Решение от 08 декабря 2009 года №А04-7436/2009

 
Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
 
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-7436/2009
 
    “
 
8
 
    “
 
декабря
 
    2009г.
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Дорощенко Г.А.
 
    при участии секретаря судебного заседания Паршуковой У.Ю.
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Тындинского района
 
    к
 
    открытому акционерному обществу «Лесопромышленный комплекс «Тындалес»
 
    о взыскании  25 846 руб. 35 коп.
 
    3-е лицо: нет
 
    протокол вел: секретарь судебного заседания Паршукова У.Ю.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: не явился, извещен, ходатайство;
 
    от ответчика: не явился, извещен, ходатайство
 
    установил:
 
    Резолютивная часть решения объявлена 07.12.2009, решение в соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ в полном объеме изготовлено 08.12.2009.
 
    Администрация Тындинского района обратилась в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу Лесопромышленный комплекс «Тындалес» (далее - ОАО ЛПК «Тындалес») о взыскании задолженности по договору аренды № 73-З от 25.08.2008 в сумме 4 927 руб. 36 коп., договору аренды № 74-З от 19.08.2008 в сумме 10 350 руб. 12 коп., договору аренды № 75-З от 19.08.2008 в сумме 4 175 руб. 98 коп., договору аренды № 76-З от 19.08.2008 сумме 55 руб. 96 коп., договору аренды от 26.01.2004 в сумме 6 336 руб. 93 коп.
 
    Исковые требования обоснованы наличием договорных отношений между сторонами: договор аренды № 73-З земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от 25.08.2008, договор аренды № 74-З земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от 19.08.2008, договор аренды № 75-З земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от 19.08.2008, договор аренды № 76-З земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от 19.08.2008, договор аренды земель от 26.01.2004.
 
    В соответствии с условиями указанных договоров, истец передал в пользование ответчику земельные участки, ответчик обязался своевременно вносить арендную плату. Ответчик условия договоров исполнял не надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды № 73-З от 25.08.2008 в сумме 4 927 руб. 36 коп., договору аренды № 74-З от 19.08.2008, в сумме 10 350 руб. 12 коп., договору аренды № 75-З от 19.08.2008 в сумме 4 175 руб. 98 коп., договору аренды № 76-З от 19.08.2008 сумме 55 руб. 96 коп., договору аренды от 26.01.2004 в сумме 6 336 руб. 93 коп., всего – 25 846 руб. 35 коп.
 
    Истец, извещенный согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
 
    Ответчик, извещенный согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что частично признает заявленные требования в сумме 14 593 руб. 09 коп., в том числе: по договору № 75-З от 19.08.2008 в сумме 650 руб. 60 коп.; по договору № 74-З от 19.08.2008 в сумме 2622 руб. 24 коп.; по договору № 76-З от 19.08.2008 в сумме 55 руб. 96 коп.; по договору № 73-З от 25.08.2008 в сумме 4 927 руб. 36 коп.; по договору б/н от 26.01.2004 в сумме 6 336 руб. 93 коп.
 
    В обоснование возражений ответчик указывает, что договор аренды земельных участков считается заключенным с момента государственной регистрации, так как договор № 74-3 от 19.08.2008 зарегистрирован 28.11.2008, а договор № 75-3 от 19.08.2008 зарегистрирован 11.12.2008, арендная плата, по мнению истца, вносится с момента государственной регистрации.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в настоящем судебном заседании в отсутствие представителей сторон в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    26.01.2004 между Тындинским районным муниципалитетом (Арендодатель) и ОАО ЛПХ «Тындалес» (Арендатор) заключен договор аренды земель, в соответствии с которым арендодатель сдал, арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, из земель поселений, с кадастровым номером 28:26:040400:0098, расположенный по адресу: Амурская область, Тындинский район, п. Дипкун, ул. Таёжная, 1, площадью 1 395,8 кв.м., в целях эксплуатации здания конторы с прилегающей территорией, сроком до 26.01.2009.
 
    Соглашением № 18 от 04.03.2008 арендная плата за земельный участок площадью 1 395 кв.м. для размещения конторы в пос. Дипкун за 2008 год установлена в размере 6 336 руб. 93 коп., которая вносится арендодателем не позднее 25 числа последнего месяца квартала.
 
