Дата принятия: 10 декабря 2009г.
Номер документа: А04-7537/2009
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-7537/2009
“
10
“
декабря
2009г.
Арбитражный суд в составе судьи Косаревой О.П.
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление открытого акционерного общества «Амур-Лада»
к
администрации города Благовещенска
о
признании права собственности на недвижимое имущество
третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области
протокол вел: секретарь судебного заседания Корпусенко Т.Ю.
при участии в заседании:
от истца: Козицкая Г.В., паспорт 1003 № 802306, по доверенности № 28-01/455276 от 09.12.2009;
от ответчика: не явился, извещен;
от третьего лица: не явился, извещен;
установил:
Резолютивная часть решения объявлена 03.12.2009, изготовление решения в полном объеме откладывалось до 10.12.2009 в соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ.
В Арбитражный суд Амурской области обратилось открытое акционерное общество «Амур-Лада» (далее – ОАО «Амур-Лада») с исковым заявлением к администрации города Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимости здание проходной, 1989 года постройки общей площадью 11,8 кв.м, литер А1, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Шевченко, 134, на земельном участке с кадастровым номером 28:01:010276:0015.
Определением суда от 22.10.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области (далее – УФРС по Амурской области).
Свои требования истец обосновывает тем, что Амурским областным центром «АвтоВАЗтехобслуживание» (правопреемником которого является истец) на земельном участке, предоставленном решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов № 291 от 05.03.1988 для строительства пункта предпродажной подготовки автомобилей в квартале № 284 «Б» по ул. Шевченко, был построен, принят и введен в эксплуатацию салон-магазин по продаже легковых автомобилей.
Согласно генеральному плану постройки салона-магазина, разработанному проектным институтом «Амургражданпроект», в состав объекта вошли: салон-магазин, проходная, выгребная емкость 30 м.
При этом, как указывает истец, в акте государственной приемочной комиссии от 30.09.1989 № 257 не отражен перечень построенных объектов.
Кроме того, передаточный акт по состоянию на 01.01.1991, составленный при ликвидации правопредшественника истца Амурского областного центра «АвтоВАЗтехобслуживание» не содержит пообъектной расшифровки фактически переданных истцу от Амурского областного центра «АвтоВАЗтехобслуживание» зданий и сооружений.
В соответствии с Указом Президента РФ № 1190 от 19.10.1992 «Об особенностях приватизации ПО ВАЗ» и распоряжением Госкомимущества РФ от 05.01.1993 № 1-р, ОАО «Амур-Лада» приватизировано в составе Волжского объединения по производству легковых автомобилей «АвтоВАЗ» как единый имущественный комплекс. Таким образом, здание проходной было приватизировано, пообъектный перечень имущества, вошедшего в уставный капитал акционерного общества, отсутствует.
Согласно справке ОАО (территориальный институт) «Амургражданпроект» № 01/262 от 05.05.2009 здание проходной на территории салона-магазина по продаже легковых автомобилей является неотъемлемой его частью. Право собственности ОАО «Амур-Лада» на недвижимое имущество - здание салона-магазина 1989 года постройки, общей площадью 331,9 м , расположенное по адресу г. Благовещенск, ул. Шевченко, 134, Литер А, кадастровый номер: 28:01:010276:0015:10:401:002:00690043:0100, зарегистрировано 01.07.1999.
При этом, как указывает истец, здание проходной не вошло в состав зарегистрированного права собственности на салон-магазин.
УФРС по Амурской области отказало заявителю в государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.
В связи с отсутствием в передаточном акте пообъектного перечня имущества, переданного Амурским областным центром «АвтоВАЗтехобслуживание» в качестве вклада в уставной капитал и отсутствием возможности получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие право собственности ОАО «Амур-Лада» на спорный объект, истец просит признать право собственности на объект недвижимости здание проходной, 1989 года постройки общей площадью 11,8 кв.м, литер А1, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Шевченко, 134, на земельном участке с кадастровым номером 28:01:010276:0015.
В судебном заседании 03.12.2009 представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требованиях, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Исковые требования основывает на ст. 12, п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В судебное заседание 03.12.2009 ответчик не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
В материалах дела имеется письменный отзыв ответчика б/н от 11.11.2009, согласно которому администрация города Благовещенска не согласна с исковыми требованиями в полном объеме. В обоснование своих возражений на иск ответчик указал, что истцом не представлено доказательств, позволяющих сделать вывод о том, что спорный объект не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 11 акта государственной приемочной комиссии технологические и архитектурно-строительные решения, предъявляемые к объекту характеризуются следующими признаками: «здание кирпичное, одноэтажное, покрытие ж/бетонное, кровля совмещенная». Ответчик полагает, что здание проходной к приемке в эксплуатацию не предъявлялось. В пункте 10 акта указана площадь предъявленного к приемке в эксплуатацию объекта - 327 кв.м. Согласно свидетельству о праве собственности 28 АА 193043 общая площадь объекта права - салона-магазина составляет 331, 9 кв.м. Между тем согласно кадастровому паспорту № 049140 общая площадь спорного объекта - 11,8 кв.м.
