Дата принятия: 29 декабря 2008г.
Номер документа: А04-8086/2008
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-8086/08-23/341
Дата объявления Решения
25
декабря
2008 г.
Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
29
декабря
2008 г.
Арбитражный суд Амурской области
в составе:
председательствующего
Косаревой О.П.
Протокол вел секретарь судебного заседания
Гончаренко А.Ю.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Министерства имущественных отношений Амурской области
к
«Некоммерческой организацииФонд поддержки малого предпринимательства Амурской области»
Третьи лица:
Государственное бюджетное учреждение Амурской области «Дирекция по содержанию и обслуживанию административных зданий».
о
взыскании 15 445 руб. 08 коп.
при участии в заседании:
от истца: Воронов В.Г., удостоверение № 85 от 29.05.2006 по доверенности № 44
от 23.07.2008;.
от ответчика, от третьего лица: представители не явились, извещены
УСТАНОВИЛ:
В Арбитражный суд Амурской области обратилось министерство имущественных отношений Амурской области (далее – Минимущество АО, министерство) с исковым заявлением к Некоммерческой организации «Фонд поддержки малого предпринимательства Амурской области» (далее – НП «Фонд поддержки малого предпринимательства», Фонд) о взыскании 15 445 руб. 08 коп., в том числе задолженности по арендной плате по договору аренды № 1/4 от 03.03.2008 в размере 14 349 руб. 72 коп. за период с 01.05.2008 по 31.10.2008 и пени в размере 1 095 руб. 36 коп. за период с 25.05.2008 по 25.10.2008.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено государственное бюджетное учреждение Амурской области «Дирекция по содержанию и обслуживанию административных зданий».
Требования по иску обоснованы тем, что между министерством имущественных отношений природных ресурсов и лесного хозяйства Амурской области, правопреемником которого в соответствии с Постановлением губернатора Амурской области от 04.04.2008 № 148, является министерство имущественных отношений области и государственным бюджетным учреждением Амурской области «Дирекция по содержанию и обслуживанию административных зданий» на стороне арендодателя и Некоммерческой организацией «Фонд поддержки малого предпринимательства Амурской области» на стороне арендатора, был заключен договор аренды недвижимого имущества № 1/4 от 03.03.2008.
Согласно указанному договору ответчик принял во временное пользование и владение нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Шевченко, 24, для использования под служебный кабинет и добровольно взял на себя обязательство по уплате арендной платы в порядке и сроки, установленные договором.
Однако в нарушение п. 5.3 договора № 1/4 и ст. 309, 310 ГК РФ арендатор не производит оплату за пользование недвижимым имуществом.
Ответчик письменного отзыва на иск не предоставил.
В предварительном судебном заседании 10.12.2008 представитель третьего лица - ГБУ Амурской области «Дирекция по содержанию и обслуживанию административных зданий» поддержал исковые требования, пояснил, что спорное помещение площадью 16,1 кв.м. по адресу: г. Благовещенск, ул. Шевченко, 24, арендуется ответчиком.
В судебном заседании 25.12.08 истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 21 175 руб. 40 коп., в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды № 1/4 от 03.03.2008 в размере 19 132 руб. 96 коп. за период с 01.05.2008 по 31.12.2008, пени в размере 2042 руб. 44 коп. за период с 25.05.2008 по 25.12.2008.
Данное ходатайство судом удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил:
Согласно выписке из ЕГРП от 16.03.05 № 004/2005-553 административное здание, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Зейская, 211 (ул. Шевченко, 24) является собственностью Амурской области и по приказу Минимущества и природных ресурсов Амурской области № 96-ОД от 30.01.08 закреплено на праве оперативного управления за ГБУ Амурской области «Дирекция по содержанию и обслуживанию административных зданий» (свидетельство о государственной регистрации права № 28 АА 253764 от 22.08.08).
01.03.08 между истцом третьим лицом и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества, являющегося областной собственностью № 1/4.
