Решение от 16 декабря 2008 года №А04-7918/2008

    
 
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    АО4-7918/2008-17/242
 
 
    Дата объявления Решения
 
    16
 
    декабря
 
    2008 г.
 
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
 
    16
 
    декабря
 
    2008 г.
 
 
 
 
    Арбитражный суд в составе председательствующего А.А.СТОВБУНА
 
    Протокол вела помощник судьи О.А.ДУБОВЕЦ
 
 
 
 
    рассмотрев в судебном заседании  дело по иску
 
    Отдела по управлению имуществом пгт. Прогресс
 
 
 
 
    к ИП ПЛАЩЕНЮК ГАЛИНЕ СЕРГЕЕВНЕ
 
 
 
 
    о
 
    взыскании 55 280  руб. 65 коп.
 
 
 
 
    при участии в заседании: от истца: ЦЫГАНОК О.Ю. – дов. №566 от 08.08.2008 г., паспорт 1003 732787
 
 
 
 
    установил:
 
 
 
 
    В арбитражный суд Амурской области обратился Отдел по управлению имуществом пгт. Прогресс с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ПЛАЩЕНЮК ГАЛИНЕ СЕРГЕЕВНЕ о взыскании 55 280 руб. 65 коп., в том числе: по договору аренды нежилого муниципального помещения от 11.05.2007г. № 73  в размере 15 981 руб. 40 коп. (11 143 руб. – задолженность по арендной плате, 4 838 руб. 40 коп. – пеня), по договору аренды нежилого муниципального помещения от 20.02.2008г. №67  в размере 39 299 руб. 25 коп. (30 838 руб. 55 коп. – задолженность по арендной плате, 8 460 руб. 70 коп. – пеня).
 
    В дальнейшемистец уточнил размер исковых требований, просит суд взыскать  с ответчика 50 580 руб. 11 коп., в том числе: основной долг: в сумме  11 143 руб.- в соответствии с условиями договора № 73 от 11.05.2007 г. за период с 01.11.2007 г. по 29.12.2007 г. , в сумме 24 487 руб. 75 коп. в соответствии с условиями договора № 67 от 20.02.2008 г. за период с 01.01.2008 г. по 28.04.2008 г.;  пени за просрочку платежа: в соответствии с условиями договора № 73 от 11.05.2007 г. за период с 06.12.2008г. по 27.11.2008 г.  в сумме 5 724 руб. 40 коп.,  в соответствии с условиями договора № 67 от 20.02.2008 г. за период с 06.02.2008 г. по 27.11.2008 г. в сумме 9 224 руб. 96 коп.
 
    Свои требования истец обосновывает тем, что между Отделом по управлению имуществом пгт. Прогресс и ПЛАЩЕНЮК ГАЛИНОЙ СЕРГЕЕВНОЙ были заключены договоры аренды нежилого муниципального помещения от 11.05.2007г. № 73, от 20.02.2008г. № 67:
 
    - по договору аренды  нежилого муниципального помещения от 11.05.2007г. № 73 ответчику на срок с 01.01.2007г. по 29.12.2007г. по акту приема - передачи  было передано помещение, расположенное по адресу: рабочий поселок (пгт) Прогресс, ул. Юбилейная, 5, общей площадью 155,7 кв.м., для использования его под кондитерский цех;
 
    - по договору аренды  нежилого муниципального помещения от 20.02.2008г. № 67 ответчику на срок с 01.01.2008г. по 29.12.2008г. по акту приема - передачи  было передано помещение, расположенное по адресу: рабочий поселок (пгт) Прогресс, ул. Юбилейная, 5, общей площадью 155,7 кв.м., для использования его под кондитерский цех.
 
    Ответчик ненадлежащим образом исполняет договорные обязательства в части внесения арендной платы. Задолженность ответчика по договору №73 от 11.05.2007г. составляет 11 143 руб., по договору № 67 от 20.02.2008г. – 24 487 руб. 75 коп.
 
    В соответствии с п. 5.1. договоров истцу начислена пеня в размере 0,15% от неуплаченной суммы.
 
    Истцу в соответствии со ст. 102 АПК РФ предоставлена отсрочка по уплате госпошлины.
 
    Ответчик  письменный отзыв на иск и запрошенные судом документы не представил.
 
    В судебном заседании исследованы подлинные доказательства, представленные истцом. Внесена запись в протокол судебного заседания, доказательства возвращены истцу.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил:
 
    Исковые требованию подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Между Отделом по управлению имуществом  пгт. Прогресс (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ПЛАЩЕНЮК Г.С., (арендатор) были заключен: договор № 73  аренды нежилого муниципального помещения (здания) от 11.05.2007 г. и договор №67  аренды нежилого муниципального помещения (здания) от 20.02.2008 г.,  предметом которых является аренда нежилого помещения (здания), расположенного по адресу: рабочий поселок (пгт) Прогресс, ул. Юбилейная, 5 (1.1. договоров).
 
