Решение от 12 февраля 2009 года №А04-7793/2008

 
 
Именем Российской Федерации
 
 
ÐÅØÅÍÈÅ
 
 
Àðáèòðàæíûé ñóä Àìóðñêîé îáëàñòè
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
À04-7793/08-10/405
 
    
 
 
    “
 
    12 февраля
 
    13 февраля
 
    2009г.
 
    2009г.
 
    Объявлена резолютивная часть решения
 
    Решение изготовлено в полном объеме
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи
 
Î.À.Øèøîâ
 
 
 
 
    Арбитражных заседателей
 
 
 
    При участии секретаря судебного заседания
 
    Шаповалов С.В.
 
 
    Рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление
 
    ООО «Профиль-Амур»
 
 
    (наименование  заявителя)
 
 
    к
 
    к ООО «Амурпул»
 
 
 
    (наименование ответчика)
 
 
    о
 
    о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества
 
 
 
    3-и лица:
 
 
 
    Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области
 
 
 
 
    протокол вел секретарь судебного заседания Шаповалов С.В.
 
 
 
 
 
 
    При участии в заседании:
 
    Истец:Корнилов А.В. -   довер. от 02.09.08г. №б/н, сроком  на 3 года., права ст.62 АПК РФ;
 
    Îòâåò÷èê:íå ÿâèëñÿ, èçâåùàëñÿ çàêàçíûì ïèñüìîì îò  18.12.08ã., âðó÷åíî 24.12.08ã.;
 
    Òðåòüå ëèöî – ÓÔÐÑ ïî Àìóðñêîé îáëàñòè: íå ÿâèëîñü, èçâåùàëîñü çàêàçíûì ïèñüìîì îò  18.12.08ã., âðó÷åíî 22.12.08ã.
 
 
    установил:
 
 
 
 
 
    ÎÎÎ «Ïðîôèëü-Àìóð» îáðàòèëîñü â Àðáèòðàæíûé ñóä Àìóðñêîé îáëàñòè ñ èñêîì ê ÎÎÎ «Àìóðïóë» î ðàñòîðæåíèè äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà ¹4 îò 03.05.2005ã., çàêëþ÷åííîãî ìåæäó èñòöîì è îòâåò÷èêîì, â ñîîòâåòñòâèè ñî ñò.451 ÃÊ ÐÔ.
 
    Ñâîè òðåáîâàíèÿ èñòåö îáîñíîâûâàë òåì, ÷òî ìåæäó ÎÎÎ «Àìóðïóë» è ÎÎÎ «Ïðîôèëü-Àìóð» áûë çàêëþ÷åí äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè îò 03.05.2005ã. ¹4, â ñîîòâåòñòâèè ñ êîòîðûì ÎÎÎ «Ïðîôèëü-Àìóð» ïðîäàëî ÎÎÎ «Àìóðïóë» îáúåêòû íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà: íåæèëîå çäàíèå ÁÐÓ ëèòåð À2ÀÇ, íåæèëîå çäàíèå - áûòîâûå ïîìåùåíèÿ ëèòåð À, íåæèëîå çäàíèå - ñêëàä õîëîäíûé ëèòåð À1, ðàñïîëîæåííûå ïî àäðåñó: ã.Áëàãîâåùåíñê, óë.Ïîãðàíè÷íàÿ, 187.
 
    Â ñîîòâåòñòâèè ñ ï.3 íåäâèæèìîå èìóùåñòâî ïðîäàíî çà 100 000 ðóá., ñðîê îïëàòû ïî äîãîâîðó óñòàíîâëåí íå áûë.
 
    18.01.2007ã. ÎÎÎ «Ïðîôèëü-Àìóð» íàïðàâèëî â àäðåñ ãåíåðàëüíîãî äèðåêòîðà ÎÎÎ «Àìóðïóë» Øèðîêîâà Ý.Ô. ïèñüìî ñ óâåäîìëåíèåì î ðàñòîðæåíèè äîãîâîðà.
 
    16.02.2007ã. ÎÎÎ «Àìóðïóë» ïëàòåæíûì ïîðó÷åíèåì ¹2 ïåðå÷èñëèëî ÎÎÎ «Ïðîôèëü-Àìóð» 100 000 ðóá. â êà÷åñòâå îïëàòû ïî äîãîâîðó ¹4 îò 03.05.2005ã.
 
    Â ñâÿçè ñ òåì, ÷òî â àäðåñ ÎÎÎ «Àìóðïóë» áûëî íàïðàâëåííî óâåäîìëåíèå î ðàñòîðæåíèè äîãîâîðà, äåíåæíûå ñðåäñòâà ÎÎÎ «Ïðîôèëü-Àìóð» áûëè âîçâðàùåíû êàê îøèáî÷íî ïåðå÷èñëåííûå.
 
    Ïîñëå âîçâðàòà äåíåæíûõ ñðåäñòâ ÎÎÎ «Àìóðïóë» îáðàòèëîñü â Àðáèòðàæíûé ñóä Àìóðñêîé îáëàñòè ñ òðåáîâàíèåì î ïîíóæäåíèè ðåãèñòðàöèè ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà ñïîðíûå îáúåêòû ïî äåëó ¹À04-785/07-23/1.
 
