Дата принятия: 10 декабря 2009г.
Номер документа: А04-7617/2009
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-7617/2009
“
10
“
декабря
2009г.
Арбитражный суд в составе судьи Дорощенко Г.А.
при участии секретаря судебного заседания Паршуковой У.Ю.
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление открытого акционерного общества «Дальневосточная компания электросвязи» в лице Амурский филиала
к
индивидуальному предпринимателю Ильиной Наталье Геннадьевне
о взыскании 222 561 руб. 94 коп.
протокол вел: секретарь судебного заседания Паршукова У.Ю.
при участии в заседании: от истца: Нееежко М.С. доверенность № ДСВ-753/АФ от 01.10.2009 срок до 31.01.2010;
ответчик не явился, извещался заказным письмом № 25746 от 19.11.2009
Резолютивная часть решения оглашена 10.12.2009, решение в полном объеме изготовлено 10.12.2009 в соответствии со статьей 176 АПК РФ.
установил:
В Арбитражный суд Амурской области обратилось открытое акционерное общество «Дальневосточная компания электросвязи» в лице Амурского филиала (далее – ОАО «Дальсвязь») с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Ильиной Наталье Геннадьевне (далее – ИП Ильина Н.Г.) о взыскании основного долга по договору аренды недвижимого имущества от 18.02.2008 в сумме 222 561 руб. 94 коп. за период с 01.03.2009 по 31.08.2009.
Свои требования истец обосновывает ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по внесению арендной платы, установленных договором аренды недвижимого имущества от 18.02.2008, заключенным с ОАО «Дальсвязь». По условиям которого с учетом дополнительного соглашения от 16.09.2008 истец (Арендодатель) передал, а ответчик (Арендатор) принял во временное владение и пользование нежилые помещения № 10, 11, 12 общей площадью 162,1 кв.м. на 2-м этаже здания, расположенного по адресу Амурская область, г. Сковородино, ул. Победы, 46. Арендатор в соответствии с п.2.3.9 договора обязался своевременно вносить арендную плату в размере, обусловленном договором. За период с 01.03.2009 по 31.08.2009 образовалась задолженность в сумме 222 561 руб. 94 коп. На претензию истца в порядке досудебного урегулирования, направленную 09.09.2009 ответчик не отреагировал.
Наличие задолженности в размере 222 561 руб. 94 коп. послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчик, извещенный надлежащим образом, по правилам, предусмотренным статьей 23 АПК РФ, в судебное заседание не явился, запрошенные судом документы не представил.
Адрес, указанный в иске, по которому направлялось извещение ответчику, соответствует адресу его регистрации, что подтверждается адресной справкой отдела адресно-справочной работы УФМС России по Амурской области, выпиской из ЕГРИП, представленной Межрайонной ИФНС России № 1 по Амурской области.
Дело рассматривается по существу в настоящем судебном заседании по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие ответчика в соответствии со статьей 156 АПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
18.02.2008 между ОАО «Дальсвязь» (арендодатель) и ИП Ильиной Н.Г. (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование под торговое помещение нежилые помещения (помещение № 12), общей площадью 95,8 кв. м. на 2-м этаже, расположенные по адресу: Амурская область, г. Сковородино, ул. Победы, 46 (п.п. 1.1, 1.2, 1.5 договора).
Факт передачи указанного в договоре аренды имущества ответчику подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи нежилого помещения от 18.02.2008.
Согласно дополнительному соглашению от 16.09.2008 ответчику истцом были дополнительно переданы в аренду с 01.09.2008 нежилые помещения №№ 10, 11, общей площадью 66,3 кв.м., на 2-м этаже здания по адресу: Амурская область, г. Сковородино, ул. Победы, 46, что подтверждается актом приема-передачи от 01.09.2008.
Общая арендуемая площадь помещений составила 162,1 кв.м.
Судом установлено, что согласно актам приема-передачи арендуемого имущества объекты аренды приняты ответчиком в удовлетворительном состоянии, соответствующем требованиям его эксплуатации.
Право собственности ОАО «Дальсвязь» на переданное по договору аренды имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.11.2004 № 28 АА 088346.
Размер арендной платы установлен сторонами в пункте 3.1. договора и составлял на момент заключения обязательства 27 648 руб. 30 коп. в месяц с учетом НДС. В связи с увеличением арендуемой площади соглашением от 16.09.2009 размер арендной платы с 01.09.2008 был установлен в сумме 46 879 руб. 51 коп. в месяц с учетом НДС, в том числе постоянная часть - плата за пользование имуществом в размере 32 420 руб. в месяц без НДС из расчета 200 руб. за кв. м. и переменная часть - стоимость содержания имущества в размере 7 308 руб. 40 коп. без НДС.
Срок действия договора аренды от 18.02.2008 установлен сторонами с 01.01.2008 по 30.04.2008 с возможностью его пролонгации на такой же срок в случае, если ни одна из сторон за 15 дней до окончания срока действия договора не заявит о его прекращении (п.п. 1.6, 1.7 договора).
Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, с учетом предписаний ст. 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В силу требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как предусмотрено положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно положениям ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с расчетом истца, проверенным судом и признанным верным, задолженность по арендной плате по договору аренды от 18.02.2008 за период с 01.03.2009 по 31.08.2009 составляет 222 561 руб. 94 коп. Доказательств оплаты указанной задолженности в установленном порядке и сроки, ответчиком не представлено.
Рассмотрев указанные обстоятельства, суд полагает необходимым указать следующее:
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества за свой счет, если иное не установлено законом или договором аренды.
Судом установлено, что договор аренды был заключен сторонами 18.02.2008 со сроком действия с 01.01.2008 по 30.04.2008 с возможностью его пролонгации на такой же срок в случае, если ни одна из сторон за 15 дней до окончания срока действия договора не заявит о его прекращении (п.п. 1.6, 1.7 договора).
Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Как утверждает истец, на данный период времени ответчик продолжает пользоваться вышеназванными помещениями, не принимала мер к расторжению договора, следовательно, должна исполнять обязательства, предусмотренные договором.
Поскольку ни одна из сторон после истечения срока договора не заявила о прекращении действия договора аренды от 18.02.2008, договор считается возобновленным на неопределенный срок.
Также судом установлено, что расчет задолженности по арендной плате истцом произведен исходя из размера арендной платы, установленной сторонами в дополнительном соглашении к договору аренды от 16.09.2008.
В соответствии с нормами статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчик не представил соответствующих доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, заключенному с истцом 18.02.2008, а именно внесение арендной платы в указанный срок в размере и в порядке, предусмотренном договором, а также на дату судебного разбирательства.
На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 18.02.2008 за период с 01.03.2009 по 31.08.2009 в сумме 222 561 руб. 94 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Государственная пошлина по делу согласно пункту 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 5 951 руб. 23 коп.
Истцом при подаче настоящего иска уплачена государственная пошлина в сумме 5 951 руб. 23 коп. по платежному поручению от 20.10.2009 № 9995.
Согласно положениям статьи 110 АПК РФ судебные расходы распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца на основании статьи 110 АПК РФ следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 951 руб. 23 коп.
Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Ильиной Натальи Геннадьевны (ИНН 280100206139) в пользу открытого акционерного общества «Дальневосточная компания электросвязи» Амурский филиал задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 18.02.2008 за период с 01.03.2009 по 31.08.2009 в сумме 222 561 руб. 94 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 951 руб. 23 коп., всего 228 513 руб. 17 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу – в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья Дорощенко Г.А.