    Срок действия договора №73  от 11.05.2007 г. стороны установили в п. 1.4 договора на период с 01.01.2007 г. по 29.12.2007 г.
 
    Срок действия договора №67  от 20.02.2008 г. стороны установили в п. 1.4 договора на период с 01.01.2008 г. по 29.12.2008 г.
 
    Дополнительным соглашением от 28.04.2008 г. договор аренды нежилого муниципального помещения (здания) № 67 от 20.02.2008 г.  сторонами расторгнут, в этот же день имущество возвращено арендодателю.    
 
    Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
 
    Согласно п.2.1. договоров арендодатель обязан по акту приема – передачи предоставить в арендное пользование помещение (здание) в течение трех дней после подписания договора.
 
    По договору № 73 от 11.05.2007 г. нежилое муниципальное помещение, расположенное по адресу: пгт. Прогресс, ул. Юбилейная, 5 передано арендатору по акту приема-передачи от 11.05.2007 г., в соответствии с условиями заключенного сторонами договора аренды.
 
    По договору № 67 от 20.02.2008 г. нежилое муниципальное помещение, расположенное по адресу: пгт. Прогресс, ул. Юбилейная, 5 передано арендатору по акту приема-передачи от 20.02.2008 г., в соответствии с условиями заключенного сторонами договора аренды.
 
    Таким образом, истец свои обязательства по договорам аренды №73 от 11.05.2007 г. и № 67 от 20.02.2008 г. исполнил надлежащим образом, нежилое помещение по договорам аренды арендатору передано.
 
    В силу п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Пунктом  4.1. договора №73  установлено, что арендатор за весь период аренды оплачивает арендодателю арендную плату в размере 68 143 руб. Арендная плата за месяц составляет 5 678 руб. 59 коп.
 
    Пунктом 4.1. договора № 67 установлено, что арендатор за весь период аренды оплачивает арендодателю арендную плату в размере 74 708 руб. 60 коп.  Арендная плата за месяц составляет 6 225 руб. 70 коп.
 
    В соответствии с п. 4.2. договоров расчеты по оплате арендной платы за помещение производятся арендатором ежемесячно путем перечисления платежным поручением в срок не позднее пятого числа каждого месяца, следующего за отчетным.
 
    Ответчик обязательства по оплате за пользование арендованным помещением по договору № 73 от 11.05.2007 г. за период ноябрь – декабрь 2007 г. и по договору № 67 от 20.02.2008 г. за период январь - май 2008 г. с исполнил ненадлежащим образом. Задолженность ответчика перед истцом составила: по договору аренды  №73 от 11.05.2007 г. – за период с 01.11.2007 г. по 29.12.2007 г. в сумме  11 143 руб., по договору аренды № 67 от 20.02.2008 г. – за период с 01.01.2008 г. по 28.04.2008 г. в сумме 24 487 руб. 75 коп., всего 35 630 руб. 75 коп., доказательств оплаты долга ответчик суду не представил.
 
    Таким образом, в силу ст. 614 ГК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате в указанном размере.
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В соответствии с п.5.1. договора аренды № 73 от 11.05.2007 г. и договора аренды № 67 от 20.02.2008 г.  за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 0, 15 % от неуплаченной суммы.
 
    Истцом ответчику начислена пеня за просрочку платежа: в соответствии с условиями договора № 73 от 11.05.2007 г. за период с 06.12.2008г. по 27.11.2008 г.  в сумме 5 724 руб. 40 коп.,  в соответствии с условиями договора № 67 от 20.02.2008 г. за период с 06.02.2008 г. по 27.11.2008 г. в сумме 9 224 руб. 96 коп., всего в сумме 14 949 руб. 36 коп.
 
    Поскольку ответчиком обязательства по оплате арендной платы не исполнены, постольку суд считает обоснованным взыскание с ответчика в пользу истца пени в заявленном размере.
 
    Расчет судом проверен, признан правильным.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать 50 580 руб. 11 коп., в том числе: 35 630 руб. 75 коп.- основной долг, 14 949 руб. 36 коп.- пеню.
 
    В остальной части в иске следует отказать в связи с уменьшением истцом размера исковых требований.
 
    Размер госпошлины по делу с учетом заявления об уменьшении исковых требований составляет 2 017  руб. 40 коп.
 
    В силу ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета РФ следует взыскать 2 017  руб. 40 коп.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110,167-170, 176 АПК РФ, суд                
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя ПЛАЩЕНЮК ГАЛИНЫ СЕРГЕЕВНЫ в пользу Отдела по управлению имуществом пгт. Прогресс 35 630 руб. 75 коп.- основной долг, 14 949 руб. 36 коп.- пеню, а всего 50 580 руб. 11 коп.
 
    В остальной части в иске отказать.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя ПЛАЩЕНЮК ГАЛИНЫ СЕРГЕЕВНЫ в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 017  руб. 40 коп.  
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд, либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск), через арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                   А.А. СТОВБУН