Определение от 18 марта 2010 года №А04-7960/2009

    8
 
А04-7960/2009
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
 
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
об отложении судебного разбирательства
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-7960/2009
 
    “
 
    18
 
    “
 
    марта
 
    2010 г.
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи: Дорощенко Г.А..
 
    рассмотрев в судебном заседании  заявление открытого акционерного общества «Амурская ярмарка»
 
    к
 
    закрытому акционерному обществу «Бурхан»
 
    о
 
    признании недействительным зарегистрированного права, признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения
 
    третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Амурской области,
 
    открытое акционерное общество «Благовещенская швейная фабрика»,
 
    общество с ограниченной ответственностью «Амурское торговое агентство»,
 
    общество с ограниченной ответственностью «Амурский кулинар»
 
    при участии в заседании: от истца Донцов Д.А. доверенность от 01.12.2009 срок 1 год; Красникова Г.А. доверенность от 01.12.2009 срок 1 год;
 
    от ответчика  Теплинский Е.А. доверенность от 01.08.2009 срок 1 год,
 
    Шахов А.М. доверенность от 28.11.2009 срок 1 год;
 
    От Росреестра: Василовская Э.Н. доверенность № 01-51/68 от 27.11.2009
 
    третьи лица не явились, извещены
 
    протокол вел секретарь судебного заседания Паршукова У.Ю.
 
    установил:
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось открытое акционерное общество «Амурская ярмарка» с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Бурхан» о признании недействительным зарегистрированного права собственности на нежилые помещения, расположенные на первом этаже здания   ул.50 лет Октября, 15 в г.Благовещенске, а именно: помещения 25001 - № 1, площадью 8,3 кв.м; № 2, площадью 18,3 кв.м; № 4, площадью 7,6 кв.м;  помещения 25002 - № 1, площадью 7,4 кв.м;   № 3, площадью 8,2 кв.м;   № 4, площадью 18,0 кв.м; признании права собственности на нежилые помещения, расположенные на первом этаже по адресу: г.Благовещенск,   ул.50 лет Октября, 15, а именно: № 17, площадью 30,5 кв.м; № 19, площадью 8,0 кв.м; № 32, площадью 8,7 кв.м; № 33, площадью 18,0 кв.м; № 38, площадью 8,0 кв.м. и истребовании из чужого незаконного владения нежилых помещений, расположенных на первом этаже по адресу: г. Благовещенск,   ул.50 лет Октября, 15, а именно: № 17, площадью 30,5 кв.м; № 19, площадью 8,0 кв.м; № 32, площадью 8,7 кв.м; № 33, площадью 18,0 кв.м; № 38, площадью 8,0 кв.м.
 
    В обоснование заявленных требований истец указывает, что по договору купли-продажи от 30.12.1994, зарегистрированному 31.01.2005 в Бюро технической инвентаризации г. Благовещенска были приобретены нежилые помещения по адресу г. Благовещенск, ул.50 лет Октября, 15 на первом этаже общей площадью 1 610 кв.м, в том числе помещения первого этажа №№ 32, 33, 38.  Затем указанные помещения были переданы в уставный капитал ООО «Амурское торговое агентство» на основании акта приема-передачи от 29.01.1998. Переход права зарегистрирован 20.02.1998. Впоследствии данные помещения были возвращены в ОАО «Амурская ярмарка» в связи с присоединением к ней ООО «Амурское торговое агентство» на основании передаточного акта к договору присоединения от 31.12.2007.  Переход права зарегистрирован 10.04.2008.
 
    Кроме того, истцом 08.05.1998 по договору купли-продажи, заключенному по итогам аукциона по реализации арестованного имущества от 07.05.1998 также были приобретены нежилые помещения первого этажа по адресу г. Благовещенск, ул.50 лет Октября, 15 общей площадью 1471,9 кв.м, в том числе помещения №№ 17, 19. Переход права зарегистрирован 08.05.1998 в Бюро технической инвентаризации. В дальнейшем данные помещения неоднократно передавались в уставные капиталы других организаций и в настоящее время принадлежат истцу на основании передаточного акта к договору присоединения от 31.12.2007. Переход права зарегистрирован 10.04.2008.
 
    В то же время, владельцем ряда других помещений в этом здании по адресу г. Благовещенск, ул. 50 лет Октября, 15 является ответчик ЗАО  «Бурхан», между сторонами осуществлялось совместное использование общих коммуникаций, инфраструктуры.
 
    Впоследствии при разрешении вопроса о порядке использования принадлежащих истцу помещений №№ 32, 33, 38, 17, 19 стало известно, что за ответчиком также зарегистрировано право собственности на те же спорные помещения с измененной нумерацией, а именно: помещения 25001: № 1, 2 площадью 26,6 (8,3+18,3) кв.м; № 4  7,6 кв.м.; помещения 25002: № 1 площадью 7,4 кв.м; №3 площадью 8,2 кв.м; №4 площадью 18,0.
 
