Решение от 05 декабря 2008 года №А04-7434/2008

 
 
 
    
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
 
    Арбитражный суд Амурской области
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-7434/08-22/332
 
 
 
    “
 
5
 
    “
 
декабря
 
    2008 г.
 
 
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи
 
    Китаева В.В.
 
 
 
    При участии помощника судьи
 
    Иванова А.Н.
 
 
 
    Рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление
 
    Открытого акционерного общества «Комбинат хлебопродуктов «Восточный» 
 
 
 
    к
 
    Администрации города Белогорска
 
 
 
    о
 
    признании права собственности
 
 
 
 
    Третьи  лица:  Филиал ОАО «РЖД» Свободненское отделение Забайкальской железной дороги, ООО «Комбинат Восточный плюс», Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области.
 
 
 
 
    При участии в заседании:
 
    От истца – от истца – Ляпина О.В. доверенность   от 01.10.08 г.
 
    От ответчика и третьих лиц – не явились, извещены
 
 
 
 
    Протокол вел: Иванов А.Н.
 
 
 
    установил:
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 03.12.2008 года, решение в соответствии с ч.2 ст.176 АПК РФ в полном объеме изготовлено 05.12.2008 года.
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось открытое акционерное общество «Комбинат хлебопродуктов «Восточный»  с исковым заявлением к Администрации города Белогорска о  признании  права собственности на железнодорожные пути не общего пользования: путь №2 от стрелки 206 до стрелки 218 специализация погрузочно-выгрузочный, полная длина 330,79 м., полезная длина 246,35 м.; путь №3 от стрелки 201 до стрелки 207, специализация погрузочно-выгрузочный, полная длина 346,55 м., полезная длина 149,35 м.; путь № 4 от стрелки 202 до стрелки 217 специализация погрузочно-выгрузочный, полная длина 676,87 м., полезная длина 476,52 м.; путь №5 от стрелки 219 до упора, специализация погрузочно-выгрузочный, полная длина 266,26 м. полезная длина 90,49 м.; путь №6 от стрелки №208 до ворот, специализация выставочный, полная длина 89,03 м., полезная длина 38,53 м.; путь №7 от стрелки 203 до упора, специализация выгрузочный, полная длина 325,95 м., полезная длина 274,35 м.; путь №13 от стрелки 213 до упора, специализация погрузочно-выгрузочный, полная длина 280,45 м., полезная длина 228,35м.; путь №14 от стрелки 216 до к.п., специализация погрузочно-выгрузочный, полная длина 386,09 м., полезная длина 303,15м.; путь 15 от стрелки 215 до упора, специализация погрузочно-выгрузочный, полная длина 312,70 м., полезная длина 229,81 м.; путь 16 от стрелки 214 до упора, специализация погрузочно-выгрузочный, полная длина 241,36 м., полезная длина 190,86 м.; 204-205 от стрелки 204-205, специализация соединительный, полная длина 91,86 м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером    28:02:000228:0001 по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Производственная, 18.
 
    В обоснование заявленных требований истец указывает, что   в   1995    году    ОАО    «Комбинат    хлебопродуктов    «Восточный»  построил железнодорожные пути не общего пользования.
 
    Регистрация права собственности на железнодорожные пути в Управлении федеральной регистрационной службе по Амурской области на сегодняшний день невозможна, поскольку постройка осуществлялась хозяйственным способом собственными силами предприятия, без соответствующего разрешения на строительство, объекты не приняты в эксплуатацию государственной комиссией.
 
    С 1993 года ОАО КХП «Восточный» поддерживает железнодорожные пути в надлежащем состоянии, использует для производственных целей, несет затраты по обслуживанию и расходы по уплате предусмотренных законом налогов.
 
    Указанные железнодорожные пути расположены на земельном участке с кадастровым номером 28:02:000228:0001 площадью 250651 кв.м., принадлежащем ОАО комбинату хлебопродуктов «Восточный» на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании постановления Администрации города Белогорска Амурской области от 03.06.1996г № 234.
 
    Железнодорожные пути по адресу г. Белогорск, ул. Производственная, 18 не принадлежат на праве собственности третьим лицам, что подтверждаем письмом УФРС по Амурской, в котором указано, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись об объекте.
 
    Сохранение постройки не нарушает права и охраняемы законом интересы третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
 
    В отзыве  ответчик указывает, что истцом без получения разрешения на строительство, на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами была произведена постройка железнодорожных путей не общего пользования. Постройка путей осуществлена на земельном участке, площадью 250653 кв.м. предоставленном истцу в бессрочное (постоянное) пользование в соответствии с постановлением Администрации г. Белогорска № 234 от 03.06.1996 года, для размещения производственных площадей.
 
    Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 ст. 222 ГК РФ.
 
    Из представленных истцом документов следует, что земельный участок, расположенный по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Производственная, 18, кадастровый номер 28:02:000228:0001, площадью 250651 кв.м. принадлежит ему на праве бессрочного (постоянного) пользования.
 
    На данном земельном участке размещены производственные здания. Кроме них истцом построены железнодорожные пути не общего пользования.
 
    Поскольку указанные объект построены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, но земля под строительство данных объектов истцу в установленном законом порядке не отводилась, поэтому указанные объекты являются самовольной постройкой.
 
    Пункт 3 статьи 222 ГК РФ (в редакции ФЗ от 30.06.2006 N 93-ФЗ) предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Исходя из этого истец должен представить суду доказательства, что сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    По сведениям Белогорского отдела Федеральной регистрационной службы по Амурской области в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на данные объекты отсутствуют. В муниципальной собственности указанные объекты не значатся.
 
    На основании вышеизложенного ответчик - Администрация муниципального образования г. Белогорск, считает возможным удовлетворить заявленные требования. Просит рассмотреть дело в  отсутствие его представителя.
 
    В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал, по доводам,  изложенным в исковом заявлении. Представил   документы, запрашиваемые судом.
 
    Ответчик и третьи  лица  , извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, третьи лица письменных отзывов не представили.
 
    В силу ст. 156 АПК РФ  суд считает  возможным  рассмотреть дело  в отсутствии ответчика и третьих лиц.
 
    Выслушав истца, исследовав доказательства по делу, суд не находит оснований для удовлетворения иска о признания права собственности на пути не общего пользования в виду нижеследующего.
 
    Статья 12 ГК РФ допускает возможность предъявления в суд требования о признании права собственности как способ защиты нарушенного права, такая необходимость обращения за защитой своего права возникает при наличии притязания иных лиц на то же право.
 
    Однако из материалов дела усматривается, что притязаний ответчика на железнодорожные пути не общего пользования на момент обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском, не имелось.
 
    Каких-либо доказательств наличия спора о праве на указанные выше объекты  истцом не представлено.
 
    В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, а право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со статьей 2 Закона о регистрации прав государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится уполномоченным на то органом. Следовательно, при отсутствии притязаний третьих лиц на имущество суд не может подменить собой регистрирующие органы, и решение суда в указанном случае не может служить основанием для подтверждения наличия или отсутствия подлежащего государственной регистрации права.
 
    При таких обстоятельствах, в связи с отсутствием между сторонами спора о праве и не соблюдением истцом установленного порядка государственной регистрации права собственности, у арбитражного суда не имеется оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на железнодорожные пути не общего пользования: путь №2 от стрелки 206 до стрелки 218 специализация погрузочно-выгрузочный, полная длина 330,79 м., полезная длина 246,35 м.; путь №3 от стрелки 201 до стрелки 207, специализация погрузочно-выгрузочный, полная длина 346,55 м., полезная длина 149,35 м.; путь № 4 от стрелки 202 до стрелки 217 специализация погрузочно-выгрузочный, полная длина 676,87 м., полезная длина 476,52 м.; путь №5 от стрелки 219 до упора, специализация погрузочно-выгрузочный, полная длина 266,26 м. полезная длина 90,49 м.; путь №6 от стрелки №208 до ворот, специализация выставочный, полная длина 89,03 м., полезная длина 38,53 м.; путь №7 от стрелки 203 до упора, специализация выгрузочный, полная длина 325,95 м., полезная длина 274,35 м.; путь №13 от стрелки 213 до упора, специализация погрузочно-выгрузочный, полная длина 280,45 м., полезная длина 228,35м.; путь №14 от стрелки 216 до к.п., специализация погрузочно-выгрузочный, полная длина 386,09 м., полезная длина 303,15м.; путь 15 от стрелки 215 до упора, специализация погрузочно-выгрузочный, полная длина 312,70 м., полезная длина 229,81 м.; путь 16 от стрелки 214 до упора, специализация погрузочно-выгрузочный, полная длина 241,36 м., полезная длина 190,86 м.; 204-205 от стрелки 204-205, специализация соединительный, полная длина 91,86 м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером    28:02:000228:0001 по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Производственная, 18 за Открытым акционерным обществом «Комбинат хлебопродуктов «Восточный».
 
    Государственная пошлина по иску относится на истца, им уплачена.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110,167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    В иске отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.


 
Судья                                                                                  Китаев В. В.