Решение от 19 января 2009 года №А04-8132/2008

    
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163,  тел./факс (4162) 59-59-00
 
E-mail: info@amuras.arbitr.ru       http://www.amuras.arbitr.ru
 
 
 
 
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-8132/08-23/344
 
 
    Дата принятия решения
 
    13
 
    января
 
    2009 г.
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) решения
 
    19
 
    января
 
    2009 г.
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи
 
    Косаревой О.П.
 
 
 
    (Фамилия И.О. судьи)
 
 
 
    Протокол вел секретарь судебного заседания   Гончаренко А.Ю.
 
 
 
    Рассмотрев в судебном заседании
 
    исковое заявление
 
администрации Благовещенского района
 
 
 
    (наименование  истца)
 
 
 
    к
 
    индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства «Булат» Жеганову Геннадию Валентиновичу
 
 
 
 
    (наименование ответчика)
 
 
 
    о
 
    взыскании 1 191 730 руб. 08 коп.
 
 
 
 
    При участии в заседании до перерыва 11.01.2009:
 
    от истца: Шишмарева Е.В., паспорт: 10 02 483 831 по доверенности № 5454 от 09.12.2008;
 
    На-Гуан О.Ю., паспорт  10 05 956459, по доверенности  № 4819 от 22.10.2008
 
    от ответчика: не явился, извещен;
 
    после перерыва 13.01.2009:
 
    Шишмарева Е.В., паспорт: 10 02 483 831 по доверенности № 5454 от 09.12.2008;
 
    На-Гуан О.Ю. паспорт  10 05 956459, по доверенности  № 4819 от 22.10.2008
 
    от ответчика: не явился, извещен
 
 
 
 
    установил:
 
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилась администрация Благовещенского района с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства «Булат» Жеганову Геннадию Валентиновичу (далее – ИП Жеганов) о взыскании 1 191 730 руб. 08 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков № 46 от 12.04.2004, № 63 от 01.06.2004, № 16 от 10.03.2005 в размере 990 592 руб. 49 коп., пеня за просрочку внесения арендной платы в размере 201 137 руб. 59 коп.
 
    В судебном заседании 13.01.2009 истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды №   46 от 12.04.2004 в размере  8 564  руб.  41 коп. за период с 01.01.2005 по 31.12.2008, пени в размере 1 764 руб. 76 коп. за период с 15.11.2005 по 31.12.2008. По договору  аренды № 16 от 10.03.2005 истец просит взыскать сумму задолженности по арендной плате в размере 513 938 руб. 29 коп. за период с 01.01.2005 по 14.07.2007, сумму за фактическое использование земельного участка в размере 90 403 руб. 46 коп. за период с 15.07.2007 по 31.12.2008, пени в размере 77 295 руб. 66 коп. за период с 16.09.2005 по 14.07.2007. По договору № 63 от 01.06.2004 просит взыскать сумму задолженности по арендной плате в размере 598 406 руб. 96 коп. за период с 01.01.2004 по 31.12.2008, пени в размере 132 844 руб. 89 коп. за период с 15.11.2004 по 31.12.2008, всего 1 423 218 руб. 43 коп.
 
    Судом уточнение исковых требований принято в соответствии со ст. 49 АПК РФ.
 
    Свои требования истец обосновывает тем, что между администрацией Благовещенского района как арендодателем и ИП Жегановым как арендатором были заключены договоры аренды № 46 от 12.04.2004, № 63 от 01.06.2004, № 16 от 10.03.2005, по которым ответчик арендовал земельные участки.
 
    В нарушение условий договоров аренды ответчик не в полном объеме внес арендную плату.
 
    За период с 01.01.2004 по 31.12.2008 задолженность по платежам составила 1 211 313, 12 руб.
 
    Кроме того, на основании п. 5.2 договоров аренды № 46 от 12.04.2004, № 63 от 01.06.2004, № 16 от 10.03.2005 за несвоевременную оплату арендной платы истцом ответчику начислены пени в размере 211 905 руб. 31 коп. за период с 15.11.2004 по 31.12.2008.
 
    На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 211 313 руб. 12 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 211 905 руб. 31 коп., всего 1 423 218 руб. 43 коп.
 
    В судебное заседание 11.01.2009 ответчик не явился, письменного отзыва на иск не представил, был извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
 
    В судебном заседании 11.01.2009 судом был объявлен перерыв до 13.01.2009 до 13 час. 15 мин.
 
