Решение от 05 декабря 2008 года №А04-7282/2008

    
 
 
 
 
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-7282/08-15/353
 
 
 
    Дата объявления Решения
 
    01
 
    декабря
 
    2008 г.
 
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
 
    05
 
    декабря
 
    2008 г.
 
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
 
 
 
 
    В составе   председательствующего
 
    ДОРОЩЕНКО Г.А.
 
 
 
 
    Протокол вела секретарь судебного заседания
 
    КОЛЕСНИКОВА О.В.
 
 
 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по искуКомитета имущественных отношенийАдминистрации города Белогорска
 
 
 
 
    к
 
    ОАО «Белогорскагропромстрой СПМК»
 
 
 
 
    о
 
    взыскании  334 018 руб. 11 коп.
 
 
 
 
 
    третье лицо: Администрация города Белогорска
 
 
 
 
    при участии в заседании:
 
    Истец: Туринская М.А. по доверенности 328 от 16.07.2008г. сроком до 31.12.2008г., паспорт 1002425994;
 
    Ответчик:  извещен заказным письмом №21844, не явился, ходатайство
 
    Третье лицо: неявилось, извещено заказным письмом №21845, вручено 10.11.2008г.
 
 
 
 
    установил:
 
 
 
    Комитет имущественных отношений Администрации города Белогорска обратилось в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к ОАО «Белогорскагропромстрой СПМК» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 20.09.2005 г. по 19.09.2008 г. в сумме  334 018 руб. 11 коп.
 
    Исковые требования обоснованы тем, что 20.05.1999 г. между Администрацией г. Белогорска, Государственным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Белогорска и ОАО «Белогорскагропромстрой СПМК» был заключен договор №66 аренды земли.  Согласно договора №66, на основании Постановления Главы администрации г. Белогорска №253 п.1 от 12.05.1999 г., ответчику был передан земельный участок, расположенный по адресу: г. Белогорск, ул. Производственная, 24, квартал 228 а, общей площадью 27 385 кв.м., на срок с 20.05.1999 г. по 20.05.2004 г. для использования под производственную базу.
 
    Договор №66 аренды на землю был зарегистрирован в Государственном земельном комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Белогорска.
 
    По истечении срока действия договора, ответчик продолжил пользование указанным земельным участком.
 
    В соответствии с пунктами 2.1., 2.2., 2.3., 3.2. договора №66, арендатор обязан уплачивать арендную плату равными долями в четыре срока: 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября, а также не позднее 15 февраля каждого года являться к арендодателю для пересчета арендной платы.
 
    Ответчик арендную плату не вносил, в результате чего за период с20.09.2005 г. по 19.09.2008 г. образовалась задолженность в сумме  334 018 руб. 11 коп.
 
    01.08.2008 г. в адрес ответчика была направлена претензия (исх. №2664) с требованием оплатить задолженность, ответчик требования истца не исполнил, ответ на претензию в адрес истца не поступал.
 
    В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, представил дополнительное уточнение оснований исковых требований (№4041 от 27.11.2008г., вход. №320044), в частности истец в обоснование требований ссылается на абзац 2 ст. 622 ГК РФ –в случае, когда арендатор не возвратил арендованное имущество после окончания срока действия договора, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    Ответчик уведомлен судом о времени  и месте судебного заседания заказным письмом № 21845, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, требования истца не признает, о чем указал в ранее представленном письменном отзыве на иск. Ответчик по факсимильной связи представил ходатайство об отложении судебного разбирательства (ходатайство от 28.11.2008г.), в обоснование ходатайства ответчик указывает на необходимость предоставления дополнительных документов в обоснование своей позиции по делу.
 
    Истец возражает против удовлетворения ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства, указывает, что последний злоупотребляет своим правом, мер к урегулированию возникших разногласий не предпринимал, оплату либо частичную оплату задолженности за используемый земельный участок не произвел.
 
    Суд, рассмотрев ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства, считает необходимым в его удовлетворении отказать.
 
    В силу ч.5 ст.158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью предоставления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.
 
    Суд считает, что в деле имеются достаточные доказательства для разрешения спора по существу в настоящем судебном заседании.
 
    Третье лицо Администрация города Белогорска, извещенное надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, представило письменный отзыв, из которого усматривается, что позиция третьего лица по настоящему иску согласуется с позицией истца. Третье лицо ходатайствует о рассмотрении спора по существу в отсутствие представителя.  
 
    Дело рассматривается в отсутствие ответчика и третьего лица по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ. 
 
    Рассмотрев материалы, выслушав представителя истца, суд установил:
 
    20.05.1999г. между Администрацией города Белогорска, Государственным комитетомпо земельным ресурсам и землеустройству г.Белогорска (далее Арендодатель)и ОАО «Белогорскагропромстрой СПМК»(Арендатор) заключен договор №66 аренды земельного участка.
 