    ÎÎÎ «Ïðîôèëü-Àìóð» îáðàòèëîñü â ñóä ïî óêàçàííîìó äåëó ñî âñòðå÷íûì èñêîâûì çàÿâëåíèåì î ðàñòîðæåíèè ñïîðíîãî äîãîâîðà.
 
    Ðåøåíèåì Àðáèòðàæíîãî ñóäà Àìóðñêîé îáëàñòè îò 23.10.2007ã. ïî äåëó ¹À04-785/07-23/1, îñòàâëåííûì áåç èçìåíåíèÿ Ïîñòàíîâëåíèåì Øåñòîãî àðáèòðàæíîãî àïåëëÿöèîííîãî ñóäà îò 24.03.2008ã., ïî ïåðâîíà÷àëüíîìó èñêó â óäîâëåòâîðåíèè òðåáîâàíèé îòêàçàíî, âñòðå÷íûå èñêîâûå òðåáîâàíèÿ óäîâëåòâîðåíû - ðàñòîðãíóò äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè ¹4 îò 03.05.2005ã., çàêëþ÷åííûé ìåæäó ÎÎÎ «Àìóðïóë» è ÎÎÎ «Ïðîôèëü-Àìóð».
 
    Ïîñòàíîâëåíèåì Ôåäåðàëüíîãî àðáèòðàæíîãî ñóäà Äàëüíåâîñòî÷íîãî îêðóãà îò 16.05.2008ã. ðåøåíèå îò 23.10.2007ã. è ïîñòàíîâëåíèå îò 24.03.2008ã. îòìåíåíû, äåëî íàïðàâëåííî íà íîâîå ðàññìîòðåíèå.
 
    Ðåøåíèåì Àðáèòðàæíîãî ñóäà Àìóðñêîé îáëàñòè îò 21.07.2008ã. óäîâëåòâîðåíû èñêîâûå òðåáîâàíèÿ ÎÎÎ «Àìóðïóë», à èìåííî  ðåøåíî îáÿçàòü ÎÎÎ «Ïðîôèëü-Àìóð» çàðåãèñòðèðîâàòü íà îñíîâàíèè çàêëþ÷åííîãî ñ ÎÎÎ «Àìóðïóë» äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè ¹4 îò 03.05.2008ã. ïåðåõîä ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà îáúåêòû, ðàñïîëîæåííûå ïî àäðåñó: Àìóðñêàÿ îáëàñòü, ã.Áëàãîâåùåíñê, óë.Ïîãðàíè÷íàÿ, 187: íåæèëîå çäàíèå ÁÐÓ ëèòåð À2ÀÇ, íåæèëîå çäàíèå - áûòîâûå ïîìåùåíèÿ ëèòåð À, íåæèëîå çäàíèå - ñêëàä õîëîäíûé ëèòåð À1.
 
    Âñòðå÷íîå èñêîâîå çàÿâëåíèå ÎÎÎ «Ïðîôèëü-Àìóð» î ðàñòîðæåíèè äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè ¹4 îò 03.05.2005ã. îñòàâëåíî áåç ðàññìîòðåíèÿ, â ñâÿçè ñ íåñîáëþäåíèåì ïîðÿäêà äîñóäåáíîãî óðåãóëèðîâàíèÿ ñïîðà.
 
    Ïîñòàíîâëåíèåì  Øåñòîãî àðáèòðàæíîãî àïåëëÿöèîííîãî ñóäà îò 22.10.08ã., ðåøåíèå àðáèòðàæíîãî ñóäà Àìóðñêîé îáëàñòè îò 21.07.08ã. ïî äåëó ¹À04-785/07-3228/08-23/1 îñòàâëåíî áåç èçìåíåíèÿ, àïåëëÿöèîííàÿ æàëîáà áåç óäîâëåòâîðåíèÿ.
 
    Ïîñòàíîâëåíèåì ÔÀÑ ÄÎ àðáèòðàæíîãî ñóäà êàññàöèîííîé èíñòàíöèè îò 26.01.2009ã. ïî äåëó ¹ Ô03-5907/2008 ðåøåíèå àðáèòðàæíîãî ñóäà Àìóðñêîé îáëàñòè îò 21.07.08ã., ïîñòàíîâëåíèå Øåñòîãî àðáèòðàæíîãî àïåëëÿöèîííîãî ñóäà ïî äåëó ¹À04-785/07-3228/08-23/1 îñòàâëåíû áåç èçìåíåíèÿ, êàññàöèîííàÿ æàëîáà áåç óäîâëåòâîðåíèÿ.
 
