Решение от 17 декабря 2009 года №А04-7670/2009

 
Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
 
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-7670/2009
 
    “
 
15
 
    “
 
декабря
 
    2009 г.
 
    Дата объявления резолютивной части
 
 
 
17
 
 
декабря
 
    2009 г.
 
    Дата изготовления Решения в полном объеме
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи А.К. Ермаковой
 
    при участии секретаря судебного заседания А.Г. Пиценко
 
    рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление индивидуального предпринимателя КФХ Рудакова Леонида Григорьевича
 
    к Комитету по управлению имуществом Тамбовского района, Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области, Министерству имущественных отношений по Амурской области, Территориальному управлению федерального агентства по управлению федеральным имуществом Амурской области, конкурсному управляющему РК СП ООО «Корус-1» Довлатбегову Андрею Сергеевичу
 
    о признании права собственности
 
    протокол вел: секретарь судебного заседания А.Г. Пиценко
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – К.И. Багдаев по доверенности № 28-01/556834 от 22.10.2009
 
    от Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом Амурской области – В.К. Фирстов по доверенности от 15.06.2009 № 158
 
    установил:
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось с иском крестьянское (фермерское) хозяйство Рудакова Леонида Григорьевича (далее по тексту КФХ Рудакова Л.Г.) о признании права собственности на недвижимое имущество купленное им по договору купли-продажи от 05.12.2008 заключенному между КФХ Рудакова Л.Г. и РК СП ООО «Корус-1» в лице конкурсного управляющего Довлатбегова Андрея Сергеевича.
 
    В предварительном судебном заседании истец заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве ответчика конкурсного управляющего Довлатбегова Андрея Сергеевича.
 
    Определением от 25.11.2009 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Комитет по управлению имуществом Тамбовского района, Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области, Министерство имущественных отношений по Амурской области, Территориальное управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом Амурской области, конкурсный управляющий РК СП ООО «Корус-1» Довлатбегов Андрей Сергеевич.
 
    Исковые требования обоснованы тем, что 05 декабря 2008 года КФХ Рудакова Леонида Григорьевича по договору купли-продажи имущества, заключенному с РК СП ООО «Корус-1», в лице конкурсного управляющего Довлатбегова Андрея Сергеевича, приобрел в собственность 12 объектов недвижимого имущества:
 
    Мастерские, расположенные по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Привольное, на юго-западе в 350 м. от Дома культуры по ул. Пионерской, д. 5, в кадастровом квартале 28:25:011103, общей площадью 2395,8 кв.м;
 
    Склад запчастей, расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Привольное, на юго-западе в 350 м. от Дома культуры по ул. Пионерской, д. 5, в кадастровом квартале 28:25:011103, общей площадью 154,9 кв.м;
 
    Забор бетонный с проходной, расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Привольное, на юго-западе в 350 м. от Дома культуры по ул. Пионерской, д. 5, в кадастровом квартале 28:25:011103, общей площадью 62,5 кв.м;
 
    Ангар, расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Привольное, на юго-западе в 350 м. от Дома культуры по ул. Пионерской, д. 5, в кадастровом квартале 28:25:011103, общей площадью 1038,0 кв.м;
 
    Зерносклад № 6, расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Привольное, территория зернового двора в 150 м. от ул. Интернациональна, д. 2, кв. 1, на северо-западе в кадастровом квартале 28:25:011101, общей площадью 756,4 кв.м;
 
    Зерносклад № 7, расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Привольное, территория зернового двора в 150 м. от ул. Интернациональна, д. 2, кв. 1, на северо-западе в кадастровом квартале 28:25:011101, общей площадью 760,1 кв.м;
 
    Здание зерносклада, расположенное по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Привольное, территория зернового двора в 150 м. от ул. Интернациональна, д. 2, кв. 1, на северо-западе в кадастровом квартале 28:25:011101, общей площадью 603,4 кв.м;
 
    Здание зерносклада, расположенное по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Привольное, территория зернового двора в 150 м. от ул. Интернациональна, д. 2, кв. 1, на северо-западе в кадастровом квартале 28:25:011101, общей площадью 694,0 кв.м;
 
    Здание зерносклада, расположенное по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Привольное, территория зернового двора в 150 м. от ул. Интернациональна, д. 2, кв. 1, на северо-западе в кадастровом квартале 28:25:011101, общей площадью 757,3 кв.м;
 
    Забор с проходной, расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Привольное, территория зернового двора в 120 м. от ул. Интернациональна, д. 2, кв. 1, на северо-западе в кадастровом квартале 28:25:011101, общей площадью 48,6 кв.м;
 
    Весовая, расположенная по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Привольное, территория зернового двора в 120 м. от ул. Интернациональна, д. 2, кв. 1, на северо-западе в кадастровом квартале 28:25:011101, общей площадью 93,4 кв.м;
 
    КЗС-40, расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Привольное, территория зернового двора в 160 м. от ул. Интернациональна, д. 2, кв. 1, на северо-западе в кадастровом квартале 28:25:011101, общей площадью 471,0 кв.м.
 
