Решение от 20 ноября 2008 года №А04-7147/2008

    
 
 
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
    Дело  №
 
    А04-7147/08-17/166
 
 
 
    Дата объявления Решения
 
    19
 
    ноября
 
    2008 г.
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
 
    20
 
    ноября
 
    2008 г.
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
    В составе председательствующего А.А.СТОВБУНА
 
    Протокол вела помощник судьи Е.Г. АКИМЕНКО
 
 
 
 
    рассмотрев в судебном заседании  дело по иску ФГУП «Почта России».
 
 
 
 
    к предпринимателю КОЛОЙТАНОВОЙ ЕЛЕНЕ НИКОЛАЕВНЕ
 
 
 
 
    о
 
    взыскании 9 454 руб. 86 коп.
 
 
 
 
    3-е лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области
 
 
 
 
    при участии в заседании: от истца:  СТРЕЛЬЦОВА Ю.Н. – дов. №28.1-15/13 от 22.02.2008 г., КОВАЛЕНКО О.Е. – дов. №28.1-5/12 от 22.02.2008 г.
 
    от ответчика: КОЛОЙТАНОВА Е.Н. – паспорт 10 01 167414 выдан Свободненским ГОВД 18.12.2001 г., свидетельство от 28.09.1999 г. серия 28 №0004575
 
    от 3-го лица: ВАСИЛЬЕВА Ю.С. – дов.№219 от 08.09.2008 г.
 
 
 
 
    установил:
 
 
 
 
    ФГУП «Почта России»  обратилось в арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю КОЛОЙТАНОВОЙ ЕЛЕНЕ НИКОЛАЕВНЕ о взыскании 9 454 руб. 86 коп. - неосновательное обогащение за период с 01.01.2006 г. по 31.12.2007 г.
 
    В дальнейшем истец уточнил исковые требования и уменьшил их размер, просит взыскать 4 761 руб. 66 коп. – арендную плату по договору аренды № 469/5 от 15.06.2005 г. за период с 16.06.2006 г. по 31.12.2006 г.
 
    Свои требования обосновывает следующим.
 
    За ФГУП «Почта России» на праве хозяйственного ведения закреплен объект федерального недвижимого имущества, расположенный по адресу: Амурская область, г. Свободный ул. Зейская,38. Право хозяйственного ведения на указанный объект подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 28 АА 184507 от 09.10.2007 г.
 
    Пунктами 3.1., 3.2. Устава ФГУП «Почта России» предусмотрено, что имущество предприятия находится в федеральной собственности, является неделимым и не может быть распределено по вкладам, принадлежит предприятию на праве хозяйственного ведения и отражается на его самостоятельном балансе. В состав имущества предприятия не может включаться имущество другой формы собственности. Право хозяйственного ведения в отношении федерального имущества, принадлежащего предприятию, возникает у предприятия с момента передачи имущества, если иное не установлено федеральным законом либо не установлено решением собственника о передаче имущества предприятию.
 
    В 2005 году между истцом и ответчиком был заключен договор №469/5 от 15.06.2005 г. о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, расположенного по адресу: Амурская область, г. Свободный ул. Зейская,38. На основании договора аренды ответчик в период с 21 июня 2005 года по 15 июня 2006 года занимала помещение ФГУП «Почта России» по указанному адресу, используя его под парикмахерскую. По истечении срока действия договора аренды, помещение арендатором освобождено не было.
 
    16 июня 2006 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого     имущества    №    28.2.4-2ф/27,     что     подтверждает     нахождение ответчика в спорном помещении, которое было передано ответчику по акту приема-передачи, подписанному двумя сторонами.
 
    В соответствии с Положением о порядке определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в федеральной государственной собственности, утвержденным распоряжением территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Амурской области № 639 от 27.10.2005 г., величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по формуле согласно Методике расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом. На основании произведенного расчета арендной платы за нежилое помещение, ежемесячная арендная плата, подлежащая уплате ответчиком составляет 23,41 у.е. без учета НДС. Таким образом, на 01.01.2007 г. сумма за период с 16.06.2006 по 31.12.2006 г. составляет 4 761 руб. 66 коп.
 
