Дата принятия: 01 февраля 2010г.
Номер документа: А04-7874/2009
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-7874/2009
«
01
»
февраля
2010г.
Арбитражный суд в составе судьи Дорощенко Г.А.
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Тындинского района
к
Закрытому акционерному обществу «АМК»
о взыскании 886 256 руб. 92 коп.
протокол вел секретарь судебного заседания Паршукова У.Ю.
при участии в заседании: стороны извещены, не явились,
установил:
Резолютивная часть решения объявлена 01.02.2010, решение в соответствии с предписаниями ст. 176 АПК РФ в полном объеме изготовлено 01.02.2010.
В судебном заседании 26.01.2010 был объявлен перерыв до 01.02.2010, информация о перерыве была размещена на официальном сайте суда.
В Арбитражный суд Амурской области обратилась Администрация Тындинского района с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «АМК» о взыскании задолженности по арендной плате за третий квартал 2009 года в сумме 886 256 руб. 92 коп., в том числе:
- по договору аренды от 16.08.2005 № 35 - 218 039 руб. 31 коп.;
- по договору аренды от 16.08.2005 № 36 - 244 555 руб. 62 коп.;
- по договору аренды от 16.08.2005 № 37 - 511 893 руб. 08 коп.;
- по договору аренды от 16.08.2005 № 38 - 95 руб. 34 коп.;
- по договору аренды от 16.08.2005 № 39 - 2 145 руб. 72 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 47 - 4 234 руб. 57 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 48 - 154 руб. 82 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 49 - 68 руб. 67 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 50 - 917 руб. 31 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 51 - 55 265 руб. 19 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 52 - 9 руб. 08 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 53 - 1 616 руб. 89 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 54 - 41 руб. 99 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 55 - 946 руб. 36 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 56 - 1 404 руб. 56 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 57 - 250 руб. 04 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 58 - 435 руб. 38 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 59 - 843 руб. 87 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 60 - 63 руб. 56 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 61 - 10 руб. 21 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 62 - 4 065 руб. 68 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 63 - 574 руб. 99 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 64 - 1 070 руб. 99 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 65 - 311 руб. 67 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 66 - 279 руб. 10 коп.
В обоснование исковых требований истец указал, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по договорам аренды земель от 16.08.2005 № 35, 36, 37, 38, 39, от 07.11.2005 № 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, а именно ЗАО «АМК» не оплачена арендная плата по указанным договорам за 3 квартал 2009 года.
Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, в судебное заседание не явились.
Истец направил в заседание пояснения по делу, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя, приобщил к материалам дела запрошенные судом документы.
Ответчик в представленном отзыве на иск признал требования истца частично в сумме 544 715 рублей, указав, что в остальной части предъявленных требований иск не признает в связи с необоснованностью расчетов истца, возражает относительно ставок арендной платы за земельные участки.
Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ без участия сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Администрацией Тындинского района (арендодатель) и ЗАО «АМК» (арендатор) были заключены договоры аренды земельных участков от 16.08.2005 № 35, 36, 37, 38, 39, договоры аренды земельных участков от 07.11.2005 № 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66.
В соответствии с договорами № 35, 36, 37, 38, 39, заключенными на срок до 16.08.2015, Администрацией Тындинского района переданы в аренду земельные участки, расположенные в Тындинском районе п. Восточный:
- по договору № 35 земельный участок общей площадью 192 105,12 кв.м. с кадастровым номером 28:26:030000:0025;
- по договору № 36 земельный участок общей площадью 71 822,5 кв.м. с кадастровым номером 28:26:030000:0024;
- по договору № 37 земельный участок общей площадью 451 007,12 кв.м. с кадастровым номером 28:26:030000:0022;
- по договору № 38 земельный участок общей площадью 84,0 кв.м. с кадастровым номером 28:26:030000:0026;
- по договору № 39 земельный участок общей площадью 1 890,5 кв.м. с кадастровым номером 28:26:030000:0023.
