Решение от 05 декабря 2008 года №А04-7357/2008

 
 
 
    
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
 
    Арбитражный суд Амурской области
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
А04-7357/2008-22/323
 
 
    “
 
5
 
    “
 
декабря
 
    2008г.
 
 
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи
 
    Китаев В.В.
 
 
 
    При участии секретаря судебного заседания
 
    Иванова А.Н.
 
 
 
    Рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление
 
    Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области
 
 
 
    к
 
    Индивидуальному предпринимателю Шевелеву Андрею Эдуардовичу 
 
 
 
    о
 
    взыскании 17 248 рублей 41 копейки.
 
 
 
 
    Третье лицо:Федеральное государственное унитарное предприятие «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» в лице  Амурского областного радиотелевизионного передающего центра. 
 
 
 
 
    При участии в заседании:
 
    от истца - Васильева Ю. С., доверенность № 219 от 08.09.2008;
 
    от третьего лица – Кирильчик А.С., доверенность от 23.01.2008;
 
    от ответчика – извещен, не явился.
 
 
 
 
    Протокол вел: Иванов А.Н.
 
 
 
    установил:
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 01.12.2008 года, решение в соответствии с ч. 2 ст. 176 АПК РФ в полном объеме изготовлено 05.12.2008 года.
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области    с  заявлением к Индивидуальному предпринимателю Шевелеву Андрею Эдуардовичу   о взыскании    задолженность по арендной плате по договору аренды № 261/5 от 01 января 2005г. за период с 01.11.2005 г. по 30.12.2005 г. в размере 704 р. 03 коп., пеню за период с11.11.2005 г. по 24.09.2008 г. - 2 210 р. 54 коп.; по договору аренды № 154/6 от 01 января 2006 г. за период с 01.02.2006 г. по 30.12.2006 г. в размере 4 795 р. 46 коп., пеню за период с 11.04.2006 г. по 24.09.2008 г. - 9 538 р. 38 коп.; итого - 17 248 р. 41 коп.
 
    Требования обоснованы наличием задолженности по договору аренды недвижимого имущества.
 
    В отзыве третье лицо поддержало заявленные требования в полном объеме.
 
    В судебном заседании истец и третье лицо настаивали на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик, надлежащим образом уведомленный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не  явился, отзыв на исковое заявление и запрошенные документы не представил.
 
    Суд считает возможным провести судебное заседание согласно ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.
 
    Выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    Как установлено материалами дела, Федеральное государственное унитарное предприятие «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» (ФГУП «РТРС»), в лице исполнительного директора филиала «РТРС» «Амурский областной радиотелевизионный передающий центр» Луковенко Геннадия Викторовича, с согласия Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Амурской области (в настоящее время - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области), с одной стороны, и ПБОЮЛ Шевелев А.Э., с другой, заключили договор аренды № 261/5 от 01 января 2005 г., согласно которому арендатор принял во временное владение и пользование, нежилые помещения цеха УКВ г. Благовещенска, расположенные по адресу, г. Благовещенск, ул. Краснофлотская, 150/2, инв. № 1, площадью - 8,32 м2. Срок договора аренды № 261/5 от 01 января 2005 г. установлен с 01.01.2005 г. по 30.12.2005 г.
 
    Также ФГУП «РТРС», в лице исполнительного директора филиала «РТРС» «Амурский ОРТПЦ» Луковенко Геннадия Викторовича, с согласия Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Амурской области, с одной стороны, и ПБОЮЛ Шевелев А.Э., с другой, заключили договор аренды № 154/6 от 01 января 2006 г., согласно которому арендатор принял во временное владение и пользование, нежилые помещения цеха УКВ РСТ, расположенные по адресу: г. Благовещенск, ул. Краснофлотская, 150/2, инв. № 019/0001, площадью - 7,8 м2. Срок договора аренды № 154/6 от 01 января 2006 г. установлен с 01.01.2006 г. по 30.12.2006 г.
 
