Решение от 15 декабря 2008 года №А04-7688/2008

    
 
 
 
 
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-7688/08-7/279
 
 
 
    Дата объявления Решения
 
    15
 
    декабря
 
    2008 г.
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
 
    15
 
    декабря
 
    2008 г.
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
 
 
 
 
    в составе:
 
 
 
 
 
 
    председательствующего
 
    Н.С. ЗАНОЗА
 
 
 
 
    Протокол вела секретарь судебного заседания
 
    Т.Ю. ГОРОБЕЦ
 
 
 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области 
 
 
 
 
    к
 
    Предпринимателю БУШИНУ АЛЕКСЕЮ НИКОЛАЕВИЧУ
 
 
 
 
    Третье лицо: ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Амурской области»
 
 
 
 
    о
 
    взыскании 294 420 руб. 48 коп.
 
 
 
 
    при участии в заседании: от истца:ВАСИЛЬЕВА Ю.С. – дов. от 08.12.2008 г. № 305, паспорт 10 07 039568
 
    от третьего лица:СТАРИЦЫНА М.Н. – дов. от 01.07.2008 г., паспорт  10 04 899153
 
    ответчик не явился, увед. з/п 25233 возвращено за истечением срока хранения
 
 
 
 
    установил:
 
 
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области к предпринимателю БУШИНУ АЛЕКСЕЮ НИКОЛАЕВИЧУ с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 327/6 от 01.12.2005 г. за период с 01.12.2005 г. по 31.10.2007 г. в сумме 97 555 руб. 12 коп., пени за период с 26.05.2006 г. по 30.09.2008 г. в размере  - 196 865 руб. 36 коп., всего 294 420 руб. 48 коп.
 
    В заседании 15.12.2008 г. истец уменьшил исковые требования- просит взыскать с ответчика основной долг в сумме 96 036 руб. 96 коп. за период с 01.12.2005 г. по 31.10.2007 г., пеню в сумме 114 077 руб. 77 коп. за период с 11.06.2006 г. по 15.12.2008 г.
 
    Ходатайство истца судом удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ.
 
    Определением от 28.10.2008 г. судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено на основании ст. 51 АПК РФ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Амурской области».
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Амурской области (в настоящее время - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области) и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Амурской области», с одной стороны, и предприниматель  БУШИН А.Н., с другой, заключили договор аренды № 327/6 от 01 декабря 2005 г., согласно которому арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: Амурская область, г. Райчихинск, ул. Инженерная, д. 18, для использования под стоянку автотранспорта № 101004 - 122,1 кв. м., производственное помещение                   № 101002-21,0 кв. м., склад № 1010088 -50,4 кв. м., административное здание       № 101005 - 70,9 кв. м. Площадь, сдаваемых в аренду помещений - 264,4 кв.м.. Срок договора аренды № 327/6 от 01 декабря 2005 г. установлен с 01.12.2005 г. по 29.11.2006 г.
 
    Согласно п. 2.3. договора аренды плата за пользование объектом федеральной собственности производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Обязательства, принятые ответчиком по договору, надлежащим образом не выполнялись. В соответствии с актами сдачи, помещения возвращены арендатором 02.11.2007 г.
 
    В заседании 15.12.2008 г. истец на  уменьшенных требованиях настаивал.
 
    Ответчик в заседание 15.12.2008 г. не явился, запрошенные судом документы, в том числе письменный отзыв на иск, в суд не представил.
 
    Представитель третьего лица в заседании 15.12.2008 г. и  в отзыве на иск указал об обоснованности требований истца
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в части  по следующим основаниям:
 
    01 декабря 2005 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Амурской области (Управление), ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Амурской области» (Владелец), с одной стороны, и БУШИНЫМ АЛЕКСЕЕМ НИКОЛАЕВИЧЕМ (Арендатор), с другой стороны, заключен договор аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного на праве оперативного управления № 327/6.
 
    Право федеральной собственности на указанное имущество подтверждается представленными в материалы дела Выписками из реестра федерального имущества от 13-14.10.2008 г.
 
    На основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом  по Амурской области № 756 от 08.12.2005 г. имущество, являющееся предметом договора аренды № 327/6. было передано ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Амурской области» в оперативное управление
 
    В соответствии с Указом Президента РФ от 12.05.2008 г. № 724 «Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти», Распоряжением Правительства РФ от 02.06.2008 г. № 793, Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 117 от 27.06.2008 г.  «О территориальных органах Федерального агентства по управлению государственным имуществом», территориальные управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом переименованы в территориальные управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом, в том числе в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области.
 
    В соответствии с п. 1.1. договора Арендодатели передают, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: Амурская область, г. Райчихинск, ул. Инженерная, д. 18, для использования под стоянку автотранспорта № 101004 - 122,1 кв. м., производственное помещение № 101002-21,0 кв. м., склад № 1010088 -50,4 кв. м., административное здание № 101005 - 70,9 кв. м. Площадь, сдаваемых в аренду помещений - 264,4 кв.м.
 
