Решение от 12 декабря 2008 года №А04-7618/2008

    
 
 
 
 
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-7618/08-7/273
 
 
 
    Дата объявления Решения
 
    11
 
    декабря
 
    2008 г.
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
 
    12
 
    декабря
 
    2008 г.
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
 
 
 
 
    в составе:
 
 
 
 
 
 
    председательствующего
 
    Н.С.ЗАНОЗА
 
 
 
 
    Протокол вела секретарь судебного заседания
 
    Т.Ю.ГОРОБЕЦ
 
 
 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Трест Мостострой-10»
 
 
 
 
    к
 
    Обществу с ограниченной ответственностью «Беркут», Обществу с ограниченной ответственностью «Строймаркет», Обществу с ограниченной ответственностью  «Мостостроительный отряд-54» в лице конкурсного управляющего Пасканного Е.А
 
 
 
 
    Третьи лица: Государственное учреждение Амурской области Фонд имущества Амурской области, Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области, Закрытое акционерное общество «Тындинское специализированное мостостроительное управление»
 
 
 
 
    о
 
    признании недействительного зарегистрированного права собственности
 
 
 
 
    при участии в заседании: от истца:БУЗДЫК В.Ю. – дов. от 15.05.2008 г. № 13, паспорт 10 07 051671,ГИШЛАКАЕВ А.Х. – директор, паспорт 10 00 093658
 
    ООО «Беркут»не явился, увед. з/п 24156
 
    ООО «Строймаркет»не явился, увед. з/п  24157
 
    ООО «Мостостроительный отряд-54» в лице КУ Пасканного Е.А.не явился, увед. роспись на обложке
 
    ГУ Фонд имущества Амурской областине явился, увед. з/п 24158
 
    УФРС по Амурской областине явился, увед. з/п 24159
 
    ЗАО «Тындинское специализированное мостостроительное управление», не явился, з/п 24160  возвращено, конкурсное производство завершено 19.04.2005 г.
 
 
 
 
    установил:
 
 
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось Открытое акционерное общество «Трест Мостострой-10» (далее - ОАО «Трест Мостострой-10») к Обществу с ограниченной ответственностью «Беркут» (далее – ООО «Беркут»), Обществу  с ограниченной ответственностью «Строймаркет» (далее - ООО «Строймаркет»), Обществу с ограниченной ответственностью «Мостостроительный отряд-54» в лице конкурсного управляющего ПАСКАННОГО Е.А. (далее – ООО «Мостостроительный отряд-54») о признании недействительным    зарегистрированного    за ООО    «Беркут»    права собственности на объекты:
 
    - площадка для хранения железобетонных изделий и подъездным ж.д.путем -330 м., кадастровый номер 28:06:012001:0023:Д2, расположенного по адресу: г. Тында, 3-й км. шоссе Тында-Первомайское, на основании договора от 20.06.2005 г. купли-продажи имущества, заключенного между ООО «Строймаркет» и ООО ЧОА «Беркут», согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности 28АА № 030870 от 13.07.2005 г.
 
    - склад цемента с подъездными путями протяженностью 450 м., кадастровый номер 28:06:012001:0023:А2, расположенного по адресу г.Тында, 3-й км. шоссе Тында-Первомайское, на основании договора от 20.06.2005 г. купли-продажи имущества, заключенного между ООО «Строймаркет» и ООО ЧОА «Беркут», согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности 28АА № 030872 от 13.07.2005 г.
 
    - подъездной путь ж.д.-320 м. с металлической эстакадой, с площадкой хранения инертных материалов, кадастровый номер 28:06:012001:0023:ДЗ, расположенного по адресу г. Тында, 3-й км. шоссе Тында-Первомайское, на основании договора от 20.06.2005 г. купли-продажи имущества, заключенного между ООО «Строймаркет» и ООО ЧОА «Беркут», согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности 28АА№ 030871 от 13.07.2005 г.
 