    Согласно отчету № 31/07-1 от 26.02.2007 г. об определении рыночно обоснованной арендной платы за объекты аренды, являющиеся собственностью РФ в целях предоставления их в аренду, произведенного оценщиком ООО «ЭПИТ», рыночно обоснованная арендная плата за объект аренды, используемый ответчиком под парикмахерскую составляет 632 руб. 50 коп.  в месяц без НДС.
 
    Сумма задолженности ответчика за период с 01.01.2007 г. по 31.12.2007 г. составляет 8 956 руб. 20 коп. В период с 01.01.2006 года по 31.12.2007 года ответчиком была произведена оплата в сумме 4 263 руб.
 
    10.09.2008 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении суммы задолженности за пользование недвижимым имуществом. До настоящего времени оплата задолженности не произведена.
 
    Ответчик с исковыми требованиями не согласен, считает, что задолженности перед истцом не имеется.
 
    3-е лицо считает исковые требования необоснованными, представило отзыв на иск, в котором указало следующее.
 
    Ответчик пользовалась спорным помещением на основании договора аренды №469/5 от 15.06.2005 г. Договор аренды недвижимого имущества №28.2.4-2ф/27 от 16.06.2006 г. не был согласован ТУ Росимущества по Амурской области, в связи с чем является недействительным. После окончания срока действия договора аренды №469/5 от 15.06.2005 г., ИП КОЛОЙТАНОВОЙ Е.Н. продолжала пользоваться вышеуказанными помещениями  и вносить арендную плату за фактическое пользование согласно условиям договора № 469/5.
 
    В соответствии со ст. 42, абз. 1 п. 1 ст. 51 БК РФ средства, получаемые в виде доходов от использования имущества, находящегося в государственной собственности (за исключением доходов от использования имущества, находящегося в оперативном управлении автономных учреждений) учитываются в доходах федерального бюджета как неналоговые доходы бюджета после уплаты налогов и сборов, предусмотренных законодательством о налогах, в полном объеме (в том числе средства, получаемые в виде арендной либо иной платы за сдачу во временное владение и пользование или во временное пользование имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности).
 
    Перечисление и зачисление доходов федерального бюджета осуществляется на единый счет федерального бюджета (единый счет Федерального казначейства) в Банке России (ст. 216, ст. 218, ст. 244, ст. 245 БК РФ). При этом в процессе исполнения федерального бюджета запрещается осуществление операций, минуя систему балансовых счетов Федерального казначейства (ст. 243 БК РФ).
 
    Администратором поступлений в федеральный бюджет по коду бюджетной классификации (КБК) 16611105031010000120 «Доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении федеральных органов государственной власти и созданных ими учреждений и в хозяйственном ведении федеральных государственных унитарных предприятий», согласно Приложению 11.1 Федеральному закону от 15.08.1996 № 115-ФЗ «О бюджетной классификации Российской Федерации», Приложениям 1 к Федеральному закону «О федеральном бюджете на 2005 год», Федеральному закону «О федеральном бюджете на 2006 год», Федеральному закону «О федеральном бюджете на 2007 год» являлось Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом (166 - код органа).
 
    Пунктом 4 Постановления Правительства РФ от 30.06.1998 г. № 685 «О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества» установлен порядок внесения арендных платежей за пользование арендуемым федеральным недвижимым имуществом, согласно которому арендатор перечисляет арендную плату на лицевой счет соответствующего территориального органа Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, открытый им в органах федерального казначейства. Пунктом 5 указанного постановления Министерству финансов Российской   Федерации   поручено   при  разработке   проектов   федеральных  законов   о федеральном бюджете на 1999 год и последующие годы предусмотреть учет в доходах федерального бюджета в полном объеме средств, полученных от сдачи в аренду федерального недвижимого имущества.
 
    В соответствии с п. 3, ст. 41, ст. 42, п. 1 ст. 51 БК РФ в редакции Федерального закона от 26.04.2007 г. № 63-ФЗ с 01 января 2008 г. доходы от продажи и использования имущества, находящегося в государственной собственности Российской Федерации и закрепленного на праве хозяйственного ведения (оперативного управления) за федеральными государственными унитарными предприятиями, не являются доходами федерального бюджета.
 
    По мнению 3-го лица, только с указанной даты доходы, получаемые в виде арендной платы за пользование федеральным имуществом, закрепленным за ФГУП, остаются в распоряжении ФГУП и подлежат перечислению на их расчетный счет.
 
