Определение от 12 января 2010 года №А04-7890/2009

    8
 
А04-7890/2009
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
 
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
об отложении судебного разбирательства
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-7890/2009
 
    “
 
    12
 
    “
 
    января
 
    2010 г.
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Т.А. Корниенко
 
    арбитражных заседателей: -
 
    при участии секретаря судебного заседания С.А. Абумовой  
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  
 
    ИП Соколенко Олеси Валерьевны,
 
    ИП Пионтковской Ольги Карловны,
 
    ИП Кухтиной Клавдии Леонтьевны
 
    ИП Сулима Валентины Михайловны,
 
    ИП Корниенковой Ирины Алексеевны
 
    к
 
    ООО «Россия»,
 
    ООО «Компания АЮСС»,
 
    УФРС по Амурской области
 
    о
 
    признании договора купли-продажи и государственной  регистрации права недействительными в части, внесении изменений в договор купли-продажи в виде обременения договорами аренды земельных участков
 
    протокол вел секретарь судебного заседания С.А. Абумова  
 
    при участии в заседании:
 
    от ИП Соколенко О.В. – Мкртчян Марат Ралменович по доверенности от 09.10.2009 № 28-01/566703, Соколенко О.В., паспорт 10 03 748384;
 
    от ИП Пионтковской О.К. - Мкртчян Марат Ралменович по доверенности от 12.10.2009 № 28-01/540945, Пионтковская О.К., паспорт 10 07 008981;
 
    от ИП Кухтиной К.Л. – Елизова Ирина Владимировна по доверенности от 12.10.2009, паспорт 10 03 802108, Мкртчян Марат Ралменович по доверенности от 21.10.2009 № 28-01/566819;
 
    от ИП Сулима В.М. - Мкртчян Марат Ралменович по доверенности от 12.10.2009 № 28-01/540944, Сулима В.М., паспорт 10 02 456401;
 
    от ИП Корниенковой И.А. - Мкртчян Марат Ралменович по доверенности от 12.10.2009 № 28-01/560440;
 
    от ООО «Россия» - Синявская Наталья Геннадьевна по доверенности от 13.02.2009 № 14/07-451, паспорт 10 03 750790;
 
    от ООО «Компания «АЮСС» - Чураев Сергей Васильевич по доверенности от 03.01.2009 № 1-03/01/2009, паспорт 10 07 019210;
 
    Управление Росреестра по Амурской области: не явилось, извещено з/п          № 23233, вручено 11.12.2009.
 
    установил:
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратились ИП Соколенко Олеся Валерьевна, ИП Пионтковская Ольга Карловна, ИП Кухтина Клавдия Леонтьевна, ИП Сулима Валентина Михайловна, ИП Корниенкова Ирина Алексеевна к Обществу с ограниченной ответственностью «Россия», Обществу с ограниченной ответственностью  «Компания АЮСС», Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области со следующими исковыми требованиями:
 
    - признать договор купли - продажи недвижимости от 30 июля 2009 года по продаже нежилого помещения - кафе ЛитерА2, площадью 133,7 кв.м, расположенного по адресу: г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 143, кадастровый номер 28:01:13:169:43:143/А2, земельного участка площадью 215 кв.м с кадастровым номером 28:01:130169:77, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под кафе и торговый павильон, расположенный по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, ул.Красноармейская, 143 в части пункта договора из которого следует, что данные объекты недвижимости не имеют обременении – недействительным;
 
    - как способ восстановления нарушенного права вынести судебный акт о внесении изменений в договор купли - продажи недвижимости от 30 июля 2009 года по продаже нежилого помещения - кафе ЛитерА2, площадью 133,7 кв.м, расположенного по адресу г.Благовещенск, ул.Красноармейская, 143, кадастровый номер 28:01:13:169:43:143/А2, земельного участка площадью 215 кв.м с кадастровым номером 28:01:130169:77, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под кафе и торговый павильон, расположенный по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, ул.Красноармейская, 143 в виде обременения вышеуказанного договора купли - продажи договорами аренды земельных участков заключенных между ООО «Россия» истцами
 
    - признать государственную регистрацию права, на основании которой выдано свидетельство о государственной регистрации права 28ААЗ10764 от 13 августа 2009 года, на объект права - земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: кафе и торговый павильон, общая площадь 215 кв. м, адрес объекта: Амурская область, г.Благовещенск, юго - восточная часть квартала, кадастровый номер 28:01:130169:77, субъект права ООО «АЮСС» недействительным в части отсутствия ограничения(обременения) права.
 
