Решение от 12 января 2009 года №А04-7351/2008

    
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163,  тел./факс (4162) 59-59-00
 
E-mail: info@amuras.arbitr.ru       http://www.amuras.arbitr.ru
 
 
 
 
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-7351/08-23/289
 
 
    Дата принятия решения
 
    29
 
    декабря
 
    2008 г.
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) решения
 
    12
 
    января
 
    2009 г.
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи
 
    Косаревой О.П.
 
 
 
    (Фамилия И.О. судьи)
 
 
 
    Протокол вел секретарь судебного заседания   Гончаренко А.Ю.
 
 
 
    Рассмотрев в судебном заседании
 
    исковое заявление
 
    индивидуального предпринимателя 
 
    Кушнира Андрея Владимировича
 
 
 
    (наименование  истца)
 
 
 
    к
 
    ООО «Теллур»
 
 
 
 
    (наименование ответчика)
 
 
 
    о
 
    признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства
 
 
 
    Третьи лица: ООО Торгово-выставочный центр «Колибри»;
 
    ИП Глушич Виталий Алексеевич; ИП Стокоз Юрий Иванович;
 
    Геращенко Олег Владимирович; ИП Юшков Валерий Александрович;
 
    ИП Дьяконов Виктор Сергеевич
 
 
 
 
    При участии в заседании до перерыва 22.12.2008:
 
    от истца: Мушенко С.М. по доверенности № 28-01/363960 от 06.06.2008;
 
    от третьего лица ООО Торгово-выставочный центр «Колибри»: директор Митькова Н.А.,
 
    приказ о назначении № 2 -к от 01.04.08, паспорт 10 02 588409;
 
    от ответчика, третьих лиц: представители не явились, извещены надлежащим образом;
 
    после перерыва 29.12.2008:
 
    от истца: не явился, извещен;
 
    от третьего лица ООО Торгово-выставочный центр «Колибри»: директор Митькова Н.А.,
 
    приказ о назначении № 2-к от 01.04.2008, паспорт 10 02 588409;
 
    от ответчика, третьих лиц: представители не явились, извещены надлежащим образом
 
 
 
    установил:
 
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратился индивидуальный предприниматель, осуществляющий свою деятельность без образования юридического лица, Кушнир Андрей Владимирович (далее – ИП Кушнир) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Теллур» (далее – ООО «Теллур») о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - торгово-выставочном центре «Колибри», расположенном по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Ленина, 63, двухэтажном, общая площадь застройки 1 471, 50 кв. м., инвентарный номер 10:410: 001: 006865320:0101: 00000, кадастровый номер 28: 02: 000000: 0144: 10: 410: 001: 006865320: 0101: 00000 в виде нежилого помещения общей площадью 94, 5 кв. м., расположенного на втором этаже объекта незавершенного строительства - торгово-выставочного центра «Колибри».
 
    Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО Торгово-выставочный центр «Колибри», индивидуальный предприниматель Глушич Виталий Алексеевич, индивидуальный предприниматель Стокоз Юрий Иванович, Геращенко Олег Владимирович, индивидуальный предприниматель Юшков Валерий Александрович, индивидуальный предприниматель Дьяконов Виктор Сергеевич.
 
    Свои требования истец обосновывает тем, что 08.09.2002 между ИП Кушниром и ООО «Колибри» был заключен договор об инвестировании строительства (долевого участия в строительстве нежилого здания), по условиям которого ИП Кушнир как инвестор принял на себя обязательства по инвестированию строительства двухэтажного нежилого здания торгово-выставочного центра (далее – ТВЦ, ТВЦ «Колибри»), расположенного по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Ленина, 63, и оплатить ООО «Колибри» 661 500 руб. из расчета стоимости одного квадратного метра торговой площади 7 000 руб., а ООО «Колибри» как застройщик обязалось передать в собственность ИП Кушнир после ввода здания в эксплуатацию торговую площадь 94,5 кв.м, находящуюся на втором этаже здания согласно приложению № 1 к договору инвестирования.
 
    Истец указал, что он свои обязательства по договору от 08.09.2002 об инвестировании строительства выполнил в полном объеме, оплатив ООО «Колибри» 832 500 руб. (при этом переплата составила 171 000 руб.) Актом приема-передачи от 30.12.2005 ООО «Колибри» передало истцу как инвестору строительства помещение площадью 94, 5 кв. м на втором этаже ТВЦ.
 
    Истец пояснил, что ООО «Колибри», не сдав объект в эксплуатацию и не передав его инвесторам, в тайне от них признало в судебном порядке право собственности на данный объект недвижимости, зарегистрировало за собой право собственности на спорный объект и по договору купли-продажи продало спорный объект ООО ТВЦ «Колибри».
 