    Земельный участок по адресу Амурская область, Тындинский район, п. Дипкун, ул. Таёжная, 1, площадью 1 395,8 кв.м., предоставленный в аренду с 26.01.2004 с целью эксплуатации здания конторы с прилегающим участком передан от арендодателя арендатору по акту приема-передачи от 26.01.2004.
 
    Договор от 26.01.2004 зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним  30.12.2004, номер регистрации 28-01/09-10/2004
 
    Соглашение № 18 от 04.03.2008 зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области 11.09.2009, номер регистрации 28-28-09/004/2009-117.
 
    25.08.2008 между КУМИ Тындинского района (Арендодатель) и открытым акционерным обществом ЛПК «Тындалес» (Арендатор) заключен договор аренды № 73-З, в соответствии с которым арендодатель сдал, арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 28:26:040400:0365, расположенный по адресу: Амурская область, Тындинский район, п. Дипкун в районе пер. Дорожный, площадью 2 879 кв.м., в целях эксплуатации детского сада, сроком с 25.08.2008 по 24.08.2013.
 
    Арендная плата вносится арендодателем ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала на счет указанный в договоре (пункт 2.3.). Пунктом 4.1. договора установлен размер арендной платы за период с 25.08.2008 по 31.12.2008 в сумме 4 927 руб. 36 коп.
 
    Земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 28:26:040400:0365, расположенный по адресу: Амурская область, Тындинский район, п. Дипкун в районе пер. Дорожный, площадью 2 879 кв.м., предоставленный в аренду с 25.08.2008 в целях эксплуатации детского сада, передан от арендодателя арендатору по акту приема-передачи от 25.08.2008.
 
    Договор № 73-З от 25.08.2008 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области 28.11.2008, номер регистрации 28-28-09/011/2008-411.
 
    19.08.2008 между КУМИ Тындинского района (Арендодатель) и открытым акционерным обществом ЛПК «Тындалес» (Арендатор) заключен договор аренды № 74-З, в соответствии с которым арендодатель сдал, арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 28:26:040400:0364, расположенный по адресу: Амурская область, Тындинский район, п. Дипкун в районе пер. Молодежный, площадью 4 051 кв.м., в целях эксплуатации двух гаражей, сроком с 19.08.2008 по 18.08.2018.
 
    Арендная плата вносится арендодателем ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала на счет указанный в договоре (пункт 2.3.). Пунктом 4.1. договора установлен размер арендной платы за период с 19.08.2008 по 31.12.2008 в сумме 10 350 руб. 12 коп.
 
    Земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 28:26:040400:0365, расположенный по адресу: Амурская область, Тындинский район, п. Дипкун в районе пер. Молодежный, площадью 4 051 кв.м., предоставленный в аренду с 19.08.2008 в целях эксплуатации двух гаражей передан от арендодателя арендатору по акту приема-передачи от 19.08.2008.
 
    Договор № 74-З от 19.08.2008 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области 28.11.2008, номер регистрации 28-28-09/010/2008-410.
 
    19.08.2008 между КУМИ Тындинского района (Арендодатель) и открытым акционерным обществом ЛПК «Тындалес» (Арендатор) заключен договор аренды № 75-З, в соответствии с которым арендодатель сдал, арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 28:26:040400:0366, расположенный по адресу: Амурская область, Тындинский район, п. Дипкун в районе пер. Дорожный, площадью 2 637 кв.м., под (недействующей) котельной, сроком с 19.08.2008 по 18.08.2018.
 
    Арендная плата вносится арендодателем ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала на счет указанный в договоре (пункт 2.3.). Пунктом 4.1. договора установлен размер арендной платы за период с 19.08.2008 по 31.12.2008 в сумме 4 175 руб. 98 коп.
 
    Земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 28:26:040400:0366, расположенный по адресу: Амурская область, Тындинский район, п. Дипкун в районе пер. Дорожный, площадью 2 637 кв.м., предоставленный в аренду с 19.08.2008 под котельной (недействующей) передан от арендодателя арендатору по акту приема-передачи от 19.08.2008.
 
    Договор № 75-З от 19.08.2008 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области 11.12.2008, номер регистрации 28-28-09/011/2008-412.
 
    19.08.2008 между КУМИ Тындинского района (Арендодатель) и открытым акционерным обществом ЛПК «Тындалес» (Арендатор) заключен договор аренды № 76-З, в соответствии с которым арендодатель сдал, арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 28:26:040400:0367, расположенный по адресу: Амурская область, Тындинский район, п. Дипкун в районе пер. Молодежный, площадью 1 528 кв.м., в целях эксплуатации общежития, сроком с 19.08.2008 по 18.08.2018.
 
