Дата принятия: 14 января 2010г.
Номер документа: А04-8007/2009
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-8007/2009
“
14
“
января
2010г.
Арбитражный суд в составе судьи: Дорощенко Г.А.
протокол вел секретарь судебного заседания: Паршукова У.Ю.
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области
к
обществу с ограниченной ответственностью «Амур поток»
о
взыскании 427 885 руб. 89 коп.
Третье лицо: Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска
при участии в заседании: от истца Дудникова Е.А. по доверенности № 256 от 07.12.2009; от ответчика Дуров В.Н. по доверенности № 1 от 17.11.2009, от третьего лица: не явился, извещен заказным письмом № 23163
установил:
Резолютивная часть решения объявлена 13.01.2010, изготовление решения в полном объеме откладывалось до 14.01.2010 в соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ.
В Арбитражный суд Амурской области обратилось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области (далее - Росимущество) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Амур поток» (далее ООО «Амур поток») о взыскании 427 885 руб. 89 коп.
Исковые требования обоснованы следующими обстоятельствами.
Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска – «Арендодатель» с одной стороны, и ООО «Амур поток» - «Арендатор» с другой, заключили договор аренды № 21 от 02.12.2005, согласно которому арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 2 135 кв.м., расположенное по адресу: 675000, г. Благовещенск, ул. Студенческая, 45, для использования под автостоянку. Срок договора аренды № 21 от 02.12.2005 установлен с 01.01.2006 по 30.12.2006.
Согласно пункту 2.2.15 договора аренды в 3-х дневный срок по истечении срока договора, а также при его досрочном расторжении арендатор обязан передать арендодателю арендуемое имущество по акту приема-передачи. Поскольку по окончанию срока действия договора аренды помещение арендодателю возвращено не было, постольку в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса РФ).
На основании Решения Арбитражного суда Амурской области от 16.03.2007 по делу № А04-7013/06-4/193, а также свидетельства о государственной регистрации права собственности от 07.12.2007 28 АА-193022 ТУ Росимущества по Амурской области и ООО «Амур поток» заключили дополнительное соглашение № 8-4 от 22.02.2008 к договору аренды, согласно которому Арендодателем выступает ТУ Росимущества по Амурской области.
Условия вышеуказанного соглашения применяются к отношениям, возникшим с 07.12.2007.
В последующем договор аренды был расторгнут и согласно акта приема-передачи арендуемое имущество возвращено арендатором 16.03.2009.
Уведомлением от 16.12.2008 № 03-7637 ТУ Росимущества по Амурской области уведомило ООО «Амур поток» о перерасчете арендной платы с 01.01.2009.
Согласно пункту 3.1.4 договора аренды плата за пользование объектом аренды производится ежемесячно в первые 10 дней каждого текущего месяца.
В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, в случае невыполнения обязательств начисляется пеня в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Обязательства, принятые ответчиком по договору, надлежащим образом не выполнялись.
Согласно расчету задолженности по арендной плате и пени по договору аренды № 21 от 02.12.2005 сумма основного долга за период с 07.12.2007 по 16.03.2009 составила 173 460 руб. 54 коп., пеня за период с 11.01.2008 по 12.10.2009 – 254 425 руб. 35 коп., общая сумма задолженности 427 885 руб. 89 коп.
Письмом ТУ Росимущества по Амурской области от 22.05.2009 № 3546 арендатору было предложено оплатить возникшую задолженность по арендной плате и пеню за просрочку внесения арендных платежей в указанный в письме срок. Однако, несмотря на предупреждение об исполнении обязательств по договору, задолженность по арендной плате и пеня в предложенный срок ответчиком оплачены не были, ответ на предупреждение о необходимости исполнения Арендатором обязательств в разумный срок в адрес ТУ Росимущества РФ по Амурской области не поступал.
Таким образом, ТУ Росимущества просит суд взыскать с ООО «Амур поток» задолженность по арендной плате по договору аренды № 21 от 02.12.2005 за период с 07.12.2007 по 16.03.2009 в размере 173 460 руб. 54 коп., пеню за период с 11.01.2008 по 12.10.2009 – 254 425 руб. 35 коп., всего – 427 885 руб. 89 коп.