    Ïèñüìîì îò 11.08.2008 èñõ. ¹47 èñòåö ïîâòîðíî îáðàòèëñÿ ê ÎÎÎ «Àìóðïóë» ñ òðåáîâàíèåì î ðàñòîðæåíèè äîãîâîðà, â êîòîðîì óêàçàëî íà ðàñòîðæåíèå äîãîâîðà â ñèëó ñò.451 ÃÊ ÐÔ â ñâÿçè ñ ñóùåñòâåííûìè èçìåíåíèåì îáñòîÿòåëüñòâ, ïîñêîëüêó â íàñòîÿùåå âðåìÿ ñòîèìîñòü ñïîðíîãî èìóùåñòâà ñóùåñòâåííî èçìåíèëàñü â ñòîðîíó óâåëè÷åíèÿ, ò.å. èñïîëíåíèå ÎÎÎ «Ïðîôèëü-Àìóð» äîãîâîðíûõ îáÿçàòåëüñòâ íàðóøèò ñîîòíîøåíèå èìóùåñòâåííûõ èíòåðåñîâ ñòîðîí è ïðèâåäåò â ñëó÷àå èñïîëíåíèÿ äîãîâîðà ê çíà÷èòåëüíîìó óùåðáó äëÿ ÎÎÎ «Ïðîôèëü-Àìóð».
 
    Â íàñòîÿùåå âðåìÿ ÎÎÎ «Ïðîôèëü-Àìóð» èñïîëüçóåò ñïîðíîå èìóùåñòâî â èìóùåñòâåííîì êîìïëåêñå (ïðîèçâîäñòâåííîé áàçå) äëÿ ðåàëèçàöèè ñâîèõ óñòàâíûõ öåëåé.
 
    Ñóùåñòâåííîå èçìåíåíèå îáñòîÿòåëüñòâ âûçâàíî, ïðåæäå âñåãî, íåñâîåâðåìåííûì èñïîëíåíèåì ÎÎÎ «Àìóðïóë» ñâîèõ äîãîâîðíûõ îáÿçàòåëüñòâ, à èìåííî îòâåò÷èê ïðîèçâåë îïëàòó ïî äîãîâîðó ïî èñòå÷åíèè 22 ìåñÿöåâ ïîñëå ïîäïèñàíèÿ äîãîâîðà. Íåñìîòðÿ íà òî, ÷òî â äîãîâîðå îòñóòñòâîâàëè óêàçàíèÿ íà ñðîê îïëàòû ïî äîãîâîðó â ñèëó ñò.314 ÃÊ ÐÔ îòâåò÷èê äîëæåí áûë âûïîëíèòü ñâîè îáÿçàòåëüñòâà â ðàçóìíûå ñðîêè.
 
    Â ñâÿçè ñ ÷åì, èñòåö îáðàòèëñÿ ñ íàñòîÿùèì èñêîì â ñóä.
 
    Àðáèòðàæíûé ñóä ïî ñâîåé èíèöèàòèâå îïðåäåëåíèåì îò 19.11.08ã. â ñèëó  ñò.51 ÀÏÊ ÐÔ ê ó÷àñòèþ â äåëå â   êà÷åñòâå   òðåòüåãî ëèöà, íå çàÿâëÿþùåãî ñàìîñòîÿòåëüíûõ òðåáîâàíèé îòíîñèòåëüíî  ïðåäìåòà ñïîðà äëÿ âûÿñíåíèÿ íåîáõîäèìûõ îáñòîÿòåëüñòâ ïî äåëó ïðèâëåê: Óïðàâëåíèå Ôåäåðàëüíîé ðåãèñòðàöèîííîé ñëóæáû ïî Àìóðñêîé îáëàñòè.
 
    Â ñèëó ï.4 ñò.51 ÀÏÊ ÐÔ â ñëó÷àå, åñëè òðåòüå ëèöî, íå çàÿâëÿþùåå ñàìîñòîÿòåëüíûõ òðåáîâàíèé îòíîñèòåëüíî ïðåäìåòà ñïîðà, âñòóïèëî â äåëî ïîñëå íà÷àëà ñóäåáíîãî ðàçáèðàòåëüñòâà, ðàññìîòðåíèå äåëà â ïåðâîé èíñòàíöèè àðáèòðàæíîãî ñóäà ïðîèçâîäèòñÿ ñ ñàìîãî íà÷àëà, íà ÷òî òàêæå óêàçàíî â ï.17 Èíôîðìàöèîííîãî ïèñüìà Ïðåçèäèóìà ÂÀÑ ÐÔ îò 22.12.05ã. ¹99 «Îá îòäåëüíûõ âîïðîñàõ ïðàêòèêè ïðèìåíåíèÿ Àðáèòðàæíîãî ïðîöåññóàëüíîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè».
 
    Îòâåò÷èê â ñóäåáíîå ðàçáèðàòåëüñòâî  íå ÿâèëñÿ, èçâåùàëñÿ çàêàçíûì ïèñüìîì îò  18.12.08ã., âðó÷åíî 24.12.08ã., åãî ïðåäñòàâèòåëü – Êàëèíèíà Î.Â. íàïðàâèëà â àðáèòðàæíûé ñóä õîäàòàéñòâî (çàÿâëåíèå îò 11.02.09ã.) îá îòëîæåíèè ñóäåáíîãî ðàçáèðàòåëüñòâà â ñâÿçè ñ çàíÿòîñòüþ ïðåäñòàâèòåëÿ â ñóäåáíîì çàñåäàíèè â Øåñòîì àðáèòðàæíîì àïåëëÿöèîííîì ñóäå.
 
