Решение от 27 ноября 2009 года №А04-7787/2009

 
Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
 
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-7787/2009
 
    27 ноября 2009 г.
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Дорощенко Г.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление открытого акционерного общества «Амурские коммунальные системы»
 
    к
 
    к Муниципальному учреждению «Городское управление капитального строительства»
 
    о взыскании 790 609 руб. 57 коп.
 
    протокол вел: секретарь судебного заседания Паршукова У.Ю.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Николушенко Ю.С.по доверенности № 36 от 02.07.2009,
 
    от ответчика: Мезенцев М.Н. по доверенности от 14.07.2008
 
    установил:
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 26.11.2009, решение в полном объеме изготовлено 27.11.2009 в соответствии с ч. 2 ст. 176 АПК РФ.
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось Открытое акционерное общество «Амурские коммунальные системы» (ОАО «АКС») с исковым заявлением к Муниципальному учреждению «Городское управление капитального строительства» (МУ «ГУКС») о взыскании задолженности по договору № 3 субаренды земельного участка от 09.07.2008 за период с 01.04.2009 по 30.06.2009 в размере 767 203 руб. 57 коп., пени за период с 21.06.2009 по 31.08.2009 в размере 23 406 руб. 21 коп.
 
    Свои требования истец обосновывает тем, что между сторонами был заключен договор № 3 субаренды земельного участка от 09.07.2008. Согласно условиям договора арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью 236 110 кв.м, с кадастровым номером 28:01:000000:0063 (состоящий из обособленных участков: S1-площадью 40 546 кв.м. и S2-площадью 195 564 кв.м), из категории земель населенных пунктов промышленной зоны «Астрахановская», зоны совхоза «Астрахановский», находящийся в п. Моховая Падь, назначение: для производственных нужд (Северный водозабор); в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью и земельный участок площадью 239 928 кв.м, с кадастровым номером 28:01:000000:0255 (состоящий из участков: S1-площадью 22 491 кв.м, S2-плоащдью 215 695 кв.м, S3-площадью 1 742 кв.м), из категории земель населенных пунктов промышленной зоны «Астрахановская», зоны совхоза «Астрахановский», находящийся в п. Моховая Падь, назначение: для производственных нужд (Северный водозабор); в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью. Арендатор добровольно взял на себя обязательство по уплате арендной платы в порядке и сроки, установленные договором. Срок действия договора определен с 09.07.2008 по 01.07.2009.
 
    Арендная плата ответчиком в установленные договором сроки не внесена, в связи с чем, по условиям договора начислена пеня.
 
    В предварительном судебном заседании 26.11.2009 представитель истца настаивал на исковых требованиях.
 
    Представитель ответчика не возражал против требований истца. 
 
    Стороны не возражали против рассмотрения дела в судебном заседании после завершения предварительного заседания.
 
    Суд, оценив представленные доказательства, позиции сторон, в силу части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
 
    Стороны в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в предварительном судебном заседании.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, ответчика, суд установил следующие обстоятельства:
 
    На основании заключенных договоров аренды земельных участков от 29.09.2008 № 136, 18.11.2008, № 147, Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска (Арендодатель) были переданы в аренду ОАО «Амурские коммунальные системы (Арендатор) земельные участки:
 
    - площадью 236110 м2 с кадастровым номером 28:01:000000:0063 (состоящий из обособленных участков: 81 - площадью 40546 м2 и 82 - площадью 195564 м2) из категории земель населенных пунктов промышленной зоны «Астрахановская», зоны совхоза Астрахановский, находящийся в п. Моховая падь (местоположение по кадастровому плану земельного участка от 06.02.2007 № 2-01/07-732 - земельный участок расположен в п. Моховая падь, в промузле Астрахановский) назначение: для производственных нужд (Северный водозабор);
 
    - площадью 239928 м2 с кадастровым номером 28:01:000000:0255 (состоящий из участка S1-площадью 22 491 кв.м, S2-плоащдью 215 695 кв.м, S3-площадью 1 742 кв.м), из категории земель населенных пунктов промышленной зоны «Астрахановская», зоны совхоза «Астрахановский», находящийся в п. Моховая (местоположение по кадастровому плану земельного участка от 04.12.2007 № 2-01/07-8163; 2-01/07-8164 – земельный участок расположен в жилом массиве птицефабрики «Амурская» и в квартале «Астрахановские луга» г. Благовещенска), назначение для производственных нужд (Северный водозабор). Факт передачи арендодателем арендатору земельных участков подтверждается актами приема – передачи земельных участков от 29.09.2008, от 18.11.2008.
 
    В соответствии с заключенным договором № 3 субаренды земельного участка от 09.07.2008 ОАО «Амурские коммунальные системы» (арендодатель) передало  Муниципальному учреждению «Городское управление капитального строительства» (субарендатор) земельные участки, указанные в вышеприведенных договорах аренды № 136 от 29.09.2008, № 147 от 18.11.2008.
 
    Согласно п. 3.1 договора сумма субарендной платы за период с 09.07.2008 по 31.12.2008 составляет 2 179 359 руб. 83 коп, в том числе НДС в сумме - 332 444 руб. 72 коп. За пользование участком субарендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально равными долями, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала.
 
    Факт передачи арендодателем субарендатору земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка 09.07.2008.
 
    Поскольку договоры заключены на срок менее года, государственная регистрация сделок не требовалась.
 
    Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения  срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
 
    В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы за период за период с 01.04.2009 по 30.06.2009, требования истца о взыскании основного долга по договору № 3 субаренды земельного участка от 09.07.2008 в сумме 767 203 руб. 57 коп. являются законными и обоснованными.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку исполнения ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей  по договору № 3 субаренды земельного участка от 09.07.2008 за период с 21.06.2009 по 31.08.2009 в сумме 23 406 руб. 21 коп.
 
    В соответствии с п. 5.3 Договора    за нарушение Субарендатором сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Неустойкой (штрафом, пеней) согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки ответчиком исполнения обязательств по оплате за поставленный товар, суд признает требования истца о взыскании неустойки обоснованными.
 
    Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.
 
    Согласно произведенному судом расчету сумма неустойки за период с 21.06.2009 по 31.08.2009 составляет -  23 406 руб. 21 коп.
 
    На основании изложенного иск подлежит удовлетворению в полном объеме: с ответчика в пользу истца следует взыскать основной долг по договору № 3 субаренды земельного участка от 09.07.2008 в сумме 767 203 руб. 57 коп., неустойку в сумме  23 406 руб. 21 коп.
 
    Государственная пошлина по делу составляет 14 406 руб. 10 коп.
 
    Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина по платежному поручению № А00000038 от 19.08.2009 в сумме 14 236 руб. 16 коп., по платежному поручению № 4363 от 17.09.2009 в сумме 169 руб. 93 коп., расходы по уплате которой в силу ст. 110  АПК РФ относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь  ст.ст.110, 167-171, 180 АПК РФ суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Муниципального учреждения «Городское управление капитального строительства» (ОГРН 1082801002657, ИНН 2801130220) в пользу Открытого акционерного общества «Амурские коммунальные системы» основной долг по договору № 3 субаренды земельного участка от 09.07.2008  основной долг за период с 01.04.2009 по 30.06.2009 в размере 767 203 руб. 57 коп., пеню за период с 21.06.2009 по 31.08.2009 в размере 23 406 руб. 21 коп.,  расходы по уплате госпошлины в сумме 14 406 руб. 10 коп., а всего 805 015 руб. 88 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г.Хабаровск), либо в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                     Дорощенко Г.А.