    В дальнейшем ООО «Колибри» реорганизовано в форме слияния и правопреемником данного общества является ООО «Теллур».
 
    Поскольку решением арбитражного суда Амурской области от 07.05.2008 по делу № А04-879,07-2/75 ООО «Колибри» отказано в признании за ним права собственности на спорный объект недвижимого имущества - здание торгово-выставочного центра «Колибри», постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2008 отказано в иске ООО «Колибри» о признании права собственности на спорный объект незавершенного строительства, а решением Арбитражного суда Амурской области от 04.08.2008 по делу № А04-3677/08-7/179 признано недействительным зарегистрированное право собственности ООО «Колибри» на спорный объект незавершенного строительства, то у ООО «Колибри» отсутствовало право собственности на спорный объект незавершенного строительства и предусмотренное ст. 209 ГК РФ право распоряжения данным недвижимым имуществом.
 
    Таким образом, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - торгово-выставочном центре «Колибри» в виде нежилого помещения общей площадью 94, 5 кв. м, находящегося на втором этаже ТВЦ и определенного в договоре от 08.09.2002, а также в приложении к нему № 1 должно принадлежать ИП Кушниру в силу прямого указания закона.
 
    На основании изложенного истец просит признать право собственности на долю в спорном объекте незавершенного строительства.
 
    В судебное заседание 22.12.2008 ответчик не явился, письменного отзыва на иск не представил, в Арбитражный суд Амурской области возвращено определение суда направленное по юридическому адресу ответчика: г. Москва, ул. Б-Черемушкинская 19/3, офис 10, с отместкой отделения связи о причине возврата: «истечение срока хранения». В этом случае в соответствии со ст. 123 АПК РФ ответчик считается извещенным о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.
 
    В судебном заседании 22.12.2008 представитель третьего лица ООО ТВЦ «Колибри» не согласился с исковыми требованиями. В обоснование своих возражений указал, что им было приобретено здание незавершенное строительством ТВЦ «Колибри», двухэтажное, общей площадью 1471, 5 кв.м. инвентарный номер: 10:410:001:006865320:0101:00000, реестровый номер: 080807:10:410:001:06865320:0101:00000, кадастровый номер: 28:02:000000:0144:10:410:001:006865320:0101:00000, расположенное по адресу г. Белогорск, ул. Ленина, 63. При заключении договора купли-продажи здания ТВЦ «Колибри» продавцом было предъявлено свидетельство о регистрации права собственности. Считает, что ООО ТВЦ «Колибри» является добросовестным приобретателем и владельцем здания ТВЦ «Колибри».
 
    Кроме того, представитель третьего лица указал, что срок действия договора  об инвестировании строительства (долевого участия в строительстве нежилого здания) от 08.09.2002, заключенный с ООО «Колибри» и на который ссылается истец,  истек 07.09.2005, то есть истцом был пропущен трехлетний срок исковой давности, исчисляемый с момента, когда ответчик, по его мнению, нарушил или не исполнил свои обязательства перед ИП Кушнир. Акт приема-передачи нежилого помещения от 30.12.2005, подписанный Малько Л.М., не является достоверным документом, так как генеральным директором на 30 декабря 2005 года была уже Митькова Наталья Андреевна, правом подписи данных документов Малько Л.М. не удостоверялся.
 
    В судебное заседание 22.12.2008 представители третьих лиц индивидуального предпринимателя Глушича Виталия Алексеевича, индивидуального предпринимателя Стокоза Юрия Ивановича, Геращенко Олега Владимировича, индивидуального предпринимателя Юшкова Валерия Александровича, индивидуального предпринимателя Дьяконова Виктора Сергеевича не явились, письменных отзывов на иск не представили, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
 
    В судебном заседании 25.11.2008 привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Геращенко О.В. поддержал исковые требования.
 
    В судебном заседании 22.12.2008 судом был объявлен перерыв до 29.12.2008 до 11 час. 00 мин.
 
    После перерыва в судебное заседание 29.12.2008 истец, ответчик, представители третьих лиц ИП Глушича, ИП Стокоза, Геращенко О.В., ИП Юшкова, ИП Дьяконова не явились.
 