    Однако, у продавца отсутствовали свидетельства о регистрации прав собственности на указанные объекты, как было выяснено позже, в УФРС также отсутствовали данные об их регистрации.
 
    Конкурсным управляющим Довлатбеговым А.С. по требованию КФХ Рудаков Л.Г. были переданы дополнительные документы свидетельствовавшие о их принадлежности РК СП ООО «Корус-1» - Уставы организации и акты внесения имущества в уставной капитал общества.
 
    08 июля 2009 года РК СП ООО «Корус-1» было ликвидировано в связи с окончанием конкурсного производства.
 
    На сегодняшний день КФХ Рудаков Леонид Григорьевич владеет и пользуется имуществом, несет расходы по его содержанию, но не может зарегистрировать право собственности на себя, поскольку отсутствуют доказательства права собственности у правообладателя - лица, у которого было куплено имущество.
 
    Комитет по управлению имуществом Тамбовского района в письменном отзыве указал, что объекты, в отношении которых истцом заявлены требования о признании права собственности в реестре муниципальной собственности не значатся, просил рассмотреть дело без его участия.
 
    Территориальное управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом Амурской области в письменном отзыве указало, что объекты, в отношении которых истцом заявлены требования о признании права собственности в реестре федерального имущества отсутствуют, в дополнении к отзыву указало, что считает себя ненадлежащим ответчиком, просило в иске по отношению к нему отказать.
 
    Министерство имущественных отношений по Амурской области в письменном отзыве указало, что имущественные права и интересы Амурской области настоящим спором не затрагиваются, просило рассмотреть дело без его участия.
 
    Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области письменный отзыв не представило, возражений по заявленным требованиям не заявило.
 
    Арбитражный управляющий Довлатбегов Андрей Сергеевич письменный отзыв не представил, возражений по заявленным требованиям не заявил.
 
    Определением от 12.11.2009 дело назначено к судебному разбирательству.
 
    В судебном заседании 15.12.2009 истец настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
 
    Представитель Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом Амурской в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в отзыве и дополнении к нему.
 
    Представители Комитета по управлению имуществом Тамбовского района, Управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области, Министерства имущественных отношений по Амурской области, арбитражного управляющего Довлатбегова Андрея Сергеевича в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в соответствии с требованиями ст. 123 АПК РФ.
 
    Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствии не явившихся лиц.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей явившихся в заседание сторон суд установил следующие обстоятельства.
 
    05 декабря 2008 года КФХ Рудакова Леонида Григорьевича по договору купли-продажи имущества, заключенному с РК СП ООО «Корус-1», в лице конкурсного управляющего Довлатбегова Андрея Сергеевича, приобрел в собственность 12 объектов недвижимого имущества:
 
    Мастерские, расположенные по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Привольное, на юго-западе в 350 м. от Дома культуры по ул. Пионерской, д. 5, в кадастровом квартале 28:25:011103, общей площадью 2395,8 кв.м;
 
    Склад запчастей, расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Привольное, на юго-западе в 350 м. от Дома культуры по ул. Пионерской, д. 5, в кадастровом квартале 28:25:011103, общей площадью 154,9 кв.м;
 
    Забор бетонный с проходной, расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Привольное, на юго-западе в 350 м. от Дома культуры по ул. Пионерской, д. 5, в кадастровом квартале 28:25:011103, общей площадью 62,5 кв.м;
 
    Ангар, расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Привольное, на юго-западе в 350 м. от Дома культуры по ул. Пионерской, д. 5, в кадастровом квартале 28:25:011103, общей площадью 1038,0 кв.м;
 
    Зерносклад № 6, расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Привольное, территория зернового двора в 150 м. от ул. Интернациональна, д. 2, кв. 1, на северо-западе в кадастровом квартале 28:25:011101, общей площадью 756,4 кв.м;
 
    Зерносклад № 7, расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Привольное, территория зернового двора в 150 м. от ул. Интернациональна, д. 2, кв. 1, на северо-западе в кадастровом квартале 28:25:011101, общей площадью 760,1 кв.м;
 
    Здание зерносклада, расположенное по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Привольное, территория зернового двора в 150 м. от ул. Интернациональна, д. 2, кв. 1, на северо-западе в кадастровом квартале 28:25:011101, общей площадью 603,4 кв.м;
 