В соответствии с п. 1.3 договоров сторонами определено, что по договорам аренды от 16.08.2005 № 35, 36, 37, 38, 39 земельные участки сдаются в аренду на 10 лет, с 16.08.2005 по 16.08.2015.
Факт передачи земельных участков подтверждается актами приёма - передачи земельных участков от 16.07.2005, подписанными сторонами.
В соответствии с договорами от 07.11.2005 № 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, заключенными на срок до 07.11.2015, Администрацией Тындинского района переданы в аренду земельные участки, расположенные в Тындинском районе п. Восточный:
- по договору № 47 земельный участок общей площадью 3 730,9 кв.м. с кадастровым номером 28:26:030000:0198;
- по договору № 48 земельный участок общей площадью 136,4 кв.м. с кадастровым номером 28:26:030000:0204;
- по договору № 49 земельный участок общей площадью 60,5 кв.м. с кадастровым номером 28:26:030000:0205;
- по договору № 50 земельный участок общей площадью 808,2 кв.м. с кадастровым номером 28:26:030000:0207;
- по договору № 51 земельный участок общей площадью 48 691,8 кв.м. с кадастровым номером 28:26:030000:0209;
- по договору № 52 земельный участок общей площадью 8 кв.м. с кадастровым номером 28:26:030000:0213;
- по договору № 53 земельный участок общей площадью 1 424,57 кв.м. с кадастровым номером 28:26:030000:0212;
- по договору № 54 земельный участок общей площадью 37,0 кв.м. с кадастровым номером 28:26:030000:0214;
- по договору № 55 земельный участок общей площадью 833,8 кв.м. с кадастровым номером 28:26:030000:0206;
- по договору № 56 земельный участок общей площадью 1 237,5 кв.м. с кадастровым номером 28:26:030000:0197;
- по договору № 57 земельный участок общей площадью 220,3 кв.м. с кадастровым номером 28:26:030000:0199;
- по договору № 58 земельный участок общей площадью 383,6 кв.м. с кадастровым номером 28:26:030000:0211;
- по договору № 59 земельный участок общей площадью 743,5 кв.м. с кадастровым номером 28:26:030000:0203;
- по договору № 60 земельный участок общей площадью 56,0 кв.м. с кадастровым номером 28:26:030000:0210;
- по договору № 61 земельный участок общей площадью 9,0 кв.м. с кадастровым номером 28:26:030000:0215;
- по договору № 62 земельный участок общей площадью 3 582,1 кв.м. с кадастровым номером 28:26:030000:0200;
- по договору № 63 земельный участок общей площадью 506,6 кв.м. с кадастровым номером 28:26:030000:0216;
- по договору № 64 земельный участок общей площадью 943,6 кв.м. с кадастровым номером 28:26:030000:0208;
- по договору № 65 земельный участок общей площадью 3 196,6 кв.м. с кадастровым номером 28:26:030000:0202;
- по договору № 66 земельный участок общей площадью 245,9 кв.м. с кадастровым номером 28:26:030000:0201.
Пунктами 1.3. договоров сторонами определено, что по договорам аренды от 07.11.2005 № 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66 земельные участки сдаются в аренду на 10 лет, с 07.11.2005 по 07.11.2015.
Факт передачи земельных участков подтверждается актами приёма - передачи земельных участков от 07.11.2005, подписанными сторонами.
Пунктами 2.1. договоров аренды от 16.08.2009 № 35, 36, 37, 38, 39, от 07.11.2005 № 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66 предусмотрено, что сумма арендной платы в год составляет 1,5 кратную ставку земельного налога за земли данной категории.
Арендная плата вносится ежегодно до 01.07 (п. 2.3. договоров).
04.03.2008 к указанным договорам между арендодателем и арендатором заключены соглашения, согласно которым изменен размер арендной платы по каждому из договоров, а также установлено, что арендная плата вносится ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.
Данные соглашения и договоры аренды прошли государственную регистрацию в установленном порядке, о чем свидетельствуют отметки регистрирующего органа на соглашениях.
В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 до разграничения государственной собственности на землю, государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется; распоряжение указанными земельными участками осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.