    Дело рассматривается в порядке ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
 
    Заслушав представителя третьего лица ООО ТВЦ «Колибри», исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    08.09.2002 между индивидуальным предпринимателем Кушниром Андреем Владимировичем как инвестором и обществом с ограниченной ответственностью «Колибри» как застройщиком был заключен договор об инвестировании строительства (долевого участия в строительстве нежилого здания), по условиям которого ИП Кушнир принял на себя обязательства по инвестированию строительства двухэтажного нежилого здания торгово-выставочного центра, расположенного по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Ленина, 63, и оплатить ООО «Колибри» 661 500 руб. из расчета стоимости одного квадратного метра торговой площади 7 000 руб., а ООО «Колибри», в свою очередь, обязалось передать в собственность ИП Кушнира после ввода здания в эксплуатацию торговую площадь общей площадью 94, 5 кв. м, находящуюся на втором этаже указанного выше здания согласно приложению № 1 к этому договору, в котором отображена вышеназванная торговая площадь (п.1 договора).
 
    Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что стоимость торговой площади составляет 661 500 руб. исходя из стоимости одного квадратного метра 7 000 руб.
 
    По договору от 08.09.2002 истцом произведена оплата торговой площади в сумме 832 500 руб. (при этом переплата составила 171 000 руб.), что подтверждается актом сверки взносов от 27.02.2004.
 
    Также судом установлено, что Решением Арбитражного суда Амурской области по делу № А04-4101/06-11/150 от 11.09.2006, за Обществом с ограниченной ответственностью «Колибри» признано право собственности на объект незавершенного строительства – Торгово-выставочный центр «Колибри», площадью 1436,8 кв.м., двухэтажное, литер А1, расположенный по адресу: г. Белогорск, ул. Ленина, 63, инвентарный номер 10:410:001:006865320:0101:00000, номер в реестре жилищного фонда 190405:001:006865320:0101:00000, кадастровый номер 28:02:000000:0144:10: 410:001:006865320:0101:00000.
 
    Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2008 г. Решение Арбитражного суда Амурской области по делу № А04-4101/06-11/150 от 11.09.2006 г. отменено.
 
    Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2008 г., рассмотревшего дело № А04-4101/06-11/150 по правилам суда первой инстанции, отказано в удовлетворении искового заявления ООО «Колибри» к ПКП «Полет» о признании права собственности на объект  незавершенного строительства  -  торгово-выставочного центра «Колибри», расположенного в г. Белогорске по ул. Ленина, 63, двухэтажного, общая площадь застройки 1 471, 50 кв.м, инвентарный номер 10:410:001:006865320:01011:00000, кадастровый номер  28:02:000000:0144:10:410:001:006865320::0101:00000.
 
    В силу требований п. 1 ст. 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
 
    Таким образом, право собственности за ООО «Колибри» на объект  незавершенного строительства  -  торгово-выставочный центр «Колибри», расположенный в г. Белогорске по ул. Ленина, 63, двухэтажный, общая площадь застройки 1 471, 50 кв.м., инвентарный номер 10:410:001:006865320:01011:00000, кадастровый номер 28:02:000000:0144:10:410:001:006865320::0101:00000 не возникло в установленном законом порядке.
 
    Факт оплаты ИП Кушниром торговой площади в сумме 832 500 руб. установлен вступившим в законную силу Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда № 06АП-А04/2008-1/1828 от 22.07.2008 по делу № А04-4101/06-11/150, в котором на странице 5 указано, что ИП Кушнир по договору об инвестировании строительства (долевого участия в строительстве нежилого здания) произвел оплату в сумме 832 500 руб.
 
    Указанное Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда не отменено и имеет юридическую силу. Суд считает, что Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда № 06АП-А04/2008-1/1828 от 22.07.2008 по делу № А04-4101/06-11/150 имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.
 
    В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда № 06АП-А04/2008-1/1828 от 22.07.2008 по делу № А04-4101/06-11/150, не требуют доказывания при рассмотрении настоящего спора.
 
    Согласно акту приема-передачи от 30.12.2005 ООО «Колибри» передало ИП Кушниру как инвестору строительства торговые помещения общей площадью 94, 5 кв. м на втором этаже здания торгово-выставочного центра, расположенного по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Ленина, 63.
 
    В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание права. Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности.
 
    Статьей 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 предусмотрено право инвесторов на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 7 Закона РСФСР № 1488-1 от 26.06.1991 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
 
    Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно действующему законодательству на долю в праве общей собственности на недвижимое имущество распространен правовой режим недвижимости: к сделкам с долей в праве собственности на недвижимость применяются специальные правила, регулирующие гражданский оборот недвижимости.
 
    Незавершенное строительство представляет собой совокупность стоимости строительных материалов и вложенного труда. Данная совокупность имеет конкретное денежное выражение.
 