    В  заявлении  от 18.11.2008 г. № 871 истец уточнил требования к ответчикам:
 
    - к ООО «Беркут»  признать  недействительным    зарегистрированное    за   ООО    «Беркут»    право собственности на объекты:
 
    - площадка для хранения железобетонных изделий и подъездным ж.д.путем -330 м., кадастровый номер 28:06:012001:0023:Д2, расположенного по адресу: г. Тында, 3-й км. шоссе Тында-Первомайское, на основании договора от 20.06.2005 г. купли-продажи имущества, заключенного между ООО «Строймаркет» и ООО ЧОА «Беркут», согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности 28АА № 030870 от 13.07.2005 г.
 
    - склад цемента с подъездными путями протяженностью 450 м., кадастровый номер 28:06:012001:0023:А2, расположенного по адресу г.Тында, 3-й км. шоссе Тында-Первомайское, на основании договора от 20.06.2005 г. купли-продажи имущества, заключенного между ООО «Строймаркет» и ООО ЧОА «Беркут», согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности 28АА № 030872 от 13.07.2005 г.
 
    - подъездной путь ж.д.-320 м. с металлической эстакадой, с площадкой хранения инертных материалов, кадастровый номер 28:06:012001:0023:ДЗ, расположенного по адресу г. Тында, 3-й км. шоссе   Тында-Первомайское, на основании договора от  20.06.2005 г. купли-продажи имущества, заключенного между ООО «Строймаркет» и ООО ЧОА «Беркут», согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности 28АА№ 030871     от 13.07.2005 г.;
 
    - ООО «Строймаркет», ООО «Мостостроительный отряд-54» привлечены в качестве ответчиков, поскольку право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за ООО «Беркут»  в результате  договоров от 22.07.1999 г. между ЗАО «ТМСУ» и ООО «Мостостроительный отряд-54», от 20.04.2004 г. между ООО «Мостостроительный отряд-54» и ООО «Строймаркет», от 20.06.2005 г. между ООО «Строймаркет» и ОООЧОА «Беркут».
 
    Ходатайство истца об уточнении  исковых требований судом удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ.
 
    Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены на основании ст. 51 АПК РФ Государственное учреждение Амурской области Фонд имущества Амурской области, Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области (Определение от 23.10.2008 г.) и ЗАО «Тындинское специализированное мостостроительное управление» (Определение от 19.11.2008 г.)
 
    Свои требования истец обосновывает тем, что Решением арбитражного суда Амурской области от 19.09.2007 г. но делу № А04-4391/07-15/245, оставленным в силе постановлением Шестого арбитражного суда от 19.12.2007 г.                             № 06АП-А04/2007-1/1239 признаны недействительными (ничтожными) три сделки:
 
    1) договор от 22.07.1999 г. купли-продажи имущества: площадка для хранения железобетонных изделий и подъездным ж.д.путем -330 м., склад цемента с подъездными путями протяженностью 450 м., подъездной путь Ж.Д.-320 м. с металлической эстакадой, с площадкой хранения инертных материалов, заключенный между ЗАО «ТМСУ» и ООО «Мостостроительный отряд-54 »;
 
    2) договор от 20.04.2004 г купли-продажи имущества: площадка для хранения железобетонных изделий и подъездным ж.д.путем -330 м., склад цемента с подъездными путями протяженностью 450 м.. подъездной путь ж.д.-320 м.с металлической эстакадой, с площадкой хранения инертных материалов, заключенный между ООО «Мостостроительный отряд-54» и ООО «Строймаркет»
 
    3) договор от 20.06.2005 г. купли-продажи имущества: площадка для хранения железобетонных изделий и подъездным ж.д.путем -330 м.. склад цемента с подъездными путями протяженностью 450 м., подъездной путь ж.д.-320 м.с металлической эстакадой, с площадкой хранения инертных материалов, заключенный между ООО «Строймаркет» и 000 40А «Беркут».
 
    В результате вышеперечисленных сделок за ответчиком – ООО «Беркут» зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости, о признании недействительным зарегистрированного права ООО «Беркут» на которые заявил истец в исковом заявлении.
 
