Дата принятия: 16 ноября 2009г.
Номер документа: А04-6997/2009
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163,
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48,
е-mail: info@amuras.arbitr.ru, http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-6997/2009
Дата принятия решения
09
ноября
2009 г.
Дата принятия (изготовления в полном объеме) решения
16
ноября
2009 г.
Арбитражный суд в составе судьи Косаревой О.П.
при участии секретаря судебного заседания Дидика А.А.
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
администрации Селемджинского района Амурской области
к
ООО «Согласие»
о взыскании 425 484 руб. 70 коп.
протокол вел: секретарь судебного заседания Дидик А.А.
при участии в заседании:
от истца: Щербакова Е.Г., паспорт, по доверенности без номера от 21.10.2009;
от ответчика: не явился, извещен;
установил:
В Арбитражный суд Амурской области обратилась администрация Селемджинского района (далее - администрация) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Согласие» (далее – ООО «Согласие») о взыскании 425 484 руб. 70 коп., в том числе основной долг по договору аренды №76 от 01.04.2009 за период с 01.04.2009 по 31.08.2009 в сумме 307 831 руб. 50 коп., неустойка за просрочку оплаты арендной платы за период с 11.05.2009 по 10.08.2009 в сумме 117 653 руб. 20 коп.
В судебном заседании 09.11.2009 истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика сумму основного долга за период с 01.04.2009 по 30.09.2009 в размере 341 397 руб. 80 коп., неустойку за просрочку оплаты арендных платежей за период с 11.05.2009 по 10.10.2009 в размере 250 070 руб. 17 коп., всего 591 467 руб. 97 коп.
Судом уточненные исковые требования приняты к рассмотрению в соответствии со ст. 49 АПК РФ.
Свои требования истец обосновывает тем, что между администрацией Селемджинского района как арендодателем и ООО «Согласие» как арендатором был заключен договор аренды от 01.04.2009 № 76, по которому ответчик арендовал земельный участок сроком до 29.03.2010, имеющий кадастровый номер 28:22:010151:0002, расположенный по адресу: Амурская область, Селемджинский район, п. Токур, общей площадью 268 000 квадратных метров.
В нарушение условий договоров аренды ответчик не в полном объеме внес арендную плату.
За период с 01.04.2009 по 30.09.2009 задолженность по платежам составила 341 397 руб. 80 коп.
Кроме того, на основании п. 2.5 договора аренды № 76 от 01.04.2009 за несвоевременную оплату арендной платы истцом ответчику начислены пени в размере 250 070 руб. 17 коп. за период с 11.05.2009 по 10.10.2009.
На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 307 831 руб. 50 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 117 653 руб. 20 коп., всего 591 467 руб. 97 коп.
В судебном заседании 09.11.2009 представитель истца настаивал на уточненных исковых требованиях в полном объеме.
В судебное заседание 09.11.2009 ответчик не явился, письменного отзыва на иск и запрошенных судом документов не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Дело рассматривается без участия ответчика в порядке части 3 ст. 156 АПК РФ.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
01.04.2009 между администрацией Селемджинского района (арендодатель) и ООО «Согласие» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 76, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 268 000 кв.м с кадастровым номером 28:22:010151:0002, находящийся по адресу: Амурская область, Селемджинский район, п. Токур.
По акту приема-передачи, подписанному между сторонами, указанный земельный участок был передан арендатору ООО «Согласие».
Пунктом 1.1 договора срок аренды участка установлен с 01.04.2009 по 30.03.2010.
В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 738 795 руб. 60 коп. за период с 01.04.2009 по 30.03.2010 согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы.
В соответствии с прилагаемым к договору расчетом ежемесячный размер арендной платы составляет 61 566 руб. 30 коп.
Согласно представленному истцом расчету арендной платы за период с 01.04.2009 по 30.09.2009 размер арендной платы составил 341 397 руб. 80 коп.
В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего месяца.
Между тем за период с 01.04.2009 по 30.09.2009 ответчиком задолженность по арендной плате в размере 341 397 руб. 80 коп. не оплачена в полном объеме. Таким образом, сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 341 397 руб. 80 коп.
Наличие задолженности по арендной плате подтверждается представленным расчетом истца. Расчет задолженности судом проверен и признан верным.
Доказательств оплаты задолженности по арендной плате в размере 341 397 руб. 80 коп. ответчиком обществом «Согласие» суду не представлено.
Согласно ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка по оплате арендной платы.
Пунктом 2.2 договора срок оплаты арендных платежей установлен до истечения десятого дня начала следующего месяца.
Таким образом, просрочка в исполнении обязательства по оплате арендной платы возникает с одиннадцатого числа месяца следующего за расчетным месяца.
Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 2.5 договора за каждый день просрочки оплаты арендных платежей арендатор оплачивает пеню в размере 0,7% от неуплаченной суммы.
Истцом по договору аренды земельного участка № 76 от 01.04.2009 размер пени определен исходя из суммы задолженности по арендной плате, пени в размере 0,7%.
По расчету истца размер пени за период с 11.05.2009 по 10.10.2009 (152 дня) составил 250 070 руб. 17 коп.
Расчет пени судом проверен и признан верным.
Поскольку в установленный договором срок оплата арендных платежей ответчиком обществом «Согласие» не была произведена, истец обоснованно начислил пеню по договору аренды земельного участка № 76 от 01.04.2009 за период с 11.05.2009 по 10.10.2009 в размере 250 070 руб. 17 коп.
Вместе с тем, суд считает, что договором установлен крайне высокий размер неустойки, уплачиваемой в случае просрочки оплаты арендных платежей, в связи с чем истцом исчислен завышенный размер неустойки, несоразмерный с последствиями просрочки. Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание период в просрочке исполнения обязательства, а также соотношение между размером неустойки и процентами за пользованием чужими денежными средствами, на основании ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до суммы 50 000 руб.
На основании вышеизложенного, поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по договору аренды земельного участка № 76 от 01.04.2009 надлежащим образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате по договору № 76 от 01.04.2009 за период с 01.04.2009 по 30.09.2009 в сумме 341 397 руб. 80 коп., пени за период с 11.05.2009 по 10.10.2009 в размере 50 000 руб. (всего – 391 397 руб. 80 коп.)
В остальной части требований о взыскании пени в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Госпошлина с уточненных исковых требований в сумме 591 467 руб. 97 коп. составляет 12 414 руб. 68 коп.
Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 № 281-ФЗ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.
При подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины.
Поскольку требования истца признаны обоснованными в размере 591 467 руб. 97 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 341 397 руб. 80 коп. и пеня в размере 250 070 руб. 17 коп., но размер взыскиваемой пени уменьшен судом до 50 000 руб., в соответствии со ст. 110 АПК РФ судом госпошлина на сумму задолженности по арендной плате и пени в размере 12 414 руб. 68 коп. отнесена на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 167-170, 180 АПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Согласие» в пользу администрации Селемджинского района Амурской области 391397 руб.80 коп., в том числе основной долг по договору аренды №76 от 01.04.2009 в сумме 341397 руб. 89 коп., неустойку за просрочку оплаты арендной платы за период с 11.05.2009 по 10.10.2009 в сумме 50 000 руб., в остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Согласие» в доход федерального бюджета судебные расходы в виде госпошлины по иску в размере 12414 руб. 68 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области
Судья О.П. Косарева
