Решение от 13 января 2010 года №А04-7961/2009

 
Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
 
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-7961/2009
 
    “
 
    14
 
    “
 
января
 
    2010г.
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Дорощенко Г.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление АК Сберегательного Банка Российской Федерации (ОАО) в лице филиала № 8636 Сбербанка России ОАО Благовещенского отделения
 
    к
 
    ООО «Компания «Дальневосточный простор»
 
    об обращении взыскания на заложенное имущество
 
    Третье лицо: ООО «Простор плюс»
 
    протокол вел: секретарь судебного заседания Паршукова У.Ю.
 
    при участии в заседании: от истца Бондаренко О.С. по доверенности № 11-11/121 от 19.11.2009; ответчик и третье лицо не явились, извещены
 
    установил:
 
    Резолютивная часть решения оглашена 13.01.2010, решение в полном  объеме изготовлено в соответствии со ст. 176 АПК РФ  14.01.2010.
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратился Акционерный коммерческий Сберегательный Банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Дальневосточный простор» об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки № 380/3 от 15.07.2008 – нежилое здание, цех моторный, инв. № 5078, литер А13, этажность 1, общая площадь 518,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Заводская, 148, кадастровый номер 28:01:010270:0018:148/5078/А13.
 
    Истец просил определить начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с торгов.
 
    Исковые требования обоснованы следующими обстоятельствами.
 
    15.07.2007 между сторонами был заключен договор ипотеки 380/3 в обеспечение исполнения обязательств ООО «Простор плюс» по договору № 380/08 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 15.07.2008.
 
    Предметом договора ипотеки № 380/3 является объект недвижимости – нежилое здание, цех моторный, инв. № 5078, литер А 13, 1 этаж, общая площадь 518, 4 кв.м., расположенный по адресу: Амурская обл., г. Благовещенск, ул. Заводская, д. 148, кадастровый номер 28:01:010270:0018:148/5078/А13. Залоговая стоимость предмета залога – 9 201 750 руб.
 
    06.05.2009 Арбитражным судом Амурской области вынесено решение о взыскании в солидарном порядке с ООО «Простор плюс» и поручителей задолженности по договору № 380/08 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 15.07.2008 в сумме 33 804 138 руб. 21 коп.
 
    В соответствии со статьями 3, 51 ФЗ «Об ипотеке», статьями 334, 337, 348, 349, 350 ГК РФ истец обратился с настоящими требованиями в суд.
 
    В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении требований.
 
    Ответчик и третье лицо, извещенные в порядке ст. 123 АПК РФ, надлежащим образом, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, отзыв на иск и запрошенные судом документы не представили.
 
    Рассмотрев материалы дела, суд установил:
 
    Между банком (залогодержатель) и ООО «Компания «Дальневосточный простор» (залогодатель) был заключен договор ипотеки № 380/3 от 15.07.2008.
 
    Предметом залога по указанному договору является: объект недвижимости – нежилое здание, цех моторный, инв. № 5078, литер А 13, 1 этаж, общая площадь 518, 4 кв.м., расположенный по адресу: Амурская обл., г. Благовещенск, ул. Заводская, д. 148, кадастровый номер 28:01:010270:0018:148/5078/А13. Залоговая стоимость предмета залога – 9 201 750 руб.
 
    Право собственности ООО «Компания «Дальневосточный простор» на имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 28 АА № 004372 от 25.02.2005.
 
    Договор ипотеки № 380/3 от 15.07.2008 был заключен в обеспечение исполнения обязательств ООО «Простор плюс» по договору № 380/08 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 15.07.2008, заключенному между ООО «Простор плюс» и Акционерным коммерческим Сберегательным Банком Российской Федерации (ОАО).
 
    По условиям договора № 380/08 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 15.07.2008 банк обязался предоставить заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме 37 100 000, а заемщик, в свою очередь, обязался возвратить полученные денежные средства, уплатить проценты за пользование кредитом в размере 13,5 %, в срок до 15.07.2009.
 
    Судом установлено, что банк свои обязательства по договору № 380/08 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 15.07.2008 исполнил надлежащим образом, на расчетный счет заемщика ООО «Простор плюс» были перечислены денежные средства в сумме 35 966 717 руб.
 
    Между тем заемщик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполнил надлежащим образом.
 
    Решением Арбитражного суда Амурской области от 06.05.2009 по делу № А04-1637/2009 с ООО «Простор плюс», ООО «Амурский простор», ООО «Малько», ООО «Дальневосточный простор», ИП Пасынкова Андрея Владимировича в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (ОАО) по договору № 380/08 от 15.07.2008  взысканы – основной долг в сумме   30 100 000 руб., просроченный основной долг в сумме  3 066 043 руб., просроченные проценты  за период с 26.01.2009 по 25.02.2009 в сумме 147 130 руб. 50 коп., проценты за период с 26.02.2009 по 23.03.2009 в сумме 333 639 руб., неустойку за несвоевременный возврат основного долга  за период с 27.02.2009 по 23.03.2009 в сумме  54 600  руб. 77 коп., неустойку за несвоевременный возврат процентов  за период с 26.02.2009 по 23.03.2009 в сумме  2 724 руб. 94 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 100 000 руб., всего - в сумме 33 804 138 руб. 21 коп.
 
