Решение от 08 декабря 2008 года №А04-7350/2008

    
 
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-7350/08-17/192
 
 
    Дата объявления Решения
 
    08
 
    декабря
 
    2008 г.
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
 
    08
 
    декабря
 
    2008 г.
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
    В составе председательствующего А.А.СТОВБУНА
 
    Протокол вела помощник судьи О.А.ДУБОВЕЦ
 
 
 
    рассмотрев в судебном заседании  дело по исковому заявлению 
 
    индивидуального предпринимателя СТОКОЗ ЮРИЯ ИВАНОВИЧА
 
 
 
 
    к
 
    ООО «Теллур»
 
 
 
 
    Третье лицо: ООО Торгово-выставочный центр «Колибри»
 
 
 
 
    о
 
    признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства
 
 
 
 
    При участии в заседании: от истца Мушенко С.М. – дов. от 04.06.2008 г.
 
    от третьего лица: Митькова Н.А- директор, паспорт 1002 588409, приказ №2-к от 01.04.2008 г.
 
 
 
 
    установил:
 
 
 
 
    В арбитражный суд Амурской области обратился индивидуальный предприниматель СТОКОЗ ЮРИЙ ИВАНОВИЧ с исковым заявлением к ООО «Теллур» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – торгово-выставочном центре «Колибри»,  расположенном по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Ленина, 63, двухэтажном, общая площадь застройки 1 471, 50 кв. м., инвентарный номер 10:410:001:006865320:0101:00000, кадастровый номер 28:02:000000:0144:10:410001:006865320:0101:00000 в виде нежилого помещения общей площадью 213,4 кв.м., расположенного на втором этаже объекта незавершенного строительства – торгово-выставочного центра «Колибри» и указанного в приложении № 1 к договору от 08.09.2002 г. об инвестировании строительства (долевое участие в строительстве нежилого здания).
 
    Истец обосновывает свои требования тем, что между индивидуальным предпринимателем СТОКОЗ ЮРИЕМ ИВАНОВИЧЕМ и ООО «Колибри» 08.09.2002 г. заключен договор об инвестировании строительства (долевое участие в строительстве нежилого здания), согласно условиям которого ИП СТОКОЗ Ю.И., как инвестор, принял на себя обязательства по инвестированию строительства двухэтажного нежилого здания торгово-выставочного центра, расположенного по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Ленина, 63, и оплатить ООО «Колибри» 1 493 800 руб. из расчета стоимости одного квадратного метра торговой площади 7 000 руб., а ООО «Колибри», как застройщик, обязалось передать в собственность ИП СТОКОЗ Ю.И. после ввода здания в эксплуатацию торговую площадь общей площадью 213, 4 кв. м., находящуюся на втором этаже указанного выше здания согласно приложению к этому договору № 1, которое является неотъемлемой частью договора и где на плане здания отображена вышеназванная торговая площадь.
 
    Истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства от 08.09.2002 г. выполнил в полном объеме, оплатив ООО «Колибри» 1 848 527 руб. (переплата 299 317 руб.). Актом приема-передачи от 28.12.2005 г. ООО «Колибри» передало истцу, как инвестору строительства, помещение площадью 213, 4 кв. м. на втором этаже ТВЦ, расположенного по адресу: г. Белогорск, ул. Ленина, 63.
 
    Поскольку решением арбитражного суда Амурской области от 07.05.2008 г. по делу № А04-879,07-2/75 ООО «Колибри» отказано в признании за ним права собственности на спорный объект недвижимого имущества - здание торгово-выставочного центра «Колибри», постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2008 г. отказано в иске ООО «Колибри» о признании права собственности на спорный объект незавершенного строительства, а решением арбитражного суда Амурской области от 04.08.2008 г. по делу № А04-3677/08-7/179 признано недействительным зарегистрированное право собственности ООО «Колибри» на спорный объект незавершенного строительства, то у ООО «Колибри» отсутствовало право собственности на спорный объект незавершенного строительства и предусмотренное ст. 209 ГК РФ право распоряжения данным недвижимым имуществом.
 
    Таким образом, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства -торгово-выставочном центре «Колибри» в виде нежилого помещения общей площадью 213, 4 кв. м., находящегося на втором этаже указанного выше объекта и определенного в вышеназванном договоре от 08.09.2002 г., а также в приложении к нему №1, должно принадлежать ИП СТОКОЗУ Ю.И. в силу прямого указания закона.
 
    На основании изложенного истец полагает, что имеет право на признание права собственности на свою долю в объекте незавершенного строительства в судебном порядке.
 
    Ответчик письменный отзыв на иск и запрошенные документы не представил.
 
    Третье лицо считает, что истец, являясь участником долевой собственности, обязан принимать меры к сдаче спорного объекта в эксплуатацию. Третье лицо заявило о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Глушича Виталия Алексеевича, Дьяконова Виктора Сергеевича, Кушнира Андрея Владимировича, Юшкова Валерия Александровича, Геращенко Олега Владимировича. Ходатайство отклонено, так как права указанных лиц не затрагиваются при рассмотрении настоящего дела.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил:
 
    Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
 
    08.09.2002 г. между индивидуальным предпринимателем СТОКОЗ ЮРИЕМ ИВАНОВИЧЕМ и обществом с ограниченной ответственностью «Колибри» заключен договор об инвестировании строительства (долевое участие в строительстве нежилого здания), согласно условиям которого истец, как инвестор, принял на себя обязательства по инвестированию строительства двухэтажного нежилого здания торгово-выставочного центра, расположенного по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Ленина, 63, и оплатить ООО «Колибри» 1 493 800 руб. из расчета стоимости одного квадратного метра торговой площади 7 000 руб., а ООО «Колибри», как застройщик, обязалось передать в собственность ИП СТОКОЗ Ю.И. после ввода здания в эксплуатацию торговую площадь общей площадью 213, 4 кв. м., находящуюся на втором этаже указанного выше здания согласно приложению к этому договору № 1, которое является неотъемлемой частью договора и где на плане здания отображена вышеназванная торговая площадь.
 
