Дата принятия: 24 марта 2010г.
Номер документа: А04-765/2010
5
А04-765/2010
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о назначении дела к судебному разбирательству
г. Благовещенск
Дело №
А04-765/2010
“
24
“
марта
г.
Арбитражный суд в составе судьи: Китаева В.В.
рассмотрев в предварительном судебном заседании исковое заявление АКБ «РОСБАНК» (ОАО) в лице Амурского филиала
к
ИП Черногор Виталию Александровичу,
ИП Курдюковой Ольге Михайловне
о
признании договора недействительным
третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.
при участии в заседании:
от истца: Политова Л.В., доверенность № 102 от 07.02.2008 г.
ответчики: не явились, извещены з/п №№ 2691,2692 вручены 05.03.2010 г., 12.03.2010 г.;
от третьего лица: Василовская Э.Н., доверенность № 01-51/68 от 27.11.2009 г.
установил:
В Арбитражный суд Амурской области обратился АКБ «РОСБАНК» (ОАО) в лице Амурского филиала с исковым заявлением к ИП Черногор Виталию Александровичу, ИП Курдюковой Ольге Михайловне о признании недействительным, не соответствующим ст. 1, ст. 35 Земельного
кодекса РФ, ст. 552 ГК РФ Договор купли-продажи нежилого строения
магазина с земельным участком от 26.05.2009 г в части продажи земельного участка, кадастровый (условный) номер 28: 03:040023:0017 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина, общая площадь 438 кв. м, адрес объекта: Амурская область, г. Зея, пер. Грековский, д. 36.
Свои требования истец обосновывает тем, что 26 мая 2009 года между Черногором Виталием Александровичем и Курдюковой Ольгой Михайловной заключен Договор купли-продажи нежилого строения магазина с земельным участком от 26.05.2009 г. Согласно указанному договору Курдюкова О.М. обязуется передать в собственность Черногора В.А. недвижимое имущество: магазин с земельным участком, расположенный по адресу Амурская область, г. Зея, пер. Грековский, 36.
26 июня 2009 года указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области, осуществлена государственная регистрация права в отношении объекта недвижимости: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина, общая площадь 438 кв. м, расположенного по адресу Амурская область, г. Зея, пер. Грековский, 36, кадастровый (условный) номер объекта 28: 03:040023:0017. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права серия 28 АА № 287992 от 26.06.2009 собственником земельного участка является Черногор Виталий Александрович, существующие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона - в обеспечение исполнения обязательств Черногора В.А. по Договору купли-продажи.
ОАО АКБ «РОСБАНК» считает указанный Договор от 26.05.2009 г. в части продажи земельного участка общая площадью 438 кв. м, расположенного по адресу Амурская область, г. Зея, пер. Грековский, 36, кадастровый (условный) номер объекта 28:03:040023:0017 недействительным поскольку на проданном Черногору В.А. земельном участке с кадастровым (условным) номером 28: 03:040023:0017 расположено здание общей площадью 143,3 кв.м., принадлежащее Курдюковой О.М. на праве собственности, на основании Акта приемки законченного строительством объекта от 04.10.2004 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 28 АА № 094129 от 09.10.2006 года и являющееся предметом залога по Договору об ипотеке № MSB-R74-DIF6-0021/Z1, заключенному между ОАО АКБ «РОСБАНК» и Курдюковой О.М. 21.12.2006 г., зарегистрированным в УФРС по Амурской области. Указанный Договор об ипотеке заключен в обеспечение исполнения обязательств ИП Шульга Н.П. по Кредитному договору № MSB-R74-DIF6-0021, заключенному между ОАО АКБ «РОСБАНК» и ИП Шульга Н.П.
Согласно Договору от 26.05.2009 г. Черногор В.А. приобретает магазин общей площадью ,6 кв.м кадастровый номер 28:03:040023:001710:412:001:003668880:0000:20003 и земельный участок площадью 438 кв. м. кадастровый номер 28: 03:040023:0017.
При этом согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 26.06.2009 г. серия 28АА № 287993 за Черногором В.А. зарегистрировано право собственности на объект магазин хозяйственный площадью 81,3 кв.м с кадастровым (условным) номером 28:03:040023:0004:10:412:001:003668880:0002.
Вместе с тем, на земельном участке площадью 438 кв. м. кадастровый номер 28:03:040023:0017 находится другое здание - находящееся в залоге у Банка – магазин площадью ,3 кв.м. кадастровый (условный) номер 28:03:040023:001710:412:001:003668880:0000:20003
Таким образом, по сути, Курдюковой О.М. продан магазин площадью 81,3 кв. м без земельного участка и земельный участок площадью 438 кв. м без находящегося на нем магазина площадью 143,3 кв. м.
Следовательно. Договор купли-продажи нежилого строения магазина с земельным участком от 26.05.2009 г., заключенный между Курдюковой О.М. и Черногором В.А. не соответствует требованиям закона.
В предварительном судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики, уведомленные о времени и месте проведения предварительного судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, письменного отзыва и запрошенных судом документов не представили.
Представитель третьего лица письменный отзыв на иск не представил.
Суд, признав дело подготовленным, выносит определение о назначении дела к судебному разбирательству.
Руководствуясь ст.ст. 137, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
1. Подготовку дела к судебному разбирательству считать оконченной.
2. Назначить дело к судебному разбирательству в заседании арбитражного суда на
“
14
“
апреля
г.
на
10
час.
00
мин.
в помещении
суда по адресу г. Благовещенск, ул. Ленина, 163
к. 519
тел.
-83-48 (канцелярия)
Истцу: подлинные документы, приложенные к иску для обозрения, копию иска направить в адрес третьего лица.
Ответчикам: копии документов о статусе индивидуального предпринимателя и постановке на налоговый учет (свидетельства); письменный отзыв на иск с документальным и правовым обоснованием своей позиции по делу; иные документы, имеющие отношение к настоящему делу.
Третьему лицу: письменный отзыв на иск с документальным и правовым обоснованием своей позиции по делу
Стороны могут урегулировать спор посредством заключения мирового соглашения.
В случае заключения сторонами мирового соглашения и неявки в заседание лиц, заключивших мировое соглашение, лицам, участвующим в деле, решить вопрос об утверждении арбитражным судом мирового соглашения в их отсутствие (ст. 141 АПК РФ).
Все документы необходимо направлять по почте в адрес суда, либо сдавать в канцелярию арбитражного суда (кабинет 107).
Копии документов, представленных в суд лицом, участвующим в деле, направляются другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют.
При подготовке письменных заявлений, отзывов участникам процесса предлагается указывать фактическое местонахождение (место жительства), контактные телефоны, иные сведения о средствах связи с целью своевременного информирования судом о движении дела.
В соответствии со ст. 41 АПК РФ лица участвующие в деле имеют право знакомиться с материалами дела (каб. 109 время работы понедельник, среда, четверг с 09-16 часов; обед с 12 до 13 часов).
Информацию о движении дела и об объявленных перерывах в судебных заседаниях, лица, участвующие в деле, могут получить на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области - http://www.amuras.arbitr.ru.
Судья Китаев В.В.