    В соответствии с условиями данного договора (пункт 1.1.), Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером  общей площадью 27385 кв.м, расположенный по адресу: г. Белогорск, ул.Производственная, 24, квартал 228а для использования под производственную базу на основании постановления главы администрации г.Белогорска №253-1 от 12.05.1999г.
 
    Срок действия договора определен сторонами на 5 лет (пункт 1.2 договора).
 
    Государственная регистрация указанного договора произведена в земельном комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Белогорска, что соответствовало действующему на момент заключения договора порядку регистрации сделок с недвижимым имуществом (во исполнение ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Амурское областное учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним создано в соответствии с постановлением Администрации Амурской области от 04.06.1999г. №336 и осуществляло свою деятельность  02.08.1999г.).
 
    С момента подписания договора №66 на аренду земельного участка ответчик как Арендатор фактически владеет и пользуется предоставленным земельным участком, что подтверждается Актом обследования земельного участка от 27.06.2008г. №1/450.
 
    В соответствии с условиями договора №66 пункты 2.1., 2.2., 2.3., а также абз.6 п.3.2. Арендатор обязан уплачивать арендую плату за пользование земельным участком равными долями в четыре срока: 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября, а также не позднее 15 февраля каждого года являться к Арендодателю для перерасчета арендной платы.
 
    За период пользования земельным участком с 20.09.2005г. по 19.09.2008г. ответчик как Арендатор не осуществлял ни одного платежа по договору аренды земельного участка №66 от 20.05.1999г.
 
    За период фактического пользования земельным участком с 20.09.2005г. по 19.09.2008г. по договору №66 у ответчика как Арендатора имеется задолженность в размере 334 018 руб. 11 коп.
 
    Задолженность в указанной сумме рассчитана истцом по методике, утвержденной Положением «О плате за землю в г.Белогорске на 2005г.», утвержденном решением Белогорского городского Совета народных депутатов №68/153 от 18.11.2004г., Положением «О плате за землю в г.Белогорске на 2006г.», утвержденном решением Белогорского городского Совета народных депутатов №12/176 от 28.11.2005г., Временным порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области и на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденным постановлением губернатора Амурской области №71 от 19.02.2008г., постановлением Правительства Амурской области №33 от 22.12.2007г. «Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Амурской области», Положением «О плате за землю на территории муниципального образования город Белогорск», утвержденного решением Белогорского городского Совета народных депутатов №09/120 от 07.10.2005г. с изменениями, утвержденными решением №25/140 от 23.11.2006г., №27/215 от 25.12.2006г., №27/226 от 25.12.2006г., №47/01 от 12.02.2008г., №49/30 от 07.03.2008г.
 
    Оценив представленные лицами, участвующими в деле, доказательства в их совокупности с учетом предписаний ст. 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    При разрешении настоящего спора арбитражный суд исходит из принципа платности использования земли в Российской Федерации, что закреплено в статье 1 и статье 65 Земельного кодекса РФ. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введение в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    Доказательства  внесения ответчиком в спорный период времени платежей в счет арендной платы по договору №66 от 20.05.2999г. аренды земельного участка лицами, участвующими в деле, не представлено.
 
    Фактическое использование ответчиком земельного участка за указанный истцом период подтверждается материалами дела и не оспаривается самим ответчиком.
 
    Факт использования земельного участка подтверждается актом обследования земельного участка от 27.06.2008г. №1/450, земельный участок используется ответчиком под производственную базу, на земельном участке расположены объекты недвижимого имущества – нежилые помещения, принадлежащие ответчику ОАО «Белогорскагропромстрой СПМК» на праве собственности (свидетельства о государственной регистрации права от 12.09.2003г. №№ 28 АА 069631, 28 АА 069630, 28 АА 069632, 28 АА 069579).
 
    В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Согласно нормам абз. 2 ст. 622 ГК РФ в случае, когда Арендатор не возвратил арендованное имущество по окончании срока действия договора, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ  предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Учитывая данные обстоятельства, а также то, что согласно требованиям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а доказательств погашения  задолженности  по арендной плате в полном объеме не представлено, следовательно, требования истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате по договору №66 от 20.05.1999г. аренды земельного участка за период с 20.09.2005г. по 19.09.2008 г. в сумме 334 018руб.11 коп.являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Судом проверен расчет арендной платы, представленный истцом и признан верным.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ, госпошлина относится на ответчика.
 
    На основании ст. 333.21 Налогового кодекса РФ госпошлина по настоящему иску составляет  8 180 руб., оплачена истцом по платежному поручению №631 от 29.09.2008 г., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176, 180 АПК РФ, суд      
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с ОАО «Белогорскагропромстрой СПМК»ИНН 2804008099,адрес: Амурская обл., г. Белогорск, ул. Производственная, 24в пользу Комитетаимущественных отношений Администрации города Белогорсказадолженностьпо арендной плате за период с 20.09.2005г. по 19.09.2008 г.по договору №66в сумме 334018руб.11 коп., расходы по госпошлине в сумме 8 180 руб., всего 342 198 руб. 11 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                                Дорощенко Г.А.