    Арендная плата вносится арендодателем ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала на счет указанный в договоре (пункт 2.3.). Пунктом 4.1. договора установлен размер арендной платы за период с 19.08.2008 по 31.12.2008 в сумме 55 руб. 96 коп.
 
    Земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 28:26:040400:0367, расположенный по адресу: Амурская область, Тындинский район, п. Дипкун в районе пер. Молодежный, площадью 4 051 кв.м., предоставленный в аренду с 19.08.2008 в целях эксплуатации общежития передан от арендодателя арендатору по акту приема-передачи от 19.08.2008.
 
    Договор № 76-З от 19.08.2008 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области 28.11.2008, номер регистрации 28-28-09/010/2008-409.
 
    Оценив доказательств в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.
 
    Согласно пункту 5 указанной статьи арбитражный суд, в частности, не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.
 
    Суд принимает признание ответчиком исковых требований, в части взыскания задолженности по арендной плате по договору б/н от 26.01.2004 в сумме 6 336 руб. 93 коп.; по договору № 73-З от 25.08.2008 в сумме 4 927 руб. 36 коп.; по договору № 76-З от 19.08.2008 в сумме 55 руб. 96 коп.
 
    В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
 
    На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с открытого акционерного общества Лесопромышленный комплекс «Тындалес» в пользу Администрации Тындинского района задолженность по арендной плате по договору б/н от 26.01.2004 в сумме 6 336 руб. 93 коп.; по договору № 73-З от 25.08.2008 в сумме 4 927 руб. 36 коп.; по договору № 76-З от 19.08.2008 в сумме 55 руб. 96 коп., всего – 11 320 руб. 25 коп.
 
    Суд считает необоснованными доводы ответчика о необходимости исчисления задолженности по арендной плате по договору № 75-З от 19.08.2008 и по договору № 74-З от 19.08.2008 с момента их государственной регистрации по следующим основаниям.
 
    Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
 
    В силу пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента ее осуществления (пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Срок действия договоров аренды № 74-З от 19.08.2008 и № 75-З от 19.08.2008 установлен на период с 19.08.2008 по 18.08.2018 (пункт 1.3.), исчисление арендной платы также предусмотрено начиная с 19.08.2008.
 
    Актами приема-передачи земельного участка по договорам № 74-З от 19.08.2008 и № 75-З от 19.08.2008 подтверждается передача земельных участков от арендодателя арендатору 19.08.2008, кроме того, данными актами прямо указано на предоставление земельных участков в аренду с 19.08.2008.
 
    При таких обстоятельствах доводы ответчика о том, что обязательство по внесению арендной платы возникло с момента государственной регистрации, не могут быть признаны соответствующими закону - статьям 606, 614 ГК РФ.
 
    Расчет суммы исковых требований судом проверен и признается верным, возражений ответчиком относительно размера ставки арендной платы не заявлялось.
 
    На основании изложенного суд считает необходимым взыскать с открытого акционерного общества Лесопромышленный комплекс «Тындалес» в пользу Администрации Тындинского района задолженность по арендной плате по договору 74-З от 19.08.2008 в сумме 10 350 руб. 12 коп., по договору № 75-З от 19.08.2008 в сумме 4 175 руб. 98 коп.
 
    При подаче искового заявления Администрацией Тындинского района Амурской области государственная пошлина не уплачивалась.
 
    Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.21. главы 25.3. раздела VIII части второй Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 50 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 4 процентов цены иска, но не менее 500 рублей.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 1 033 руб. 85 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    взыскать с открытого акционерного общества Лесопромышленный комплекс «Тындалес» в пользу Администрации Тындинского района задолженность по арендной плате по договору аренды № 73-З от 25.08.2008 в сумме 4 927 руб. 36 коп., по договору аренды № 74-З от 19.08.2008 в сумме 10 350 руб. 12 коп., по договору аренды № 75-З от 19.08.2008 в сумме 4 175 руб. 98 коп., по договору аренды № 76-З от 19.08.2008 сумме 55 руб. 96 коп., по договору аренды от 26.01.2004 в сумме 6 336 руб. 93 коп., всего – 25 846 руб. 35 коп.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества Лесопромышленный комплекс «Тындалес» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 033 руб. 85 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области
 
 
    СудьяДорощенкоГ.А.