Дата принятия: 10 февраля 2010г.
Номер документа: А04-8016/2009
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163,
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48,
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-8016/2009
Дата принятия решения
09
февраля
2010 г.
Дата принятия (изготовления в полном объеме) решения
10
февраля
2010 г.
Арбитражный суд в составе судьи Косаревой О.П.,
протокол вёл помощник судьи Лавренюк Р.В.,
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
ООО «Компания АЮСС»
к
индивидуальному предпринимателю Коршикову Дмитрию Михайловичу
об освобождении земельного участка
при участии в заседании:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: не явился, извещен,
установил:
в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Компания АЮСС» (далее – ООО «Компания АЮСС», истец) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Коршикову Дмитрию Михайловичу (далее – ИП Коршиков, ответчик) об освобождении незаконно занимаемого земельного участка.
В обоснование приведенного требования истец указал, что 30.07.2009 истцом был заключен договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером 28:01:130169:77, расположенного по адресу: г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 143. Прежним собственником данного земельного участка ООО «Россия» с ИП Коршиковым был заключен договор аренды от 01.11.2008 № 334. Срок действия договора истек 30.09.2009 в соответствии с п. 3.1 договора № 334, в связи с чем право арендатора - ИП Коршикова прекращено. На предложение истца о перезаключении договора аренды с новым собственником - ООО «Компания АЮСС» ответа не последовало. Высланный для подписания в адрес ответчика договор возвращен не был. Кроме того, 21.10.2009 истцом получено от ответчика заявление 01.09.2009, из которого следует, что ответчик считает договор от 01.11.2008 № 334 продленным на срок до 01.09.2010, поскольку данный договор расторгнут не был. На основании изложенного истец просит обязать ответчика освободить занимаемый земельный участок, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 143.
В судебное заседание 09.02.2010 представитель истца не явился, был извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
В судебное заседание 09.02.2010 представитель ответчика не явился, письменного отзыва на иск и запрошенных судом документов не представил, был извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
В суд ответчика поступило ходатайство, в котором он просит приостановить производство по настоящему делу до рассмотрения в арбитражном суде Амурской области дела №А04-414/2010 по иску ИП Коршикова к ООО «Россия», ООО «Компания АЮСС», Управлению Росреестра по Амурской области о признании договора купли-продажи и государственной регистрации права недействительными в части, внесении изменений в договор купли-продажи в виде обременения договорами аренды земельных участков.
Рассмотрев представленное ходатайство, суд в его удовлетворении отказал, поскольку считает, что указанный ответчиком спор не препятствует рассмотрению настоящего дела по существу.
Дело рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
01.11.2008 между ООО «Россия» как арендодателем и ИП Коршиковым как арендатором был заключен договор аренды земельного участка № 334, по условиям которого ООО «Россия» обязалось передать ИП Коршикову в аренду часть земельного участка общей площадью 4 кв.м, расположенного по адресу: г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 143, для использования в целях осуществления мелкорозничной торговли непродовольственной группой товаров в границах, указанных в схеме, прилагаемой к договору (пункт 1.1 договора).
По акту приема-передачи, подписанному между сторонами, ИП Коршикову был передан указанный земельный участок.
В соответствии с пунктом 4.1 договора размер арендной платы за участок составляет 5 000 руб. в месяц, включая НДС, исходя из ставки арендной платы 1 250 руб. за 1 кв.м.
Пунктом 3.1 договора срок его действия установлен с момента подписания договора в течение 11 месяцев. По истечении указанного срока договор перезаключается на условиях, установленных арендодателем, в случаях, когда арендатор добросовестно исполнял свои обязательства по договору.
Согласно п. 6.2 договор прекращается по истечении срока, установленного в п. 3.1 договора, если ни одна из сторон не выразила желание заключить договор на новый срок на условиях, установленных арендодателем.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 28 АА 310764 от 13.08.2009 на основании договора купли-продажи недвижимости от 30.07.2009 за ООО «Компания АЮСС» зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:01:130169:77 общей площадью 215 кв.м, расположенный по адресу: г. Благовещенск, юго-восточная часть квартала, в состав которого вошел спорный земельный участок.