    Зарегистрированное за ответчиком право собственности противоречит закону и нарушает права и законные интересы истца, а именно: приобретатели по сделкам, признанным судом ничтожными, не являлись добросовестными, поскольку спорное недвижимое имущество никогда из владения ОАО «Трест Мостострой-10» не выбывало и, соответственно, в пользование и владение ответчиков не поступало. Это подтверждается документами о строительстве объектов, планом приватизации истца, документами по землепользованию, данными балансов ОАО «Трест Мостострой-10». Истец нес и несет бремя содержания имущества, а именно уплачивает налоги, арендную плату за земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости.
 
    Регистрация права собственности на спорные объекты недвижимости за ответчиком нарушает права и законные интересы истца, а именно: спорные объекты использовались ранее и используются истцом в производственной деятельности. Являясь владельцем и пользователем данных объектов, истец не может зарегистрировать свое право собственности на них, а, следовательно, и распорядиться ими. Этим нарушаются его права как собственника объектов, а также право на ведение экономической деятельности, которая осуществляется на этих объектах.
 
    В заседании 11.12.2008 г. представители истца на требованиях настаивали, подержали доводы, ранее изложенные в исковом заявлении. В суд представили возражения на представленный ООО «Беркут» отзыв на исковое заявление, в котором указали, что вопреки утверждению ответчика, на период приватизации предприятия «Мостострой-10» в Акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 г. были внесены спорные объекты. Кроме того, судом при рассмотрении дела № А04-4391/07-15/245 дана оценка доказательствам, подтверждающим выделение земельного участка именного истцу и строительство им спорных объектов, что опровергает доводы ответчика. Решение по делу № А04-4391/07-15/245 имеет для настоящего спора преюдициальное значение, поскольку указанным решением признаны недействительными (ничтожными) сделки купли-продажи спорных объектов. Истец не согласен с утверждением ООО «Беркут» о том, что недействительность зарегистрированного права истец рассматривает и просит применить как последствие недействительности сделок, поскольку такие требования истцом не заявлялись.
 
    Представитель ООО «Беркут» в заседание 11.12.2008 г. не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на иск указал, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку спорные объекты не включены в план приватизации истца, истцом не строились и не приобретались, истец не является заинтересованным лицом, судебные акты,  на которые ссылается истец  не имеют отношения к рассматриваемому спору, фактически истцом заявляется требование о применении последствий недействительности ничтожных сделок, тогда как должно заявляться требование об истребовании имущества, при этом ответчик является добросовестным приобретателем.
 
    Представитель ООО «Строймаркет» в заседание 11.12.2008 г. не явился, в телеграмме указал о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с нахождением юриста в командировке, обращает внимание на отсутствие каких-либо  документов,  подтверждающих права истца на имущество.
 
    Представитель ГУ Амурской области «Фонд имущества Амурской области» в заседание 11.12.2008 г. не явился, в отзыве на иск указал, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворении, поскольку за ООО «Беркут» право собственности на спорное имущество зарегистрировано на основании сделок, признанных судом ничтожными.
 
    Представители  ООО «Мостостроительный отряд-54», УФРС по Амурской области и ЗАО «Тындинское специализированное мостостроительное управление» в заседание 11.12.2008 г. не явились, конкурсное производство в отношении ЗАО «Тындинское специализированное мостостроительное управление», ООО «Мостостроительный отряд-54» завершены.
 
    Судом в судебном заседании 11.12.2008 г. были исследованы подлинники документов, представленные истцом, внесена запись в протокол судебного заседания, подлинные документы возвращены представителю истца.
 
    Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает требования истца обоснованными по следующим основаниям:
 
    Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц (официальный сайт Федеральной налоговой службы), Общество с ограниченной ответственностью «Мостостроительный отряд -54» ликвидировано 23.12.2006 г., о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись от 23.12.2006 г.
 
