Решение от 16 ноября 2009 года №А04-6998/2009

 
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163,
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48,
 
е-mail: info@amuras.arbitr.ru, http://www.amuras.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-6998/2009
 
    
    Дата принятия решения
 
    09
 
ноября
 
    2009 г.
 
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) решения
 
    16
 
ноября
 
    2009 г.
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Косаревой О.П.
 
    при участии секретаря судебного заседания Дидика А.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление
 
    администрации Селемджинского района Амурской области
 
    к
 
    ОАО ЛПК «Тындалес»
 
    о взыскании 1 065 357 руб. 59 коп.
 
    протокол вел: секретарь судебного заседания Дидик А.А.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Щербакова Е.Г., паспорт, по доверенности без номера от 21.10.2009;
 
    от ответчика: не явился, извещен;
 
    установил:
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилась администрация Селемджинского района (далее - администрация) с исковым заявлением к открытому акционерному обществу лесопромышленной компании «Тындалес» (далее – ОАО ЛПК «Тындалес») о взыскании 1 065 357 руб. 59 коп., в том числе основной долг по договорам аренды 01.01.2008 (№3, №4, №5, №6, №7, №9) в сумме 950 081 руб. 89 коп., неустойка за просрочку оплаты арендной платы за период с 25.11.2008 по 31.08.2009 года в сумме 115 276 руб. 50 коп.
 
    В судебном заседании 09.11.2009 представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ОАО ЛПК «Тындалес»:
 
    - основной долг по арендной плате по договору № 3 от 01.01.2008 за период с 01.10.2008 по 30.12.2008 в сумме 815 417 руб. 83 коп.;
 
    - основной долг по арендной плате по договору № 4 от 01.01.2008 за период с 01.10.2008 по 30.12.2008 в сумме 2 227 руб. 83 коп.;
 
    - основной долг по арендной плате по договору № 5 от 01.01.2008 за период с 01.10.2008 по 30.12.2008 в сумме 12 289 руб. 54 коп.;
 
    - основной долг по арендной плате по договору № 6 от 01.01.2008 за период с 01.10.2008 по 30.12.2008 в сумме 99 623 руб. 43 коп.;
 
    - основной долг по арендной плате по договору № 7 от 01.01.2008 за период с 01.10.2008 по 30.12.2008 в сумме 6 973 руб. 64 коп.;
 
    - основной долг по арендной плате по договору № 9 от 01.01.2008 за период с 01.10.2008 по 30.12.2008 в сумме 13 548 руб. 78 коп., всего 950 081 руб. 05 коп.
 
    неустойку за просрочку оплаты арендных платежей по договорам аренды №№ 3, 4, 5, 6, 7, 9 от 01.01.2008 за период с 26.11.2008 по 09.11.2009 в сумме 118 815 руб. 55 коп.
 
    Судом уточненные исковые требования приняты к рассмотрению на основании ст. 49 АПК РФ.
 
    Свои требования истец обосновывает тем, что между администрацией Селемджинского района как арендодателем и ОАО ЛПК «Тындалес» как арендатором были заключены договоры аренды от 01.01.2008 №№ 3, 4, 5, 6, 7, 9, по которым ответчик арендовал земельные участки, расположенные на землях муниципального образования п. Иса.
 
    В нарушение условий договоров аренды ответчик не в полном объеме внес арендную плату.
 
    За период с 01.10.2008 по 30.12.2008 задолженность по платежам составила 950 081 руб. 05 коп.
 
    Кроме того, на основании п. 2.5 договоров аренды от 01.01.2008 (№3, №4, №5, №6, №7, №9) за несвоевременную оплату арендной платы истцом ответчику начислены пени в размере 118 815 руб. 55 коп. за период с 26.11.2008 по 09.11.2009.
 
    На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 950 081 руб. 05 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 118 815 руб. 55 коп., всего 1 068 896 руб. 60 коп.
 
    В судебном заседании 09.11.2009 представитель истца настаивал на уточненных исковых требованиях в полном объеме.
 
    В судебном заседании 09.11.2009 ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От ответчика в суд поступил отзыв на иск, согласно которому ответчик признает исковые требования в части взыскания суммы задолженности по арендной плате в размере 950 081 руб. 09 коп. С исковыми требованиями в части взыскания пени ответчик не согласен, поскольку в его адрес истцом не направлен расчет неустойки; просил суд уменьшить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ в связи с тяжелым материальным положением. Ответчик представил контррасчет неустойки, исходя из ставки рефинансирования 10,75%, согласно которому сумма неустойки за период с 26.11.2008 по 31.08.2009 составляет 78 869 руб. 92 коп.
 
    Кроме того, представитель ответчика просил провести судебное заседание, назначенное на 09.11.2009, без участия его представителя.
 
    Дело рассматривается без участия ответчика в порядке части 3 ст. 156 АПК РФ.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    01.01.2008 между администрацией Селемджинского района как арендодателем и ОАО ЛПК «Тындалес» как арендатором в отношении земельных участков площадью 818500 кв.м., 84900 кв.м., 12336 кв.м., 100 000 кв.м., 7 000 кв.м., 13 600 кв.м. были заключены соответствующие договоры аренды №№ 3, 4, 5, 6, 7, 9.
 