    Тождественность помещений следует из копий технических паспортов, согласно которым совпадают как локализация (расположение) спорных помещений на территории первого этажа здания, так и их физические размеры, наружные контуры.
 
    Ранее истец в порядке ст. 49 АПК РФ изменил предмет заявленных требований просит признать отсутствующим право собственности ЗАО «Бурхан» на нежилые помещения, расположенные на первом этаже здания по ул.50 лет Октября, 15 в г.Благовещенске, а именно:
 
    -помещение 25001 - № 1, площадью 8,3 кв.м.; № 2 площадью 18,3 кв.м.; № 4 площадь. 7,6 кв.м.;
 
    -помещение 25002 - № 1 площадью 7,4 кв.м.; № 3 площадью 8,2 кв.м.; № 4 площадью 18,0 кв.м.
 
    Просит признать право собственности за ОАО «Амурская ярмарка» на нежилые помещения, расположенные на первом этаже по адресу: г.Благовещенск,   ул.50 лет Октября, 15, а именно:
 
    -№ 17 площадью 30,5 кв.м; № 19 площадью 8,0 кв.м; № 32 площадью 8,7 кв.м; №  33 площадью 18,0 кв.м; № 38 площадью 8,0 кв.м.
 
    Истребовать из чужого незаконного владения ЗАО «Бурхан» нежилые помещения, расположенные на первом этаже по адресу: г. Благовещенск,   ул.50 лет Октября, 15, а именно: № 17 площадью 30,5 кв.м; № 19 площадью 8,0 кв.м; № 32 площадью 8,7 кв.м; № 33 площадью 18,0 кв.м; № 38 площадью 8,0 кв.м., настаивает на удовлетворении заявленных требований.
 
    В порядке ст.49 АПК РФ суд принял к рассмотрению уточненные истцом требования.
 
    Представители ответчика  в судебном заседании возражали против требований согласно доводам, изложенным в отзыве на иск. В частности указали, что в подтверждение своего права на спорные помещения, расположенные в южной части здания (сторона торца здания по ул.50 лет октября, 15 ближе к ул.Зейская) истец представил договор купли-продажи от 30.12.2004, который содержит исчерпывающий перечень документов относительно предмета договора. Указанный договор (его предмет) не содержит сведений о спорных помещениях – трансформаторная, конденсаторная и щитовая, на которые истец просит признать право. Ответчик указывает, что ссылки истца на сведения, содержащиеся в технических паспортах относительно спорных объектов, не могут являться правоустанавливающими, технические паспорта изготовлены более поздними датами, чем договор купли-продажи от 30.12.2004 и содержат различную нумерацию спорных помещений.
 
    По спорным помещениям, расположенным в северной части здания (сторона торца здания по ул.50 лет Октября, 15 ближе к ул. Амурская) ответчик указывает, что предмет договора купли-продажи от 08.05.1998, в соответствии с которым истец приобрел помещения первого этажа общей площадью 1471,9 кв.м., положенный истцом в основу требований, не содержит конкретного перечня имущества, приобретенного истцом по указанному договору, идентифицировать их по договору не представляется возможным.
 
    Ответчик в порядке, предусмотренном статьей 132 АПК РФ, предъявил встречный иск (от 27.02.2010 вход. 2699).
 
    Ответчик ЗАО «Бурхан» во встречном исковом заявлении просит признать договор купли-продажи нежилых помещений от 30.12.1994 между ОАО «Благовещенская швейная фабрика» и АООТ «Амурская ярмарка» незаключенным. Также просит признать договор купли-продажи от 08.05.1998 между ОАО «Благовещенская швейная фабрика» и АООТ «Амурская ярмарка» незаключенным.
 
    Истец ОАО «Амурская ярмарка» не возражал против принятия встречного иска и рассмотрение его совместно с первоначальным иском.
 
    Рассмотрев встречное исковое заявление ЗАО «Бурхан» к ОАО «Амурская ярмарка» суд установил, что оно подано с соблюдением требований ст. 125, 126 АПК РФ.
 
    Поскольку  между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь, и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела, арбитражный суд в силу ст. 132 АПК РФ определением от 02.03.2010 принял  встречный иск ЗАО «Бурхан» и назначить его рассмотрение в судебном заседании  совместно с первоначальным иском.
 
    В судебном заседании 18.03.2010 представитель истца по первоначальному иску ОАО «Амурская ярмарка» настаивал на удовлетворении первоначального, представил письменный отзыв по заявленному ЗАО «Бурхан» встречному иску, просит в удовлетворении встречного иска отказать по основаниям, изложенным в отзыве. Также заявил о пропуске ЗАО «Бурхан» срока исковой давности, просит применить к требованиям по оспариваемым сделкам срок исковой давности и отказать в удовлетворении встречного иска в связи с пропуском ЗАО «Бурхан» срока исковой давности.
 
