Дата принятия: 12 января 2010г.
Номер документа: А04-7962/2009
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163,
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48,
е-mail: info@amuras.arbitr.ru, http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-7962/2009
Дата принятия решения
11
января
2010 г.
Дата принятия (изготовления в полном объеме) решения
15
января
2010 г.
Арбитражный суд в составе судьи Косаревой О.П.,
при участии помощника судьи Лавренюка Р.В.,
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице филиала № 8636
к
обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Дальневосточный Простор»
об обращении взыскания на заложенное имущество,
третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Амурский Простор»,
протокол вел: помощник судьи Лавренюк Р.В.,
при участии в заседании:
от истца: Бондаренко О.С. по доверенности № 11-11/121 от 19.11.2007, паспорт;
от ответчика, третьего лица: представители не явились, извещены надлежащим образом;
установил:
в Арбитражный суд Амурской области обратился Акционерный коммерческий Сберегательный Банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице филиала № 8636 (далее – АК СБ РФ, банк) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Дальневосточный Простор» (далее – ООО «Компания «Дальневосточный Простор») об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки № 614/8 от 27.11.2007– нежилое здание, склад, этажность 1, общая площадь 311,5 кв.м, расположенный по адресу г.Благовещенск, ул.Заводская, 148, пом. 5, лит. А5; с кадастровым номером 28:01:010270:0011:10:401:001:002962250:5003:20002, об определении начальной продажной цены заложенного имущества для его реализации с торгов.
Определением суда от 11.11.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Амурский Простор».
Свои требования истец обосновывает тем, что 27.11.2007 между сторонами был заключен договор ипотеки №614/8 в обеспечение исполнения обязательств ООО «Амурский Простор» по договору № 614/07 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 26.09.2007.
Предметом договора ипотеки № 614/8 является объект недвижимости – нежилое здание, склад, этажность 1, общая площадь 311,5 кв.м, расположенный по адресу г.Благовещенск, ул.Заводская, 148, пом. 5, лит.5А; с кадастровым номером 28:01:010270:0011:10:401:001:002962250:5003:20002. Залоговая стоимость предмета залога – 4 731 000 руб.
20.05.2009 Арбитражным судом Амурской области вынесено решение о взыскании в солидарном порядке с ООО «Амурский Простор» и поручителей задолженности по договору № 614/07 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 26.09.2007 в сумме 30 638 308 руб. 88 коп.
В связи с наличием непогашенной задолженности в размере 26 588 309 руб. 88 коп. в соответствии со статьями 3, 51 ФЗ «Об ипотеке», статьями 334, 337, 348, 349, 350 ГК РФ истец обратился с настоящими требованиями в суд.
В судебном заседании 11.01.2010 представитель истца настаивал на исковых требованиях в полном объеме, просил установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере залоговой стоимости.
В судебное заседание 11.01.2010 представители ответчика и третьего лица не явились.
В Арбитражный суд Амурской области возвратились определения арбитражного суда, отправленные по почте, с отметками предприятия связи об истечении срока хранения. В этом случае, в соответствии с п. 2 ст. 123 АПК РФ, ответчик ООО «Компания «Дальневосточный Простор» и третье лицо ООО «Амурский Простор» считаются извещенными надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в порядке статьи 156 АПК РФ без участия представителей ответчика ООО «Компания «Дальневосточный Простор» и третьего лица ООО «Амурский Простор» по доказательствам, имеющимся в деле.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
26.09.2007 между АК СБ РФ в лице филиала № 8636 как кредитором и ООО «Амурский Простор» как заемщиком был заключен кредитный договор № 614/07 на сумму 30 000 000 руб.
В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита по договору № 614/07 от 26.09.2007 между банком как залогодержателем и ООО «Компания «Дальневосточный Простор» как залогодателем был заключен договор ипотеки № 614/8 от 27.11.2007, по условиям которого ООО «Компания «Дальневосточный Простор» предоставило в залог истцу принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество и право аренды на соответствующий земельный участок, функционально обеспечивающий находящееся на нем недвижимое имущество: нежилое здание, склад, этажность 1, общая площадь 311,5 кв.м, расположенный по адресу г.Благовещенск, ул.Заводская, 148, пом. 5, лит. А5; с кадастровым номером 28:01:010270:0011:10:401:001:002962250:5003:20002, залоговой стоимостью 4 415 600 руб.
В соответствии с пунктом 2.1 договора ипотеки предметом залога обеспечивается исполнение обязательств общества с ограниченной ответственностью «Амурский Простор», возникших на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № 614/07 от 26.09.2007.
Дополнительным соглашением от 16.01.2009 к договору ипотеки № 614/8 от 27.11.2007 стороны увеличили залоговую стоимость объекта недвижимости до 4 731 000 руб.
Решением Арбитражного суда Амурской области от 20.05.2009 по делу № А04-1640/2009 солидарно с ООО «Амурский Простор», ООО «Простор плюс», ООО Компания «Дальневосточный Простор», индивидуального предпринимателя Пасынкова Андрея Владимировича в пользу АК СБ РФ взыскана задолженность по кредитному договору № 614/07 от 26.09.2007: основной долг в размере 29 768 518, 72 руб., просроченные проценты в сумме 412 273,59 руб., проценты в сумме 349 882, 04 руб., неустойка за несвоевременный возврат процентов в сумме 7 635,53 руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 100 000 руб.
Указанное решение арбитражного суда Амурской области не отменено и имеет юридическую силу. Суд считает, что выводы суда арбитражного суда Амурской области по делу № А04-1640/2009 имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.
Согласно ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории РФ.
В связи с этим, факт неисполнения заемщиком ООО «Амурский Простор» обязательств по кредитному договору №614/07 от 26.09.2007 не требует доказывания.
Согласно представленному истцом расчёту задолженности по кредитному договору по состоянию на 11.01.2010 размер задолженности ООО «Амурский простор» перед банком составил 26 588 309, 88 руб.
Согласно п. 5.1.6 кредитного договора банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов, платы за открытие, пользование лимитом кредитной линии.
Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно пункту 1 статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
С учетом изложенного суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При этом суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества по цене, определенной сторонами в договоре об ипотеке с учетом дополнительного соглашения от 16.01.2009.
Госпошлина с требований об обращении взыскания на заложенное имущество составляет 2000 руб.
При предъявлении иска истцом по платежному поручению № 328 от 02.11.2009 была уплачена госпошлина в размере 2000 руб.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины с исковых требований следует отнести на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 167-170, 180 АПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № 614/8 от 27.11.2007, принадлежащее ООО «Компания «Дальневосточный Простор»: нежилое здание, склад, этажность 1, общая площадь 311,5 кв.м, расположенный по адресу г.Благовещенск, ул.Заводская, 148, пом. 5, лит. А5; с кадастровым номером 28:01:010270:0011:10:401:001:002962250:5003:20002.
Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере залоговой стоимости в размере 4 731 000 руб.
Взыскать с ООО «Компания «Дальневосточный Простор» в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации в лице Благовещенского отделения № 8636 расходы по уплате госпошлины в сумме 2 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья О.П. Косарева