Таким образом, в связи с переходом права собственности, в том числе на спорный земельный участок, к ООО «Компания АЮСС», права и обязанности арендодателя по договору № 334 от 01.11.2008 перешли к обществу «Компания АЮСС».
Письмом, полученным ИП Коршиковым 15.09.2009, общество «Компания АЮСС» уведомило арендатора о том, что в связи с продажей земельного участка обществом «Россия» обществу «Компания АЮСС» все права владения, пользования и распоряжения данным земельным участком, в том числе право передачи земельного участка в аренду, перешли к новому собственнику ООО «Компания АЮСС»; существующий договор сохраняет свою силу до окончания срока действия договора.
Кроме того, данным уведомлением общество «Компания АЮСС» известило арендатора ИП Коршикова о том, что по истечении срока действия договора аренды, заключение нового договора будет производиться на условиях, установленных арендодателем в соответствии с п. 3.1 договора аренды.
Истцом ответчику был направлен новый договор земельного участка. Между тем данный договор не был подписан ИП Коршиковым.
В соответствии с письмом № 631 от 06.10.2009, направленным ИП Коршикову, общество «Компания АЮСС» сообщило о том, что в связи с неподписанием договора арендатором предпринимателем Коршиковым договор аренды части земельного участка по адресу: г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 143, не является заключенным, в связи с чем у ИП Коршикова отсутствует право использования данного земельного участка. В своем письме общество «Компания АЮСС» предложило ИП Коршикову незамедлительно освободить земельный участок.
Направление письма № 631 от 06.10.2009 предпринимателю Коршикову подтверждается почтовой квитанцией от 06.10.2009 и описью вложения в ценное письмо от 06.10.2009.
Таким образом, из указанной переписки следует, что арендодатель общество «Компания АЮСС» выразил свои возражения против пользования арендатором ИП Коршиковым спорным земельным участком после 01.10.2008 на условиях, установленных договором аренды № 334 от 01.11.2008. Из письма общества «Компания АЮСС», полученного ответчиком 15.09.2009, усматривается воля общества «Компания АЮСС» на прекращение имеющегося между сторонами договора аренды, в данном письме указано на заключение нового договора аренды со сроком действия после 01.10.2009 на условиях, установленных новым собственником, в уведомлении №631 от 06.10.2009 арендодатель предложил арендодателю освободить спорный земельный участок.
В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Норма пункта 2 статьи 621 ГК РФ о возобновлении договора аренды на неопределенный срок только при отсутствии возражений со стороны арендодателя носит императивный характер и подлежит применению к спорным правоотношениям сторон.
Поскольку до окончания срока действия договора ООО «Компания АЮСС» заявило возражения против использования арендатором имущества на условиях договора аренды №334 от 01.11.2008, указанный договор считается прекратившим свое действие.
Оснований считать данный договор продленным на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ у суда не имеется.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
На основании изложенного, поскольку срок договора истёк, а у ответчика отсутствуют правовые основания для продолжения пользования земельным участком по истечении срока договора аренды, требования истца об обязании ответчика освободить занимаемый по договору аренды №334 от 01.11.2008 земельный участок, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 143, площадью 4 кв.м., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Госпошлина с заявленных исковых требований составляет 2000 руб.
При предъявлении иска истцом по квитанции от 28.10.2009 была уплачена госпошлина в размере 2000 руб.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины с исковых требований следует отнести на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 167-170, 180 АПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать индивидуального предпринимателя Коршикова Дмитрия Михайловича освободить занимаемый по договору аренды №334 от 01.11.2008 земельный участок, расположенный по адрес: г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 143, площадью 4 кв.м., используемый для осуществления мелкорозничной торговли в границах, указанных в схеме, прилагаемой к договору аренды №334 аренды земельного участка от 01.11.2008.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Коршикова Дмитрия Михайловича в пользу ООО «Компания АЮСС» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья О.П. Косарева
