Решение от 29 января 2009 года №А04-7917/2008

 
 
 
    
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  № А04-227917/2008-22/364
 
 
 
    29 января 2009 года
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи
 
    Китаева В.В.
 
 
 
    (Фамилия И.О. судьи)
 
 
 
    При участии секретаря судебного заседания
 
    Широковой О.Ф.
 
 
 
    Рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
 
Отдела по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс
 
 
 
    (наименование  заявителя)
 
 
 
    к
 
    ООО «Ястр-Трейд»
 
 
 
 
    (наименование ответчика)
 
 
 
    о
 
    взыскании 846 620,79 руб.
 
 
 
 
    Протокол вела: секретарь судебного заседания Широкова О.Ф.
 
 
 
 
    (Фамилия И.О., должность лица)
 
 
 
 
    При участии в заседании:
 
    от истца: Цыганок Ольга Юрьевна по доверенности от 08.08.2008 № 566;
 
    от ответчика: не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ
 
 
 
    установил:
 
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 27.01.2009, решение в соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ в полном объеме изготовлено 29.01.2009.
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратился Отдел по управлению имуществом рабочего поселка (поселка городского типа) Прогресс с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ястр-Трейд» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 28.12.2007 по 30.09.2008 в размере 603 114,76 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.12.2007 по 15.10.2008 в размере 20 144,77 руб., всего – 623 259,53 руб.
 
    Впоследствии истец уточнил исковые требования, увеличив период взыскания задолженности по арендной плате, просил взыскать с ответчика основной долг за период с 28.12.2007 по 25.12.2008 в размере 800 486,18 руб., пеню за период с 11.12.2007 по 27.01.2009 в размере 46 134,61 руб.
 
    Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению в соответствии со статьей 49 АПК РФ.
 
    Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы на основании договора от 16.05.2007 № 41.
 
    В судебном заседании 27.01.2009 истец настаивал на уточненных исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представил уточненный расчет исковых требований.
 
    Ответчик в суд не явился, документов, запрошенных судом, не представил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен в порядке статьи 123 АПК РФ – почтовые отправления № 27934, № 27935 и № 27936, направленные судом по известным адресам места нахождения и регистрации ООО «Ястр-Трейд», организацией почтовой связи возвращены с отметками «не существует» (почтовое отправление № 27934), «адресат по указанному адресу не значится» (почтовые отправления № 27935 и № 27936).
 
    Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд установил следующие обстоятельства.
 
    16.05.2007 между Отделом по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс и ООО «Ястр-Трейд» заключен договор аренды № 41 земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для эксплуатации производственных объектов.
 
    Согласно условиям договора, по передаточному акту, арендатор принял в аренду земельные участки:
 
    - с кадастровым номером 28:04:030358:0039, площадью 1 362,0 кв. м;
 
    - с кадастровым номером 28:04:030358:0046, площадью 6 953,0 кв. м;
 
    - с кадастровым номером 28:04:030358:0043, площадью 1 258,0 кв. м;
 
    - с кадастровым номером 28:04:030358:0044, площадью 7 458,0 кв. м;
 
    - с кадастровым номером 28:04:030358:0036, площадью 4 503,0 кв. м;
 
    - с кадастровым номером 28:04:030358:0041, площадью 6 780,0 кв. м;
 
    - с кадастровым номером 28:04:030358:0034, площадью 382,0 кв. м;
 
    - с кадастровым номером 28:04:030358:0045, площадью 7 146,0 кв. м;
 
    - с кадастровым номером 28:04:030358:0037, площадью 2 397,0 кв. м;
 
    - с кадастровым номером 28:04:030358:0038, площадью 7 554,0 кв. м;
 
    - с кадастровым номером 28:04:030358:0042, площадью 2 735,0 кв. м;
 
    - с кадастровым номером 28:04:030358:0035, площадью 1 691,0 кв. м;
 
    - с кадастровым номером 28:04:030358:0040, площадью 448,0 кв. м, расположенные по адресу: рабочий поселок (пгт) Прогресс Амурской области, ул. Бурейская, 1а, назначение: под производственные объекты.
 
    Срок действия договора установлен с 30.12.2006 по 27.12.2007.
 
    В силу пункта 6.2 договора он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до истечения срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении.
 
    Размер арендной платы в соответствии с пунктом 3.1 договора определяется согласно расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью.
 
    Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Арендная плата за 4-й квартал вносится до 10 декабря текущего года (пункт 3.2 договора).
 
    В соответствии с пунктом 3.6 договора размер арендной платы, установленный пунктом 3.1 договора аренды, может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения в законодательном порядке ставок, а также порядка определения величины арендной платы путем направления арендатору письменного уведомления с обоснованием расчета арендной платы.
 
    Уведомлением от 30.06.2008 № 475 Отдел по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс оповестил арендатора об изменении с 28.12.2007 размера арендной платы по договору аренды от 16.05.2007 № 41, пролонгированному в соответствии с пунктом 6.2 договора, и указал, что арендная плата за период с 28.12.2007 по 25.12.2008 составит 800 486,18 руб.
 
    В связи с тем, что арендатор не оплачивал арендную плату в период с 28.12.2007 по 25.12.2008, образовалась задолженность в размере                  800 486,18 руб.
 
    14.10.2008 арендодателем в адрес арендатора направлялась претензия о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка. Данная претензия осталась без ответа.
 
    Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за каждые сутки просрочки платежа арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент исполнения обязательств по оплате за каждый день, следующий за датой неисполнения платежа, до внесения платежа, в связи с чем ответчику начислена пеня за период с 11.12.2007 по 27.01.2009 в сумме 46 134,61 руб.
 
    Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени за просрочку ее уплаты, соответствующий уточненным исковым требованиям, судом проверен.
 
    Проанализировав указанные обстоятельства, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ имеющиеся доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
 
    Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В силу требований статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требований законодательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Доказательств внесения арендной платы за спорный период ответчиком не представлено.
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды от 16.05.2007 № 41 в сумме 800 486,18 руб., пени за неуплату арендной платы в размере             46 134,61 руб., а всего – 846 620,79 руб.
 
    Госпошлина по настоящему иску с учетом уточнения исковых требований составляет 14 966,21 руб.
 
    При подаче искового заявления истцу предоставлялась отсрочка по уплате государственной пошлины.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ госпошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ястр-Трейд» в пользу Отдела по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс задолженность по арендной плате в размере 800 486,18 руб., пеню за период с 11.12.2007 по 27.01.2009 в размере 46 134,61 руб., всего – 846 620,79 руб.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ястр-Трейд» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 14 966,21 руб.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                                  Китаев В.В.