    Èñòåö ñ÷èòàåò, ÷òî íåîáõîäèìîñòè â îòëîæåíèè ñóäåáíîãî ðàçáèðàòåëüñòâà äåëà íå èìååòñÿ, òàê êàê â ìàòåðèàëàõ äåëà èìåþòñÿ âñå íåîáõîäèìûå äîêóìåíòû äëÿ ðàññìîòðåíèÿ ñïîðà ïî ñóùåñòâó, êðîìå òîãî, ïîëàãàåò, ÷òî îòâåò÷èêîì óìûøëåííî çàòÿãèâàåòñÿ ñóäåáíûé ïðîöåññ.
 
    Â  ñîîòâåòñòâèè ñî ñò.ñò.2, 50 ÃÊ ÐÔ îòâåò÷èê ÿâëÿåòñÿ êîììåð÷åñêîé  îðãàíèçàöèåé è îñóùåñòâëÿåò ñâîþ ïðåäïðèíèìàòåëüñêóþ äåÿòåëüíîñòü èñõîäÿ èç òîãî, ÷òî ïðåäïðèíèìàòåëüñêîé ÿâëÿåòñÿ ñàìîñòîÿòåëüíàÿ, îñóùåñòâëÿåìàÿ íà ñâîé ðèñê äåÿòåëüíîñòü, íàïðàâëåííàÿ íà ñèñòåìàòè÷åñêîå ïîëó÷åíèå ïðèáûëè îò ïîëüçîâàíèÿ èìóùåñòâîì, ïðîäàæè òîâàðîâ, âûïîëíåíèÿ ðàáîò èëè îêàçàíèÿ óñëóã, êðîìå òîãî, îáùåñòâî â ïðàâå âûñòóïàòü èñòöîì è îòâåò÷èêîì â óñòàíîâëåííîì ïîðÿäêå.
 
    Àðáèòðàæíûé ñóä, ðàññìîòðåâ õîäàòàéñòâî ïðåäñòàâèòåëÿ îòâåò÷èêà îá îòëîæåíèè ñóäåáíîãî ðàçáèðàòåëüñòâà, ó÷èòûâàÿ óñòàíîâëåííûå ñðîêè ðàññìîòðåíèÿ äåëà ÀÏÊ ÐÔ,  â ñèëó ñò.158 ÀÏÊ ÐÔ åãî îòêëîíÿåò, òàê êàê ñ÷èòàåò âîçìîæíûì  ðàññìîòðåòü  íàñòîÿùåå äåëî ïî ñóùåñòâó çàÿâëåííûõ èñêîâûõ òðåáîâàíèé â íàñòîÿùåì ñóäåáíîì çàñåäàíèè, ïîñêîëüêó íå íàõîäèò ïðàâîâûõ îñíîâàíèé äëÿ åãî îòëîæåíèÿ, óâàæèòåëüíûå ïðè÷èíû íåâîçìîæíîñòè ó÷àñòèÿ â ñóäåáíîì çàñåäàíèè ðóêîâîäèòåëÿ  îòâåò÷èêà, ëèáî äðóãîãî ïðåäñòàâèòåëÿ â ñóä íå ïðåäñòàâëåíû.
 
    Îòâåò÷èê, ñîãëàñíî ðàíåå ïðåäñòàâëåííîãî â ñóä ïèñüìåííîãî îòçûâà íà èñê îò 17.12.08ã.  èñêîâûå òðåáîâàíèÿ íå ïðèçíàåò, ïðîñèò â èñêå îòêàçàòü.
 
    Òðåòüå ëèöî – ÓÔÐÑ ïî Àìóðñêîé îáëàñòè â  ñóäåáíîå çàñåäàíèå íå ÿâèëîñü, èçâåùàëîñü çàêàçíûì ïèñüìîì îò  18.12.08ã., âðó÷åíî 22.12.08ã., ñâîåãî îáîñíîâàííîãî ïèñüìåííîãî îòçûâà íà èñê  â ïîðÿäêå ñò.131 ÀÏÊ ÐÔ â ñóä íå ïðåäñòàâèëî.
 
    Äåëî ðàññìàòðèâàëîñü â ñóäåáíîì ðàçáèðàòåëüñòâå â ïîðÿäêå ñò.156 ÀÏÊ ÐÔ, ïî èìåþùèìñÿ â äåëå äîêàçàòåëüñòâàì â îòñóòñòâèå îòâåò÷èêà è òðåòüåãî ëèöà.
 
