Дата принятия: 06 апреля 2010г.
Номер документа: А04-735/2010
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-735/2010
“
06
“
апреля
2010г.
Арбитражный суд в составе судьи Дорощенко Г.А.
при участии секретаря судебного заседания Рябовой Ш.С.
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества
с ограниченной ответственностью «Электросибмонтаж»
к
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области,
Товариществу с ограниченной ответственностью «Электросибмонтаж»
о государственной регистрации права собственности
протокол вел: секретарь судебного заседания Рябова Ш.С.
при участии в заседании:
от истца: Иванов П.В. генеральный директор, приказ № 20 от 27.03.2007
от ответчика: Грищева М.В. по доверенности от 27.11.2009 № 01-51/70;
от ТОО «Электросибмонтаж» не явился, з/п 24720 не вручено
установил:
Резолютивная часть решения объявлена 31.03.2010, решение в соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ в полном объеме изготовлено 06.04.2010.
В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Электросибмонтаж» (далее – ООО «Электросибмонтаж», истец) с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, товариществу с ограниченной ответственностью «Электросибмонтаж» (далее – ТОО «Электросибмонтаж») о государственной регистрации права собственности за ООО «Электросибмонтаж» на объекты недвижимого имущества расположенные по адресу: Амурская область, город Благовещенск с. Белогорье, остров Большой Белогорский на земельном участке с кадастровым номером 28:01:190001:0011 площадью 3 732 кв.м.:
1.Летний домик общей площадью 121,7 кв.м. кадастровый номер 28:01:190001:0011:10:401:001:0029660590:0002;
2.Летний домик общей площадью 35,6 кв.м. кадастровый номер 28:01:190001:0011:10:401:001:0029660590:0003;
3.Баня общей площадью 12,3 кв.м. кадастровый номер 28:01:190001:0011:10:401:001:0029660590:0001.
Свои требования истец обосновывает тем, что 26.05.1993 постановлением мэра г. Благовещенска № 613 зарегистрировано ТОО «Электросибмонтаж». В соответствии с пунктом 1.2. Устава, ТОО «Электросибмонтаж» является правопреемником малого государственного предприятия « Электросибмонтаж».
11.11.1993 Благовещенское малое государственное предприятие «Электросибмонтаж» по Акту приема-передачи основных средств передало на баланс ТОО «Электросибмонтаж» объекты основных средств, расположенные на базе отдыха в селе Белогорье:
- Летний домик площадью 120 кв.м. на бетонном фундаменте, стены деревянные, кровля покрыта шифером;
- Летний домик площадью 35 кв.м. на бетонном фундаменте, стены деревянные, кровля покрыта шифером;
- Баня площадью 12 кв.м. на бетонном фундаменте, стены бетонные, кровля покрыта шифером.
В 1998 году учредительные документы ТОО «Электросибмонтаж» были приведены в соответствие с действующим законодательством, юридическое лицо стало осуществлять хозяйственную деятельность в форме общества с ограниченной ответственностью – ООО «Электросибмонтаж».
На основании Постановления мэра г. Благовещенска № 2897 от 30.11.2000 с ООО «Электросибмонтаж» заключен договор аренды № 2703 от 04.12.2000, в соответствии с которым ООО «Электросибмонтаж» предоставлен в аренду сроком по 30.11.2003 земельный участок для эксплуатации базы отдыха в с. Белогорье.
В 2004 указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 28:01:190001:0011.
Постановлением мэра г. Благовещенска № 1864 от 02.07.2004 срок аренды земельного участка продлен до 30.11.2006 и заключен договор аренды земельного участка от 30.12.2004 № 8420.
В соответствии с Соглашением от 07.04.2009 о внесении изменения в договор аренды земельного участка № 8420 от 30.12.2004, срок аренды продлен по 02.11.2010.
ТОО «Электросибмонтаж» не зарегистрировало свое право собственности в установленном законом порядке на объекты недвижимого имущества, переданные по Акту приема-передачи от 11.11.1993 на баланс ТОО «Электросибмонтаж» Благовещенским малым государственным предприятием «Электросибмонтаж».
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований. Ранее представил информацию Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области, министерства имущественных отношений Амурской области, администрации Благовещенского района об отсутствии в реестре федеральной собственности, областной собственности, реестре муниципального образования Благовещенский район сведений о заявленном истцом спорном имуществе.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области представило информацию об отсутствии в Едином государственном реестре регистрации прав сведений о заявленном истцом спорном имуществе. В судебном заседании не возражало против удовлетворения требований истца, указало, что с учетом фактических обстоятельств дела истцом выбран надлежащий способ защиты своего права.
Товарищество с ограниченной ответственностью «Электросибмонтаж» в судебное заседание не явилось, в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения о юридическом лице с организационно-правовой формой ТОО «Электросибмонтаж», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Дело рассматривается в судебном заседании в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие ТОО «Электросибмонтаж» по имеющимся в деле доказательствам.