    Согласно ст. 1043 ГК РФ денежные или иные имущественные взносы участников договора, а также имущество, созданное или приобретенное ими в результате совместной деятельности, признаются их общей долевой собственностью.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
 
    Предпринимателем Кушниром А.В. представлены доказательства, свидетельствующие о доле его затрат на строительство в торгово-выставочном центре «Колибри», расположенном по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Ленина, 63, двухэтажном, общая площадь застройки 1471,50 кв.м., инвентарный номер 10:410:001:006865320:0101:00000, кадастровый номер 28:02:000000:0144:10:410:001:006865320:0101:00000, доля истца соответствует нежилому торговому помещению общей площадью 94,5 кв.м, расположенному на втором этаже объекта незавершенного строительства – торгово-выставочного центра «Колибри» и указанного в приложении № 1 к договору от 08.09.2002 об инвестировании строительства (долевого участия в строительстве нежилого здания).
 
    Суд считает, что исковые требования правомерно предъявлены к ООО «Теллур», поскольку судом установлено, что Межрайонной инспекцией ФНС России № 1 по Амурской области 05.09.2008 произведена государственная регистрация прекращения деятельности ООО «Колибри» в результате реорганизации в форме слияния и правопреемником данного общества является ООО «Теллур».
 
    В соответствии с требованиями п. 1 ст. 58, п. 1 ст. 59 ГК РФ, ст. 52 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» слиянием обществ признается создание нового общества с передачей ему всех прав и обязанностей двух или нескольких обществ и прекращением последних.
 
    При слиянии обществ все права и обязанности каждого из них переходят к обществу, созданному в результате слияния, в соответствии с передаточными актами, а передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.
 
    Таким образом, обязательства ООО «Колибри» перед индивидуальным предпринимателем Кушниром А.В. перешли в силу закона к обществу «Теллур».
 
    На основании изложенного подлежат удовлетворению требования истца ИП Кушнира о признании за ним права собственности на его долю в объекте незавершенного строительства – торгово-выставочном центре «Колибри»,  расположенном по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Ленина, 63, двухэтажном, общая площадь застройки 1 471, 50 кв. м, инвентарный номер 10:410:001:006865320:0101:00000, кадастровый номер 28:02:000000:0144:10:410001:006865320:0101:00000 в виде нежилого торгового помещения общей площадью 94,5 кв. м., расположенного на втором этаже объекта незавершенного строительства - торгово-выставочного центра «Колибри» и указанного в приложении №1 к договору от 08.09.2002 об инвестировании строительства (долевого участия в строительстве нежилого здания).
 
    Судом не приняты во внимание возражения третьего лица о том, что он является добросовестным приобретателем и владельцем  здания ТВЦ «Калибри». Переход права собственности ООО ТВЦ «Калибри» не был зарегистрирован регистрирующим органом, в связи с чем право собственности в отношении спорного объекта у третьего лица не возникло.  Данное обстоятельство представитель третьего лица подтвердил в судебном заседании. С учетом этого приобретателем данного имущества  по смыслу ст. 302 ГК РФ ООО ТВЦ «Калибри» не является.
 
    Судом также не принимается во внимание ссылка третьего лица на истечение срока исковой давности. В соответствии со ст. 199 ГК РФ заявление о применении исковой давности может быть сделано только стороной в споре. ООО ТВЦ «Калибри» стороной по делу не является, в связи с этим его заявление об истечении срока исковой давности юридического значения по делу не имеет. 
 
    Госпошлина с заявленных требований составляет 2 000 руб. При подаче иска истцом по квитанции от 08.10.2008 была уплачена госпошлина в размере 2000 руб.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины по иску в размере 2 000 руб. следует отнести на ответчика.
 
    Арбитражный суд, руководствуясь  ст. ст. 167-170, 176 АПК РФ,
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Признать за индивидуальным предпринимателем Кушнир Андреем Владимировичем право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - Торгово-выставочном центре «Колибри», расположенном по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Ленина, 63, двухэтажном, общая площадь застройки 1 471, 50 кв. м., инвентарный номер 10:410:001:006865320:0101:00000, кадастровый номер 28:02:000000:0144:10:410:001:006865320:0101:00000 в виде нежилого торгового помещения общей площадью 94,5 кв. м., расположенного на втором этаже объекта незавершенного строительства - торгово-выставочного центра «Колибри» и указанного в приложении №1 к договору от 08.09.2002 об инвестировании строительства (долевое участие в строительстве нежилого здания).
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теллур» в пользу индивидуального предпринимателя Кушнир Андрея Владимировичарасходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) либо после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                                           О.П. Косарева