Дата принятия: 11 декабря 2008г.
Номер документа: А04-7658/2008
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
АО4-7658/08-17/218
Дата объявления Решения
11
декабря
2008 г.
Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
11
декабря
2008 г.
Арбитражный суд в составе председательствующего А.А.СТОВБУНА
Протокол вела помощник судьи О.А.ДУБОВЕЦ
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска
к ООО «Сельхозиндустрия»
о
взыскании 527 483 руб. 42 коп.
при участии в заседании: от истца: ГОЛОВЕНКО Ю.В. – дов. №5 от 09.01.2008 г.
установил:
В арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сельхозиндустрия» (далее - ООО «Сельхозиндустрия») о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 1249 от 26.05.2006 г. за период с 01.04.2007 г. по 30.06.2008 г. в сумме 481 877 руб. 85 коп.; пени за нарушение сроков уплаты в размере 0,05 % от 481 877 руб. 85 коп. за каждый день просрочки за период с 26.06.2007 г. по 23.07.2008 г. в сумме 45 605 руб. 57 коп. и далее по день исполнения решения суда.
В дальнейшем увеличил размер исковых требований до 685 340 руб. 36 коп., просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору №1249 от 26.05.2006 г. за период с 01.04.2007 г. по 30.09.2008 г. в сумме 601 169 руб. 66 коп., пеню за период с 26.06.2007 г. по 11.12.2008 г. в сумме 84 170 руб. 70 коп.
Свои требования истец обосновывает тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 1249 от 26.05.2006 г. на земельный участок, общей площадью 23 661 кв. метров, с кадастровым номером 28:01:030007:0172, расположенный в Западной промышленной зоне города Благовещенска, предоставленный под производственную базу, на срок 25 лет.
Ответчик ненадлежащим образом исполняет договорные обязательства в части внесения арендной платы. Задолженность ответчика по договору № 1249 от 26.05.2006 г. по состоянию на 30.09.2008 г. составляет 601 169 руб. 66 коп., в том числе истцом начислена ответчику неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 26.06.2007 г. по 11.12.2008 г. в сумме 84 170 руб. 70 коп.
Расчет арендной платы и пени произведен на основании нормативно-правовых актов органов исполнительной власти города Благовещенска, не противоречащих действующему законодательству РФ.
На предложение истца (претензия от 25.04.2007 г. № 4832) в 30-ти дневный срок погасить задолженность по арендной плате за землю, ответа не поступало.
Ответчик отзыв на иск, запрошенные судом документы не представил.
Судом исследованы подлинные доказательства, представленные истцом, о чем внесена запись в протокол судебного заседания. Подлинные документы возвращены истцу.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил:
Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
26.05.2006 г. между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (арендодатель) и ООО «Сельхозиндустрия» заключен договор №1249 аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Больничная, 79/1, зона: 3 Западная промышленная, кадастровый номер 28:01:030007:0172, категория земли поселений, площадью 23 661 кв.м; назначение: база производственная, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (п.1.1 договора).
Пунктом 1.4 договора установлено, что участок сдается в аренду на 25 лет, с 25.02.2004 г. по 25.02.2029 г.
Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Земельный участок по адресу: г. Благовещенск, ул. Больничная, 79/1, зона: 3 Западная промышленная, кадастровый номер 28:01:030007:0172, категория земли поселений, площадью 23 661 кв.м; назначение: база производственная арендодателем передан, а арендатором принят по акту приема-передачи земельного участка от 26.05.2006 г., в соответствии с условиями заключенного сторонами договора аренды.
Согласно п. 3.1 договора сумма арендной платы в год составляет 324 392 руб. 31 коп., за период с 25.02.2004 г. по 31.12.2006 г. арендная плата составляет 847 002 руб. 39 коп. За пользование участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально равными долями, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.
Расчет арендной платы за период с 01.04.2007 г. по 30.09.2008 г. истцом произведен исходя из ставки арендной платы за 1 кв.м., утвержденной Решением Думы г. Благовещенска от 23.11.2006 г. №21/151 (15руб. 99 коп.).
Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом за период с 01.04.2007 г. по 30.09.2008 г. в размере 601 169 руб. 66 коп. судом проверен и признается верным.
Учитывая данные обстоятельства, а также то, что согласно требованиям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а доказательств погашения задолженности по арендной плате в полном объеме на основании вышеуказанного договора или в части данной суммы ответчиком не представлено, следовательно, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 601 169 руб. 66 коп. за период с 01.04.2007 г. по 30.09.2008 г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы судом установлено:
Как предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 4.3. договора предусмотрено, что за нарушение арендатором сроков оплаты внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 % от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Истец просит взыскать пеню за просрочку платежа за период с 26.06.2007 г. по 11.12.2008 г. в сумме 84 170 руб. 70 коп.
Суд, проверив расчет пени, признает его верным, а требование о взыскании пени обоснованным.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору №1249 от 26.05.2006 г. за период с 01.04.2007 г. по 30.09.2008 г. в сумме 601 169 руб. 66 коп., пеня за период с 26.06.2007 г. по 11.12.2008 г. в сумме 84 170 руб. 70 коп., всего 685 340 руб. 36 коп.
Истцом уплачена госпошлина в размере 13 353 руб. 40 коп. (платежные поручения № 1234 от 15.10.2008 г. и 1602 от 28.11.08 г.).
В соответствии со ст. 110 АПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по госпошлине в размере 13 353 руб. 40 коп.
Руководствуясь ст. ст. 110,167-170, 176 АПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сельхозиндустрия» в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска601 169 руб. 66 коп.- задолженность по арендной плате по договору №1249 от 26.05.2006 г. за период с 01.04.2007 г. по 30.09.2008 г., 84 170 руб. 70 коп.- пеню за период с 26.06.2007 г. по 11.12.2008 г., 13 353 руб. 40 коп. - расходы по госпошлине, всего 698 693 руб. 76 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции, либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через арбитражный суд Амурской области.
Судья А.А. СТОВБУН