    После перерыва судом было продолжено судебное разбирательство по делу.
 
    После перерыва в судебное заседание ответчик не явился.
 
    Дело рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.
 
    Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    Между администрацией Благовещенского района как арендодателем и ИП главой КФХ «Булат» Жегановым Г.В. как арендатором были заключены договоры аренды земельных участков № 46 от 12.04.2004, № 63 от 01.06.2004, № 16 от 10.03.2005, по условиям которых ИП Жеганов арендовал земельные участки, находящиеся в Благовещенском районе Амурской области:
 
    - земельный участок площадью 101,1 га из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 28:10:000000:0040, находящийся в районе с. Новотроицкое, в целях использования для производства сельскохозяйственной продукции (п. 1.1 договора № 46 от 12.04.2004);
 
    - земельный участок площадью 8 га из земель категории «земли промышленности» с кадастровым номером 28:10:009001:0001, находящийся в районе 26 км автодороги Благовещенск - Свободный, в целях использования для кирпичного завода и подъездной автодороги (п. 1.1 договора № 63 от 01.06.2004);
 
    - земельный участок площадью 7,27 га из земель категории «земли промышленности» с кадастровым номером 28:10:009002:0001, находящийся в районе 26 км автодороги Благовещенск - Свободный, для использования под карьер (п. 1.1 договора № 16 от 10.03.2005).
 
    По актам приема-передачи земельных участков, подписанным между администрацией и ответчиком, указанные земельные участки были переданы арендатору ИП Жеганову.
 
    Пунктом 2.1 договоров установлены следующие сроки аренды земельных участков:
 
    - по договору № 46 от 12.04.2004: с 12.04.2004 по 01.04.2053;
 
    - по договору № 63 от 01.06.2004: с 24.05.2002 по 26.05.2012;
 
    - по договору № 16 от 10.03.2005: с 14.07.2004 по 14.07.2007.
 
    Регистрирующим органом произведена государственная регистрация указанных договоров аренды земельных участков, что подтверждается соответствующими выписками Управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно п. 3.2 договора № 46 от 12.04.2004 арендная плата вносится арендатором до 15 ноября текущего года.
 
    Расчетом арендной платы на 2005 год, подписанным ответчиком и являющимся приложением к договору аренды № 16 от 10.03.2005, установлено, что плата за пользование земельными участками должна быть внесена не позднее 15 сентября текущего года.
 
    В соответствии с п. 3.2 договоров аренды с учетом дополнительного соглашения от 19.10.2006 к договорам аренды, заключенного между сторонами, арендная плата вносится арендатором до 15 ноября текущего года.
 
    Истцом по договорам аренды земельных участков № 46 от 12.04.2004, № 63 от 01.06.2004, № 16 от 10.03.2005 начислена арендная плата в общем размере 1 120 909, 66 руб., в том числе:
 
    - по договору № 46 от 12.04.2004 в сумме 8 564, 41 руб. за период с 01.01.2005 по 31.12.2008;
 
    - по договору № 63 от 01.06.2004 в сумме 598 406, 96 руб. за период с 01.01.2004 по 31.12.2008;
 
    - по договору № 16 от 10.03.2005 в сумме 513 938, 29 руб. за период с 01.01.2005 по 14.07.2007.
 
    Ответчиком задолженность по арендной плате не оплачена в полном объеме.
 
    Кроме того, в связи с истечением 14.07.2007 срока договора аренды № 16 от 10.03.2005 и невозвращением ответчиком арендованного земельного участка истцом на основании ст. 622 ГК РФ произведено начисление арендной платы за период фактического пользования ответчиком земельным участком с 15.07.2007 по 31.12.2008 в сумме 90 403, 46 коп.
 
    Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 1 211 313, 12 руб. (1 120 909, 66 руб. + 90 403, 46 коп. = 1 211 313,12 руб.)
 
    Наличие задолженности по арендной плате подтверждается представленным расчетом истца.
 
    Кроме того, наличие задолженности по арендной плате по договорам аренды № 63 от 01.06.2004 в сумме 481 371 руб. и № 16 от 10.03.2005 в сумме 237 532 руб. подтверждается актами сверки взаимных расчетов по состоянию на 14.12.2007, подписанными ответчиком без возражений.
 
    Согласно ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Согласно ст. 622 ГК РФ если арендатор возвратил арендованное имущество несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка по оплате арендной платы.
 