Истец в судебном заседании уточнил исковые требования в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности в сумме 4 963 руб. 61 коп., просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № 21 от 02.12.2005 за период с 01.05.2008 по 16.03.2009 в размере 168 496 руб. 93 коп., пеню за период с 11.05.2008 по 12.10.2009 – 247 819 руб. 09 коп., всего – 416 316 руб. 02 коп.
В соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд принял к рассмотрению уточненные истцом требования.
Ответчик в судебном заседании заявленные требования не признал, возражения обосновывал доводами, изложенными в отзыве на иск.
Третье лицо, извещенное согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, направило в заседание ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие третьего лица в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
02.12.2005 между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска (арендодатель) и ООО «Амур поток» (арендатор), был заключен договор № 21 аренды недвижимого муниципального имущества, согласно которого арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 2 135 кв.м., расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Студенческая, 45, для использования под автостоянку, сроком с 01.01.2006 по 30.12.2006.
22.02.2008 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области и ООО «Амур поток» заключили дополнительное соглашение № 8-4 к договору № 21 аренды недвижимого муниципального имущества, согласно которого арендодателем по договору является - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Амурской области, осуществляет от имени Российской Федерации действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов РФ.
Теруправление осуществляет контроль за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью федерального имущества, находящегося на территории Амурской области, закрепленного, в том числе, в оперативном управлении федеральных государственных учреждений (Положение о Теруправлении).
Согласно п. 3.1.2. договора, размер арендной платы за имущество, являющееся предметом договора составляет 9 617 руб. плюс НДС.
В соответствии с п.п. 3.1.4., оплата арендной платы производится ежемесячно предварительно в первые десять дней каждого текущего месяца.
При изменении базовой ставки арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности, утверждаемой ежегодно городской Думой, арендодатель самостоятельно, без предварительного согласования с арендатором, производит пересмотр и перерасчет размера арендной платы с учетом существующей базовой ставки арендной платы. В случае пересмотра размера арендной платы, арендодатель посредством письменного уведомления извещает арендатора о данном пересмотре и перерасчете размера арендной платы, содержащего новый расчет арендной платы (п. 3.1.1. договора).
Как следует из материалов дела, 17.12.2008 истец направил в адрес ответчика уведомление о перерасчете арендной платы № 03-7637, в котором истец известил ответчика об увеличении с 01.01.2009 размера арендной платы, определенной на основании отчета № 179/08 «По определению рыночно обоснованной арендной платы за объект аренды», в связи с чем, размер годовой арендная платы с 01.01.2009 за помещение составил 930 940 руб. 32 коп. без учета НДС, ежемесячная арендная плата составила 77 578 руб. 36 коп. без учета НДС. Указанное уведомление № 03-7637 от 16.12.2008 о перерасчете арендной платы вручено ответчику 25.12.2008, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.
В ответе на уведомление № 851 от 30.12.2008 ответчик возражал против увеличения арендной платы.
Довод ответчика о том, что перерасчет ТУ Росимущества по Амурской области размера арендной платы не основан на законе и противоречит договору аренды от 02.12.2005 № 21 является несостоятельным по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ порядок. условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Также п.1 ст.452 Гражданского кодекса РФ определяет, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Пунктом 7.4. договора аренды от 02.12.2005 № 21 установлены, что любые изменения и дополнения к договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителя сторон. Изменение размера арендной платы, определенного п.3.1. договора аренды производится в порядке, определенном п.3.3.1. договора.
Согласно п. 3.1.1. договора аренды при изменении ставки арендной платы за пользование недвижимым имуществом арендодатель самостоятельно, без предварительного согласования арендатором, производит пересмотр и перерасчет арендной платы посредством письменного уведомления.
Во исполнение положений п.3.1.1. договора ТУ Росимущества по Амурской области направлено ответчику арендатору уведомление о перерасчете арендной платы к договору, получение данного уведомления не отрицается ответчиком.