В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял договорные обязательства в части внесения арендной платы за переданные ему земельные участки, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за 3 квартал 2009.
Расчеты арендной платы, представленные истцом, судом проверены и признаны верными. Возражения ответчика относительно неверного исчисления размера арендной платы судом не принимаются в связи со следующим. В обоснование возражений ответчик произвел расчеты арендной платы по ставкам, утвержденным решением Тындинского районного Совета народных депутатов от 19.12.2006 № 337 «Об утверждении Временного положения «Об арендной плате за пользование землей, находящейся в государственной (до разграничения права собственности) и муниципальной собственности на территории Тындинского района на 2007» и ставок арендной платы на земельные участки».
Однако, в 2008 уже действовали ставки арендной платы, утвержденные решением Тындинского районного Совета народных депутатов т 21.03.2008 № 10 «Об утверждении Временного Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы на земельные участки, находящиеся собственности Тындинского района и об установлении максимальных и минимальных размеров земельных участков, предоставляемых в аренду».
Сторонами 04.03.2008 заключены дополнительные соглашения к договорам аренды, условиями соглашений установлен размер и срок внесения арендной платы.
Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
При вынесении решения суд принимает во внимание то обстоятельство, что решением Арбитражного суда Амурской области от 21.04.2009 по делу № А04-7673/2008-6/282 «Б» в отношении ЗАО «АМК» (ИНН 2828008027) введена процедура банкротства - конкурсное производство сроком до 20.10.2009, рассмотрение отчета конкурсного управляющего отложено до 24.02.2010.
В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ) текущими платежами в деле о банкротстве и в процедурах банкротства являются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.
Как следует из материалов дела производство по делу о банкротстве ЗАО «АМК» было возбуждено 30.10.2008, следовательно, текущими являются требования кредиторов, возникшие после этой даты.
Задолженность ответчика по оплате арендных платежей за пользование земельными участками в размере 886 256 руб. 92 коп. возникла за 3 квартал 2009 года.
Таким образом, требования заявителя в сумме 886 256 руб. 92 коп. являются текущими платежами, поскольку возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом и в силу пункта 2 статьи 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не подлежат включению в реестр требований кредиторов должника.
С учетом изложенного требования о взыскании задолженности, являющейся текущими платежами, обоснованно заявлены истцом вне рамок дела о банкротстве.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ государственная пошлина по делу составляет 15 362 руб. 57 коп.
При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 НК РФ.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина по делу относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Взыскать с Закрытого акционерного общества «АМК» (ИНН 2828008027) в пользу Администрации Тындинского района задолженность по арендной плате за 3 квартал 2009 года в сумме 886 256 руб. 92 коп., в том числе:
- по договору аренды от 16.08.2005 № 35 - 218 039 руб. 31 коп.;
- по договору аренды от 16.08.2005 № 36 - 244 555 руб. 62 коп.;
- по договору аренды от 16.08.2005 № 37 - 511 893 руб. 08 коп.;
- по договору аренды от 16.08.2005 № 38 - 95 руб. 34 коп.;
- по договору аренды от 16.08.2005 № 39 - 2 145 руб. 72 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 47 - 4 234 руб. 57 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 48 - 154 руб. 82 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 49 - 68 руб. 67 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 50 - 917 руб. 31 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 51 - 55 265 руб. 19 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 52 - 9 руб. 08 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 53 - 1 616 руб. 89 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 54 - 41 руб. 99 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 55 - 946 руб. 36 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 56 - 1 404 руб. 56 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 57 - 250 руб. 04 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 58 - 435 руб. 38 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 59 - 843 руб. 87 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 60 - 63 руб. 56 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 61 - 10 руб. 21 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 62 - 4 065 руб. 68 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 63 - 574 руб. 99 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 64 - 1 070 руб. 99 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 65 - 311 руб. 67 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 66 - 279 руб. 10 коп.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «АМК» (ИНН 2828008027) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 362 руб. 57 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья Дорощенко Г.А.