В судебное заседание 03.12.2009 представитель третьего лица УФРС по Амурской области не явился, письменного отзыва на иск не представил, был извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. В арбитражный суд от третьего лица поступило сопроводительное письмо о предоставлении документов (от 18.11.2009 вх. 36565) с приложением копии регистрационного дела на объект недвижимости – проходная по адресу: г. Благовещенск, ул. Шевченко д. 134.
Суд считает возможным рассмотреть дело по существу спора в отсутствие представителя ответчика и третьего лица в соответствии со ст. 156 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.
05.03.1988 в соответствии с Решением № 291 исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов областному центру «АвтоВАЗтехобслуживания» был предоставлен земельный участок площадью 0,46 га для строительства пункта предпродажной подготовки автомобилей в квартале № 284 «Б» по ул. Шевченко г. Благовещенска.
16.03.1988 был произведен фактический отвод земельного участка под строительство пункта предпродажной подготовки автомобилей, что подтверждается актом ввода от 16.03.1988.
Заключением № 23 от 21.04.1988 было подтверждено, что земельный участок площадью 0,46 га расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Шевченко, квартал 284 «Б» пригоден для строительства салона-магазина центра «АвтоВАЗтехобслуживание».
Проектным институтом «Амургражданпроект» был разработан проект салона-магазина по предпродажной подготовке автомобилей центра «АвтоВАЗтехобслуживание».
Согласно техническому условию на охрану салона - магазина автомобилей № 21/120 областному центру «АвтоВАЗтехобслуживания» было рекомендовано построить сторожевое помещение с пропуском граждан на территорию магазина (п.п.6), которое в схеме отвода земельного участка и экспликациям к проекту поименовано как здание проходной.
В соответствии с проектной документацией, разработанной проектным институтом «Амургражданпроект», был построен и введен в эксплуатацию объект недвижимости - салон-магазин по продаже легковых автомобилей.
Согласно пояснительной записке к проекту салона- магазина (том 1) в состав проекта входит архитектурно-строительное решение здания проходной (стр. 2). Согласно разделу № 3 «Сведения о составе сооружений и очередности строительства» спорный объект – проходная входит в состав сооружений салона-магазина.
То обстоятельство, что здание проходной является неотъемлемой частью салона-магазина по предпродажной подготовке автомобилей также подтверждается и архитектурно-строительным и электротехническим решением здания проходной (том УIчасть 1), являющимся неотъемлемой частью проекта, где представлены описания фасада, кровли и полов надворной постройки – здания проходной.
Кроме того, истцом представлены акты на скрытые работы, составленные при строительстве салона-магазина, из которых следует, что производился осмотр строящегося объекта салона-магазина, в частности, обследовалась проходная салона-магазина.
Согласно справке ОАО «Амургражданпроект» №01/558 от 17.11.2009 в 1988 году построен по проекту, разработанному институтом «Амургражданпроект», и введен в эксплуатацию в 1989 году объект салон-магазин по продаже автомобилей в г. Благовещенске; в состав объекта вошли здание салона магазина площадью 327 кв.м., здание проходной площадью 11,8 кв.м., выгреб.
На основании представленных документов суд приходит к выводу о том, что в состав салона-магазина по продаже легковых автомобилей в г. Благовещенске вошло спорное помещение проходной.
Согласно акту о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, утвержденному 30.09.1989, в августе 1989 года государственной приемочной комиссией был принят в эксплуатацию объект салон-магазин по продаже легковых автомашин «АвтоВАЗ», полезной площадью 327 кв.м. (п.10 акта).
При этом суд считает, что данный акт подтверждает принятие объекта салона-магазина в эксплуатацию в целом, в составе здания салона-магазина, проходной, выгреба, ограждения территории.
Судом не принимаются во внимание ссылки ответчика на то, что объект салон-магазин принят только в составе здания салона-магазина площадью 327 кв.м., так как в пункте 10 акта приемки объекта в эксплуатацию указана только полезная площадь законченного строительством объекта.
При этом суд учитывает, что при принятии объекта в эксплуатацию законченный строительством объект подлежит проверке на предмет соответствия выполненных работ требованиям проектно-сметной документации.
Поскольку в состав проекта строительства салона-магазина вошли здание салона-магазина площадью 327 кв.м., здание проходной площадью 11,8 кв.м., выгреб, здание салона-магазина по продаже легковых автомашин «АвтоВАЗ» не могло быть принято приемочной комиссией в эксплуатацию как отдельно стоящее сооружение.