    В судебном заседании 18.03.2010 представители ЗАО «Бурхан» возражали против требований ОАО «Амурская ярмарка» по первоначальному иску по основаниям, изложенным в ранее представленном отзыве на иск и настаивали на удовлетворении требований по заявленному встречному иску.
 
    Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание 18.03.2010 представило подлинные материалы регистрационного дела № 919 на объект недвижимости «встроенное нежилое помещение по адресу ул. 50 лет Октября, 15, г.Благовещенск, начато 20.02.1998», а также светокопии материалов указанного регистрационного дела. Представленные материалы приобщены к материалам дела для исследования в совокупности с другими доказательствами.
 
           Третьи лица открытое акционерное общество «Благовещенская швейная фабрика», общество с ограниченной ответственностью «Амурское торговое агентство», общество с ограниченной ответственностью «Амурский кулинар» извещенные надлежащим образом, в порядке ст.123 АПК РФ явку представителей в судебное заседание не обеспечили, запрошенные судом документы не представили.
 
           В соответствии со ст.156 АПК РФ суд проводит судебное заседание в отсутствие указанных третьих лиц.
 
           Представители истца и ответчика заявили ходатайство об отложении судебного разбирательства для предоставления дополнительных доказательств в обоснование своих требований и возражений.
 
           Суд считает необходимым привлечь по делу в порядке ст.51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Амурская ярмарка» - «Торговый дом».
 
    По основаниям, предусмотренным ст. 158 АПК РФ суд считает необходимым отложить судебное разбирательство, поскольку в настоящем судебном заседании рассмотреть спор по существу не представляется возможным без предоставления сторонами дополнительных доказательств.
 
    Руководствуясь статьями 51, 158, 185 АПК РФ суд
 
определил:
 
    1.Привлечь по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью «Амурская ярмарка»-«Торговый дом» - г.Благовещенск, ул. 50 лет Октября, 15.
 
    2.Отложить судебное разбирательство в заседании арбитражного суда на
 
    “
 
    08
 
    “
 
    апреля
 
    2010 г.
 
    на
 
    13
 
    час.
 
    30
 
    мин.
 
    в помещении
 
    суда по адресу г. Благовещенск,
 
    ул. Ленина, 163
 
    к. 236
 
    тел.
 
    59-59-00 (канцелярия)
 
 
    Истцу: направить в адрес привлеченного третьего лица копию иска, письменно уточнить спорные объекты с учетом договоров купли-продажи и технических паспортов с указанием порядковых номеров на дату заключения договоров; акт описи и административного ареста имущества № 216 от 12.03.1998; технический паспорт на помещения ОАО «Благовещенская швейная фабрика» на момент совершения сделки – 1994; выписку из МРИ ФНС России № 1 по Амурской области об органе юридического лица (руководители) ОАО «Благовещенская швейная фабрика» на дату совершения всех сделок со спорным имуществом; письменное обоснование исковых требований в части истребования из чужого незаконного владения с документальным подтверждением нахождения во владении и пользовании спорного имущества у ответчика; доказательства присоединения ООО «Амурское торговое агентство» к ОАО «Амурская ярмарка»; совместно с ответчиком составить акт освидетельствования спорных объектов с привязкой к поэтажному плану расположения спорных объектов, составить совместный акт с указанием наименования объектов (технического назначения), площади, иных индивидуализирующих признаков; иные документы относительно предмета спора.
 
    Ответчику: письменный отзыв по заявлению истца по первоначальному иску о пропуске ЗАО «Бурхан» срока исковой давности по встречному иску; дополнительный письменный отзыв на исковое заявление в части доводов истца относительно возникновения права собственности у ЗАО «Бурхан» на имущество - предмет договора купли-продажи от 08 апреля 1998 не с момента заключения сделки, а с момента государственной регистрации, то есть не ранее 2005; также отразить сведения о наличии либо отсутствии обременении (ареста имущества УФС налоговой полиции РФ по Амурской области); свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица; иные документы относительно предмета спора.
 
    Все документы  необходимо направлять по почте в адрес суда, либо сдавать в канцелярию арбитражного суда (кабинет 107).
 
    Копии документов, представленных в суд лицом, участвующим в деле, направляются другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют.
 
    При подготовке письменных заявлений, отзывов  участникам процесса предлагается указывать фактическое местонахождение (место жительства), контактные телефоны, иные сведения о средствах связи с целью своевременного информирования судом о движении дела.
 
    В соответствии  со ст. 41 АПК РФ лица участвующие в деле имеют право знакомиться с материалами дела (кабинет 115 время работы понедельник, среда, четверг с 09-16 часов; обед с 12 до 13 часов).
 
    Информацию о движении дела и об объявленных перерывах в судебных заседаниях, лица, участвующие в деле, могут получить на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области - http://www.amuras.arbitr.ru.
 
 
            Судья                                              Дорощенко Г.А.