    В соответствии с положениями п. 5 ч. 1 ст. 150 АПК РФ,  арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что  организация, являющаяся стороной в деле, ликвидирована.
 
    Таким образом, производство по делу в части исковых требований Открытого акционерного общества «Трест Мостострой-10»  к  Обществу с ограниченной ответственностью  «Мостостроительный отряд-54» подлежит прекращению по основаниям, предусмотренным п. 5 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.
 
    Как установлено судом, Решением Арбитражного суда Амурской области от 21.09.2007 г. по делу № А04-4391/07-15/245,  оставленным без изменения Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2007 г., признаны недействительными (ничтожными):
 
    1) Договор от 22.07.1999 г. купли-продажи имущества: площадка для хранения железобетонных изделий и подъездным ж.д. путем – 330 м., склад цемента с подъездными путями протяженностью 450 м., подъездной путь ж.д. – 320 м с металлической эстакадой, с площадкой хранения инертных материалов, заключенного между ЗАО «Тындинское Мостостроительное специализированное управление» и ООО «Мостостроительный отряд-54»;
 
    2) Договор от 20.04.2004 г. купли-продажи имущества: площадка для хранения железобетонных изделий и подъездным ж.д. путем – 330 м., склад цемента с подъездными путями протяженностью 450 м., подъездной путь ж.д. -320 м с металлической эстакадой, с площадкой хранения инертных материалов, заключенный между ООО «Мостостроительный отряд-54» и ООО «Строймаркет»;
 
    3) Договор от 20.06.2005 г. купли-продажи имущества: площадка для хранения железобетонных изделий и подъездным ж.д. путем – 330м., склад цемента с подъездными путями протяженностью 450 м., подъездной путь ж.д. -320 м. с металлической эстакадой, с площадкой хранения инертных материалов, заключенный между ООО «Строймаркет» и ООО ЧОА «Беркут».
 
    При рассмотрении дела № А04-4391/07-15/245 судом установлено, что согласно справке Главного архитектора г.Тынды № 321 от 26.12.2005 года в соответствии с Постановлением мэра г.Тынды № 1063/5 от 17.12.1983 года тресту «Мострострой-10» был выделен земельный участок под строительство производственной базы в юго-восточном промышленном узле, по адресу 3-й км шоссе Тында-Первомайский, площадью 27 га.
 
    На данном земельном участке Трестом были возведены объекты производственной базы
 
    1.Здание гаража с механическими мастерскими Литер А 7, год постройки 1984; 
 
    2.Здание ГРМК, Литер А 9, год постройки 1984;
 
    3.Здание теплого склада, Литер 6, год постройки 1989;
 
    4.Административное здание 3-х этажное Литер А, год постройки 1984;
 
    5.Профилакторий «Канск», Литер А 5, год постройки 1992;
 
    6.Производственный корпус (пристройка к цеху железобетонных изделий Мостовых конструкций), состоящий из трех частей – гаража, 3-х этажного главного корпуса и сварочного цеха:
 
    -часть 1 – производственный корпус, Литер А1, год постройки 1982
 
    -часть 2 – производственный корпус Литер А 2, год постройки 1980
 
    -часть 3 – производственный корпус Литер А3, год постройки 1984
 
    Данные объекты недвижимости со времени постройки и до настоящего времени находятся во владении ОАО «Трест Мостострой-10».
 
    Земельный участок, расположенный по указанному адресу, никаким юридическим и физическим лицам, кроме ОАО «Трест Мострострой-10», под строительство не отводился, разрешений на строительство на данном земельном участке никому не выдавалось, строительство другими лицами не велось.
 
    На период приватизации Государственного предприятия трест «Мостострой-10» в Акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01 июля 1992 г. по Мостоотряду 43, были внесены спорные объекты: склад готовой продукции, 1984 года ввода в эксплуатацию (инв. № 547); склад цемента 1 очередь, 1983 года ввода в эксплуатацию (инв. № 821); склад цемента 2 очередь, 1981 года ввода в эксплуатацию (инв. № 821 «а»); повышенный путь с эстакадой, 1986 года ввода в эксплуатацию (инв. № 589).
 