    Указанным решением установлены обстоятельства предоставления банком кредита, а также факт нарушения ООО «Простор плюс» обязательств по погашению процентов и по внесению очередного платежа в погашение кредита в срок, установленный графиком погашения кредита.
 
    Данное решение вступило в законную силу.
 
    Суд считает, что решение Арбитражного суда Амурской области от 06.05.2009 по делу № А04-1637/2009 имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.
 
    В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные решением Арбитражного суда Амурской области от 06.05.2009 по делу № А04-1637/2009  не требуют доказывания при рассмотрении настоящего спора.
 
    Согласно ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории РФ.
 
    Следовательно, факт предоставления банком кредита ООО «Простор плюс», а также факт нарушения ООО «Простор плюс» обязательств по погашению процентов и по внесению очередного платежа в погашение кредита в срок, установленный графиком погашения кредита, не требует доказывания.
 
    Оценив доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Аналогичные положения содержатся в пунктах 1.1 договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № 380/08 от 15.07.2008.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.
 
    Судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 380/08 от 15.07.2008 был заключен договор ипотеки № 380/3 от 15.07.2008, заключенный между банком (залогодержатель) и ООО «Компания «Дальневосточный простор» (залогодатель).
 
    По условиям договора ипотеки № 380/3 от 15.07.2008 залогодатель ООО «Компания «Дальневосточный простор» предоставил в залог банку следующее недвижимое имущество: нежилое здание, цех моторный, инв. № 5078, литер А13, этажность 1, общая площадь 518,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Заводская, 148, кадастровый номер 28:01:010270:0018:148/5078/А13.
 
    В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО «Простор плюс» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 380/08 от 15.07.2008, в том числе обязательств по погашению основного долга (кредита), по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по кредитному договору, обязательств по уплате неустойки, судебных и иных расходов залогодержателя, связанных с реализацией прав по кредитному договору.
 
    В соответствии с пунктом 1.5. договора ипотеки № 380/3 от 15.07.2008, стороны установили залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку), в размере 9 201 750 руб.
 
    Согласно пункту 4.7. договора № 380/08 от 15.07.2008 кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком его платежных обязательств по кредитному договору.
 
    В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) по решению суда взыскание может быть обращено на заложенное имущество (статьи  348, 349 ГК РФ).
 
    Поскольку заемщиком ООО «Простор Плюс» в сроки, установленные в договоре об открытии невозобновляемой кредитной линии № 380/08 от 15.07.2008 не возвращены сумма основного долга и проценты на сумму основного долга, суд считает, что им ненадлежащим образом выполнены обязательства по кредитному договору и имеются основания в соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения взыскания на заложенное имущество.
 
    Суд признает правомерным требование об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Компания «Дальневосточный простор» по договору ипотеки № 380/3 от 15.07.2008 на объект недвижимости – нежилое здание, цех моторный, инв. № 5078, литер А 13, 1 этаж, общая площадь 518, 4 кв.м., расположенный по адресу: Амурская обл., г. Благовещенск, ул. Заводская, д. 148, кадастровый номер 28:01:010270:0018:148/5078/А13.
 
    Согласно пункту 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
 
    Суд считает возможным установить начальную продажную цену на объект недвижимости – нежилое здание, цех моторный, инв. № 5078, литер А 13, 1 этаж, общая площадь 518, 4 кв.м., расположенный по адресу: Амурская обл., г. Благовещенск, ул. Заводская, д. 148, кадастровый номер 28:01:010270:0018:148/5078/А13. в размере 9 201 750рублей (по цене, определенной сторонами в договоре ипотеки).
 
    В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса РФ госпошлина с исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество составляет 2 000 руб.
 
    При подаче искового заявления истцом по платежному поручению № 327 от 02.11.2009 была уплачена госпошлина в сумме 2000 руб.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Обратить    взыскание    на    следующее    недвижимое имущество по договору ипотеки № 380/3 от 15.07.2008, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Дальневосточный простор»: нежилое здание, цех моторный, инв. № 5078, литер А13, этажность 1, общая площадь 518,4 кв.м, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Заводская, 148, кадастровый номер 28:01:010270:0018:148/5078/А13.
 
    Определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом залога по договору ипотеки № 380/3 от 15.07.2008 в сумме 9 201 750рублей.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Дальневосточный простор» в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного Банка РФ (ОАО) в лице филиала № 8636 Сбербанка России ОАО Благовещенского отделения расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд, либо после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                         Дорощенко Г.А.