Оценив доказательств в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
26.05.1993 постановлением мэра города Благовещенска № 613 зарегистрировано ТОО «Электросибмонтаж». В соответствии с пунктом 1.2. Устава, ТОО «Электросибмонтаж» является правопреемником малого государственного предприятия « Электросибмонтаж».
11.11.1993 Благовещенское малое государственное предприятие «Электросибмонтаж» по Акту приема-передачи основных средств передало на баланс ТОО «Электросибмонтаж» объекты основных средств, расположенные на базе отдыха в селе Белогорье:
- Летний домик площадью 120 кв.м. на бетонном фундаменте, стены деревянные, кровля покрыта шифером;
- Летний домик площадью 35 кв.м. на бетонном фундаменте, стены деревянные, кровля покрыта шифером;
- Баня площадью 12 кв.м. на бетонном фундаменте, стены бетонные, кровля покрыта шифером
В 1998 году учредительные документы ТОО «Электросибмонтаж» были приведены в соответствие с действующим законодательством, юридическое лицо стало осуществлять хозяйственную деятельность в форме общества с ограниченной ответственностью – ООО «Электросибмонтаж».
В соответствии со ст. 59 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» учредительные документы товариществ с ограниченной ответственностью, созданных до введения в действие настоящего Федерального закона, подлежат приведению в соответствие с настоящим Федеральным законом не позднее 1 июля 1999 года.
В силу пункта 3 статьи 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
В материалы дела представлены технические и кадастровые паспорта на заявленные истцом объекты недвижимости.
Судом исследованы технические паспорта и кадастровые паспорта на объекты «Летний домик» общей площадью 121,7 кв.м. и общей площадью 35,6 кв.м. от 03.02.2010, а также технический паспорт на объект «Баня» общей площадью 12,3 кв.м. от 03.02.2010. Согласно техническим паспортам объектов - здания «Летний домик» 1989 года постройки имеют бетонный ленточный фундамент, материал стен – сэндвич панели, общая площадь соответственно 121,7 кв.м., 35,6 кв.м., зданиям присвоены соответственно: инвентарные номера 10:401:001:0029660590:0002, 10:401:001:0029660590:0003; реестровые номера 030210:10:401:001:0029660590:0002, 030210:10:401:001:0029660590:0003; кадастровые номера 28:01:190001:0011:10:401:001:0029660590:0002, 28:01:190001:0011:10:401:001:0029660590:0003.
Согласно техническому паспорту и кадастровому паспорту объекта - здание «Баня» 1989 года постройки имеет бетонный ленточный фундамент, материал стен – кирпичные, общая площадь 12,3 кв.м., зданию присвоен инвентарный номер 10:401:001:0029660590:0001, реестровый номер 030210:10:401:001:0029660590:0001, кадастровый номер 28:01:190001:0011:10:401:001:0029660590:0001.
Также судом исследован кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 28:10:190001:0011 площадью 3732 кв.м., договоры аренды земельного участка № 2703 от 04.12.2000, № 8420 от 30.12.2004, соглашения от 26.05.2006, от 07.04.2009 к договору № 8420 о продлении договора аренды земельного участка площадью 3732 кв.м., Постановления мэра города Благовещенска № 2897 от 30.11.2000 «О предоставлении в пользование, на условиях аренды, земельного участка для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений базы отдыха на острове Большой Белогорский ООО «Электросибмонтаж», № 1864 от 02.07.2004 «О внесении изменений и дополнений в постановление мэра города Благовещенска от 30.11.2000 № 2897».
Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером 28:01:190001:0011, земельный участок имеет площадь 3732 кв.м., разрешенное использование для эксплуатации и обслуживания временных зданий и сооружений базы отдыха, месторасположение: земельный участок расположен остров Большой Белогорский в ландшафтно-рекреационной зоне. Третий лист кадастрового паспорта содержит информацию - сведения о частях земельного участка, в графе 4 указано: «занят зданиями и сооружения базы отдыха».
Постановлением мэра города Благовещенска № 2897 от 30.11.2000 ООО «Электросибмонтаж» предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок с площадью 3321 кв.м. для эксплуатации и обслуживания ранее построенных зданий базы отдыха на острове Большой Белогорский, Постановлением мэра города Благовещенска № 1864 от 02.07.2004 внесены изменения и дополнения в Постановление мэра города Благовещенска № 2897 от 30.11.2000, согласно которых ООО «Электросибмонтаж» предоставлен в аренду сроком на шесть лет земельный участок с кадастровым номером 28:01:190001:0011 площадью 3732 кв.м. для эксплуатации и обслуживания ранее построенных зданий и сооружений базы отдыха на острове Большой Белогорский.
Между Администрацией города Благовещенска и ООО «Электросибмонтаж» заключен договор аренды земельного участка № 2703 от 04.12.2000. Между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска и ООО «Электросибмонтаж» заключен договор № 8420 от 30.12.2004 аренды земельного участка с кадастровым номером 28:01:190001:0011, категория земли поселений площадью 3732 кв.м. для эксплуатации и обслуживания ранее построенных зданий и сооружений базы отдыха на острове Большой Белогорский.