    Çàñëóøàâ ëèö, ó÷àñòâóþùèõ â äåëå, ðàññìîòðåâ ìàòåðèàëû äåëà, àðáèòðàæíûé ñóä, ñ÷èòàåò òðåáîâàíèÿ èñòöà íåîáîñíîâàííûìè, íå ïîäòâåðæäåííûìè äîêàçàòåëüñòâàìè ïî ñëåäóþùèì îñíîâàíèÿì:
 
    Êàê ñëåäóåò èç ìàòåðèàëîâ äåëà, 03.05.2005ã. ìåæäó èñòöîì - ÎÎÎ «Ïðîôèëü-Àìóð» (ïðîäàâåö) è îòâåò÷èêîì - ÎÎÎ «Àìóðïóë» (ïîêóïàòåëü) çàêëþ÷åí äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè ¹ 04, ïðåäìåòîì êîòîðîãî ÿâëÿåòñÿ ïåðåäà÷à â ñîáñòâåííîñòü ïîêóïàòåëÿ íåæèëîãî çäàíèÿ (çäàíèÿ ÁÐÓ, ñêëàäà æ/á èçäåëèé, ñêëàäà ïðîèçâîäñòâåííîé ïðîäóêöèè) ïëîùàäüþ 556, 5 êâ. ì, ëèòåðû À2, ÀÇ; íåæèëîãî çäàíèÿ (áûòîâûå ïîìåùåíèÿ) ïëîùàäüþ 65,7 êâ. ì, ëèòåð À; íåæèëîãî çäàíèÿ (ñêëàä õîëîäíûé) ïëîùàäüþ 108, 8 êâ. ì, ëèòåð À1. Öåíà ïðîäàâàåìîãî íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà ñîãëàñîâàíà ñòîðîíàìè â ðàçìåðå 100 000 ðóá. (áåç ÍÄÑ), ñðîê îïëàòû â äîãîâîðå íå óñòàíîâëåí.
 
    Óêàçàííûå îáúåêòû íåäâèæèìîñòè ïåðåäàíû ïîêóïàòåëþ ïî àêòó ïðèåìà-ïåðåäà÷è îò 03.05.2005ã.
 
    Îïëàòà ïîêóïàòåëåì ñòîèìîñòè íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà ïðîèçâåäåíà ïëàòåæíûì ïîðó÷åíèåì îò 16.02.2007ã. ¹ 2 â ðàçìåðå 100 000 ðóá., êîòîðûå ïðîäàâåö (ÎÎÎ «Ïðîôèëü-Àìóð») âîçâðàòèë ïîêóïàòåëþ (ÎÎÎ «Àìóðïóë») ïëàòåæíûì ïîðó÷åíèåì îò 26.02.2007 ¹ 216, ïîñêîëüêó â àäðåñ  ÎÎÎ «Àìóðïóë» èñòöîì áûëî íàïðàâëåíî óâåäîìëåíèå îò 18.01.2007ã. î ðàñòîðæåíèè äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè îò 03.05.2005 ¹ 04.
 
    Â ñâÿçè ñ ýòèì, ÎÎÎ «Àìóðïóë» âíåñëî äåíåæíûå ñðåäñòâà â ðàçìåðå 100 000 ðóá. íà äåïîçèò íîòàðèóñà ïî äîãîâîðó îò 02.04.2007ã., óâåäîìèâ îá ýòîì ÎÎÎ «Ïðîôèëü-Àìóð».
 
    Ïèñüìîì îò 11.08.2008ã. èñõ. ¹47 èñòåö ïîâòîðíî îáðàòèëñÿ ê ÎÎÎ «Àìóðïóë» ñ òðåáîâàíèåì î ðàñòîðæåíèè äîãîâîðà, â êîòîðîì óêàçàëî íà ðàñòîðæåíèå äîãîâîðà â ñèëó ñò.451 ÃÊ ÐÔ, â ñâÿçè ñ ñóùåñòâåííûìè èçìåíåíèåì îáñòîÿòåëüñòâ, ïî òåì îñíîâàíèÿì, ÷òî â íàñòîÿùåå âðåìÿ ñòîèìîñòü ñïîðíîãî èìóùåñòâà ñóùåñòâåííî èçìåíèëàñü â ñòîðîíó óâåëè÷åíèÿ, ò.å. èñïîëíåíèå ÎÎÎ «Ïðîôèëü-Àìóð» äîãîâîðíûõ îáÿçàòåëüñòâ íàðóøèò ñîîòíîøåíèå èìóùåñòâåííûõ èíòåðåñîâ ñòîðîí è ïðèâåäåò â ñëó÷àå èñïîëíåíèÿ äîãîâîðà ê çíà÷èòåëüíîìó óùåðáó äëÿ ÎÎÎ «Ïðîôèëü-Àìóð».
 
    Ïî ìíåíèþ èñòöà, ñóùåñòâåííîå èçìåíåíèå îáñòîÿòåëüñòâ âûçâàíî, ïðåæäå âñåãî, íåñâîåâðåìåííûì èñïîëíåíèåì ÎÎÎ «Àìóðïóë» ñâîèõ äîãîâîðíûõ îáÿçàòåëüñòâ, à èìåííî òî, ÷òî îòâåò÷èê ïðîèçâåë îïëàòó ïî äîãîâîðó ïî èñòå÷åíèè 22 ìåñÿöåâ ïîñëå ïîäïèñàíèÿ äîãîâîðà, íåñìîòðÿ íà òî, ÷òî îòâåò÷èê äîëæåí áûë âûïîëíèòü ñâîè îáÿçàòåëüñòâà â ðàçóìíûå ñðîêè.
 