    Истец оплатил ответчику 1 848 527 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 13.11.02 г., 22.01.02 г., 07.10.02 г., 03.12.03 г., кроме того, факт уплаты денежных средств истцом установлен Постановлением Шестого апелляционного суда по делу № 06АП-А04/2008-1/1828 от 22.07.08 г., где на 2 странице Постановления указано, что Стокоз Ю.И. оплатил 1 848 527 руб., данный судебный акт имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора в силу ст. 69 АПК РФ, таким образом, истец обязательства по договору об инвестировании строительства от 08.09.2002 г. выполнил.
 
    28.12.2005 г. ответчик передал истцу по акту приема-передачи помещение площадью 213, 4 кв. м. на втором этаже ТВЦ, расположенного по адресу: г. Белогорск, ул. Ленина, 63.
 
    в соответствии статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
 
    В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание права. Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности.
 
    В статье 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 N 39-ФЗ предусмотрено право инвесторов на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
 
    Согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
 
    В силу части 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
 
    По действующему законодательству, на долю в праве общей собственности на недвижимое имущество распространен правовой режим недвижимости: к сделкам с долей в праве собственности на недвижимость применяются специальные правила, регулирующие гражданский оборот недвижимости.
 
    Исходя из смысла названных норм, произведенные истцом инвестиции на стадии строительства являются лишь капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства и приобретения объектом инвестирования статуса недвижимого имущества возможно только определение доли указанных вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство в капитальных вложениях.
 
    Незавершенное строительство представляет собой совокупность стоимости строительных материалов и вложенного труда. Данная совокупность имеет конкретное денежное выражение.
 
    Согласно статье 1043 ГК РФ денежные или иные имущественные взносы участников договора, а также имущество, созданное или приобретенное ими в результате совместной деятельности, признаются их общей долевой собственностью.
 
    Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг (ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»).
 
    Предпринимателем СТОКОЗ Ю.И. представлены доказательства, свидетельствующие о доле его затрат на строительство в торгово-выставочном центре «Колибри», расположенном по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Ленина, 63, двухэтажном, общая площадь застройки 1471,50 кв.м., инвентарный номер 10:410:001:006865320:0101:00000, кадастровый номер 28:02:000000:0144:10:410:001:006865320:0101:00000 в виде нежилого торгового помещения общей площадью 213,4 кв.м., расположенного на втором этаже объекта незавершенного строительства – торгово-выставочного центра «Колибри» и указанного в приложении № 1 к договору от 08.09.2002 г. об инвестировании строительства (долевое участие в строительстве нежилого здания).
 
    При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Кроме того, суд считает, что исковые требования правомерно предъявлены к ООО «Теллур», поскольку судом установлено, что Межрайонной инспекцией ФНС России № 1 по Амурской области 05.09.2008 г. произведена государственная регистрация прекращения деятельности ООО «Колибри» в результате реорганизации в форме слияния и правопреемником данного общества является ООО «Теллур».
 
    В соответствии с требованиями п. 1 ст. 58, п. 1 ст. 59 ГК РФ, ст. 52 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» слиянием обществ признается создание нового общества с передачей ему всех прав и обязанностей двух или нескольких обществ и прекращением последних.
 
    При слиянии обществ все права и обязанности каждого из них переходят к обществу, созданному в результате слияния, в соответствии с передаточными актами, а передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.
 
    Таким образом, обязательства ООО «Колибри» перед индивидуальным предпринимателем СТОКОЗ Ю.И. перешли в силу закона к обществу «Теллур».
 
    Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, за индивидуальным предпринимателем СТОКОЗ ЮРИЕМ ИВАНОВИЧЕМ следует признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – торгово-выставочном центре «Колибри»,  расположенном по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Ленина, 63, двухэтажном, общая площадь застройки 1 471, 50 кв. м., инвентарный номер 10:410:001:006865320:0101:00000, кадастровый номер 28:02:000000:0144:10:410001:006865320:0101:00000 в виде нежилого помещения общей площадью 213,4 кв.м., расположенного на втором этаже объекта незавершенного строительства – торгово-выставочного центра «Колибри» и указанного в приложении № 1 к договору от 08.09.2002 г. об инвестировании строительства (долевое участие в строительстве нежилого здания).
 
    Размер госпошлины по делу составляет 2 000 руб.
 
    Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 2 000 руб. (квитанция от 08.10.2008 г.), которая в силу ст. 110 АПК РЙ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110,167-170, 176 АПК РФ, суд         
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать за индивидуальным предпринимателем СТОКОЗ ЮРИЕМ ИВАНОВИЧЕМ право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – торгово-выставочном центре «Колибри»,  расположенном по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Ленина, 63, двухэтажном, общая площадь застройки 1 471, 50 кв. м., инвентарный номер 10:410:001:006865320:0101:00000, кадастровый номер 28:02:000000:0144:10:410001:006865320:0101:00000 в виде нежилого помещения общей площадью 213,4 кв.м., расположенного на втором этаже объекта незавершенного строительства – торгово-выставочного центра «Колибри» и указанного в приложении № 1 к договору от 08.09.2002 г. об инвестировании строительства (долевое участие в строительстве нежилого здания).
 
    Взыскать с ООО «Теллур» в пользу ИП СТОКОЗ ЮРИЯ ИВАНОВИЧА расходы по госпошлине в размере 2000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд, либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск), через арбитражный суд Амурской области.
 
 
 
    Судья                                                                         А.А. СТОВБУН