    Факт передачи имущества ответчику подтверждается подписанными сторонами актами приема-передачи  ответчику помещений с 01.12.2005 г. (приложения №№ 3 к договору от  01.12..2005 г. № 327/6).
 
    Размер арендной платы за имущество, являющееся предметом договора аренды от 01.12.2005 г. составляет: с 01.12.2005 г. по 31.12.2005 г. – 105,8 у.е.; с 01.01.2006 г. по 29.11.2006 г. – 1 745,04 у.е., в месяц 158,64 у.е., НДС – 18 % арендатор самостоятельно перечисляет в доход федерального бюджета в установленном порядке. (п. 2.1 договора).
 
    В соответствии с п.п. 2.2, 2.3 Договора, арендная плата начисляется с 01.12.2005 г. Оплата арендной платы производится ежемесячно, до 10 числа текущего месяца путем перечисления  100 % арендной платы  на расчетный счет УФК по Амурской области.
 
    Как следует из п. 4.2 заключенного сторонами договора аренды № 327/6 от 01.12.2005 г.., в случае несвоевременной уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные в п. 2.3 договора, начисляются пени в размере 0,3 % с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на счет и в порядке, указанные в п. 2.3 Договора.
 
    Срок договора аренды № 327/6 от 01 декабря 2005 г. установлен с 01.12.2005 г. по 29.11.2006 г. Условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с  01.12.2005 г. (п. 1.2 Договора).
 
    По истечении срока действия договора, договор аренды № 327/6 от 01.12.2005 г.., в силу ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателей,  доказательств возврата арендуемого имущества арендодателям  ответчиком не представлено.
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Амурской области, осуществляет от имени Российской Федерации действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов РФ.
 
    Теруправление осуществляет контроль за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью федерального имущества, находящегося на территории Амурской области, закрепленного, в том числе, в оперативном управлении федеральных государственных учреждений (Положение о Теруправлении).
 
    Согласно расчету истца, произведенному в соответствии с условиями заключенного сторонами договора  аренды № 327/6 от 01.12.2005 г.,  размер арендной платы за период с 01.12.2005 г. по 31.10.2007 г. составляет 96 036 руб. 96  коп.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Таким образом, суд, проверив расчет истца в части взыскания арендной платы,  признает его верным, возражений относительно расчета истца ответчиком не представлено.
 
    Пунктом 2.3 Договора № 327/6 от 01.12.2005 г. предусмотрено, что оплата арендной платы производится ежемесячно, до 10 числа текущего месяца путем перечисления  100 % арендной платы  на расчетный счет УФК по Амурской области.
 
    Доказательств внесения арендной платы в полном объеме в сроки, предусмотренные договором, либо в иные сроки и размерах, нежели это указано в расчете истца,   ответчиком суду не представлено.
 
    Учитывая данные обстоятельства, а также то, что согласно требованиям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а доказательств погашения  задолженности  по арендной плате в полном объеме на основании вышеуказанного договора ответчиком не представлено, следовательно, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды № 327/6 от 01.12.2007 г. за период с 01.12.2005 г. по 31.10.2007 г. в сумме 96 036 руб. 36 коп., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 11.06.2006 г. по 15.12.2008 г. в размере  144 077 руб. 77 коп., суд приходит к следующим выводам.
 
    Как предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    Согласно п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды от 01.12.2005 г., в случае несвоевременной уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные в п. 2.3 договора, начисляются пени в размере 0,3 % с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на счет и в порядке, указанные в п. 2.3 Договора.
 
    Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 11.06.2006 г. по 15.12.2008 г. в размере 144 077 руб. 77 коп.; расчет неустойки судом проверен  и признан правильным.
 
    Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Суд, исследуя данные обстоятельства, находит, что предъявленная истцом ко взысканию неустойка  явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, принимая во внимание ставку рефинансирования Центробанка России, действующую в период просрочки, учитывая, что  истцом своевременно не предъявлялись к ответчику  требования в судебном порядке, уменьшает размер неустойки до 25 000 руб.
 
    В остальной части в удовлетворении исковых требований следует отказать  в связи с уменьшением истцом размера исковых требований и уменьшением размера пени на основании ст. 333 ГК РФ.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина в размере 6 302  руб. 29 коп., рассчитанная судом без учета уменьшения размера пени по ст. 333 ГК РФ, относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца.
 
    На основании ст. 104 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ в связи с уменьшением размера исковых требований истцу из федерального бюджета следует возвратить излишне уплаченную госпошлину в сумме 1 086 руб. 11 коп.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с предпринимателя БУШИНА АЛЕКСЕЯ НИКОЛАЕВИЧА в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом  по Амурской области задолженность по арендной плате за период с 01.12.2005 г. по 31.10.2007 г. в сумме 96 036 руб. 96 коп., пеню за период с 11.06.2006 г. по 15.12.2008 г. в сумме  25 000 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 6 302  руб. 29 коп., всего  127 339 руб. 25 коп. коп.
 
    В остальной части в иске отказать.
 
    Возвратить   Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом  по Амурской области из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № 823 от 17.10.2008 г. госпошлину в сумме 1 086 руб. 11 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                          Н.С. ЗАНОЗА