь находящимся в государственной собственности земельным участком без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, сберег денежные средства (оплата за фактическое пользование земельным участком).
Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Таким образом, ответчик обязан возместить полученное в результате использования земельного участка без установленных законом оснований неосновательное обогащение.
При проверке расчета неосновательного обогащения, суд исходит из правил, закрепленных ст. 614 ГК РФ, в силу положений которых в случае, когда договором размер и порядок внесения арендной платы не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В своих требованиях истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 26.01.2004 г. по 30.10.2009 г. в размере 101 185 руб. 21 коп.
Как следует из материалов дела, расчет неосновательного обогащения за 2004 г. истцом произведен на основании Положения «О плате за землю в г. Белогорске на 2004 г.», утвержденного Решением Белогорского городского Совета народных депутатов № 27/155 от 20.11.2003 г. исходя из площади земельного участка – 150 кв.м. (согласно кадастровому плану земельного участка), ставки земельного налога (2,95), базовой ставки арендной платы (2,95), повышающего коэффициента (40) и периода фактического пользования земельным участком (с 26.01.2004 г. по 31.12.2004 г.).
Расчет неосновательного обогащения за 2005 г. истцом произведен на основании Положения «О плате за землю в г. Белогорске на 2005 г.», утвержденного Решением Белогорского городского Совета народных депутатов № 68/153 от 18.11.2004 г. исходя из площади земельного участка – 150 кв.м. (согласно кадастровому плану земельного участка), ставки земельного налога (4,33), базовой ставки арендной платы (4,33), повышающего коэффициента (40) и периода фактического пользования земельным участком (с 01.01.2005 г. по 31.12.2005 г.).
Расчет неосновательного обогащения за 2006 г. истцом произведен на основании Положения «О плате за землю в г. Белогорске на 2006 г.», утвержденного Решением Белогорского городского Совета народных депутатов № 12/176 от 28.11.2005 г. исходя из площади земельного участка – 150 кв.м. (согласно кадастровому плану земельного участка), ставки земельного налога (4,76), базовой ставки арендной платы (4,76), повышающего коэффициента (40) и периода фактического пользования земельным участком (с 01.01.2006 г. по 31.12.2006 г.).
Расчет неосновательного обогащения за 2007 г. истцом произведен на основании Положения «Об арендной плате за землю в муниципальном образовании г. Белогорск», утвержденного Решением Белогорского городского Совета народных депутатов № 12/176 от 28.11.2005 г. (с изменениями от 22.12.2005 г., от 27.04.2006 г., от 18.05.2006 г., от 30.11.2006 г.) исходя из площади земельного участка – 150 кв.м. (согласно кадастровому плану земельного участка), ставки земельного налога (4,76), базовой ставки арендной платы (4,76), повышающего коэффициента (40) и периода фактического пользования земельным участком (с 01.01.2007 г. по 31.12.2007 г.).
Расчет неосновательного обогащения за 2008 г. истцом произведен на основании Порядка определения порядке определения размера арендной платы, порядке, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 26.09.2008 г. № 7/534 исходя из площади земельного участка – 150 кв.м. (согласно кадастровому плану земельного участка), кадастровой стоимости земельного участка (154576,50), налоговой ставки (1,50%), повышающего коэффициента за период с 01.01.2008 г. по 11.03.2008 г. в размере 1,25, за период с 12.03.2008 г. по 31.12.2008 г. в размере 0,25, периода фактического пользования земельным участком (с 01.01.2008 г. по 31.12.2008 г.).
Расчет неосновательного обогащения за 2009 г. истцом произведен на основании Порядка определения порядке определения размера арендной платы, порядке, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 26.09.2008 г. № 7/534 исходя из площади земельного участка – 150 кв.м. (согласно кадастровому плану земельного участка), кадастровой стоимости земельного участка (154576,50), налоговой ставки (0,40%), повышающего коэффициента (1,25) и периода фактического пользования земельным участком (с 01.01.2009 г. по 30.10.2009 г.).
Расчет судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен.
Ответчик доказательств возмещения истцу суммы неосновательного обогащения суду не представил, в силу п. 1 ст. 1102, п. 2 ст. 1105 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 26.01.2004 г. по 30.10.2009 г. в размере 101 185 руб. 21 коп.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему делу составляет 3 523 руб. 70 коп.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина в сумме 3 523 руб. 70 коп. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Немцева Михаила Леонидовича в пользу Комитета имущественных отношений Администрации города Белогорска неосновательное обогащение за период с 26.01.2004 г. по 30.10.2009 г. в сумме 101 185 руб. 21 коп.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Немцева Михаила Леонидовича в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 3 523 руб. 70 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья Н.С. Заноза