    В силу положений ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    В соответствии с нормой ч. 1 ст. 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
 
    Таким образом, Решение Арбитражного суда Амурской области от 21.09.2007 г. по делу № А04-4391/07-15/245 имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, что освобождает стороны от дальнейшего доказывания  установленных судом по делу № А04-4391/07-15/245 обстоятельств.
 
    Как следует из Решения от 21.09.2007 г. по делу  № А04-4391/07-15/245, земельный участок был закреплен за Трестом «Мостострой-10» решением исполкома Джелтулакского района № 220 от 12.08.1975 года, что подтверждается представленной копией решения № 220, постановлением мэра г.Тынды № 1069/5 от 17.12.1992 года «О закреплении территорий земельных участков за трестом «Мострострой-10». Было выдано свидетельство о праве собственности на землю в размере 31,2 га  № 41-93 от 05.02.1993 года. Подлинник свидетельства представлен суду. Постановлением мэра г.Тынды № 716/5 от 24.08.1998 года Тресту был предоставлен земельный участок   площадью 27,0 га о чем выдано свидетельство № 9613.
 
    Таким образом, земельный участок под промзоной Треста «МС-10» находился в пользовании Треста с момента его выделения и по настоящее время.  В настоящее время действует договор аренды № З- 348 от 09.10.2003 года, заключенный на основании Постановления мэра г.Тынды от 26.09.2003 года № 1193/5. Согласно земельному кадастру  границы земельного участка промзоны Треста «МС-10» расположены в Юго-Восточной промзоне, Шоссе Тында-Первомайское. На выкопировке  из плана обозначены объекты, являющиеся предметом сделок купли-продажи, которые истец просит признать недействительными.
 
    На основании изложенных обстоятельств судом по делу № А04-1673/05-15/69 сделан вывод, что земля постоянно была закреплена за Трестом «МС-10», находилась с его фактическом владении, под строительство ЗАО «ТМСУ» не отводилась, разрешения на строительство объектов не выдавались, в балансе объекты недвижимости не отражены и налоги с имущества не уплачивались.     
 
    Указанные выше обстоятельства дела в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат доказыванию при рассмотрении  дела № А04-4391/07-15/245, поскольку в деле № А04-1673/05-15/69 участвовали те же лица.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В связи с тем, что  ЗАО «ТМСУ» не являлось собственником имущества, оно не могло распорядиться им по своему усмотрению, продав его по сделке ООО «Мостоотряд-54». Таким образом, сделка купли-продажи от 22.07.1999 года является ничтожной.
 
    Поскольку, первоначальная сделка по продаже имущества является ничтожной, все последующие сделки с этим имуществом являются ничтожными. В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    Из последующих сделок, в которых указан кадастровый номер земельного участка, совпадающий с кадастровым номером земельного участка, предоставленного истцу под размещение объектов недвижимости промзоны, видно, что продавались именно объекты, находящиеся на земельном участке, принадлежащем истцу. Более того, что в сделках имеется ссылка на предыдущую сделку, на основании которой возникло право собственности у продавца.
 
    Постановлением мэра г. Тынды № 1193/5 от 26.09.2003 «О предоставлении земельного участка в аренду для эксплуатации производственной базы на Юго-Восточной промышленной зоне ОАО «Трест Мостострой-10» обществу «Трест Мостострой-10» предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок площадью 269 870, 50 кв.м. на землях поселения для эксплуатации производственной базы на Юго-Восточной промышленной зоне. Кадастровый номер земельного участка: 28:06:012001:0023.
 
    09.10.2003 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Тынды как арендодателем и ОАО «Трест Мостострой-10» как арендатором был заключен договор аренды № З- 348 земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно которому обществу «Трест Мостострой-10» был передан в аренду земельный участок общей площадью 269 870, 58 кв.м. из земель поселений с кадастровым номером № 28:06:012001:0023, находящийся по адресу: юго-восточная промышленная зона, для использования под производственную базу.
 