    - как способ восстановления нарушенного права вынести судебный акт об обременении данного права при государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом договорами аренды земельных участков, заключенных между истцами и ООО «Россия».
 
    Определением от 07.12.2009 судом произведена замена ответчика - УФРС России по Амурской области на правопреемника - Управление Росреестра по Амурской области. Для рассмотрения дела судом по ходатайству истцов привлечены арбитражные заседатели Абдукадырова Галина Ивановна и  Черногрудов Александр Иванович, кандидатуры которых выбранными обеими сторонами.
 
    В обоснование своих исковых требований заявители указывают на то, что ИП Соколенко О.В., ИП Сулима В.М., ИП Корниенкова И.А., ИП Кухтина К.Л., ИП Пионтковская О.К. заключили 01 ноября 2008 года с ООО «Россия» договоры аренды земельных участков от №№ 330, 331, 332,335,336, соответственно, со сроком аренды в течении 11 месяцев со дня подписания договоров. Поскольку вышеуказанные договоры были подписаны 01 ноября 2008 года, следовательно, срок их действия был определен до 01 октября 2009 года, а уведомления о расторжении договоров или об их перезаключении должны были быть вручены арендодателем не позднее 01 сентября 2009 года (исходя из буквального толкования условий договора).
 
    Поскольку ООО «Россия» продолжало получать платежи по договорам аренды до 01 сентября 2009 года и никаких уведомлений о расторжении договоров либо об их перезаключении не посылало, не вручало истцам каким - либо иным способом, договоры аренды являются продленными на неопределенный срок на тех же условиях. При этом в вышеуказанных договорах аренды отсутствует условие о том, что арендаторы не имеют преимущественного права.
 
    30 июля 2009 года между ООО «Россия» и ООО «АЮСС» заключен договор купли-продажи земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: кафе и торговый павильон, общая площадь 215 кв.м, по адресу объекта: Амурская область, г. Благовещенск, юго-восточная часть квартала - кадастровый номер 28:01:130169:77. При этом в договоре купли-продажи и в выданном новому собственнику свидетельстве о госрегистрации права от 13 августа 2009 года 28ААЗ10764 информация об обременении вышеуказанных земельных участков договорами аренды с истцами отсутствует.
 
    Таким образом, в данной части договор купли - продажи является недействительным в силу статьи 180 ГК РФ, следовательно, истцы имеет право в силу статьи 12 ГК РФ на восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения путем возложения на ответчиков обязанности внести изменения в договор купли-продажи от 30.07.2009 в части обременения договора и соответствующих изменений в свидетельство о госрегистрации права от 13.08.2009.
 
    С учетом вышеизложенных обстоятельств о продлении договоров аренды на неопределенный период времени на тех же условиях, следует, что новый собственник ООО «АЮСС» получил вышеуказанный земельный участок в собственность с обременением в виде договоров аренды на земельный участок на неопределенный срок, на тех же условиях, на которых были заключены договоры аренды земельных участков между ООО «Россия» и истцами. Между тем после заключения договора купли-продажи, ООО «Россия» продолжает взимать плату с истцов за аренду спорных земельных участков.
 
    На основании изложенных обстоятельств и положений ст.ст. 12, 431, 617, 621 ГК РФ, ст. 28 Федерального закона  от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.
 
    До начала судебного заседания представитель ООО «Россия» заявил ходатайство об отводе арбитражного заседателя Абдукадыровой Галины Ивановны.
 
    Представитель ООО «Компания АЮСС» ходатайство ООО «Россия» поддержал, представитель истцов против удовлетворения заявления об отводе возражал.
 
    Суд, в составе судьи Т.А. Корниенко и арбитражного заседателя Черногрудова Александра Ивановича в силу статьи 25 АПК РФ, рассмотрев в условиях совещательной комнаты ходатайство ООО «Россия» об отводе, признал его обоснованным и вынес определение от 12.01.2010 об отводе арбитражного заседателя Абдукадыровой Галины Ивановны.
 
    После отвода арбитражного заседателя суд начал судебное заседание в составе судьи Т.А. Корниенко с учетом правил, установленных в статье 17 АПК РФ.
 
    Судом предложено истцам выбрать из утвержденного списка действующих арбитражных заседателей иную кандидатуру.
 
