Дата принятия: 18 января 2010г.
Номер документа: А04-8156/2009
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-8156/2009
“
18
“
января
2010г.
Арбитражный суд в составе судьи А.А. Стовбуна
при участии секретаря судебного заседания Р.А. Казаровой
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска
к
Обществу с ограниченной ответственностью «Лессо»
о взыскании 83 335 руб. 99 коп.
при участии в заседании: от истца: Писцова Н.С. по дов. № 27 от 12.01.2010
установил:
В Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Лессо» (далее – ООО «Лессо») о взыскании задолженности в размере 83 335 руб. 99 коп., в том числе: 78 068 руб. 77 коп. – основной долг за период с 16.01.2009 г. по 30.09.2009 г., 5 267 руб. 22 коп. – пеня за период с 26.03.2009 г. по 13.11.2009 г. и далее по день исполнения решения суда.
В дальнейшем истец уменьшил исковые требования до 63 559 руб. 80 коп., в том числе: 55 907 руб. 25 коп. основной долг за период с 16.01.2009 г по 31.12.2009 г., 7 652 руб. 55 коп. пени за период с 26.03.2009 по 18.01.2010 г.
Свои требования истец обосновывает тем, что между министерством имущественных отношений Амурской области и ООО «Лессо» был заключен договор № 27 от 06.03.2009 года на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью - 675 кв. м., расположенного в 154 квартале центральной планировочной зоны города Благовещенска, с кадастровым № 28:01:010154:0070, предоставленного для строительства административного объекта, не связанного с проживанием населения. Участок предоставлен в аренду сроком с 16.01.2009 г. по 15.01.2012 г. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 17.03.2009 г. за № 28-28-01/011/2009-513.
В период с 24.01.2009 года до 01.07.2009 года полномочиями по распоряжению в г. Благовещенске, являющемся административно-политическим центром области, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, было наделено Правительство области (закон Амурской области от 29.12.2008 г. № 166-03 «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений на территории Амурской области» (с изменениями от 06.03.2009г., от 26.06.2009г). Правительство области действовало через специально уполномоченный исполнительный орган государственной власти области в сфере земельных отношений - министерство имущественных отношений области.
На основании п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие земельного кодекса РФ», до разграничения государственной собственности на землю, государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется.
Распоряжение указанными земельными участками до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.
Согласно п.п. 2.1, 4.3. договора аренды № 27 - арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала. За нарушения сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
По состоянию на 13.11.2009 г. задолженность по арендной плате ООО «Лессо» за период с 16.01.2009 г. по 30.09.2009 г. по договору № 27 составила - 78 068 руб. 77 коп., пени за нарушение сроков уплаты за период с 26.03.2009 г. по 13.11.2009 г. - 5 267 руб. 22 коп.
Ответчик письменный отзыв на иск и запрошенные судом документы не представил.
В судебном заседании исследованы подлинные доказательства, представленные истцом. Внесена запись в протокол судебного заседания, доказательства возвращены истцу.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил:
06.03.2009 г. между министерством имущественных отношений Амурской области (арендодатель) и ООО «Лессо» (арендатор) заключен договор № 27 аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 675 кв.м. с кадастровым номером 28:01:010154:0070 (местоположение по кадастровому плану земельного участка от 13.02.2009 г. № 2801/203/09-464, расположенный в западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Северная – ул. Б.Хмельницкого – ул. Октябрьская – ул. Калинина (квартал 154, г. Благовещенск) назначение: для строительства административного объекта, не связанного с проживанием населения в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Участок предоставлен в аренду сроком с 16.01.2009 г. по 15.01.2012 г. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 17.03.2009 г. № 28-28-01/011/2009-513.
В период с 24.01.2009 года до 01.07.2009 года полномочиями по распоряжению. в г. Благовещенске, являющемся административно-политическим центром области, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, было наделено Правительство области (закон Амурской области от 29.12.2008 г. № 166-03 «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений на территории Амурской области» (с изменениями от 06.03.2009г., от 26.06.2009г). Правительство области действовало через специально уполномоченный исполнительный орган государственной власти области в сфере земельных отношений - министерство имущественных отношений области.
На основании п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие земельного кодекса РФ», до разграничения государственной собственности на землю, государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется.
Распоряжение указанными земельными участками до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.
Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 2.1. сумма годовой арендной платы на 2009 г. составляет 110 446 руб. 13 коп.; за период с 16.01.2009 г. по 31.12.2009 г. составляет 105 907 руб. За пользование участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально, не позднее 25- го числа последнего месяца квартала.
Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом за период с 16.01.2009 г. по 31.12.2009 г. в размере 55 907 руб. 25 коп. судом проверен и признается верным.
Обязательства по оплате задолженности ответчиком исполнены частично в сумме 50 000 руб. (пл. поручение 2 от 29.12.2009 г.)
Учитывая данные обстоятельства, а также то, что согласно требованиям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а доказательств погашения задолженности по арендной плате в полном объеме на основании вышеуказанного договора или в части данной суммы ответчиком не представлено, следовательно, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 55 907 руб. 25 коп. за период с 16.01.2009 г. по 31.12.2009 г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства:
Подпункт 3 п. 4 ст. 4 Закона Амурской области от 29.12.2008 N 166-ОЗ "О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений на территории Амурской области" (далее- Закон) устанавливает:
«1.Правительство области в соответствии с федеральным и областным законодательством:
3) распоряжается в городе Благовещенске, являющемся административно-политическим центром области, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена;»
Закон вступил в силу по истечении десяти дней после дня первого официального опубликования (статья 14 Закона), опубликован в газете "Амурская правда", N 1, 13.01.2009 г., таким образом, должен применяться к правоотношениям, возникшим после 23.01.09 г., таким образом, суд считает, что истец вправе был распоряжаться спорным земельным участком в период, за который производится взыскание арендной платы.
Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы судом установлено:
Как предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 4.3. договора предусмотрено, что за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0, 05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Истец просит взыскать пеню за просрочку платежа в размере 7 652 руб. 55 коп. за период с 26.03.2009 г. по 18.01.2010 г.
Суд, проверив расчет пени, признает его верным, а требование о взыскании пени обоснованным.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 55 907 руб. 25 коп. – основной долг по договору №27 аренды земельного участка от 06.03.2009 г. за период с 16.01.2009 г. по 31.12.2009 г., 7 652 руб. 55 коп. - пеня за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 26.03.2009 г. по 18.01.2010 г., всего 63 559 руб.80 коп.
Государственная пошлина по делу с учетом уменьшения размера исковых требований составляет 2 406 руб. 79 коп.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ, госпошлина по делу относится на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 180 АПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лессо» в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска 55 907 руб. 25 коп. – основной долг по договору №27 аренды земельного участка от 06.03.2009 г. за период с 16.01.2009 г. по 31.12.2009 г., 7 652 руб. 55 коп. - пеню за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 26.03.2009 г. по 18.01.2010 г., всего 63 559 руб.80 коп.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лессо» в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 2 406 руб. 79 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области
СудьяА.А. Стовбун
