Дата принятия: 05 апреля 2010г.
Номер документа: А04-811/2010
5
А04-811/2010
Арбитражный суд Амурской области
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163,
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48,
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о назначении дела к судебному разбирательству
г. Благовещенск
Дело №
А04-811/2010
“
5
“
апреля
2010 г.
Арбитражный суд в составе судьи Косаревой О.П.,
рассмотрев в предварительном судебном заседании исковое заявление
индивидуального предпринимателя Бякова Сергея Михайловича
к
Комитету имущественных отношений администрации г. Белогорска
о
внесении изменений в договор аренды,
третье лицо: индивидуальный предприниматель Тимашова Людмила Михайловна,
при участии в заседании
от истца: Бяков С.М., паспорт, Мансуров С.Г., паспорт, по доверенности без номера от 05.03.2010,
от ответчика: Гончарова П.И., паспорт, по доверенности № 1 от 11.01.2010,
от третьего лица: Мансуров С.Г. по доверенности без номера от 01.02.2010,
установил:
в Арбитражный суд Амурской области обратился индивидуальный предприниматель Бяков Сергей Михайлович (далее – ИП Бяков) с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений администрации г. Белогорска (далее – КУМИ г. Белогорска, Комитет) о внесении изменений в преамбулу и статью 10 договора аренды недвижимого имущества от 17.12.2008, заключенного между индивидуальным предпринимателем Тимашовой Людмилой Михайловной (далее – ИП Тимашова) и ИП Бяковым, заменив в нем арендодателя ИП Тимашову на КУМИ г. Белогорска.
Определением суда от 03.03.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ИП Тимашова.
Свои требования истец обосновывает тем, что 17.12.2008 между арендодателем доверительным управляющим муниципального имущества ИП Тимашовой, действующим на основании договора № 3 от 25.08.2008 доверительного управления муниципального имущества г. Белогорска, и арендатором ИП Бяковым заключен договор аренды недвижимого имущества - нежилого помещения общей площадью 989,4 кв.м по адресу: г. Белогорск, ул. 1-ая Вокзальная, 11, магазин «Стрела», на срок до 16.12.2010. Пунктом 9.2. договора предусмотрено, что расторжение договора доверительного управления не влечет расторжение настоящего договора, в этом случае все права и обязанности арендодателя переходят к собственнику недвижимого имущества.
Решением Арбитражного суда Амурской области от 08.09.2009 договор № 3 от 25.08.2008 доверительного управления муниципального имущества г. Белогорска признан недействительным (ничтожным).
Истец считает, что по смыслу статьи 617 ГК РФ при возврате права распоряжения сданным в аренду имуществом к другому лицу новый распорядитель имущества становится стороной договора аренды. Данный вывод согласуется с положениями статей 382 и 387 ГК РФ предусматривающих перемену лиц в обязательстве на основании закона.
Истец указывает, что он на основании статьи 302 ГК РФ является законным приобретателем права аренды на спорное имущество, на основании статей 304, 305 ГК РФ лицо, владеющее имуществом на праве аренды, может требовать устранения всяких нарушений его права.
03.02.2010 в газете «Белогорский вестник» Комитет опубликовал извещение о проведении 05.03.2010 конкурса на право заключения договора аренды магазина, расположенного по ул. Вокзальная, 11. При этом в данном извещении ничего не говорится о том, что данное помещение арендует истец.
На заявление истца о внесении изменений в преамбулу и статью 10 договора аренды недвижимого имущества от 17.12.2008, предусматривающих замену в нем арендодателя ИП Тимашову на КУМИ г. Белогорска, от Комитета ответа не последовало.
Истец указывает, что 15.02.2010 Арбитражным судом Амурской области принято к производству исковое заявление Комитета к ИП Тимашовой и ИП Бякову о признании договора аренды недействительным, выселении из занимаемого нежилого помещения и обязании погасить регистрационную запись. Между тем, как считает истец, ни законом, ни договором не предусмотрено право ответчика (арендодателя) отказаться от договора в одностороннем порядке по приведенным им основаниям.
На основании изложенного истец просит внести изменения в преамбулу и статью 10 договора аренды недвижимого имущества от 17.12.2008, заменив в нем арендодателя ИП Тимашову на КУМИ г. Белогорска.
