Определение от 09 декабря 2009 года №А04-8017/2009

    6
 
А04-8017/2009
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
 
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
о приостановлении производства по делу
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-8017/2009   
 
    «
 
    9
 
    »
 
    декабря 2009 г.
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Дорощенко Г.А.
 
    рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Компания АЮСС»
 
    к
 
    индивидуальному предпринимателю Соколенко Олесе Валерьевне
 
 
    об освобождении земельного участка
 
    3 лица: Комитет по управлению имуществом муниципального образования города  Благовещенска
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Чураев С.В. по доверенности от 03.01.2009, сроком на 3 года,
 
    от ответчика: Мкртчян М.Р. по доверенности от 09.10.2009 № 28-01/566703
 
    от третьего лица: Писцова Н.С. по доверенности от 12.01.2009 № 9, сроком до 31.12.2009
 
    установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Компания АЮСС» (далее – ООО «Компания АЮСС») обратилось в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Соколенко Олесе Валерьевне (далее – ИП Соколенко О.В.) об освобождении земельного участка.
 
    Исковые требования обоснованы тем, что 30.07.2009 истцом заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – помещение кафе и земельного участка с кадастровым номером 28:01:130169:77, расположенных по адресу г. Благовещенск, ул. Красноармейская, д.143. Право собственности истца на помещение кафе и земельный участок зарегистрировано за истцом 13.08.2009.
 
    Прежним собственником указанных объектов недвижимости – Общество с ограниченной ответственностью «Россия» (далее – ООО «Россия») был заключен с ИП Соколенко О.В. (далее - арендатор) договор № 330 аренды земельного участка от 01.11.2008.
 
    Договор аренды земельного участка, заключенный с ООО «Россия» как арендодателем, сохраняет свою силу до окончания срока действия договора, согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ. Все права и обязанности арендодателя переходят к ООО «Компания АЮСС» (далее - арендодатель) с момента перехода права собственности на помещение кафе и земельный участок, то есть с 13.08.2009.
 
    Договор аренды заключен сроком на 11 месяцев. По истечении указанного срока договор перезаключается на условиях, установленных Арендодателем, в случаях, когда Арендатор добросовестно исполнял свои обязательства в соответствии с пунктом 3.1  настоящего договора.
 
    01.09.2009 арендатор, совместно с другими  арендаторами земельных участков представлено ходатайство о перезаключении договора на новый срок.
 
    15.09.2009 после получения документов о регистрации перехода права собственности, арендодателем было вручено арендатору уведомление о смене собственника земельного участка, сохранении в силе договора аренды до истечения его срока и о перезаключении договоров на условиях, установленных арендодателем, по истечении сроков действующих договоров аренды.
 
    25.09.09. арендатору вручено для подписания проект договора аренды. Арендатор уведомлен, что непредставление подписанного договора в пятидневный срок с момента получения уведомления означает невозможность использования земельного участка.
 
    Подписанный договор ответчиком не представлен, не представлено также никаких предложений, протоколов разногласий по условиям договора.
 
    Таким образом, срок договора № 330 аренды земельного участка истек 30.09.09. Право арендатора на использование земельного участка прекращено. Новый договор не заключен. Обязанность по возврату земельного участка по акту приема-передачи арендодателю в срок 1 день согласно пункту 5.3.5 договора аренды арендатором не исполнена.
 
    В период действия договора арендодатель неоднократно уведомлял арендатора о необходимости перезаключения договора аренды на условиях арендодателя в  целях дальнейшего использования земельного участка. Требование об освобождении незаконно занятого земельного участка, направленное арендатору 06.10.09 оставлено без внимания.
 
    По состоянию на текущую дату ответчик продолжает без законных оснований занимать земельный участок.
 
    21.10.2009 ООО «Компанией АЮСС» получено заявление ИП Соколенко О.В, датированное 12.10.09 в том, что ИП Соколенко О.В считает договор продленным до 01.09.2010 в связи с тем, что договор аренды № 330 не расторгнут в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
 
    Истец в предварительном судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
 
    Ответчик в предварительном судебном заседании заявленные требования не признал в полном объеме, представил ходатайство об объединении дел №№ А04-8018/2009, А04-8013/2009, А04-8014/2009 в одно производство.
 
    Судом рассмотрение ходатайства об объединении дел отложено до судебного разбирательства.
 
    Третье лицо в предварительном судебном заседании позицию по делу не высказало, письменный отзыв на исковое заявление не представило.
 
    Суд считает возможным провести предварительное судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд считает необходимым производство по делу приостановить по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратились ИП Соколенко Олеся Валерьевна, ИП Пионтковская Ольга Карловна, ИП Кухтина Клавдия Леонтьевна, ИП Сулима Валентина Михайловна, ИП Корниенкова Ирина Алексеевна к Обществу с ограниченной ответственностью «Россия», Обществу с ограниченной ответственностью  «Компания АЮСС», Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области со следующими исковыми требованиями:
 
    признать договор купли - продажи недвижимости от 30 июля 2009 года по продаже нежилого помещения - кафе Литер А2, площадью 133,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 143, кадастровый номер 28:01:13:169:43:143/А2, земельного участка площадью 215 кв.м. с кадастровым номером 28:01:130169:77, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под кафе и торговый павильон, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 143 в части пункта договора, из которого следует, что данные объекты недвижимости не имеют обременении – недействительным;
 
    как способ восстановления нарушенного права вынести судебный акт о внесении изменений в договор купли - продажи недвижимости от 30 июля 2009 года по продаже нежилого помещения - кафе Литер А2, площадью 133,7 кв.м., расположенного по адресу г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 143, кадастровый номер 28:01:13:169:43:143/А2, земельного участка площадью 215 кв.м. с кадастровым номером 28:01:130169:77, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под кафе и торговый павильон, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 143 в виде обременения вышеуказанного договора купли - продажи договорами аренды земельных участков заключенных между ООО «Россия» и истцами;
 
    признать государственную регистрацию права, на основании которой выдано свидетельство о государственной регистрации права 28ААЗ10764 от 13 августа 2009 года, на объект права - земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: кафе и торговый павильон, общая площадь 215 кв.м., адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, юго-восточная часть квартала, кадастровый номер 28:01:130169:77, субъект права ООО «АЮСС» недействительным в части отсутствия ограничения (обременения) права;
 
    как способ восстановления нарушенного права вынести судебный акт об обременении данного права при государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом договорами аренды земельных участков, заключенных между истцами и ООО «Россия».
 
    Определением Арбитражного суда Амурской области от 12.11.2009 по делу № А04-7890/2009 исковое заявление ИП Соколенко Олеси Валерьевны, ИП Пионтковской Ольги Карловны, ИП Кухтиной Клавдии Леонтьевны, ИП Сулима Валентины Михайловны, ИП Корниенковой Ирины Алексеевны принято к производству.
 
    Определением Арбитражного суда Амурской области от 07.12.2009 дело № А04-7890/2009  назначено к судебному разбирательству в заседании арбитражного суда на 12.01.2009.
 
    Анализ материалов дела и приведенных документов свидетельствует о необходимости приостановления производства по делу до рассмотрения Арбитражным судом Амурской области дела № А04-7890/2009.
 
    В связи с тем, что настоящий спор невозможно разрешить по существу до рассмотрения Арбитражным судом Амурской области дела № А04-7890/2009, суд в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приостанавливает производство по делу.
 
    Руководствуясь статьями 143-145, 147, 185, 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
определил:
 
 
    производство по делу приостановить до вступления в законную силу судебного акта, которым окончится рассмотрение по существу дела № А04-7890/2009.
 
    Определение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья        Дорощенко Г.А.