    Расчетом арендной платы на 2005 год, подписанным ответчиком и являющимся приложением к договору аренды № 16 от 10.03.2005, установлено, что плата за пользование земельными участками должна быть внесена не позднее 15 сентября текущего года.
 
    Пунктом 3.2 договоров аренды с учетом дополнительного соглашения от 19.10.2006 установлено, что арендная плата вносится арендатором до 15 ноября текущего года.
 
    Таким образом, просрочка в исполнении обязательства по оплате арендной платы возникает с шестнадцатого ноября текущего года, по договору № 16 от 10.03.2005 – с 16 сентября 2005 года.
 
    Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с пунктом 5.2 договоров № 46 от 12.04.2004, № 63 от 01.06.2004, пунктом 5.3 договора № 16 от 10.03.2005 за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 0,04% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Истцом по договорам аренды № 46 от 12.04.2004, № 63 от 01.06.2004, № 16 от 10.03.2005 размер пени определен исходя из суммы задолженности по арендной плате, пени в размере 0,04% и периода просрочки с 15.11.2004 по 31.12.2008. Размер пени по расчету истца составил 211 905 руб. 31 коп., в том числе пени по договору аренды земельного участка № 46 от 12.04.2004 в размере 1 764 руб. 76 коп. за период с 15.11.2005 по 31.12.2008, пени по договору аренды земельного участка № 16 от 10.03.2005 в размере 77 295 руб. 66 коп., пени по договору аренды земельного участка № 63 от 01.06.2004 в размере 132 844 руб. 89 коп., всего 211 905 руб. 31 коп.
 
    Судом расчет пени проверен и признан верным.
 
    Поскольку в установленный договорами срок оплата арендной платы арендатором ИП Жегановым не была произведена, истец обоснованно начислил пени по договорам аренды № 46 от 12.04.2004, № 63 от 01.06.2004, № 16 от 10.03.2005 за период с 15.11.2004 по 31.12.2008 в размере 211 905 руб. 31 коп.
 
    На основании вышеизложенного, поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по договорам аренды № 46 от 12.04.2004, № 63 от 01.06.2004, № 16 от 10.03.2005 надлежащим образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 46 от 12.04.2004 в сумме 8 564 руб. 41 коп., пени в размере 1 764 руб. 76 коп. за период с 15.11.2005 по 31.12.2008; задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 16 от 10.03.2005 в сумме 513 937 руб., пени в размере 77 295 руб. 66 коп., арендной платы за фактическое использование земельного участка в размере 90 403 руб. 46 коп.; задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 63 от 01.06.2004 в размере 598 406 руб. 96 коп., пени в размере 132 844 руб. 89 коп. за период с 15.11.2004 по 31.12.2008 (всего 1 423 218 руб. 43 коп.)
 
    Госпошлина с исковых требований в сумме 1 423 218 руб. 43 коп. составляет 18 616 руб. 09 коп.
 
    При предъявлении иска истцом по платежным поручениям № 2584 от 05.11.2008 на сумму 20 458 руб. 65 коп. и № 2542 от 31.12.2008 на сумму 2000 руб. была уплачена госпошлина в общей сумме 22 458 руб. 65 коп.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина по данному иску в размере 18 616 руб. 09 коп. подлежит отнесению на ответчика.
 
    Излишне уплаченная госпошлина в размере 3 842 руб. 56 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства «Булат» Жеганова Геннадия Валентиновича в пользу администрации Благовещенского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 46 от 12.04.2004 в сумме 8 564 руб. 41 коп. за период с 01.01.2005 по 31.12.2008, пени в размере 1 764 руб. 76 коп. за период с 15.11.2005 по 31.12.2008;
 
    задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 16 от 10.03.2005 в сумме 513 937 руб. за период с 01.01.2005 по 14.07.2007, пени в размере 77 295 руб. 66 коп. за период с 16.09.2005 по 14.07.2007, арендную плату за фактическое использование земельного участка в размере 90 403 руб. 46 коп. за период с 15.07.2007 по 31.12.2008;
 
    задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 63 от 01.06.2004 в размере 598 406 руб. 96 коп. за период с 01.01.2004 по 31.12.2008, пени в размере 132 844 руб. 89 коп. за период с 15.11.2004 по 31.12.2008 (всего 1 423 218 руб. 43 коп.), а также расходы по уплате госпошлины в размере 18 616 руб. 09 коп.
 
    Возвратить администрации Благовещенского района из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в размере 3 842 руб. 56 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) либо после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                                          О.П. Косарева