    Здание зерносклада, расположенное по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Привольное, территория зернового двора в 150 м. от ул. Интернациональна, д. 2, кв. 1, на северо-западе в кадастровом квартале 28:25:011101, общей площадью 694,0 кв.м;
 
    Здание зерносклада, расположенное по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Привольное, территория зернового двора в 150 м. от ул. Интернациональна, д. 2, кв. 1, на северо-западе в кадастровом квартале 28:25:011101, общей площадью 757,3 кв.м;
 
    Забор с проходной, расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Привольное, территория зернового двора в 120 м. от ул. Интернациональна, д. 2, кв. 1, на северо-западе в кадастровом квартале 28:25:011101, общей площадью 48,6 кв.м;
 
    Весовая, расположенная по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Привольное, территория зернового двора в 120 м. от ул. Интернациональна, д. 2, кв. 1, на северо-западе в кадастровом квартале 28:25:011101, общей площадью 93,4 кв.м;
 
    КЗС-40, расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Привольное, территория зернового двора в 160 м. от ул. Интернациональна, д. 2, кв. 1, на северо-западе в кадастровом квартале 28:25:011101, общей площадью 471,0 кв.м.
 
    Оплата за проданное имущество произведена покупателем - КФХ Рудакова Л.Г. при оформлении сделки, о чем стороны указали в п. 3.2. договора.
 
    Согласно приложения № 1 к Уставу РК СП ЗАО «Корус-1»  указанное в договоре от 05.12.2008 имущество было внесено в уставной капитал общества в качестве оплаты акций его учредителем – ТОО «Привольное».
 
    Впоследствии РК СП ЗАО «Корус-1» преобразовано в общество с ограниченной ответственностью и указанное имущество было передано в его уставной капитал по передаточному акту.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела документами: Уставом РК СП ЗАО «Корус-1» утвержденным 15 марта 1997, зарегистрированным 14.07.1997, Уставом РК СП ООО «Корус-1» утвержденным 11.02.2003, зарегистрированным 31.03.2009, актами передачи имущества.
 
    Подлинники указанных документов судом исследованы и возвращены лицу их представившему, соответствующие копии приобщены к материалам дела.
 
    Таким образом, продавец в лице конкурсного управляющего был вправе распорядиться принадлежащим РК СП ООО «Корус-1» имуществом.
 
    Вместе с тем, в ходе конкурсного производства право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано не было.
 
    Определением Арбитражного суда  Амурской области от 14.06.2009 по делу № А04-8227/07-6/299 «Б» конкурсное производство в отношении РК СП ООО «Корус-1» завершено.
 
    Согласно свидетельства серии 28 № 001434132 в ЕГРЮЛ внесена запись от 08.07.2009 о ликвидации РК СП ООО «Корус-1», в связи с чем регистрация права собственности за истцом в настоящее время во внесудебном порядке не может быть произведена.
 
    Для перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю согласно п.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимо установление судом права законного владения и пользования имуществом как своим собственным, решение суда является одним из оснований государственной регистрации права собственности.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст.223 ГК РФ).
 
    Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 14 Постановления № 8 от 25 февраля 1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    В частности в Постановлении указывается, что при разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности на недвижимость, арбитражным судам следует исходить из того, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    При этом следует иметь в виду, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем. В случае заключения нового договора об отчуждении ранее переданного покупателю имущества продавец несет ответственность за его неисполнение.
 
    При таких обстоятельствах истец лишен права распоряжения имуществом.
 
    Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
 
    При таких обстоятельствах подлежит применению аналогия закона, в частности норм статей 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, которыми установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется одним из способов - признание права.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Договор купли-продажи является безусловным основанием приобретения права собственности на имущество.
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь   условием   обеспечения   защиты   прав лица,   возникающих   из   договорных отношений,  объект которых - недвижимое  имущество,  призвана удостоверить  со стороны   государства   юридическую   силу   соответствующих   правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договора.
 
    В настоящее время истец лишен права осуществления в полном объеме полномочий собственника.
 
    При таких обстоятельствах возможность признания прав собственника в полном объеме, кроме признания за истцом права собственности на объекты в судебном порядке, отсутствует.
 
    Возражения по порядку реализации объектов в ходе конкурного производства в отношении РК СП ООО «Корус-1» кредиторами при принятии решения о завершении конкурсного производства не заявлено, судом при завершении конкурсного производства, нарушения порядка реализации имущества не установлены. Факт внесения оплаты за проданное имущество отражен в отчете конкурсного управляющего, который рассмотрен в судебном заседании 15.06.2008, возражений, замечаний по отчету не заявлено.
 
