Дата принятия: 21 декабря 2009г.
Номер документа: А04-7252/2009
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163,
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48,
е-mail: info@amuras.arbitr.ru, http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-7252/2009
Дата принятия решения
14
декабря
2009 г.
Дата принятия (изготовления в полном объеме) решения
21
декабря
2009 г.
Арбитражный суд в составе судьи Косаревой О.П.
при участии секретаря судебного заседания Сальниковой М.А.
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
ОАО «РЖДстрой» в лице филиала строительно-монтажный трест №15
к
ООО «Восход»
о взыскании 1 835 267 руб. 21 коп.
протокол вел: секретарь судебного заседания Сальникова М.А.
при участии в заседании:
от истца, от ответчика: представители не явились, извещены надлежащим образом;
установил:
в Арбитражный суд Амурской области обратилось открытое акционерное общество «РЖДстрой» в лице филиала строительно-монтажный трест №15 (далее – ОАО «РЖДстрой» в лице филиала строительно-монтажный трест №15) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Восход» (далее – ООО «Восход») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 26.06.2008 №15-08/05-0108 в сумме 1 835 267 руб. 21 коп.
Свои требования истец обосновывает тем, что 26.06.2008 между ОАО «РЖДстрой» и ООО «Восход» был заключен договор аренды № 15-08/05-0108 недвижимого имущества. Предметом договора является нежилое помещение, площадью 924,80 кв. м., расположенное по адресу: Амурская область, г. Сковородино, ул. Победы, 16. Договор заключен на срок с 29.06.2008 по 26.05.2009. Дополнительным соглашением №2 от 26.05.2009 договор аренды был продлен до 26.11.2009.
Согласно п.п. 3.3.2, 5.1., 5.2. договора аренды № 15-08/05-0108 и приложению арендная плата вносится ежемесячно до первого числа оплачиваемого месяца в размере 202 128 руб. 27 коп.
В нарушение условий указанного договора аренды ответчик не в полном объеме внёс арендную плату.
По расчету истца по договору аренды № 15-08/05-0108 от 26.06.2008 задолженность ответчика по арендным платежам по состоянию на 15.09.2009 составила 1 835 267 руб. 21 коп.
На основании изложенного, ст. ст. 11, 12, 614 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № 15-08/05-0108 от 26.06.2008 в размере 1 835 267 руб. 21 коп.
В судебное заседание 14.12.2009 представитель истца не явился, запрошенных судом документов не представил, был извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
В судебное заседание 14.12.2009 представитель ответчика не явился, письменного отзыва на иск не представил, был извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
В судебном заседании 23.11.2009 представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился в полном объеме, указав, что ответчик произвел ремонт в арендуемом помещении, оплату арендной платы не производил, рассчитывая на зачет затрат на ремонт в стоимость арендной платы.
Дело рассматривается в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
26.06.2008 между ОАО «РЖДстрой» в лице филиала строительно-монтажный трест №15 как арендодателем и ООО «Восход» как арендатором был заключен договор № 15-08/05-0108 аренды недвижимого имущества ОАО «РЖДстрой», по которому обществу «Восход» было передано в аренду нежилое помещение общей площадью 924,80 кв.м, расположенное по адресу: Амурская область, г. Сковородино, ул. Победы, 16, для использования в своих административных целях (пункт 1.1 договора).
В соответствии с пунктом 1.2 договора имущество является собственностью арендодателя (свидетельство о государственной регистрации права собственности № 22 АА 102754 от 05.06.2007 выдано УФРС по Амурской области).
Пунктом 1.4 договора аренды сторонами определен срок его действия с 26.06.2008 по 26.05.2009.
Дополнительным соглашением № 2 от 26.05.2009, подписанным между сторонами, срок действия договора аренды продлён на шесть месяцев с 26.05.2009 по 26.11.2009.
По акту приема-передачи от 26.06.2008, подписанному между сторонами, помещение (здание общежития) было передано обществу «Восход» для использования под служебные кабинеты.
В соответствии соглашением о размере арендной платы, подписанным между сторонами и являющимся приложением № 2 к договору аренды, величина месячной арендной платы за пользование арендуемым имуществом составляет 202 128, 27 руб., в том числе НДС (18%) 30 833,12 руб.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до первого числа оплачиваемого месяца. Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение пятнадцати дней после вступления в силу договора.
Согласно акту сверки, представленному истцом, по состоянию на 15.09.2009 задолженность ответчика по арендной плате составляет 1 835 267 руб. 21 коп.
Таким образом, исходя из размера арендной платы 202 128 руб. 27 коп. задолженность ответчика перед истцом возникла за период с декабря 2008 года по сентябрь 2009 года включительно.
Наличие задолженности по арендной плате подтверждается расчетом истца.
Доказательств оплаты задолженности по арендной плате в сумме 1 835 267 руб. 21 коп. ответчиком ООО «Восход» суду не представлено.
В судебном заседании 23.11.2009 представитель ответчика пояснил, что общество «Восход» произвело ремонт в арендуемом помещении, оплату арендной платы не производило, рассчитывая на зачет затрат на ремонт в стоимость арендной платы.
Согласно ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Таким образом, из материалов дела следует, что в нарушение указанных норм гражданского законодательства, п. 5.2 договора № 15-08/05-0108 от 26.06.2008 общество «Восход» не произвело оплату обществу «РЖДстрой» арендной платы в сумме 1 835 267 руб. 21 коп.
На основании вышеизложенного, поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по договору № 15-08/05-0108 от 26.06.2008 надлежащим образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды от 26.06.2008 №15-08/05-0108 в сумме 1 835 267 руб. 21 коп.
Судом не приняты возражения ответчика о том, что им произведен ремонт в арендуемом помещении, а также о необходимости проведения зачета затрат на ремонт в счёт стоимости арендной платы.
Затраты на ремонт арендуемого помещения не являются предметом рассмотрения по настоящему делу, указанные исковые требования являются самостоятельными требованиями и подлежат рассмотрению в отдельном исковом производстве.
Кроме того, в соответствии с пунктом 1 Информационного письма ВАС РФ № 65 от 29.12.2001 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований» обязательство не может быть прекращено зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил, после предъявления иска к лицу, имеющему право заявить о зачете.
Общая сумма исковых требований составила 1 835 267 руб. 21 коп., госпошлина с указанной суммы составляет 20 676 руб. 34 коп.
При предъявлении иска истцом по платежному поручению № 5787 от 21.09.2009 была уплачена госпошлина в размере 20 676 руб. 34 коп.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины с заявленных исковых требований судом отнесены на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 167-170, 180 АПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ООО «Восход» в пользу ООО «РЖДстрой» в лице филиала строительно-монтажный трест №15 задолженность по арендной плате по договору аренды от 26.06.2008 №15-08/05-0108 в сумме 1 835 267 руб. 21 коп., а также судебные расходы по уплате госпошлины по иску в размере 20 676 руб. 34 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области
Судья О.П. Косарева