    В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды установлен с 26.09.2003 по 25.09.2008, доказательств расторжения или прекращения которого не представлено.
 
    Согласно представленным в материалы дела техническим паспортам на спорные объекты недвижимости, они находятся по адресу: Амурская область, Тындинский район, Юго-восточная промзона.
 
    Спорные объекты недвижимости со времени постройки и до настоящего времени находятся во владении ОАО «Трест Мостострой-10», что подтверждается указанными документами, а также бухгалтерскими балансами ОАО «Трест Мостострой-10» за 2004 год, на 31.03.2007 г.,  отчетом по основным средствам на 01.01.2005 г., налоговой декларации по налогу на имущество организаций за 2007 год.
 
    Земельный участок с местоположением: г. Тында, юго-восточная промзона, шоссе Тында-Первомайское, с разрешенным использованием под производственную базу, кадастровый номер 28:06:012001:0023, находился в пользовании ОАО «Трест Мостострой-10» с момента его предоставления под строительство производственной базы и по настоящее время.
 
    Представленные в материалы дела договоры аренды № 20 от 07.10.2003 г. и № 4/П от 31.05.2007 г., заключенные истцом как арендодателем с ООО «Мостовые конструкции Треста Мостострой-10» как арендатором на срок 01.10.2004 г. и до 31.05.2008 г., подтверждает тот факт, что спорное имущество из владения ОАО «Трест Мостострой-10» не выбывало.
 
    Таким образом, договор купли-продажи от 22.07.1999, заключенный между ЗАО «ТМСУ» и ООО «Мостоотряд-54» не соответствует статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в силу положений данной статьи собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом, признан судом недействительным решением от 21.09.2007 г. по делу № А04-4391/07-15/245.
 
    В дальнейшем были осуществлены последующие сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества.
 
    Поскольку, первоначальная сделка по продаже имущества является ничтожной, все последующие сделки с этим имуществом являются ничтожными. В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    Так, 20.04.2004 г. между ООО «Мостостроительный отряд – 54» как продавцом и ООО «Строймаркет» как покупателем был заключен договор, по условиям которого ООО «Мостостроительный отряд – 54» передало в собственность покупателю ООО «Стоймаркет» спорные объекты недвижимости, а 20.06.2005 г. ООО «Строймаркет» по договору купли-продажи объектов производственного назначения продало указанные объекты недвижимости Частному  охранному агентству «Беркут» (согласно изменениям в Устав Общества наименование организации - ООО «Беркут »).
 
    На основании договора от 20.06.2005 г. зарегистрировано право собственности ООО «Беркут» на объекты:
 
    - площадка для хранения железобетонных изделий и подъездным ж.д.путем -330 м., кадастровый номер 28:06:012001:0023:Д2, расположенные по адресу: г. Тында, 3-й км. шоссе Тында-Первомайское, (свидетельство о государственной регистрации права собственности 28АА № 030870 от 13.07.2005 г.);
 
    - склад цемента с подъездными путями протяженностью 450 м., кадастровый номер 28:06:012001:0023:А2, расположенный по адресу г.Тында, 3-й км. шоссе Тында-Первомайское, (свидетельство о государственной регистрации права собственности 28АА № 030872 от 13.07.2005 г.);
 
    - подъездной путь ж.д.-320 м. с металлической эстакадой, с площадкой хранения инертных материалов, кадастровый номер 28:06:012001:0023:ДЗ, расположенный по адресу г. Тында, 3-й км. шоссе Тында-Первомайское, (свидетельство о государственной регистрации права собственности 28АА№ 030871 от 13.07.2005 г.).
 
    Таким образом, объекты, вошедшие в план приватизации ОАО «Трест Мостострой-10», являются идентичными объектам, в отношении которых истцом заявлены требования.
 