По условиям данного договора третье лицо передало, а ответчик принял во временное владение и пользование нежилое помещение № 30, площадью 16,1 кв. м., расположенное на 3-м этаже в здании по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Шевченко, 24 для использования под офис (п. 1.1. договора).
Согласно п. 2.3. договора срок аренды установлен сторонами с 13 февраля 2008 г. по 31 декабря 2008 г.
Разделом № 5 договора стороны согласовали размер и порядок внесения платы за аренду объекта.
Пунктом 5.1. договора определено, что плата за аренду объекта устанавливается в соответствии с порядком определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности области и определена в приложении № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Ежемесячная арендная плата без учета НДС в 2008 году составляет 2 391 руб. 62 коп., с учетом НДС 2 822 руб. 11 коп.. Обязательство по оплате аренды возникает у арендатора с момента принятия объекта по акту приема-передачи и прекращается в момент возврата объекта арендодателю по акту приема-передачи.
Согласно пункту 5.3.1. договора оплата аренды имущества производится арендатором предоплатой за следующий месяц не позднее 25 числа текущего месяца.
В соответствии с п. 5.3.2. договора первое внесение арендной платы за период аренды с 13 февраля 2008 по 30 апреля 2008 арендатор производит в срок до 25 марта 2008 в размере 7 298 руб. 57 коп. с учетом НДС.
Согласно положениям п. 5.7. договора пени за нарушение арендатором срока внесения первого платежа по арендной плате исчисляется с 26.03.2008. Пени за не внесение ежемесячных арендных платежей исчисляется, начиная с 26 числа текущего месяца.
В силу правил п. 6.3. договора в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные п. 5.3. договора, начисляются пени в размере 0,1 % с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки.
По акту приема-передачи с 13.02.08 имущество было передано ответчику в аренду.
Письмом от 25.09.08 № 08-17/4687 министерство просило ответчика погасить задолженность по арендной плате.
Ответ на указанное требование ответчиком не направлен.
Оценив доводы истца, суд пришел к следующим выводам:
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По условиям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании изложенного, поскольку ответчиком в нарушение правил ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлены доказательства внесения арендной платы в установленном договором порядке и размере, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.05.2008 по 31.12.2008 в размере 19 132 руб. 96 коп. (без учета НДС) законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Расчет задолженности по арендной плате, составленный истцом, судом проверен и признается правильным.
Правилами ст. 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 6.3. договора определено, что в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные п. 5.3. договора, начисляются пени в размере 0,1 % с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки.
При этом согласно п. 5.7. договора пеня при неуплате арендатором арендной платы исчисляется, начиная с 26 числа текущего месяца.
Как следует из материалов дела, задолженность ответчика образовалась в результате невнесения арендной платы в период с 01.05.2008 по 31.10.2008, при этом неустойка начислена истцом за период с 25.05.2008 по 25.12.2008 в размере 2042 руб. 44 коп. Проверив расчет истца, суд установил, что он произведен правильно, согласно условиям договора.
В Информационном Письме Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 N 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств (п. 2.).
Суд не находит оснований для снижения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Государственная пошлина с заявленных требований по правилам ст. 333.21 НК РФ составит 847 руб. 02 коп.
При предъявлении иска истцу предоставлялась отсрочка по уплате госпошлины.
В соответствии со ст.110 АПК РФ госпошлина по иску в полном объеме относится на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с некоммерческой организации «Фонд поддержки малого предпринимательства Амурской области» в пользу министерства имущественных отношений Амурской области 21 175 руб. 40 коп., в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды № 1/4 от 03.03.2008 в размере 19 132 руб. 96 коп. за период с 01.05.2008 по 31.12.2008, пени в размере 2042 руб. 44 коп. за период с 25.05.2008 по 25.12.2008.
Взыскать с некоммерческой организации «Фонд поддержки малого предпринимательства Амурской области» в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 847 руб. 02 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья О.П. Косарева