    В судебном заседании 19.11.2008 г. судом исследованы подлинные доказательства по делу, представленные сторонами, о чем внесена запись в протокол судебного заседания. Подлинные документы возвращены сторонам.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил:
 
    Исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
 
    15.06.2005 г. между ФГУП «Почта России», с согласия территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Амурской области (в настоящее время - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области), индивидуальным предпринимателем КОЛОЙТАНОВОЙ ЕЛЕНОЙ НИКОЛАЕВНОЙ был заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью №469/5, согласно которому арендатор принял во временное владение и пользование, нежилое помещение, расположенное по адресу: 676450, Амурская область, г. Свободный, ул. Зейская, 38, 2 этаж, каб. 35, площадью – 11,5 кв.м, для использования под парикмахерскую. Срок договора аренды №469/5 от 15.06.2005 г. установлен с 21.06.2005 г. по 15.06.2006 г.
 
    В материалы дела представлен договор аренды недвижимого имущества №28.2.4-2ф/27 от 16.06.2006 г. Указанный договор не был согласован ТУ Росимущества по Амурской области, поскольку в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.03.2006 г. № 156 «О внесении изменений в некоторые постановления Правительства РФ по вопросам управления федеральным имуществом», заключение договора аренды объектов недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, осуществляется на конкурсной основе с определением стартового размера арендной платы, исчисляемого на основании отчета об оценке объекта.
 
    Поскольку истцом заявлено требование о взыскании арендной платы по договору аренды №469/5 от 15.06.2005 г., суд рассматривает спорные правоотношения в рамках указанного договора.
 
    После окончания срока действия договора аренды №469/5 от 15.06.2005 г., ИП КОЛОЙТАНОВА Е.Н. фактически пользовалась спорными помещениями, что не отрицается сторонами, ежемесячно вносила арендную плату согласно условиям договора №469/5 за период с 16.06.2006 г. по 31.12.2006 г., что подтверждается квитанциями от 03.07.2006 г., 04.08.2006 г., 04.09.2006 г., 09.10.2006 г., 07.11.2006 г.
 
    В соответствии с пунктом 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Судом установлено, что арендатор продолжал пользоваться спорным имуществом после истечения срока договора – т.е. после 15.06.2006 г. Какие – либо возражения со стороны арендодателя ФГУП «Почта России» отсутствовали (доказательства того, что арендодатель выразил возражения в материалы дела не представлены), следовательно, договор аренды №469/5 от 15.06.2005 г. считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В соответствии с пунктом 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Судом установлено, что ответчик в период с  16.06.2006 г. по 31.12.2006 г. обязан был вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом на условиях договора аренды №469/5 от 15.06.2005 г.
 
    В соответствии с пунктом 3.5.  договора аренды №469/5 оплата аренды производится ежемесячно, до 10 числа текущего месяца, путем перечисления 100% арендной платы на расчетный счет Управления Федерального казначейства РФ по Амурской области №40101810000000010003 в ГРКЦ ГУ Банка России (Территориальное управление Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Амурской области); БИК 041012001; ИНН получателя 2801094420; КПП 280101001; КБК 16611105031010800120; ОКАТО 10430000000.
 
    Как следует из платежных документов об уплате арендной платы, представленных в материалы дела, ответчик уплачивал арендную плату в соответствии с пунктом 3.5. договора №469/5.
 
    Поскольку обязательства по уплате арендной платы ответчиком исполнены надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст. 614 ГК РФ, а также в соответствии с условиями договора аренды (п. 3.5.), постольку оснований для взыскания арендной платы в размере  4 761 руб. 66 коп. по договору аренды № 469/5 от 15.06.2005 г. за период с 16.06.2006 г. по 31.12.2006 г. не имеется.
 
    При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.
 
    Размер госпошлины по делу составляет 500 руб.
 
    Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 500 руб.  (платежное поручение №5571 от 12.09.2008 г.).
 
    В силу ст. 110 АПК РФ на истца подлежит отнесению госпошлина в размере 500 руб.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110,167-170, 176 АПК РФ, суд                 
 
Р Е Ш И Л :
 
    В иске отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд, либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск), через арбитражный суд Амурской области.
 
 
 
    Судья                                                                     А.А. СТОВБУН