Дата принятия: 19 января 2010г.
Номер документа: А04-8050/2009
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-8050/2009
“
19
“
января
2010г.
Арбитражный суд в составе судьи Дорощенко Г.А.
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Золотые ключи»
к
Управлению внутренних дел по Амурской области
о взыскании 301 778 руб. 54 коп.
протокол вел: секретарь судебного заседания Паршукова У.Ю.
при участии в заседании: от истца Прокопенко О.В. по доверенности от 14.01.2010 срок до 31.12.2010
от ответчика Никифорова О.В. по доверенности № 5 от 11.01.2010
установил:
Резолютивная часть решения объявлена 18.01.2010, изготовление решения в полном объеме откладывалось до 19.01.2010, в соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ.
В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Золотые ключи» (далее - ООО «Управляющая компания «Золотые ключи») к Управлению внутренних дел по Амурской области (далее – УВД по Амурской области) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания в размере 301 778 руб. 54 коп.
Исковые требования истец обосновывает следующими обстоятельствами.
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU28302000-63 от 31.12.2008, выданным Администрацией г. Благовещенска заказчику-застройщику УВД по Амурской области многоквартирный жилой дом, находящийся в г. Благовещенске, по ул. Зейской, 319/2, квартал 424, введен в эксплуатацию.
26.03.2009 путем проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: ул. Зейская 319/2, квартал 424 г. Благовещенска, застройщиком которого является УВД по Амурской области, управляющей организацией избрано ООО «Управляющая компания «Золотые ключи».
Так как на собрании 26.03.2009 ответчик в лице представителя, действующего на основании доверенности, выразил согласие на оплату коммунальных услуг по тарифам, предложенным ООО «Управляющая компания «Золотые ключи», но оплату не производил, истец полагает, что за период с 01.04.2009 по 31.10.2009 за УВД по Амурской области образовалась задолженность по оплате тепловой энергии, технического обслуживания, услуг по утилизации и вывозу твердых бытовых отходов, содержанию контейнерной площадки в размере 301 778 руб. 54 коп.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 299 994 руб. 69 коп., приложил расчет исковых требований по каждой квартире отдельно.
В соответствии со ст.49 АПК РФ суд принял к рассмотрению уточнение истца в части размера исковых требований.
Ответчик в судебном заседании возражал против исковых требований.
Выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в части уточненных требований по следующим основаниям.
На основании итогов проведенного открытого конкурса от 09.08.2006 № 11/3 между УВД по Амурской области (заказчик) и ООО «Россия» (подрядчик-инвестор) заключен государственный контракт от 10.08.2006, в соответствии с которым подрядчик-инвестор выполнил генподрядные работы по строительству многоквартирного жилого дома в квартале 424 центральной планировочной зоны города Благовещенска, общей площадью квартир 3803,46 кв.м.
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU28302000-63 от 31.12.2008 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ул. Зейская 319/2, квартал 424 г. Благовещенска введен в эксплуатацию, в оперативное управление УВД по Амурской области были переданы квартиры № 3, 4, 6, 8, 15, 23, 24, 25, 26, 29, 32, 34, 35, 39, 44, 45, 47, 48, 57, 60, 61, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, приобщенными к материалам дела.
26.03.2009 путем проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: ул. Зейская 319/2 квартал 424 г. Благовещенска, управляющей организацией избрано ООО «Управляющая компания «Золотые ключи».
При подписании решения собственника по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу: г. Благовещенск, ул. Зейская, 319/2, представителем УВД по Амурской области Тимофеевым Виталием Александровичем, действующим на основании доверенности, было дано согласие на оплату коммунальных платежей согласно проекта договора на обслуживание и долевое участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно приложения № 1 договора на обслуживание и долевое участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, стоимость услуг отопления составляет – 23,32 руб./кв.м. – из расчета за 1 кв.м. в месяц общей площади, стоимость услуг по вывозу бытового мусора – 1,66 руб. с кв.м. общей площади квартиры, согласно приложения № 2, стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, входящих в состав тарифа на техническое обслуживание (с учетом НДС – 18 %) составляет – 12,9 руб./кв.м.
В судебном заседании 18.01.2010 истец уточнил, что за период с 01.04.2009 по 31.10.2009 у ответчика образовалась задолженность по оплате услуг отопления, санитарной очистке (сбор, вывоз бытового мусора, содержание конт. площадок, утилизация бытовых отходов), технического обслуживания помещений по квартире № 3 – в сумме 9 644 руб. 11 коп., № 4 – в сумме 14 308 руб. 09 коп., № 6 – в сумме 15 915 руб. 39 коп., № 8 – в сумме 15 019 руб. 50 коп., № 15 – в сумме 10 039 руб. 36 коп., № 23 – в сумме 16 969 руб. 39 коп., № 25 – в сумме 10 013 руб., № 26 – в сумме 17 944 руб. 36 коп., № 29 – в сумме 17 898 руб. 64 коп., № 32 – в сумме 17 970 руб. 66 коп., № 34 – в сумме 10 092 руб. 09 коп., № 35 – в сумме 18 128 руб. 84 коп., № 39 – в сумме 18 023 руб. 39 коп., № 44 – в сумме 14 993 руб. 14 коп., № 45 – в сумме 18 102 руб. 41 коп., № 47 – в сумме 14 993 руб. 14 коп., № 48 – в сумме 17 970 руб. 66 коп., № 57 – в сумме 15 994 руб. 41 коп., № 60 – в сумме 10 039 руб. 36 коп., № 61 – в сумме 15 941 руб. 75 коп., всего – 299 994 руб. 69 коп.