29.11.1990 на учредительной конференции акционерного общества «Амур-Лада» было решено создать акционерное общество «Амур-Лада». Акционерное общество «Амур-Лада» было создано на базе Амурского областного центра «АвтоВАЗтехобслуживание» путем объединения капитала учредителей.
В силу п. 1 действовавшего на момент создания общества, Положения об акционерных обществах и обществах с ограниченной ответственностью, утвержденного Постановлением Совета Министров СССР от 19 июня 1990 г. N590, акционерными обществами признавались организации, созданные по соглашению юридическими лицами и гражданами путем объединения их вкладов в целях осуществления хозяйственной деятельности.
Согласно п. 15 вышеуказанного Положения об акционерных обществах общество является собственником: имущества, переданного ему участниками; продукции, произведенной обществом в результате хозяйственной деятельности; полученных доходов, а также иного имущества, приобретенного им по другим основаниям, допускаемым законодательством.
Пунктом 16 Положения было предусмотрено, что вкладом участника общества могут быть здания, сооружения, оборудование и другие материальные ценности, ценные бумаги, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, а также иные имущественные права
В качестве взноса в уставной капитал общества «Амур-Лада» были переданы основные оборотные фонды Амурского областного центра «АвтоВАЗтехобслуживание», в том числе и салон-магазин по продаже легковых автомашин «АвтоВАЗ», полезной площадью 327 кв.м.
В соответствии с Решением исполнительного комитета народных депутатов Пограничного районного совета № 925 от 19.12.1990 было зарегистрировано акционерное общество «Амур-Лада» и выдано свидетельство № 1006 от 27.07.1993 о государственной регистрации юридического лица ОАО «Амур-Лада».
Согласно расшифровке строки баланса №120 ОАО «Амур-Лада» по состоянию на 01.01.1999 салон-магазин по ул. Шевченко,134 вошел в основные средства акционерного общества.
На спорный объект недвижимости - проходная литер А1, расположенный на земельном участке кадастровым номером 28:01:010276:0015 по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Шевченко д. 134 был изготовлен технический паспорт, согласно которому площадь объекта, по наружному обмеру, составила – 24,1 кв.м.
В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
На основании изложенного, суд считает, что у Амурского областного центра «АвтоВАЗтехобслуживание» возникло право собственности на спорный объект недвижимости - проходную салона-магазина как новую вещь, созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, в соответствии с ч.1. ст.218 ГК РФ. В связи передачей салона-магазина в качестве вклада Амурского областного центра «АвтоВАЗтехобслуживание» в уставной капитал при создании ОАО «Амур-Лада» последнее приобрело право собственности на данный объект на основании сделки, соответствующей требованиям действующего законодательства, в соответствии с частью 2 ст. 218 ГК РФ.
Доводы ответчика о том, что истцом не представлено доказательств, позволяющих сделать вывод о том, что спорный объект не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, судом признаны несостоятельными, поскольку материалами дела подтверждается, что здание проходной входило в состав разработанного проекта на объект: салон-магазин по продаже легковых автомашин «АвтоВАЗ», данный объект был принят в эксплуатацию (акт о приемке в эксплуатацию август 1989), здание проходной, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Шевченко д. 134 расположено на земельном участке, специально отведенном для целей строительства салона-магазина по продаже легковых автомашин «АвтоВАЗ» и сооружений, необходимых для обслуживания данного объекта.
С учетом изложенных обстоятельств, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить, признать право собственности ОАО «Амур-Лада» на объект недвижимости - здание проходной, 1989 года постройки общей площадью 11,8 кв.м, литер А1, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Шевченко, 134, на земельном участке с кадастровым номером 28:01:010276:0015.
Государственная пошлина по делу в силу п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ составляет 2 000 руб., которая была уплачена истцом при подаче искового заявления по платежному поручению № 241 от 13.10.2009.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Судом установлено, что причиной обращения в суд с иском явилось ненадлежащее оформление документов на спорное здание. Между тем какие-либо виновные действия со стороны ответчика, препятствующие оформлению права собственности в установленном законом порядке, судом не усматриваются, в связи с чем суд считает возможным отнести госпошлину по настоящему иску на истца.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 180 АПК РФ, суд
решил:
Признать за открытым акционерным обществом «Амур-Лада» право собственности на объект недвижимости - здание проходной, 1989 года постройки, общей площадью 11,8 кв.м, литер А1, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Шевченко, 134, на земельном участке с кадастровым номером 28:01:010276:0015.
Госпошлину по иску отнести на истца.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области
СудьяО.П. Косарева
