Дата принятия: 07 декабря 2009г.
Номер документа: А04-7572/2009
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-7572/2009
“
08
“
декабря
2009г.
Арбитражный суд в составе судьи Китаева В.В.
при участии секретаря судебного заседания Широковой О.Ф.
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Павловой Ольги Евгеньевны
о признании права собственности
протокол вел: секретарь судебного заседания Широкова О.Ф.
Третье лицо: Администрация города Зеи Амурской области
при участии в заседании:
от истца - Павлова О.Е.
от Администрации г. Зеи – не явился, извещен
Резолютивная часть решения оглашена 07.12.2009, решение в полном объеме изготовлено в соответствии со ст. 176 АПК РФ 08.12.2009.
установил:
В Арбитражный суд Амурской области обратилась Павлова Ольга Евгеньевна с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости – пристройки к зданию Литер А1, площадью 37,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Зея, ул. Ленина, 242.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в период с 15.09.2006 по 15.06.2007, им были проведены работы по строительству объекта недвижимости - пристройки к зданию - Литер А1, расположенного по адресу: г. Зея, ул. Ленина 242, на участке земли, принадлежащем истцу на праве собственности.
По завершению работ по строительству пристройки, Павловой О.Е. дважды было подано заявление на получение разрешения на строительство в Администрацию города Зеи Амурской области.
23.10.2007 был получен ответ о невозможности получения разрешения на строительство в связи с тем, что объект - пристройка, Литер А1, является объектом завершенного строительства.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 218, 222 ГК РФ, истец просит признать за собой право собственности на объект недвижимости - пристройку к зданию - Литер А1, расположенный по адресу: г. Зея, ул. Ленина 242.
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований, приобщил к материалам дела копию свидетельства о праве собственности на земельный участок, копию проекта на здание, копию технического паспорта на объект, заключение по техническому обследованию здания (пристройки), копию заявления от 09.10.2007, копию ответа на заявление.
Третье лицо, извещенное согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось.
Суд считает возможным рассмотреть дело в настоящем судебном заседании в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав доводы сторон, материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
29.07.2004 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок сделана запись регистрации № 28-01/03-3/2004-1104 о праве собственности Павловой Ольги Евгеньевны на земельный участок с кадастровым номером 28:03:050015:0008, площадью 1355 кв.м., расположенный по адресу: г. Зея, ул. Ленина, д. 242, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.07.2004 № 28 АА 102176.
Как следует из материалов дела, на указанном земельном участке расположен магазин «Майский», площадью 97,4 кв.м., принадлежащий индивидуальным предпринимателю Павловой Ольге Евгеньевне, к магазину истцом возведена пристройка без получения разрешения на строительство помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.
Учитывая отсутствие разрешительной документации на строительство спорного объекта, суд признает его самовольной постройкой на основании пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истцом в материалы дела представлены:
Свидетельство № 28 АА 102176 от 29.07.2004 о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:03:050015:0008, площадью 1355 кв.м., технический паспорт на здание магазина, расположенного по адресу: г. Зея, ул. Ленина, 242, чертежи 110/1-07 ППБ на объект – магазин промышленных товаров, заключение по техническому обследованию здания (пристройки), заявление о выдаче разрешения на строительство пристройки от 09.10.2007, ответ на заявление от 23.10.2007, определение Зейского районного суда от 28.12.2007.
В заключении по техническому обследованию здания (пристройки) по ул. Ленина, 242, в г. Зея, выполненном ООО Проектно-производственным бюро «Базис», сделаны следующие выводы: конструкция здания (пристройки) соответствует проектной документации и находится в исправном, работоспособном состоянии; здание (пристройка) по своим конструктивным элементам соответствует IIIгруппе капитальности; объективных причин, препятствующих приемке здания (пристройки) как объекта недвижимости, не установлено.
На основании оценки представленных документов суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо ограничений, не позволяющих эксплуатировать спорный объект по целевому назначению. Следовательно, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Часть 1 статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что истец обращался с заявлением о разрешении на строительство пристройки к магазину «Майский» в Администрацию города Зеи, однако, так как данная пристройка носит признаки самовольной постройки, истцу было рекомендовано установить право собственности на объект в судебном порядке. Истец обращался с иском к Администрации города Зеи о признании права собственности на объект недвижимости - пристройку к магазину «Майский» в Зейский районный суд Амурской области, определением от 28.12.2007 производство по делу было прекращено в связи с тем, что дело не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства в судах общей юрисдикции.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 2, 22 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В материалах дела отсутствуют сведения о государственной регистрации права на недвижимое имущество - пристройку к магазину «Майский», расположенную по адресу: г. Зея, ул. Ленина, 242.
Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности истца на земельный участок, на котором находится самовольная постройка, подтверждается свидетельством № 28 АА 102176 от 29.07.2004 о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:03:050015:0008, площадью 1355 кв.м. от 29.07.2004.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним их способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно абзацу 3 пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценив материалы дела и доводы сторон, суд считает, что одноэтажная пристройка к существующему зданию магазина построена на земельном участке, в настоящее время находящемся в собственности индивидуального предпринимателя Павловой Ольги Евгеньевны, без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил в соответствии с проектной документацией, и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Изучив представленные в материалы дела доказательства, с учетом их оценки в силу предписаний статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что за индивидуальным предпринимателем Павловой Ольгой Евгеньевной следует признать право собственности на самовольную постройку – пристройку к зданию Литер А1, площадью 37,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Зея, ул. Ленина, 242.
Государственная пошлина по настоящему делу, исходя из характера заявленных требований, относится на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
признать право собственности индивидуального предпринимателя Павловой Ольги Евгеньевны на самовольную постройку – пристройку к зданию Литер А1, площадью 37,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Зея, ул. Ленина, 242.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд, либо после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья Китаев В.В.
