Дата принятия: 15 апреля 2009г.
Номер документа: А04-740/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, 163
http://www.amuras.arbitr.ru.
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-740/2009
“
10
“
апреля
2009 г.
Дата объявления резолютивной части Решения
“
15
“
апреля
2009 г.
Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
Арбитражный суд Амурской области в составе судьи
Фадеева С.М.
при ведении протокола секретарем судебного заседания
Сальниковой М.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска
к
индивидуальному предпринимателю Лобач Светлане Владимировне
о
взыскании 101 310 руб. 26 коп.
при участии в заседании:
от истца – Писцова Н.С. доверенность от 12.01.2009 № 9, удостоверение № 499.
ответчик – не явилась, почтовое отправление № 25612 организацией почтовой связи возвращено с отметкой «за истечением срока хранения».
УСТАНОВИЛ:
В судебном заседании 07.04.2009 объявлен перерыв до 10.04.2009. После перерыва 10.04.2009 судебное заседание продолжено.
В Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Лобач Светлане Владимировне о взыскании 101 310 руб. 26 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору от 14.09.1999 № 415 за период с 01.07.2005 по 01.02.2008 в сумме 77 477 руб. 88 коп., пеню за нарушение сроков уплаты арендных платежей за период с 26.09.2005 по 20.10.2008 в сумме 23 832 руб. 38 коп. и далее по день исполнения решения суда.
Свои требования истец обосновывает тем, что в соответствии с договором аренды от 14.09.1999 № 415 ответчику на срок с 01.01.1999 по 31.12.1999 был передан земельный участок общей площадью 57 кв.м., расположенный в архитектурно-исторической зоне. В дальнейшем соглашением № 5767 в договор внесены изменения, согласно которым предметом аренды определена часть земельного участка площадью 480 кв.м. с кадастровым номером 28:01:130044:0034. При этом стороны оговорили, что расчет арендной платы производится с площади 160 кв.м. и что договор заключен сроком до 31.12.2016. Как указывает истец, в нарушение условий договора ответчик принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем его задолженность по арендным платежам за период с 01.07.2005 по 01.02.2008 составила 77 477 руб. 88 коп. На основании пункта 3.5 договора истцом на сумму задолженности была начислена пеня, размер которой составил 23 832 руб. 38 коп.
В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал в полном объеме.
Ответчик в заседание не явился, письменный отзыв, а также запрошенные судом документы не представил. Почтовое отправление № 25612, направленное по известному адресу места жительства ответчика (указанному в выписке из ЕГРИП от 02.03.2009 и адресной справке), организацией почтовой связи возвращено в связи с истечением срока хранения. В связи с этим в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 123 АПК РФ о времени и месте проведения заседания ответчик считается извещенным надлежащим образом.
На основании статьи 156 АПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле документам.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
14 сентября 1999 года Администрация города Благовещенска (арендодатель) и предприниматель Лобач Светлана Владимировна (арендатор) заключили договор № 415 о предоставлении участков в пользование на условиях аренды, в соответствии с которым арендатору передан в краткосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 57 м2, расположенный в архитектурно-историческом районе города Благовещенска в квартале № 44. По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала. При этом согласно пункту 3.5 договора в случае невнесения арендной платы в установленные сроки, начисляется пеня в размере 0,05 % от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
Указанный договор заключен сторонами на срок с 01.01.1999 по 31.12.1999 и зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
Соглашением № 5767 стороны внесли изменения в договор аренды от 14.09.1999 № 415, касающиеся его предмета и срока действия. В частности, согласно новой редакции пункта 1.1 договора арендатор принял в долгосрочное пользование на условиях аренды часть земельного участка с кадастровым номером 28:01:130044:0034 площадью 480 м2. При этом стороны оговорили, что для расчета арендной платы площадь участка составляет 160 м2. В соответствии с пунктом 3.1 договора срок его действия определен периодом до 31.12.2016.
Как следует из материалов дела, переданный в аренду земельный участок на основании пункта 3 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» находится в муниципальной собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 09.04.2007 № 28 АА 140040).
На данном участке располагается нежилое здание (адрес: г. Благовещенск, ул. Зейская, 175/179), переданное предпринимателю Лобач Светлане Владимировне в аренду по договорам от 01.12.1997 № 48 и от 31.08.2001 № 48/1 и использовавшееся ей для размещения бара в период по 31.01.2008.
За время пользования земельным участком предприниматель Лобач Светлана Владимировна обязательства по внесению арендной платы исполняла несвоевременно и не в полном объеме. В результате допущенных нарушений задолженность предпринимателя по арендной плате за период с 01.07.2005 по 01.02.2008 составила 77 477 руб. 88 коп. Размер арендной платы рассчитан в соответствии с базовыми ставками арендной платы, установленными решениями Благовещенской городской думы от 28.04.2005 № 61/68, от 24.11.2005 № 6/77 и от 23.11.2006 № 21/151.
В связи с несвоевременным внесением арендных платежей истцом начислена пеня, размер которой за период с 26.09.2005 по 20.10.2008 по его расчетам составил 23 832 руб. 38 коп.
Оценив изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. При этом за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как указано выше, предприниматель Лобач Светлана Владимировна обязательства по внесению арендной платы исполняла ненадлежащим образом, задолженность на день вынесения решения составляет 77 477 руб. 88 коп.
В соответствии с пунктом 3.5 договора за время просрочки внесения арендных платежей с 26.09.2005 по 20.10.2008 истцом начислена пеня, размер которой составил 23 832 руб. 38 коп. В связи с тем, что на основании пункта 3.5 договора, а также положений статьи 330 ГК РФ пеня начисляется за каждый день просрочки, она подлежит начислению по день фактического исполнения решения суда в части взыскания основного долга.
Произведенный истцом расчет задолженности и пени судом проверен и признан правильным.
Несмотря на предложения суда, предприниматель Лобач Светлана Владимировна доказательств оплаты задолженности и пени не представила, в связи с чем требования об их взыскании являются обоснованными.
Оснований, свидетельствующих о явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства и необходимости в связи с этим применения статьи 333 ГК РФ, судом не установлено. Ответчиком соответствующих доказательств не представлено.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 3 526 руб. 20 коп. В связи с тем, что истец от уплаты пошлины освобожден (пункт 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ), согласно части 3 статьи 110 АПК РФ пошлина в указанной сумме подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Лобач Светланы Владимировны (ИНН 280100833563) в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска задолженность по арендной плате по договору от 14.09.1999 № 415 за период с 01.07.2005 по 01.02.2008 в сумме 77 477 руб. 88 коп., пени за период с 26.09.2005 по 20.10.2008 в сумме 23 832 руб. 38 коп., всего 101 310 руб. 26 коп., а также производить взыскание пени, начисленные на сумму задолженности 77 477 руб. 88 коп. из расчета 0,05 % за каждый день просрочки, начиная с 21.10.2008 по день фактического исполнения денежного обязательства.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Лобач Светланы Владимировны (ИНН 280100833563) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 3 526 руб. 20 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу – в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья С.М. Фадеев
