Решение от 16 апреля 2009 года №А04-803/2009

    
 
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, 163
 
http://www.amuras.arbitr.ru
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
    Дело  №
 
    АО4-803/2009
 
 
 
    Дата объявления Решения
 
    16
 
    апреля
 
    2009 г.
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
 
    16
 
    апреля
 
    2009 г.
 
 
 
    Арбитражный суд Амурской области в составе: председательствующего А.А.СТОВБУНА
 
    протокол вела  помощник судьи О.А. ДУБОВЕЦ
 
 
 
 
 
 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску ИП МЕЛЬНИЧЕНКО ВАЛЕНТИНЫ ИВАНОВНЫ
 
 
 
 
    к
 
    ОАО  Комбинат хлебопродуктов «Восточный»
 
    Третье лицо: Комитет имущественных отношений администрации г.Белогорска
 
 
 
 
    о
 
    признании права собственности
 
 
 
 
    при участии в заседании: от от истца: ГНЕЗДИЛОВ А.С. дов. от 26.12.2007 г., паспорт 1002 507131
 
 
 
 
    установил:
 
 
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратился индивидуальный предприниматель МЕЛЬНИЧЕНКО ВАЛЕНТИНА ИВАНОВНА с исковым заявлением к ОАО  Комбинат хлебопродуктов «Восточный» о признании права собственности на следующие объекты:
 
    1) нежилое помещение - здание хлебобулочного цеха площадью 633,3
кв.м., расположенное по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул.
50 Лет Комсомола,  133- 135:
 
    2) земельный участок площадью 1414 кв. м. с разрешенным
использованием под цех для выпуска хлебобулочных изделий, наименование
ориентира г. Белогорск. ул. 50 Лет Комсомола, д. 133-135, кадастровый номер 28:02:000595:0024.
 
    Свои требования истец обосновывает тем, что по договору купли-продажи от 11.06.2003 года истцом у ОАО Комбинат хлебопродуктов «Восточный» приобретено нежилое помещение - здание хлебобулочного цеха, находящееся по адресу: г. Белогорск, ул. 50 Лет Комсомола,  133 - 135.
 
    Приобретенное    нежилое         помещение      является          пристройкой    к  жилому многоквартирному дому, принятому в эксплуатацию в установленном порядке вместе с застроенным многоквартирным жилым домом по акту приемки от 29.12.1984 года.
 
    Согласно решения Белогорского городского Совета народных депутатов «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию 36 кв. жилого дома» № 672 от 29.12. 1984 года пристройка передавалась   на баланс     тресту   столовых    и ресторанов.
 
    Сведений   об    использовании       пристройки      в   качестве    магазина и   его правообладателе   в распоряжении   заявителя не имеется.
 
    Согласно акта государственной приемочной комиссии от 28.11.1997 года комиссия приняла в эксплуатацию пристройку к пекарне и кулинарии в г. Белогорске    по улице 50 Лет ВЛКСМ, 133.
 
    Заказчиком и одновременно эксплуатационной организацией застройки нового объекта по акту приемки являлся ОАО Комбинат хлебопродуктов «Восточный ».
 
    В кадастровом плане, выданном Белогорским отделом Росземкадастра от 20.04. 2004 года обозначено, что земельный участок площадью 1414,0 кв. м. соответствует материалам межевания, разрешен для использования под цех для выпуска хлебобулочных изделий и его местонахождение обозначено в г. Белогорске    по ул. 50   Лет Комсомола.  133- 135.
 
    Согласно уточненных данных, внесенных в технический паспорт от
15.01.2004    года,      приобретенный       истцом      у    ОАО    КХП    «Восточный» хлебобулочный     цех     имеет       застроенную   площадь 633,3       кв.    м.  на земельном   участке    площадью     1414,0   кв. м. и находится     по адресу :   г. Белогорск, ул. 50 Лет Комсомола,  133-135.
 
    До настоящего времени сделка - купли продажи объектов недвижимого имущества от 11.06.2003 года сторонами или иными заинтересованными лицами в суд не обжалована и не признана недействительной в установленном законом порядке. Объект недвижимости не признан самовольной постройкой. С момента приобретения объект находится в единоличном владении и пользовании истца, открыто   используется     для     целей    хлебобулочного    производства.
 
    Ответчик признает исковые требования.
 
    Третье лицо письменный отзыв на иск и запрошенные судом документы не представило.
 