    Представителем истцов выбрана кандидатура Пушкаревой Натальи Викторовны.
 
    Отвода выбранной кандидатуре не заявлено.
 
    В соответствии с положениями статьи 158 АПК РФ, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.
 
    В связи с избранием новой кандидатуры арбитражного заседателя, суд считает необходимым судебное разбирательство по делу отложить.
 
    Руководствуясь ст. 158 АПК РФ, суд    
 
определил:
 
    Привлечь к рассмотрению дела арбитражного заседателя Пушкареву Наталью Викторовну.
 
    Отложить судебное разбирательство по делу на 27 января 2010 года на                 13 час. 15 мин.
 
    Заседание состоится в здании Арбитражного суда Амурской области по адресу: г. Благовещенск, ул. Ленина, 163, каб. № 404  - тел./факс 51-83-48 (канцелярия).
 
    Лицам, участвующим в деле, к судебному заседанию предложить представить:
 
    Истцам: уточнить, на каких требованиях с учетом дополнения иска настаивают истцы (на всех или на уточненных в настоящем судебном заседании, в первом случае в письменном виде изложить все исковые требования, которые истцы просят рассмотреть в рамках заявленного спора); уточнить исковые требования к каждому из ответчиков со ссылками на нормы права с учетом поступивших по заявленным требованиям возражений; представить в судебное заседание для обозрения подлинники всех документов, приложенных к исковому заявлению; иные документы в обоснование заявленных требований.
 
    Суд разъясняет, что в соответствии со статьей 66 АПК РФ, копии документов, представленные в суд лицом, участвующим в деле, направляются им другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют. Доказательства отсылки предоставляются в суд.
 
    Все документы  необходимо направлять по почте в адрес суда, либо сдавать в канцелярию арбитражного суда (кабинет 107).
 
    При подготовке письменных заявлений, отзывов  участникам процесса предлагается указывать фактическое местонахождение (место жительства), контактные телефоны, иные сведения о средствах связи с целью своевременного информирования судом о движении дела.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.
 
    В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса (часть 4 статьи 131 АПК РФ).
 
    Согласно части 5 статьи 131 АПК РФ, в отзыве на исковое заявление указываются:
 
    1) наименование истца, его место нахождения или, если истцом является гражданин, его место жительства;
 
    2) наименование ответчика, его место нахождения или, если ответчиком является гражданин, его место жительства, дата и место рождения, место работы или дата и место государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
 
    3) возражения относительно каждого довода, касающегося существа заявленных требований, со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты, а также на доказательства, обосновывающие возражения;
 
    4) перечень прилагаемых к отзыву документов.
 
    В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 135 АПК РФ, стороны вправе не позднее, чем за месяц до начала судебного разбирательства, заявить ходатайство о рассмотрении дела с участием арбитражных заседателей, а также передать спор на разрешение третейского суда, обратиться за содействием к посреднику в целях урегулирования спора, заключить мировое соглашение.
 
    В случае неявки, лицам, участвующим в деле, дать согласие на рассмотрение дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного заседания суда и без их участия (статья 137 АПК РФ).
 
    Суд предлагает сторонам рассмотреть вопрос о возможности заключения мирового соглашения.
 
    Суд разъясняет, что в случае заключения сторонами мирового соглашения, представить в суд его проект, соответствующий требованиям ст. 140 АПК РФ, в случае невозможности явки в судебное заседание решить вопрос об утверждении мирового соглашения в отсутствие представителей сторон (пункт 3 статьи 141 АПК РФ).
 
    В соответствии с частью 2 статьи 111 АПК РФ, арбитражный суд вправе отнести все судебные расходы по делу на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами или не выполняющее своих процессуальных обязанностей, если это привело к срыву судебного заседания, затягиванию судебного процесса, воспрепятствованию рассмотрения дела и принятию законного и обоснованного судебного акта.
 
    В соответствии со статьей 41 АПК РФ, лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела. Ознакомиться с материалами дела можно в Арбитражном суде Амурской области по адресу: г. Благовещенск, ул. Ленина, 163, каб. 109 (дежурный специалист) в следующие дни недели: понедельник, среда, четверг -  с 09-00 до 16-00, перерыв на обед с 12-00 до       13-00.
 
    Информацию о движении дела и об объявленных перерывах в судебных заседаниях, лица, участвующие в деле, могут получить на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области - http://www.amuras.arbitr.ru.
 
 
 
            Судья                                                            Т.А. Корниенко.