    Äàííûå îáñòîÿòåëüñòâà ÿâèëèñü îñíîâàíèåì äëÿ ïðåäúÿâëåíèÿ èñòöîì èñêà î ðàñòîðæåíèè äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè ¹ 04 îò 03.05.2005ã., â ñâÿçè ñ ñóùåñòâåííûì èçìåíåíèåì îáñòîÿòåëüñòâ.
 
    Èññëåäîâàâ ìàòåðèàëû ïî äåëó, ñóäîì óñòàíîâëåíî, ÷òî ñäåëêà êóïëè-ïðîäàæè íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà ¹ 04 îò 03.05.2005ã. ñîâåðøåíà â íàäëåæàùåé ôîðìå, èìóùåñòâî ïåðåäàíî ïî àêòàì ïðèåìà-ïåðåäà÷è, îïëàòà çà èìóùåñòâî ïîêóïàòåëåì ïðîèçâåäåíà â ïîëíîì îáúåìå.
 
    Êàê ñëåäóåò èç äîêóìåíòîâ, ÎÎÎ «Ïðîôèëü-Àìóð» çàðåãèñòðèðîâàë ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà íåäâèæèìûå îáúåêòû: íåæèëîå çäàíèå (çäàíèÿ ÁÐÓ, ñêëàäà æ/á èçäåëèé, ñêëàäà ïðîèçâîäñòâåííîé ïðîäóêöèè) ïëîùàäüþ 556, 5 êâ. ì, ëèòåðû À2, ÀÇ; íåæèëîå çäàíèå (áûòîâûå ïîìåùåíèÿ) ïëîùàäüþ 65,7 êâ. ì, ëèòåð À; íåæèëîå çäàíèå (ñêëàä õîëîäíûé) ïëîùàäüþ 108, 8 êâ. ì, ëèòåð À1 â ó÷ðåæäåíèè þñòèöèè ïî ðåãèñòðàöèè ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì íà îñíîâàíèè ðåøåíèÿ Àðáèòðàæíîãî ñóäà Àìóðñêîé îáëàñòè îò 21.07.2008 ïî äåëó ¹ À04-785/07-3228/08-23/1, ÷òî ïîäòâåðæäàåòñÿ ïðåäñòàâëåííûìè â ìàòåðèàëû äåëà êîïèÿìè ðåãèñòðàöèîííûõ äåë ¹¹ 4020, 4021, 4022.
 
    Êðîìå òîãî, êàññàöèîííàÿ èíñòàíöèÿ ÔÀÑ ÄÎ â ñâîåì Ïîñòàíîâëåíèè îò 26.01.1009ã. ïî äåëó ¹ Ô03-5907/2008 óñòàíîâèëà, ÷òî ïðè çàêëþ÷åíèè äîãîâîðà ñòîðîíàìè áûëè ñîáëþäåíû âñå ñóùåñòâåííûå åãî óñëîâèÿ, äîãîâîð ñ÷èòàåòñÿ çàêëþ÷åííûì, ïîñêîëüêó â íåì ñîäåðæàòüñÿ äàííûå, ïîçâîëÿþùèå èäåíòèôèöèðîâàòü ñîîòâåòñòâóþùèå îáúåêòû íåäâèæèìîñòè, ïîäëåæàùèå ïåðåäà÷è ïî äîãîâîðó êóïëè-ïðîäàæè.
 
    Ñîãëàñíî ïîäïóíêòó 1 ïóíêòà 2 ñòàòüè 450 ÃÊ ÐÔ ïî òðåáîâàíèþ îäíîé èç ñòîðîí äîãîâîð ìîæåò áûòü èçìåíåí èëè ðàñòîðãíóò ïî ðåøåíèþ ñóäà ïðè ñóùåñòâåííîì íàðóøåíèè äîãîâîðà äðóãîé ñòîðîíîé. Ïðè ýòîì ñóùåñòâåííûì ïðèçíàåòñÿ íàðóøåíèå äîãîâîðà îäíîé èç ñòîðîí, êîòîðîå âëå÷åò äëÿ äðóãîé ñòîðîíû òàêîé óùåðá, ÷òî îíà â çíà÷èòåëüíîé ñòåïåíè ëèøàåòñÿ òîãî, íà ÷òî áûëà âïðàâå ðàññ÷èòûâàòü ïðè çàêëþ÷åíèè äîãîâîðà.
 
