Определение от 11 января 2010 года №А04-7716/2008

    5
 
А04-7716/2008
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
 
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
О приостановлении производства по делу
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-7716/2008
 
    “
 
    11
 
    “
 
    января
 
    2010 г.
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи: Ермаковой А.К.
 
    арбитражных заседателей:
 
    при участии секретаря судебного заседания Пиценко А.Г.
 
    рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление Гутман Бориса Ильича  
 
    к
 
     обществу с ограниченной ответственностью «Амурская зернобобовая компания»
 
    открытому акционерному обществу  «Зернопродукт»
 
    о
 
    Взыскании   234 839 руб. 35 коп.
 
    3 лица: Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии
 
    протокол вел: Пиценко А.Г.
 
    при участии в заседании: истец – Сизов К.А. –дов. от 23.09.2008 года
 
    ответчик – Богдаев К.А. –дов. № 28-01/480785 от 04.03.2009 года
 
    ОАО «Зернопродукт» - Прасков М.С. –конкурсный управляющий
 
    установил:
 
 
     В соответствии со ст. 176 АПК РФ определение в полном объеме изготовлено 11.01.2010 года.
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратился с иском  Гутман Борис Ильич к обществу с ограниченной ответственностью «Амурская зернобобовая компания» и открытому акционерному обществу «Зернопродукт» о признании сделки недействительной.
 
    В качестве третьего лица без самостоятельных требований к участию в деле привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
 
    Свои требования истец обосновывает тем, что 26.01.2007 года между ООО «Амурская зернобобовая компания» (Покупатель)  и ОАО «Зернопродукт» (Продавец) был заключен договор купли-продажи, во исполнение которого  продавец передал в собственность покупателю недвижимое имущество, расположенное по адресу с. Тамбовка, Амурской области, ул. Трудовая, 18
 
    - склад № 4 кадастровый номер 28:25:010202:0001:10:251:001:003711780:0006:00000 площадью 1310,4 кв. м, стоимостью 95 330 руб.
 
    - склад № 16, кадастровый номер 28:25:010202:0001:10:251:001:003711780:0009:00000, площадью 1401, 6 кв. м стоимостью 132 514 руб.
 
    - склад № 13 кадастровый номер 28:25:010202:0001:10:251:001:003711780:0008:00000 площадью 1363, 2 кв.м, стоимостью 123 065 руб.
 
    - склад № 7 кадастровый номер 28:25:010202:0001:10:251:001:003711780:0007:00000, площадью 1385,4 кв.м, по цене 131 902 руб.
 
    - склад № 9, кадастровый номер 28:25:010202:0001:10:251:001:003711780:0012:00000, площадью 1288,8 кв.м., стоимостью146 262 руб.
 
    - весовая, кадастровый номер 28:25:010202:0001:10:251:001:003711780:0003:00000 площадью 66,2 кв.м, стоимостью 15 293 руб.
 
    - склад № 2, кадастровый номер 28:25:010202:0001:10:251:001:003711780:0004:00000 площадью 1080,4 кв.м, стоимостью 83 823 руб.
 
    - склад № 3, кадастровый номер 28:25:010202:0001:10:251:001:003711780:0005:00000, площадью 1300,0 кв.м, стоимостью 110 942 руб.
 
    - сооружение «СОБ-32», кадастровый номер 28:25:010202:0001:10:251:001:003711780:0010:00000, площадью 544,7 кв.м, стоимостью 80 548 руб.
 
    - подстанция, кадастровый номер  28:25:010202:0001:10:251:001:003711780:0014:00000 площадью 39,5 кв. м, стоимостью 6 704 руб.
 
    - подстанция кадастровый номер 28:25:010202:0001:10:251:001:003711780:0013:00000, площадью 59,6 кв. м, стоимостью 8 252 руб.
 
    - мастерская-гараж, кадастровый номер 28:25:010202:0001:10:251:001:003711780:0002:00000, площадью246,6 кв. м, стоимостью 15 321 руб.
 
    - семеочистительный завод с семенохранилищами, кадастровый номе28:25:010202:0001:10:251:001:003711780:0011:00000, площадью 2431,7 кв. м, стоимостью 830 000 руб.
 
    - гараж на шесть автомобилей кадастровый номер 28:25:010202:0001:10:251:001:003711780:0001:00000, площадью 738, 2 кв. м, стоимостью 3 420 000 руб.
 
    Право собственности Продавца на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности и обременены залоговыми обязательствами на основании договора об ипотеке № 22/2006 от 05.05.2006 года. Залогодержатель дал письменное согласие на заключение спорного договора, что подтверждается письмом № 228 от 29.01.2007 года.
 
    Объекты недвижимости расположены на земельном участке общей площадью 163838 кв. м, кадастровый номер 28:25:010202:0001, категория земель –земли поселений для нужд предприятий.
 
    Совокупная стоимость указанных объектов составила 5 199 956 руб., то есть  превышает балансовую стоимость активов ОАО «Зернопродукт» на 25 процентов.
 
    Согласно ст. 78 ФЗ «Об акционерных обществах» спорная сделка является крупной и должна быть одобрена Советом директоров на основании ст. 79 указанного Закона.
 
    Поскольку одобрение крупной сделки уполномоченным органом не осуществлено, то в силу ч. 6 ст. 79 ФЗ «Об акционерных обществах» такая сделка может быть признана недействительной по иску акционера.
 
    Гутман Б.И. является акционером ОАО «Зернопродукт», имеющим 49% акций уставного капитала общества. Поскольку истец постоянно прождивает в г. Москве, о совершившейся сделке ему стало известно в октябре 2008 года. В связи с этим истец считает, что срок исковой давности о признании сделки недействительной, в данном случае, не пропущен.
 
    Ответчик с иском не согласен полностью и поясняет, что фактическая стоимость проданного имущества истцом не доказана.
 
        В связи с этим истец заявил ходатайство о приостановлении производства по делу в связи с назначением экспертизына предмет определения стоимости имущества.
 
    Ходатайство удовлетворено
 
    Руководствуясь ст. 144 п. 1, 185 АПК РФ суд
 
                                   определил
 
    Назначить экспертизу,  проведение которой поручить индивидуальному предпринимателю  Рогозиной Любови Михайловне
 
    Перед экспертом поставить следующий вопрос:
 
    Установить минимальную и максимальную балансовую стоимость по состоянию  на 01.01.2007 года имущества, принадлежащего ОАО «Зернопродукт» проданного ООО «Амурская зернобобовая компания» по договору купли-продажи от 26.01.2007 года.
 
     Эксперту, провести экспертизу и предоставить в арбитражный суд заключение по результатам ее проведения в срок не позднее 20.02.2010 года. Допускается предоставление экспертного заключения ранее установленного  судом срока.
 
     Приостановить производство по делу до окончания экспертизы и предоставления в суд экспертного заключения.
 
    Определение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск)либо после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г.Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья    А.К.Ермакова