    \В судебном заседании исследованы подлинные доказательства, представленные истцом. Внесена запись в протокол судебного заседания, доказательства возвращены истцу.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил:
 
    В иске следует отказать по следующим основаниям:
 
    Требования истца обоснованы приобретением у ответчика в соответствии с условиями договора купли-продажи от 11.06.2003 г.  следующего недвижимого имущества:
 
    1)         нежилое помещение - здание хлебобулочного цеха площадью 633,3
кв.м., расположенное по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул.
50 Лет Комсомола,  133- 135:
 
    2) земельный участок площадью 1414 кв. м. с разрешенным
использованием под цех для выпуска хлебобулочных изделий, наименование
ориентира г. Белогорск. ул. 50 Лет Комсомола, д. 133-135, кадастровый номер 28:02:000595:0024.
 
    В подтверждение своих прав на спорное имущество истцом представлены: технический паспорт на хлебобулочный цех, расположенный по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. 50 Лет Комсомола,  133- 135, кадастровый план земельного участка от 20.04.04 г. № 2-02/04-891, решение Исполнительного комитета Белогорского городского Совета народных депутатов № 304 от 30.06.83 г. «Об отводе земельного участка комбинату хлебопродуктов под строительство 36-квартирного жилого дома», акт от 29.12.84 г. государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительного объекта в эксплуатацию, которым 36-квартирный дом с магазином в г. Белогорске принят в эксплуатацию, решение Исполнительного комитета Белогорского городского Совета народных депутатов № 672 от 29.12.84 г. «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию 36-квартирного жилого дома хлебной базы № 3», Постановление Администрации г. Белогорска № 795 от 27.11.97 г. «О назначении Гос. комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством пристройки к пекарне»,  акт от 28.11.97 г. государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительного объекта в эксплуатацию, пристройка к пекарне и кулинарии в г. Белогорске принята в эксплуатацию, Постановление Администрации г. Белогорска № 323 от 11.12.97 г. «Об утверждении  акта Гос. комиссии по приемке в эксплуатацию законченной строительством пристройки к пекарне и кулинарии ул. 50 лет ВЛКСМ, 133», договор от 11.06.2003 г. в соответствии с условиями которого истец приобрел у ответчика здание хлебобулочного цеха общей площадью 513,6 кв.м., расположенное в г. Белогорске по ул. 50 лет Комсомола, 133-135  на земельном участке с присвоенным кадастровым номером 28:02:000:228б:0001. При этом и заказчиком объектов выступил Белогорский комбинат хлебопродуктов (ныне  ОАО «Комбинат хлебопродуктов «Восточный»)- ответчик по делу, который заявил о признании исковых требований.
 
    Таким образом, из представленных документов следует, что здание хлебобулочного цеха общей площадью 513,6 кв.м., расположенное в г. Белогорске по ул. 50 лет Комсомола, 133-135 было возведено ответчиком с соблюдением строительных норм и правил, является предметом двусторонней сделки по отчуждению этого имущества, продавец не заявил требований о праве на это имущество, таким образом, между сторонами отсутствует  спор о праве на здание хлебобулочного цеха общей площадью 513,6 кв.м., расположенное в г. Белогорске по ул. 50 лет Комсомола, 133-135, в связи с чем в иске о признании права собственности на здание хлебобулочного цеха, расположенного в г. Белогорске по ул. 50 лет Комсомола, 133-135 следует отказать в связи с отсутствием спора о праве (ст. 4 АПК РФ) и наличием возможности осуществить государственную регистрацию ранее возникшего права и перехода права собственности на здание в установленном законом порядке.
 
    В части требований о признании права собственности на  земельный участок площадью 1414 кв. м. с разрешенным использованием под цех для выпуска хлебобулочных изделий, наименование ориентира г. Белогорск. ул. 50 Лет Комсомола, д. 133-135, кадастровый номер 28:02:000595:0024 в иске следует отказать в связи со следующим: ст. 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав. Истцом не предоставлено доказательств наличия оснований для возникновения гражданских прав истца на спорный земельный участок, как следует из Постановлений Главы Администрации г. Белогорска № 1513 от 28.10.03 г., № 611 от 24.05.04 г., спорный земельный участок арендуется ответчиком.
 
    Госпошлина по делу составляет 4000 руб., истцом при подаче иска оплачено 2000 руб. по пл. поручению 5702 от 25.11.08 г. Госпошлину в размере 2000 руб. следует взыскать с истца в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110,167-170, 176 АПК РФ, суд          
 
Р Е Ш И Л :
 
    В иске отказать.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя МЕЛЬНИЧЕНКО ВАЛЕНТИНЫ ИВАНОВНЫ в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд, либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу- в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                   А.А.СТОВБУН