Истец, согласно выставленным обслуживающими организациями - МП города Благовещенска «Городской сервисно-торговый комплекс», ООО «Энергокомфорт» Единая Амурская сбытовая компания, ИП Труниным С.А. для оплаты счетам-фактурам, оплатил услуги по отоплению, санитарной очистке (сбору, вывозу твердых бытовых отходов, содержанию контейнерной площадки, утилизации бытовых отходов) в размере 301 778 руб. 54 коп.
В претензии № 284 от 14.10.2009 истец просил ответчика погасить образовавшуюся задолженность, в письме № 21/314 от 21.10.2009 ответчик отказался от оплаты образовавшейся задолженности.
В соответствии с положениями ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательств заключения между истцом и ответчиком договора на обслуживание и долевое участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме стороны суду не представили.
Статьей 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений, принадлежащих их на законном основании, не освобождает их от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).
Так как выше указанные квартиры многоквартирного жилого дома, находящегося в г. Благовещенске, по ул. Зейская, 319/2, в период образования задолженности с 01.04.2009 по 30.10.2009 находились в оперативном управлении ответчика, он обязан был оплачивать оказанные жилищно-коммунальные услуги.
Возникшие обязательственно-правовые отношения между сторонами, суд квалифицирует как отношения, возникшие из договора возмездного оказания услуг, положения которого, регулируются главой 39 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с положениями ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Истец в доказательство оказания ответчику услуг в период с 01.04.2009 по 30.10.2009 в материалы дела представил счета-фактуры № С004766/1696 от 15.05.2009, № 0000006368 от 22.05.2009, № С0005098/1696 от 15.06.2009, № 0000007091 от 22.06.2009, № С0006891/1696 от 03.07.2009, № С0007390/1696 от 31.08.2009, № 0000008578 от 21.08.2009, № С0008444/1696 от 30.09.2009, № С0008444/1696 от 30.09.2009, № 0000009301 от 21.09.2009, № 0000010599 от 21.10.2009, № С0009302/1696 от 30.10.2009, акты № С004766/1696 от 15.05.2009, № 000055 от 04.06.2009, № С0005098/1696 от 15.06.2009, № С0006891/1696 от 03.07.2009, № С0007390/1696 от 31.08.2009, № 00007588 от 21.08.2009, № С0008444/1696 от 30.09.2009, № С0008444/1696 от 30.09.2009, № С0009302/1696 от 30.10.2009, накладные № 00005760 от 22.05.2009, № 2171/005 от 22.05.2009, № 00006391 от 22.06.2009, № 00008207 от 21.09.2009, № 00009357 от 21.10.2009, счета № 57 от 20.05.2009, № 258 от 30.05.2009, № 259 от 30.06.2009, а также платежные поручения № 119 от 21.05.2009, № 121 от 26.05.2009, № 138 от 10.06.2009, № 142 от 24.06.2009, № 146 от 24.06.2009, № 148 от 24.06.2009, № 168 от 10.07.2009, № 173 от 22.07.2009, № 200 от 26.08.2009, № 202 от 26.08.2009, № 228 от 25.09.2009, № 232 от 25.09.2009, № 252 от 15.10.2009, № 254 от 22.10.2009 об оплате услуг отопления, санитарной очистке (сбору, вывозу мусора, содержание конт. площадок, утилизация бытовых отходов), технического обслуживания помещений.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате оказанных услуг по отоплению, санитарной очистке (сбору, вывозу бытового мусора, содержание конт. площадок, утилизация бытовых отходов), техническому обслуживанию помещений за период с 01.04.2009 по 30.10.2009 составила 299 994 руб. 69 коп.
Представленный истцом расчет исковых требований проверен судом и признан верным.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Ответчик не представил суду доказательств оплаты оказанных услуг по отоплению, санитарной очистке (сбору, вывозу бытового мусора, содержание конт. площадок, утилизация бытовых отходов), техническому обслуживанию помещений за период с 01.04.2009 по 30.10.2009 в сумме 299 994 руб. 69 коп.
Учитывая, что ответчиком не представлены доказательства оплаты имеющейся перед истцом задолженности, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате оказанных услуг по отоплению, санитарной очистке (сбору, вывозу бытового мусора, содержание конт. площадок, утилизация бытовых отходов), техническому обслуживанию помещений за период с 01.04.2009 по 30.10.2009 в уточненном размере 299 994 руб. 69 коп.
В соответствии со ст.333.21 Налогового кодекса РФ государственная пошлина по делу составляет 7 499 руб. 89 коп.
Истец платежным поручением № 281 от 10.11.2009 уплатил государственную пошлину в сумме 4 617 руб.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ понесенные истцом расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 4 617 руб.
В доход федерального бюджета РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 2 882 руб. 89 коп.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176, 180 АПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Управления внутренних дел по Амурской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Золотые ключи» задолженность по оплате оказанных услуг по отоплению, санитарной очистке, техническому обслуживанию помещений за период с 01.04.2009 по 30.10.2009 в сумме 299 994 руб. 69 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 617 руб., всего – 304 611 руб. 69 коп.
Взыскать с Управления внутренних дел по Амурской области в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 2 882 руб. 89 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья Дорощенко Г.А.