    Êðîìå òîãî, ïóíêò 2 ñòàòüè 451 Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà ÐÔ ïðåäóñìàòðèâàåò âîçìîæíîñòü ðàñòîðæåíèÿ äîãîâîðà ñóäîì ïî òðåáîâàíèþ îäíîé èç ñòîðîí ïðè íàëè÷èè îäíîâðåìåííî ÷åòûðåõ óñëîâèé: 1) â ìîìåíò çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà ñòîðîíû èñõîäèëè èç òîãî, ÷òî òàêîãî èçìåíåíèÿ îáñòîÿòåëüñòâ íå ïðîèçîéäåò; 2) èçìåíåíèÿ îáñòîÿòåëüñòâ âûçâàíî ïðè÷èíàìè, êîòîðûå çàèíòåðåñîâàííàÿ ñòîðîíà íå ìîãëà ïðåîäîëåòü ïîñëå èõ âîçíèêíîâåíèÿ ïðè òîé ñòåïåíè çàáîòëèâîñòè è îñìîòðèòåëüíîñòè, êàêàÿ îò íåå òðåáîâàëàñü ïî õàðàêòåðó äîãîâîðà è óñëîâèÿì îáîðîòà; 3) èñïîëíåíèå äîãîâîðà áåç èçìåíåíèÿ åãî óñëîâèé íàñòîëüêî íàðóøèëî áû ñîîòâåòñòâóþùåå äîãîâîðó ñîîòíîøåíèå èìóùåñòâåííûõ èíòåðåñîâ ñòîðîí è ïîâëåêëî áû äëÿ çàèíòåðåñîâàííîé ñòîðîíû òàêîé óùåðá, ÷òî îíà â çíà÷èòåëüíîé ñòåïåíè ëèøèëàñü áû òîãî, íà ÷òî áûëà áû âïðàâå ðàññ÷èòûâàòü ïðè çàêëþ÷åíèè äîãîâîðà; 4) èç îáû÷àåâ äåëîâîãî îáîðîòà èëè ñóùåñòâà äîãîâîðà íå âûòåêàåò, ÷òî ðèñê èçìåíåíèÿ îáñòîÿòåëüñòâ íåñåò çàèíòåðåñîâàííàÿ ñòîðîíà.
 
    Â ñîîòâåòñòâèè ñ ïóíêòîì 2 ñòàòüè 452 ÃÊ ÐÔ òðåáîâàíèå î ðàñòîðæåíèè äîãîâîðà ìîæåò áûòü çàÿâëåíî ñòîðîíîé â ñóä òîëüêî ïîñëå ïîëó÷åíèÿ îòêàçà äðóãîé ñòîðîíû íà ïðåäëîæåíèå ðàñòîðãíóòü äîãîâîð ëèáî íåïîëó÷åíèÿ îòâåòà â ñðîê, óêàçàííûé â ïðåäëîæåíèè èëè óñòàíîâëåííûé çàêîíîì ëèáî äîãîâîðîì, à ïðè åãî îòñóòñòâèè - â òðèäöàòèäíåâíûé ñðîê.
 
    Îñíîâàíèåì ê ðàñòîðæåíèþ äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà ¹ 04 îò 03.05.05ã. èñòåö ñ÷èòàåò èçìåíåíèå ñòîèìîñòè èìóùåñòâà, êîòîðîå ïðîäàâåö íå ñìîã ïðåäâèäåòü â ìîìåíò çàêëþ÷åíèÿ ñäåëêè, è ïîñëåäíåå ïðîèçîøëî âñëåäñòâèå äëèòåëüíîãî íåèñïîëíåíèÿ ïîêóïàòåëåì îáÿçàòåëüñòâ ïî îïëàòå.
 
    Îäíàêî, êàê ñâèäåòåëüñòâóþò ìàòåðèàëû äåëà, â äîãîâîðå íå ñîäåðæàëîñü óñëîâèÿ î ñðîêå îïëàòû òîâàðà, ÷òî ãîâîðèò î òîì, ÷òî ïðîäàâåö íå áûë çàèíòåðåñîâàí â ïîëó÷åíèè äåíåæíûõ ñðåäñòâ â ìîìåíò ñîâåðøåíèÿ ñäåëêè, à çíà÷èò ìîã ïðåäâèäåòü èçìåíåíèå ñòîèìîñòè èìóùåñòâà â äàëüíåéøåì.
 
    Ïîêóïàòåëü – ÎÎÎ «Àìóðïóë» æå èñïîëíèë ñâîè îáÿçàòåëüñòâà â ïîëíîì îáúåìå – ïåðå÷èñëèë äåíåæíûå ñðåäñòâà íà äåïîçèò íîòàðèóñà.
 
    Ñîãëàñíî àáçàöà 4 ïóíêòà 1 ñòàòüè 327 ÃÊ ÐÔ äîëæíèê âïðàâå âíåñòè ïðè÷èòàþùèåñÿ ñ íåãî äåíüãè èëè öåííûå áóìàãè â äåïîçèò íîòàðèóñà, à â ñëó÷àÿõ, óñòàíîâëåííûõ çàêîíîì, â äåïîçèò ñóäà - åñëè îáÿçàòåëüñòâî íå ìîæåò áûòü èñïîëíåíî äîëæíèêîì âñëåäñòâèå óêëîíåíèÿ êðåäèòîðà îò ïðèíÿòèÿ èñïîëíåíèÿ èëè èíîé ïðîñðî÷êè ñ åãî ñòîðîíû.
 