В соответствии с п. 3. постановления Правительства Российской Федерации от 30.06.1998 N 685 "О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества" заключение договора аренды объектов недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности (далее - договор аренды), осуществляется с определением в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности стартового размера арендной платы, исчисляемого на основании отчета об оценке объекта, в порядке, установленном Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации.
На основании ст.8 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки объектов является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, в том числе при определении их стоимости в целях передачи в аренду.
Таким образом, определение на 2009 размера арендной платы на основании отчета независимого оценщика соответствует пункту 3 постановления Правительства Российской Федерации от 30.06.1998 N 685 "О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества".
Ответчик в судебном порядке отчет № 179/08 «По определению рыночно обоснованной арендной платы за объект аренды» от 03.09.2008 и уведомление от 16.12.2008 № 03-7637 о перерасчете арендной платы на 2009 не оспорил.
Доказательств признания указанного уведомления недействительным в установленном законом порядке ответчиком не представлено. Если арендатор в течение 30 дней с даты отправки уведомления об изменении арендной платы не оспорил новый расчет арендной платы в судебном порядке, то начиная с соответствующей даты месяца, следующего за месяцем в котором было направлено указанное уведомление, он обязан производить оплату по договору в соответствии с прилагаемым к такому уведомлению расчетом.
Срок договора аренды № 21 от 02.12.2005 установлен с 01.01.2006 по 30.12.2006 (п. 1.3. договора).
По истечении срока действия договора, договор № 21 от 02.12.2005, в силу ст. 621 Гражданского кодекса РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, доказательств возврата арендуемого имущества арендодателям ответчиком не представлено.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды № 21 от 02.12.2005 за период с 01.05.2008 по 16.03.2009 составляет - 168 496 руб. 93 коп.
В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательств погашения задолженности по арендной плате за период с 01.05.2008 по 16.03.2009 в сумме 168 496 руб. 93 коп. ответчиком суду не представлено.
Проверив расчет истца в части взыскания задолженности по арендной плате, суд признает его правильным, а требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.05.2008 по 16.03.2009 в сумме 168 496 руб. 93 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Расчет арендной платы за 2009 произведен истцом по утвержденным уполномоченными органами на данный год коэффициентам и индексам. Размер арендной платы за 2009 рассчитывался по показателям, установленным действующими нормативно-правовыми актами Минимущества России.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени начисленной за период с 11.05.2008 по 12.10.2009 в сумме 247 819 руб. 09 коп., суд установил следующие обстоятельства:
Как предусмотрено правилами ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно п. 1. ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно положениям п. 4.1. договора № 21, за каждые сутки просрочки платежа арендной платы арендодатель взыскивает пеню с арендатора в размере 0,5 % от неуплаченной суммы.
Судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части оплаты арендных платежей, суд проверив расчет пени за период с 11.05.2008 по 12.10.2009 в сумме 247 819 руб. 09 коп. признает его правильным, сумму и период ее взыскания – обоснованными.
Вместе с тем, согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд, исследуя данные обстоятельства, находит, что предъявленная истцом к взысканию неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, принимая во внимание ставку рефинансирования Центробанка России, действующую в период просрочки исполнения обязательства, длительный период времени, в течение которого истец не предъявлял требование о взыскании неустойки, уменьшает размер неустойки до 10 000 руб.
В остальной части в удовлетворении исковых требований следует отказать в связи с уменьшением размера пени на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ государственная пошлина исходя из суммы исковых требований о взыскании 416 316 руб. 02 коп. без учета уменьшения размера пени по ст. 333 ГК РФ составляет 9 826 руб. 32 коп.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина в сумме 9 826 руб. 32 коп. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амур поток» (ИНН 2801069390) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области задолженность по арендной плате по договору аренды № 21 от 02.12.2005 за период с 01.05.2008 по 16.03.2009 в размере 168 496 руб. 93 коп., пени за период с 11.05.2008 по 12.10.2009 в сумме 10 000 руб., всего – 178 496 руб. 93 коп.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амур поток» (ИНН 2801069390) в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 9 826 руб. 32 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья Дорощенко Г.А.