Соглашением от 26.05.2006 о продлении срока аренды земельного участка по договору № 8420 от 30.12.2004 срок продлен до 01.12.2009, Соглашением от 07.04.2009 о продлении срока аренды земельного участка по договору № 8420 срок аренды продлен до 02.11.2010.
В соответствии со ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Как указано законодателем в п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.14 Постановления № 8 от 25.02.1998 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
При разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности на недвижимость, арбитражным судам следует исходить из того, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, следовательно, такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от наличия государственной регистрации такого права.
Оснований для признания недействительной сделки от 11.11.1993 по передаче Благовещенским малым государственным предприятием «Электросибмонтаж» по Акту передачи основных средств на баланс ТОО «Электросибмонтаж» основных средств расположенных на базе отдыха в селе Белогорье:
- Летний домик площадью 120 кв.м. на бетонном фундаменте, стены деревянные, кровля покрыта шифером;
- Летний домик площадью 35 кв.м. на бетонном фундаменте, стены деревянные, кровля покрыта шифером;
- Баня площадью 12 кв.м. на бетонном фундаменте, стены бетонные, кровля покрыта шифером - судом не установлено, поскольку ТОО «Электросибмонтаж» является правопреемником Благовещенского малого государственного предприятия.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицом при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
В 1998 году учредительные документы ТОО «Электросибмонтаж» были приведены в соответствие с действующим законодательством, юридическое лицо стало осуществлять хозяйственную деятельность в форме общества с ограниченной ответственностью – ООО «Электросибмонтаж».
В соответствии со ст. 59 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» учредительные документы товариществ с ограниченной ответственностью, созданных до введения в действие настоящего Федерального закона, подлежат приведению в соответствие с настоящим Федеральным законом не позднее 1 июля 1999 года.
Поскольку ТОО «Электросибмонтаж» не зарегистрировало свое право собственности в установленном законом порядке на переданные на его баланс объекты недвижимого имущества по Акту приема-передачи от 11.11.1993 Благовещенским малым государственным предприятием «Электросибмонтаж», постольку обращение ООО «Электросибмонтаж» с заявлением в регистрирующий орган невозможно, следовательно, обращение истца как правообладателя по сделке (Акт приема-передачи от 11.11.1993) в арбитражный суд с настоящим иском о регистрации права собственности на заявленные объекты правомерно.
Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
В соответствии с положениями ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
С учетом изложенных обстоятельств, в соответствии с Постановлением Президиума ВАС РФ №1069/03 от 27.05.2003 подлежит применению аналогия закона.
Статьями 165, 551 ГК РФ установлено, что в случае если одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации сделки или перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
В связи с отсутствием спора о праве на заявленное имущество:
1.Летний домик общей площадью 121,7 кв.м. кадастровый номер 28:01:190001:0011:10:401:001:0029660590:0002;
2.Летний домик общей площадью 35,6 кв.м. кадастровый номер 28:01:190001:0011:10:401:001:0029660590:0003;
3.Баня общей площадью 12,3 кв.м. кадастровый номер 28:01:190001:0011:10:401:001:0029660590:0001 суд считает, что требования истца о регистрации права собственности за ООО «Электросибмонтаж» на заявленные объекты недвижимости подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса РФ (с учетом изменений, вступивших в силу с 29.01.2010 по требованиям неимущественного характера, в том числе о признании права – 4 000 руб.) государственная пошлина с исковых требований составляет 12 000 рублей (три объекта по 4 000 руб.).
Истцом при обращении с иском в суд уплачена госпошлина по платежному поручению № 16 от 19.02.2010 в размере 6 000 руб.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом и характера заявленных требований госпошлина относится на истца, в связи с чем с него в федеральный бюджет подлежит взысканию госпошлина в сумме 6 000 руб.
Производство по делу в отношении ТОО «Электросибмонтаж» подлежит прекращению по основаниям, предусмотренным п.5 ч.1 ст.150 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск общества с ограниченной ответственностью «Электросибмонтаж» удовлетворить.
Зарегистрировать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Электросибмонтаж» на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу Амурская область с.Белогорье остров Большой Белогорский на земельном участке с кадастровым номером 28:10:190001:0011 площадью 3 732 кв.м.:
1.Летний домик общей площадью 121,7 кв.м. кадастровый номер 28:01:190001:0011:10:401:001:0029660590:0002;
2.Летний домик общей площадью 35,6 кв.м. кадастровый номер 28:01:190001:0011:10:401:001:0029660590:0003;
3.Баня общей площадью 12,3 кв.м. кадастровый номер 28:01:190001:0011:10:401:001:0029660590:0001.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Электросибмонтаж» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
Прекратить производство по делу в отношении ТОО «Электросибмонтаж».
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд, либо после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья Дорощенко Г.А.