    Â ñîîòâåòñòâèè ñ ïóíêòàìè 2, 3 ñò. 327 ÃÊ ÐÔ âíåñåíèå äåíåæíîé ñóììû èëè öåííûõ áóìàã â äåïîçèò íîòàðèóñà èëè ñóäà ñ÷èòàåòñÿ èñïîëíåíèåì îáÿçàòåëüñòâà. Íîòàðèóñ èëè ñóä, â äåïîçèò êîòîðîãî âíåñåíû äåíüãè èëè öåííûå áóìàãè, èçâåùàåò îá ýòîì êðåäèòîðà.
 
    Ñëåäîâàòåëüíî, ïîêóïàòåëü - ÎÎÎ «Àìóðïóë» ïðèíèìàë âñå ìåðû ê òîìó, ÷òîáû âûïîëíèòü îáÿçàòåëüñòâà, ïðèíÿòûå äîãîâîðîì.
 
    Ïðîäàâåö - ÎÎÎ «Ïðîôèëü-Àìóð», âêëþ÷àÿ â äîãîâîð óñëîâèå ïî îïëàòå çà ïðîäàâàåìîå èìóùåñòâî íå â ìîìåíò ïåðåäà÷è åãî ïîêóïàòåëþ, íå ìîã íå ïðåäâèäåòü âîçìîæíîñòü èçìåíåíèÿ íà íåãî öåíû ïî èñòå÷åíèè îïðåäåëåííîãî âðåìåíè, òàê êàê â ñòðàíå ïîñòîÿííî íàáëþäàåòñÿ èíôëÿöèîííûé ïðîöåññ è íåñòàáèëüíîñòü öåíîîáðàçîâàíèÿ íà ïðîäóêöèþ, òîâàðû è óñëóãè, â òîì ÷èñëå íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî.
 
    Òàêèì îáðàçîì, ñóä ñ÷èòàåò, ÷òî èñòåö íå äîêàçàë íàëè÷èÿ ÷åòûðåõ óñëîâèé äëÿ ñóùåñòâåííûõ èçìåíåíèé îáñòîÿòåëüñòâ, èç êîòîðûõ ñòîðîíû èñõîäèëè ïðè çàêëþ÷åíèè äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà ¹ 04 îò 03.05.05ã., ïðåäóñìîòðåííûõ ï. 2 ñò. 451 ÃÊ ÐÔ, äàþùåãî åìó ïðàâî òðåáîâàòü ðàñòîðæåíèÿ äîãîâîðà, â ñâÿçè ñ ÷åì, ó÷èòûâàÿ èçëîæåííûå îáñòîÿòåëüñòâà çàÿâëåííûå èñòöîì òðåáîâàíèÿ ê îòâåò÷èêó óäîâëåòâîðåíèþ íå ïîäëåæàò, â èñêå ñëåäóåò îòêàçàòü.
 
    Èñòåö ïðè ïîäà÷å èñêà â ñóä óïëàòèë â äîõîä ôåäåðàëüíîãî áþäæåòà ÐÔ ãîñïîøëèíó â ñóììå  4588 ðóá. 70 êîï. ñîãëàñíî ïëàòåæíîãî ïîðó÷åíèÿ ¹ 449 îò 29.10.08ã.
 
    Â ñîîòâåòñòâèè ñ ï.1 ñò. 110 ÀÏÊ ÐÔ ñóäåáíûå ðàñõîäû, ïîíåñåííûå ëèöàìè, ó÷àñòâóþùèìè â äåëå, â ïîëüçó êîòîðûõ ïðèíÿò ñóäåáíûé àêò, âçûñêèâàþòñÿ àðáèòðàæíûì ñóäîì ñî ñòîðîíû.
 
    Â ñâÿçè ñ îòêàçîì èñòöó â èñêå, â ñîîòâåòñòâèè ñî ñò.333.21 Íàëîãîâîãî Êîäåêñà ÐÔ, ðàñõîäû ïî óïëàòå ãîñïîøëèíû â ñóììå  4588 ðóá. 70 êîï. îòíîñÿòñÿ íà èñòöà.
 
 
    Ðóêîâîäñòâóÿñü  ñò.ñò.  167-171, 176, 180,  110  ÀÏÊ ÐÔ ñóä
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Â èñêå îòêàçàòü.
 
 
    Ðåøåíèå ìîæåò áûòü îáæàëîâàíî â ìåñÿ÷íûé ñðîê â Øåñòîé àðáèòðàæíûé àïåëëÿöèîííûé ñóä (ã.Õàáàðîâñê), ëèáî  â äâóõìåñÿ÷íûé ñðîê ïîñëå âñòóïëåíèÿ åãî â çàêîííóþ ñèëó - â Ôåäåðàëüíûé Àðáèòðàæíûé ñóä Äàëüíåâîñòî÷íîãî îêðóãà (ã.Õàáàðîâñê) ÷åðåç Àðáèòðàæíûé ñóä Àìóðñêîé îáëàñòè.
 
 
    Ñóäüÿ                                                                 Î.À. Øèøîâ