Решение от 26 декабря 2008 года №А04-8087/2008

    
 
 
 
 
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-8087/08-7/318
 
 
 
    Дата объявления Решения
 
    26
 
    декабря
 
    2008 г.
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
 
    26
 
    декабря
 
    2008 г.
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
 
 
 
 
    в составе:
 
 
 
 
 
 
    председательствующего
 
    Н.С.ЗАНОЗА
 
 
 
 
    Протокол вела секретарь  судебного заседания
 
    Т.Ю. ГОРОБЕЦ
 
 
 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    министерства имущественных отношений Амурской области
 
 
 
 
    к
 
    ООО «Тепло 16»
 
 
 
 
    о
 
    взыскании  296 712 руб. 58 коп.
 
 
 
 
 
    Третье лицо: Государственное образовательное учреждение начального профессионального образования Амурской области «Профессиональное училище № 28»
 
 
 
 
    при участии в заседании:  истецне явился, увед. роспись на обложке
 
    ответчикне явился .увед. з/п  23097
 
    третье лицоне явился, увед. з/п  23098
 
 
 
 
    установил:
 
 
 
 
    Судом в заседании 26.12.2008 г.  объявлен перерыв до 26.12.2008 г. до 10-00, о чем сведения размещены на доске объявлений в фойе здания Арбитражного суда Амурской области.
 
    После перерыва судебное разбирательство продолжено 26.12.2008 г. в 10-00.
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось министерство имущественных отношений Амурской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Тепло 16» (далее – ООО «Тепло 16») о взыскании задолженности по арендной плате в период с 13.02.2008 г. по 30.09.2008 г. в размере 272 580 руб. 53 коп. и пени за просрочку платежа за период с 25.05.2008 г. по 30.09.2008 г. в размере 24 132 руб. 05 коп.
 
    От истца в заседание 26.12.2008 г. (до перерыва)  поступило ходатайство (от 18.12.2008 г.) об увеличении исковых требований -  просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 13.02.2008 г. по 31.12.2008 г. в размере 380 373 руб. 74 коп., пени за период с 25.05.2008 г. по 25.12.2008г. в размере 50 571 руб. 12 коп.
 
    Ходатайство истца судом удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ.
 
    От истца в заседание  26.12.2008 г. (после перерыва) поступило ходатайство –  в связи с частичным погашением ответчиком долга истец отказывается от исковых требований в части взыскания долга в размере 344 442 руб. 67 коп., просит взыскать с ответчика основной долг за период с 01.12.2008 г. по 31.12.2008 г. в сумме 35 931 руб. 07 коп., пеню за период с 25.05.2008 г. по 25.12.208 г. в размере 50 571 руб. 12 коп.
 
    Ходатайство истца судом удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ.
 
    Определением от 14.11.2008 г. судом на основании ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  предмета спора, привлечено Государственное образовательное учреждение начального профессионального образования Амурской области «Профессиональное училище № 28».
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что с 25.03.2008 г. между третьим лицом с согласия министерства имущественных отношений, природных ресурсов и лесного хозяйства, (правопреемником которого является истец) на стороне арендодателя и ответчиком на стороне арендатора был заключен договор аренды недвижимого имущества № 97, по условиям которого арендатор принял во временное пользование и владение нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Зея, ул. Золотогорское шоссе, 6 (литер А 7), общей площадью 488,3 кв.м., для технического обслуживания котельной.
 
    Ответчик в нарушение п. 5.3 договора № 97 и ст. 309, 310 ГК РФ не производит оплату за пользование недвижимым имуществом. Истцом ответчику на основании п. 6.3 договора начислена неустойка в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.
 
    Истцу на основании ст. 102 АПК РФ предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.
 
    В заседание 26.12.2008 г. представитель истца не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия
 
    Ответчик в заседание 26.12.2008 г. не явился, представил отзыв, в котором указал на признание задолженности по арендной плате в сумме 380 373 руб. 74 коп. в полном объеме, 24.12.2008 г. ответчик платежным поручением № 220  погасил задолженность с февраля по ноябрь 2008 г. в сумме 344 442 руб. 67 коп. В части требований о взыскании пени с иском не согласен -   истец вправе начислять пеню не с 25.05.2008 г., а с 26.05.2008 г.,  истцом при расчете пени берет фактическое количество дней в месяце – 31, период просрочки плате с 26.11.2008 г. по 24.12.2008 г., просит уменьшить пеню по соразмерности, провести заседание в отсутствие представителя ответчика.
 
    Третье лицо в заседание 26.12.2008 г. не явилось, из представленного в материалы дела отзыва на иск (исх. № 01-770 от 15.12.2008 г.) следует,  что учреждение с исковым требованием о взыскании задолженности по арендной плате с ООО «Тепло 16» согласно; судебное заседание просит провести в отсутствие его представителя.
 
    Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ, по имеющимся материалам дела.
 
    Рассмотрев материалы дела,  суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям:
 
    Между Государственным образовательным учреждением начального профессионального образования Амурской области «Профессиональное училище № 28» (Арендодатель) с согласия министерства имущественных отношений, природных ресурсов и лесного хозяйства Амурской области, с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Тепло 16» (Арендатор), с другой стороны, заключен договор аренды областного недвижимого имущества от 25.03.2008 г. № 97/171/08.
 
    Право собственности Амурской области на указанное имущество подтверждается свидетельством  о государственной регистрации права от 26.05.2006 г. № 28 АА 071090.
 
    Согласно пункту 1.2. Положения о министерстве имущественных отношений Амурской области, утвержденного постановлением губернатора Амурской области  от 4 апреля 2008 г. N 148, министерство является правопреемником полномочий и функций в сфере имущественных и земельных отношений министерства имущественных отношений, природных ресурсов и лесного хозяйства Амурской области.
 
    В соответствии с Положением министерство имущественных отношений Амурской области обращается в суды о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договоров аренды имущества, находящегося в оперативном управлении областных учреждений (п. 3.73.1).
 
    В соответствии с п. 1.1. договора Арендодатель с согласия Министерства  передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 488,3 кв.м., расположенные в здании (литер А 7, инв. № объекта 10:412:001:003707300:0007:00000, технический паспорт от 24.01.2005 г. б/н)), расположенном по адресу: Амурская область, г. Зея, ул. Золотогорское шоссе, 6.
 
    Факт передачи имущества ответчику подтверждается подписанными сторонами актами приема-передачи  ответчику помещений с 13.02.2008 г. (приложение № 2 к договору № 97/171/08 от 25.03.2008 г).
 
    Размер ежемесячной арендной платы за имущество, являющееся предметом договора аренды составляет без учета НДС в 2008 году 35 931,07 руб. (п. 5.1 договора). В соответствии с п. 5.3.2 Договора, первое внесение арендной платы за период аренды с 13 февраля по 30 июня 2008 г. Арендатор производит в срок до 25 мая 2008 г.  в размере 164 787,32 руб. (без учета НДС), которая вносится в полном объеме на расчетный счет УФК по Амурской области.
 
    Пунктом 5.3.1 Договора № 97/171/08 от 25.03.2008 г.  предусмотрено, что оплата аренды имущества производится Арендатором предоплатой за следующий месяц не позднее 25 числа текущего месяца.
 
    Срок договора аренды № 97/171/08 от 25.03.2008 г  установлен с 13.02.2008 г. по 31.12.2008 г. (п. 2.1 Договора).
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно расчету истца, произведенному в соответствии с условиями заключенного сторонами договора  аренды № 97/171/08 от 25.03.2008 г.,  размер арендной платы за период с 13.02.2008 г. по 31.12.2008 г. составляет 380 373  руб. 74  коп.
 
    Ответчиком  произведено погашение задолженности по арендной плате за период с 13.02.2008 г. по 30.11.2008 г. в сумме 344 442 руб. 67 коп., что подтверждается платежным поручением от 24.12.2008 г. № 220, в связи с чем, истец отказался от требований в данной части.
 
    В соответствии со ст. 49 АПК РФ, суд принимает отказ истца от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 344 442 руб. 67 коп.,   т.к. это не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц – производство по делу в этой части подлежит прекращению по основаниям, предусмотренным п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.
 
    Арендная плата за период с 01.12.2008 г. по 31.12.2008 г.   в сумме 35 931 руб. 07 коп. в соответствии с п.  5.3.1 договора должна была быть уплачена ответчиком  не позднее 25.11.2008 г., доказательств ее оплаты ответчиком не представлено.
 
    Учитывая данные обстоятельства, а также то, что согласно требованиям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а доказательств погашения  задолженности  по арендной плате в сумме 35 931 руб. 07 коп. за период с 01.12.2008 г. по 31.12.2008 г.  на основании вышеуказанного договора ответчиком не представлено, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды № 97/171/08 от 25.03.2008 г. за период с 01.12.2008 г. по 31.12.2008 г. в размере 35 931 руб. 07 коп., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика пени за период  с 25.05.2008 г. по 25.12.2008 г. в размере 50 571 руб. 12 коп, суд приходит к следующим выводам.
 
    Как предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    Согласно п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с пунктом 6.3 договора аренды № 97/171/08 от 25.03.2008 г., в случае несвоевременной уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные в п. 5.3 договора, начисляются пени в размере 0,1 % с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на счет, указанный в п. 5.4 Договора.
 
