Дата принятия: 29 декабря 2008г.
Номер документа: А04-8085/2008
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
АО4-8085/2008-17/253
Дата объявления Решения
29
декабря
2008 г.
Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
29
декабря
2008 г.
Арбитражный суд Амурской области
В составе председательствующего А.А.СТОВБУНА
Протокол вела помощник судьи О.А.ДУБОВЕЦ
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
министерства имущественных отношений Амурской области
к ООО «Тепло 7»
о
Третье лицо: ГОУ НПО Амурской области «Профессиональное училище №28»
взыскании 27 800 руб. 57 коп.
при участии в заседании: не явились.
В арбитражный суд Амурской области обратилось министерство имущественных отношений Амурской области с исковым заявлением к ООО «Тепло 7» о взыскании 27 800 руб. 57 коп., в том числе: 21 484 руб. 21 коп. - задолженности по арендной плате за период с 01.01.2008 г. по 12.02.2008 г., 6 316 руб. 36 коп. – пеня за просрочку платежа за период с 25.06.2008г. по 30.09.2008г.
Свои требования истец обосновывает тем, что 01.01.2007 между Государственным образовательным учреждением начального профессионального образования «Профессиональное училище № 28» с согласия департамента Администрации Амурской области по управлению государственным имуществом области, правопреемником которого в соответствии с Положением о министерстве утвержденным Постановлением губернатора Амурской области от 04.04.2008 № 148, является министерство имущественных отношений области и ООО «Тепло 7» на стороне Арендатора был заключен договор аренды недвижимого имущества № 238/1 А. Согласно договора Арендатор принял во временное пользование и владение нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Зея, ул. Золотогорское шоссе, 6 (литер А 7) общей площадью 488,3 кв.м., для технического обслуживания котельной.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Согласно п. 5.4 договора аренды оплата за пользование недвижимым имуществом производится ежемесячно до 25 числа текущего месяца путем перечисления 100 % арендной платы в областной бюджет.
В нарушение п. 5.4 договора № 238/1 А и ст. 309, 310 ГК РФ Арендатор не производит оплату за пользование недвижимым имуществом.
В соответствии с п. 6.3 договора, в случае несвоевременной уплаты или неуплаты Арендатором арендной платы по договору, Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Истцу предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.
Ответчик письменный отзыв на иск и запрошенные судом документы не представил.
Третье лицо согласно с заявленными требованиями.
Рассмотрев материалы дела, суд установил:
Исковые требованию подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
01.01.2007 г. между Государственным образовательным учреждением начального профессионального образования «Профессиональное училище № 28» (арендодатель) с согласия департамента Администрации Амурской области по управлению государственным имуществом области, правопреемником которого в соответствии с Положением о министерстве утвержденным Постановлением губернатора Амурской области от 04.04.2008 № 148, является министерство имущественных отношений области и ООО «Тепло 7» (арендатор) заключен договор № 238/1 А о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью Амурской области.
Согласно п. 1.1 договора арендодатель с согласия Департамента (министерства имущественных отношений Амурской области) передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью – 488, 3 кв.м. в здании (Литер А, инв № объекта 10:412:001:003707300:0007:00000, технический паспорт от 24.01.2005 г. б/н), расположенном по адресу: г.Зея Амурской области, Золотогорское шоссе, 6 для использования под техническое обслуживание котельной.
Срок договора № 238/1 А от 01.01.2007 г. установлен с 01.01.2007 г. по 30.12.2007 г. (п. 2.1. договора). Если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2.2. договора).
Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Зея Амурской области, Золотогорское шоссе, 6, переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2007 г., в соответствии с условиями заключенного сторонами договора аренды.
Таким образом, истец свои обязательства по договору № 238/1 А от 01.01.2007 г. исполнил надлежащим образом, нежилые помещения по договору аренды арендатору переданы.
В силу п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 4.3.4. договора установлено, что ответчик обязуется вносить арендную плату за пользование объектом в установленном договором размере и сроки. Размер и условия внесения арендной платы установлен разделом 5 договора №238/1 А от 01.01.2007 г.
Ответчик обязательства по оплате за пользование арендованным имуществом за период с 01.01.2008 г. по 12.02.2008 г. исполнил ненадлежащим образом. Задолженность ответчика перед истцом составила 21 484 руб. 21 коп., доказательств оплаты которой ответчик суду не представил.
Таким образом, в силу ст. 614 ГК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате в размере 21 484 руб. 21 коп. за период с 01.01.2008 г. по 12.02.2008 г.
Истцом начислена пеня в размере 6 316 руб. 36 коп. за период с 25.06.2008 г. по 30.09.2008 г.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п.6.3. договора № 238/1 А от 01.01.2007 в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,3 % с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки.
Поскольку ответчиком обязательство по оплате арендной платы не исполнено, постольку суд считает обоснованным взыскание с ответчика в пользу истца пени в размере 6 316 руб. 36 коп.
Расчет судом проверен, признан правильным.
Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать 27 800 руб. 57 коп., в том числе: 21 484 руб. 21 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008 г. по 12.02.2008 г., 6 316 руб. 36 коп. - пени за период с 25.06.2008 г. по 30.09.2008г.
Размер госпошлины по делу составляет 1 112 руб. 02 коп.
В силу ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать госпошлину в размере 1 112 руб. 02 коп.
Руководствуясь ст. ст. 110,167-170, 176 АПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тепло 7» в пользу министерства имущественных отношений Амурской области 21 484 руб. 21 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008 г. по 12.02.2008 г., 6 316 руб. 36 коп. - пени за период с 25.06.2008 г. по 30.09.2008г., а всего 27 800 руб. 57 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тепло 7» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 1 112 руб. 02 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд, либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через арбитражный суд Амурской области.
Судья А.А.СТОВБУН