    В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 « 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством перехода прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Поскольку правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на спорные объекты послужил являющийся недействительным договор от 20.06.2005 г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Строймаркет» и ЧОП «Беркут» (в настоящее время ООО «Беркут»), следовательно, право собственности ООО «Беркут» на указанное спорное имущество является недействительным.
 
    На основании изложенного суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании недействительным зарегистрированного права собственности за ООО «Беркут» на объекты:
 
    - площадка для хранения железобетонных изделий и подъездным ж.д.путем -330 м., кадастровый номер 28:06:012001:0023:Д2, расположенного по адресу: г. Тында, 3-й км. шоссе Тында-Первомайское, на основании договора от 20.06.2005 г. купли-продажи имущества, заключенного между ООО «Строймаркет» и ООО ЧОА «Беркут»,
 
    - склад цемента с подъездными путями протяженностью 450 м., кадастровый номер 28:06:012001:0023:А2, расположенного по адресу г.Тында, 3-й км. шоссе Тында-Первомайское, на основании договора от 20.06.2005 г. купли-продажи имущества, заключенного между ООО «Строймаркет» и ООО ЧОА «Беркут»,
 
    - подъездной путь ж.д.-320 м. с металлической эстакадой, с площадкой хранения инертных материалов, кадастровый номер 28:06:012001:0023:ДЗ, расположенного по адресу г. Тында, 3-й км. шоссе Тында-Первомайское, на основании договора от 20.06.2005 г. купли-продажи имущества, заключенного между ООО «Строймаркет» и ООО ЧОА «Беркут».
 
    Судом установлено, что спорное имущество из владения истца ОАО «Трест Мостострой-10» не выбывало, и в период с момента постройки до настоящего времени находилось во владении, распоряжении и пользовании ОАО «Трест Мостострой-10», следовательно, ООО «Беркут» не является добросовестным приобретателем
 
    Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки истцом не заявлялось и судом не рассматривалось.
 
    В части исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Строймаркет», суд считает необходимым отказать, но том основании, что право собственности на спорные объекты в отношении данного ответчика не зарегистрировано.
 
    Расходы по госпошлине, размер которой составляет в силу п. 4  ч. 1. ст. 333.21 НК РФ 6 000 руб. (по 2 000 руб. за каждый объект недвижимости), относится на ООО «Беркут» и подлежит взысканию в пользу истца ст. 110 АПК РФ.
 
Руководствуясь ст.  110, п. 5 ч. 1 ст. 150, ст. ст.  167-170, 176 АПК РФ, суд                    Р Е Ш И Л :
 
    Признать недействительным зарегистрированное право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Беркут» на объекты:
 
    - площадка для хранения железобетонных изделий и подъездным ж.д.путем -330 м., кадастровый номер 28:06:012001:0023:Д2, расположенного по адресу: г. Тында, 3-й км. шоссе Тында-Первомайское, на основании договора от 20.06.2005 г. купли-продажи имущества, заключенного между ООО «Строймаркет» и ООО ЧОА «Беркут».
 
    - склад цемента с подъездными путями протяженностью 450 м., кадастровый номер 28:06:012001:0023:А2, расположенного по адресу г.Тында, 3-й км. шоссе Тында-Первомайское, на основании договора от 20.06.2005 г. купли-продажи имущества, заключенного между ООО «Строймаркет» и ООО ЧОА «Беркут»,
 
    - подъездной путь ж.д.-320 м. с металлической эстакадой, с площадкой хранения инертных материалов, кадастровый номер 28:06:012001:0023:ДЗ, расположенного по адресу г. Тында, 3-й км. шоссе   Тында-Первомайское, на основании договора от  20.06.2005 г. купли-продажи имущества, заключенного между ООО «Строймаркет» и ООО ЧОА «Беркут».
 
    В удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Строймаркет» отказать.
 
    Производство по делу в отношении требований к  Обществу с ограниченной ответственностью  «Мостостроительный отряд-54»  прекратить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Беркут» в пользу  Открытого акционерного общества «Трест Мостострой-10» государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                                   Н.С. ЗАНОЗА