    Оснований для признания недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости от 05.12.2008 судом не установлено, кроме того, возможность реституции по указанным сделкам отсутствует в связи с ликвидацией продавца.
 
    Оценив доказательства в совокупности, их взаимную связь и достаточность, учитывая отсутствие спора о праве на объекты, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Вместе с тем, в иске по отношению к Комитету по управлению имуществом Тамбовского района, Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области, Министерству имущественных отношений по Амурской области, Территориальному управлению федерального агентства по управлению федеральным имуществом Амурской области следует отказать, т.к. указанными лицами законные права и интересы истца не нарушались, основанием для обращения истца в суд явилось отсутствие регистрации права собственности за продавцом РК СП ООО «Корус-1» в лице конкурсного управляющего, который в настоящее время ликвидирован.
 
    В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что организация, являющаяся стороной в деле, ликвидирована.
 
    В отношении ответчика, конкурсного управляющего РК СП ООО «Корус-1» Довлатбегова Андрея Сергеевича производство по делу подлежит прекращению в связи с ликвидацией РК СП ООО «Корус-1».
 
    В связи с изложенным расходы по уплате истцом государственной пошлины взысканию с ответчиков не подлежит.
 
    Руководствуясь  ст.ст. п. 4 ч. 1 ст. 150, 110,  167-170, 171, 176 АПК РФ суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать право собственности крестьянского (фермерского) хозяйства Рудакова Леонида Григорьевича (ИНН 28278000868; ОГРН 1022801203237) на следующее недвижимое имущество:
 
    Мастерские, расположенные по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Привольное, на юго-западе в 350 м. от Дома культуры по ул. Пионерской, д. 5, в кадастровом квартале 28:25:011103, общей площадью 2395,8 кв.м;
 
    Склад запчастей, расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Привольное, на юго-западе в 350 м. от Дома культуры по ул. Пионерской, д. 5, в кадастровом квартале 28:25:011103, общей площадью 154,9 кв.м;
 
    Забор бетонный с проходной, расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Привольное, на юго-западе в 350 м. от Дома культуры по ул. Пионерской, д. 5, в кадастровом квартале 28:25:011103, общей площадью 62,5 кв.м;
 
    Ангар, расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Привольное, на юго-западе в 350 м. от Дома культуры по ул. Пионерской, д. 5, в кадастровом квартале 28:25:011103, общей площадью 1038,0 кв.м;
 
    Зерносклад № 6, расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Привольное, территория зернового двора в 150 м. от ул. Интернациональна, д. 2, кв. 1, на северо-западе в кадастровом квартале 28:25:011101, общей площадью 756,4 кв.м;
 
    Зерносклад № 7, расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Привольное, территория зернового двора в 150 м. от ул. Интернациональна, д. 2, кв. 1, на северо-западе в кадастровом квартале 28:25:011101, общей площадью 760,1 кв.м;
 
    Здание зерносклада, расположенное по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Привольное, территория зернового двора в 150 м. от ул. Интернациональна, д. 2, кв. 1, на северо-западе в кадастровом квартале 28:25:011101, общей площадью 603,4 кв.м;
 
    Здание зерносклада, расположенное по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Привольное, территория зернового двора в 150 м. от ул. Интернациональна, д. 2, кв. 1, на северо-западе в кадастровом квартале 28:25:011101, общей площадью 694,0 кв.м;
 
    Здание зерносклада, расположенное по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Привольное, территория зернового двора в 150 м. от ул. Интернациональна, д. 2, кв. 1, на северо-западе в кадастровом квартале 28:25:011101, общей площадью 757,3 кв.м;
 
    Забор с проходной, расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Привольное, территория зернового двора в 120 м. от ул. Интернациональна, д. 2, кв. 1, на северо-западе в кадастровом квартале 28:25:011101, общей площадью 48,6 кв.м;
 
    Весовая, расположенная по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Привольное, территория зернового двора в 120 м. от ул. Интернациональна, д. 2, кв. 1, на северо-западе в кадастровом квартале 28:25:011101, общей площадью 93,4 кв.м;
 
    КЗС-40, расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Привольное, территория зернового двора в 160 м. от ул. Интернациональна, д. 2, кв. 1, на северо-западе в кадастровом квартале 28:25:011101, общей площадью 471,0 кв.м.
 
    По отношению к Комитету по управлению имуществом Тамбовского района, Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области, Министерству имущественных отношений по Амурской области, Территориальному управлению федерального агентства по управлению федеральным имуществом Амурской области в иске отказать.
 
    В отношении конкурсного управляющего РК СП ООО «Корус-1» Довлатбегова Андрея Сергеевича производство по делу прекратить.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                                   А.К. Ермакова