    По актам приема-передачи земельных участков, подписанным между администрацией и ответчиком, указанные земельные участки были переданы арендатору ОАО ЛПК «Тындалес».
 
    В соответствии с п. 2.2 договоров арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.
 
    Истцом по договорам аренды от 01.01.2008 (№№ 3, 4, 5, 6, 7, 9) за период с 01.10.2008 по 30.12.2008 начислена арендная плата в размере 950 081 руб. 05 коп.
 
    Ответчиком задолженность по арендной плате не оплачена в полном объеме.
 
    По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.10.2008 по 30.12.2008 составляет 950 081 руб. 05 коп., в том числе:
 
    - основной долг по арендной плате по договору № 3 от 01.01.2008 за период с 01.10.2008 по 30.12.2008 в сумме 815 417 руб. 83 коп.;
 
    - основной долг по арендной плате по договору № 4 от 01.01.2008 за период с 01.10.2008 по 30.12.2008 в сумме 2 227 руб. 83 коп.;
 
    - основной долг по арендной плате по договору № 5 от 01.01.2008 за период с 01.10.2008 по 30.12.2008 в сумме 12 289 руб. 54 коп.;
 
    - основной долг по арендной плате по договору № 6 от 01.01.2008 за период с 01.10.2008 по 30.12.2008 в сумме 99 623 руб. 43 коп.;
 
    - основной долг по арендной плате по договору № 7 от 01.01.2008 за период с 01.10.2008 по 30.12.2008 в сумме 6 973 руб. 64 коп.;
 
    - основной долг по арендной плате по договору № 9 от 01.01.2008 за период с 01.10.2008 по 30.12.2008 в сумме 13 548 руб. 78 коп., всего задолженность по арендной плате в размере 950 081 руб. 05 коп.
 
    Наличие задолженности по арендной плате подтверждается представленным расчетом истца
 
    Кроме того, в представленном отзыве на иск ответчик признал исковые требования в части задолженности по арендной плате.
 
    Согласно ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка по оплате арендных платежей.
 
    Пунктом 2.2 договоров аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.
 
    Таким образом, просрочка в исполнении обязательства по оплате арендной платы возникает с одиннадцатого дня начала следующего квартала, а за четвёртый квартал – с двадцать шестого ноября текущего года.
 
    Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с п. 2.5 договоров аренды от 01.01.2008 в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
 
    Истцом по договорам аренды от 01.01.2008 №№ 3, 4, 5, 6, 7, 9 размер пени определен исходя из суммы задолженности по арендной плате за четвертый квартал 2008 года, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования 10, 75% и периода просрочки с 26.11.2008 по 09.11.2009 (349 дней). Размер пени по расчету истца составил 118 815 руб. 55 коп.
 
    Судом расчет пени проверен и признан верным.
 
    Поскольку в установленный договорами срок оплата арендной платы арендатором ОАО ЛПК «Тындалес» не была произведена, истец обоснованно начислил пени по договорам аренды от 01.01.2008 №№ 3, 4, 5, 6, 7, 9 за период с 26.11.2008 по 09.11.2009 в размере 118 815 руб. 55 коп.
 
    На основании вышеизложенного, поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по договорам аренды от 01.01.2008 №№ 3, 4, 5, 6, 7, 9 надлежащим образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка от 01.01.2008 №№ 3, 4, 5, 6, 7, 9 в размере 950 081 руб. 05 коп., пени в размере 118 815 руб. 55 коп. ( всего 1 068 896 руб. 60 коп.)
 
    Судом не приняты возражения ответчика о несоразмерности суммы пени последствиям нарушения обязательства. Суд в данном случае не усматривает несоразмерности пени, исчисленной истцом, последствиям нарушения обязательства.
 
    Судом отклонены возражения ответчика о тяжелом материальном положении предприятия, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ отсутствие у должника необходимых денежных средств не относятся к обстоятельствам, исключающим ответственность должника.
 
    Общая сумма уточненных исковых требований составила 1068896 руб. 60 коп., госпошлина с указанной суммы составляет 16 844 руб. 48 коп.
 
    При предъявлении иска истец был освобожден от уплаты госпошлины.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ судом госпошлина с уточненных исковых требований отнесена на ответчика.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-170, 180 АПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с открытого акционерного общества лесопромышленной компании «Тындалес» в пользу администрации Селемджинского района Амурской области 1068896 руб. 60 коп., в том числе основной долг по договорам аренды 01.01.2008 (№3, №4, №5, №6, №7, №9) в сумме                   950 081 руб. 05 коп., неустойку за просрочку оплаты арендной платы за период с 26.11.2008 по 09.11.2009 в сумме 118 815 руб. 55 коп.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества лесопромышленной компании «Тындалес» в доход федерального бюджета судебные расходы в виде госпошлины по иску в размере 16 844 руб. 48 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области
 
 
    Судья                                                                                         О.П. Косарева