    Согласно акта сдачи нежилые помещения возвращены арендатором 01.01.2007 г.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
 
    Согласно п. 3.5. указанных договоров аренды плата за пользование объектом федеральной собственности производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
 
    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    В соответствии п. 4.3. договоров аренды обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, в случае невыполнения обязательств начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, при этом окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
 
    Обязательства, принятые ответчиком по договорам, надлежащим образом не выполнялись.
 
    Согласно расчету задолженности по арендной плате по договору аренды № 261/5 от 01 января 2005 г. сумма основного долга за период с 01.11.2005 г. по 30.12.2005 г. составила 704 р. 03 коп., пени за период с 11.11.2005 г. по 24.09.2008 г. - 2 210 р. 54 коп.; по договору аренды № 154/6 от 01 января 2006 г. сумма основного долга за период с 01.02.2006 г. по 30.12.2006 г. составила 4 795 р. 46 коп., пени за период с 11.04.2006 г. по 24.09.2008 г. - 9 538 р. 38 коп.; общая сумма задолженности по договорам аренды - 17 248 р. 41 коп.
 
    Письмом ТУ Росимущества по Амурской области от 19.04.2007 г. № 03/1964 арендатору было предложено оплатить возникшую задолженность по арендной плате и пеню за просрочку внесения арендных платежей. Однако, несмотря на предупреждение об исполнении обязательств по договорам, задолженность по арендной плате и пеня ответчиком оплачена не была, ответ на предупреждение о необходимости исполнения Арендатором обязательств в разумный срок в адрес ТУ Росимущества РФ по Амурской области не поступал.
 
    Согласно п. 4.11. договоров аренды управление вправе в судебном порядке требовать от арендатора надлежащего исполнения им обязательств по договору, в том числе взыскивать пени, задолженность по арендной плате, убытки.
 
    В соответствии с пунктами 1, 2 раздела 2, пунктом 4 раздела 3 Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Амурской области, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 1 февраля 2005 г. № 37, Терруправление осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Амурской области, осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации, а также имеет право обращаться в суд с исками и заявлениями от имени Российской Федерации в защиту государственных интересов по вопросам управления, распоряжения и использования федерального имущества, в том числе по вопросам взыскания задолженности по арендной плате и расторжения договоров аренды имущества, закрепленного за федеральными государственными унитарными предприятиями и учреждениями.
 
    В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 12.05.2008 г. № 724 "Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти", распоряжением Правительства РФ от 02.06.2008 г. № 793-р «О мерах по реализации отдельных положений Указа Президента РФ от 12.05.2008 г. № 724» Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом преобразовано в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, территориальные органы преобразуемого Росимущества переданы Федеральному агентству по управлению государственным имуществом.
 
    Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 27.06.2008 г. № 117 «О территориальных органах Федерального агентства по управлению государственным имуществом» территориальные управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом переименованы в территориальные управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом.
 
    С учетом изложенных обстоятельств и приведенных норм закона, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, расчеты задолженности по арендной плате и пени произведены правильно.
 
    Вместе с тем суд считает, что заявленная истцом к взысканию неустойка в сумме 11748 рублей 94 копеек явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, то есть задолженности по арендной плате в сумме 5499 рублей 49 копеек.
 
    В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    В связи с указанными обстоятельствами, суд уменьшает неустойку в три раза до 3 916 рублей 31 копейки.
 
    С учетом изложенного, подлежит взысканию с ИП Шевелева А.Э. в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области задолженность по арендной плате в сумме 5 499 рублей 49 копеек и неустойка в сумме 3916 рублей 31 копейки, а всего – 9 415 рублей 80 копеек.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлине относятся на ответчика со всей суммы заявленных требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-170,176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя Шевелева Андрея Эдуардовича в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области       задолженность по арендной плате в сумме 5 499 рублей 49 копеек, неустойку в сумме 3916 рублей 31 копейки и расходы по оплате государственной пошлине в сумме 689 рублей 94 копеек, а всего – в сумме 10 114 рублей 74 копеек.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
Судья                                                                                  Китаев В.В.