    Пунктом 5.7. договора предусмотрено, что пени за нарушение Арендатором срока внесения первого платежа по арендной плате исчисляется с 26 мая 2008 года. Пени за невнесение ежемесячных арендных платежей исчисляется, начиная с 26 числа текущего месяца.
 
 
 
    Период аренды
 
    Сумма платежа)
 
    Срок уплаты
 
    Дата и сумма оплаты
 
    Сумма долга нарастающим итогом
 
    Период просрочки с даты по дату (кол. Дн)
 
    Сумма процентов
 
    13.02-29.02
 
    21063,04
 
    25.05.08
 
 
    21063,04
 
 
 
    Март
 
    35931,07
 
    25.05.08
 
 
    56994,11
 
 
 
    Апр
 
    35931,07
 
    25.05.08
 
 
    92925,18
 
 
 
    Май
 
    35931,07
 
    25.05.08
 
 
    128856,25
 
 
 
    июнь
 
    35931,07
 
    25.05.08
 
 
    164787,32
 
    26.05- 25.06 (31)
 
    5108,41
 
    Июль
 
    35931,07
 
    25.06.08
 
 
    200718,39
 
    26.06-25.07 (30)
 
    6021,55
 
    Авг
 
    35931,07
 
    25.07.08
 
 
    236649,46
 
    26.07.-25.08 (31)
 
    7336,13
 
    Сен
 
    35931,07
 
    25.08.08
 
 
    272580,53
 
    26.08.-25.09 (31)
 
    8450
 
    Окт
 
    35931,07
 
    25.09.08
 
 
    308511,6
 
    26.09.-25.10 (30)
 
    9255,35
 
    Ноя
 
    35931,07
 
    25.10.08
 
 
    344442,67
 
    26.10-25.11 (31)
 
    10677,72
 
    дек
 
    35931,07
 
    25.11.08
 
 
    380373,74
 
    26.11-24.12 (29)
 
    11030,84
 
 
 
 
    24.12.2008 г. – 344442,67
 
    35931,07
 
    25.12 (1)
 
    35,93
 
    Итого
 
 
 
 
    35931,07
 
 
    57915,93
 
 
    П
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    По расчету суда размер неустойки за период с 26.05.2008 г. по 25.12.2008 г. составляет 57 915 руб. 93 коп., истцом за период с 25.05.208 г. по 25.12.2008 г. предъявлено ко взысканию50 571 руб. 12 коп. В соответствии со ст. 49 АПК РФ суд не вправе выйти за рамки исковых требований.
 
    Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 26.05.2008 г. по 25.12.2008 г. в размере 50 571 руб. 12 коп;  при этом указание в расчете истца на начисление неустойки начиная с 25.05.2008 г. не привело к неправильному определению суммы неустойки.
 
    Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Суд, исследуя данные обстоятельства, находит, что предъявленная истцом ко взысканию неустойка  явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, учитывая соотношение ставки пени со ставкой процентов по ст. 395 ГК РФ, исчисленных за спорный период на сумму задолженности, принимая во внимание ставку рефинансирования Центробанка России, действующую на момент вынесения решения  в размере 13 % годовых, на основании ст. 333 ГК РФ,  считает необходимым уменьшить размер неустойки за просрочку оплаты арендной платы до 20 000 руб.
 
    В остальной части в иске следует отказать в связи с уменьшением судом неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
 
    Государственная пошлина по настоящему делу,   исходя из увеличенного размера исковых требований,  согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ составляет 10 118  руб. 90 коп., которая в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета  в полном объеме без учета уменьшения пени на основании ст. 333 ГК РФ и с учетом того, что истец в части взыскания суммы 344 442 руб. 67 коп. отказался от иска в связи с погашением ее после обращения с иском в суд (ст. 333.40 НК РФ).
 
 
    Руководствуясь ст.  110, п. 4 ч. 1 ст. 150, ст. ст.  167-170, 176 АПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Принять отказ министерства имущественных отношений Амурскойобласти  от исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Тепло 16»в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 344 442 руб. 67 коп.
 
    Производство по делу  в части требований министерства имущественных отношений Амурскойобласти  к Обществу с ограниченной ответственностью «Тепло 16»о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 344 442 руб. 67 коп. прекратить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тепло 16» в пользу министерства имущественных отношений Амурской области  по договору аренды № 97/171/08 от 25.03.2008 г. задолженность по арендной плате за период с 01.12.2008 г. по 31.12.2008 г. в сумме 35 931 руб. 07 коп.,  пеню за период  с 26.05.2008 г. по 25.12.2008 г. в сумме  20 000 руб., всего  55 931   руб. коп. 07 коп.
 
    В остальной части в иске отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тепло 16» в доход федерального бюджета госпошлину  в сумме 10 118 руб. 90 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
 
    Судья                                                                                         Н.С. ЗАНОЗА