В предварительном судебном заседании 05.04.2010 представитель истца настаивал на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В предварительном судебном заседании 05.04.2010 представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился в полном объеме, заявил ходатайство об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом претензионного порядка разрешения спора, поскольку, как считает ответчик, в заявлении истца от 24.02.2010 с предложением Комитету внести изменения в договор аренды от 17.12.2008 в трехдневный срок не определено начало течения трехдневного срока. Таким образом, как указывает представитель ответчика, исковое заявление о внесении изменений в договор аренды от 17.12.2008 могло быть направлено истцом в арбитражный суд не ранее 24.03.2010.
Истец возражал против удовлетворения данного ходатайства, указав, что трехдневный срок внесения изменений в договор аренды от 17.12.2008 следует исчислять от даты входящего штампа Комитета о приеме заявления 24.02.2010.
Судом рассмотрение данного ходатайства отложено до вынесения судебного акта по делу.
В обоснование свих возражений по существу заявленных исковых требований представитель ответчика указал, что не проведен конкурс на право заключения договора аренды, договор заключен неуполномоченным лицом.
В предварительном судебном заседании 05.04.2010 представитель ответчика заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до разрешения арбитражным судом дела № А04-563/2010 по исковому заявлению Комитета имущественных отношений администрации г. Белогорска к ИП Бякову, ИП Тимашовой о признании недействительным договора аренды спорного недвижимого имущества, выселении ИП Бякова из занимаемого нежилого помещения и обязании погасить регистрационную запись.
Истец возражал против удовлетворения данного ходатайства, указал, что рассмотрение дела № А04-563/2010 не имеет существенного значения для рассмотрения данного дела.
Судом данное ходатайство отклонено, поскольку суд считает возможным рассмотреть настоящий спор без приостановления производства по делу, указанный ответчиком спор не препятствует рассмотрению настоящего дела по существу.
В предварительном судебном заседании 05.04.2010 представитель третьего лица поддержал исковые требования в полном объеме, письменного отзыва на иск не представил.
Каких-либо других ходатайств, заявлений лицами, участвующими в деле, не заявлено.
В соответствии со ст. 137 АПК РФ судья, признав дело подготовленным, выносит определение о назначении дела к судебному разбирательству.
Руководствуясь ст. 137, 185 АПК РФ суд
определил:
1. Подготовку дела к судебному разбирательству считать оконченной.
2. Назначить дело к судебному разбирательству в заседании арбитражного суда на
“
29
“
апреля
2010 г.
на
9
час.
45
мин.
в помещении
суда по адресу г. Благовещенск, ул. Ленина, 163, к.102, тел. 59-59-00 (канцелярия).
Лицам, участвующим в деле, явиться в судебное заседание и предложить представить:
ответчику: письменный отзыв на иск по существу заявленных исковых требований с документальным и правовым обоснованием возражений;
третьему лицу: письменный отзыв на иск.
СТОРОНАМ РАССМОТРЕТЬ ВОПРОС О ВОЗМОЖНОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ МИРОВОГО СОГЛАШЕНИЯ.
Документы предоставлять в подлинниках для исследования в судебном заседании и надлежащим образом заверенных копиях для приобщения к материалам дела. Для обеспечения своевременного рассмотрения дела предложить участвующим в деле лицам и их представителям определить адрес, средство связи, а также средство информации (информационный ресурс), которые будут использоваться для извещения и вызова в суд (адрес электронной почты, почтовые реквизиты, номера телефонов и др.) Сторонам при себе иметь доверенность и документы, удостоверяющие личность. Суд разъясняет, что в соответствии со ст. 66 АПК РФ копии документов, представленные в суд лицом, участвующим в деле, направляются им другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют. Доказательства отсылки предоставляются в суд.
Ñòîðîíû âïðàâå çíàêîìèòñÿ ñ ìàòåðèàëàìè äåëà ïî àäðåñó: Àìóðñêàÿ îáëàñòü ã. Áëàãîâåùåíñê, óë. Ëåíèíà, 163, êàá. 115: понедельник, среда, четверг с 09 часов до 16 часов, перерыв с 12 час. 00 мин. до 13 час. 00 мин.
Информацию о движении дела, в том числе об объявлении перерывов в судебном заседании, стороны могут получить на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области – http://www.amuras.arbitr.ru.
Судья О.П. Косарева
