Дата принятия: 17 ноября 2009г.
Номер документа: А04-6993/2009
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-6993/2009
“
17
“
ноября
2009г.
Арбитражный суд в составе судьи Косаревой О.П.
при участии секретаря судебного заседания Дидика А.А.
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление открытого акционерного общества «Дальсвязь» в лице Амурского филиала
к
жилищно-накопительному кооперативу «Ваш шанс»
о взыскании 30 235 руб. 53 коп.
при участии в заседании:
от истца: Кочубеева О.Н., паспорт 1005 № 990734, по доверенности № ДСВ-460/АФ от 11.06.2009;
от ответчика: не явился, извещен з/п 28269;
установил:
Резолютивная часть решения объявлена 10.11.2009, изготовление решения в полном объеме откладывалось до 17.11.2009 в соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ.
В Арбитражный суд Амурской области обратилось открытое акционерное общество «Дальсвязь» (далее - ОАО «Дальсвязь») в интересах Амурского филиала с исковым заявлением к жилищно-накопительному кооперативу «ВАШ ШАНС» (далее – ЖНК «ВАШ ШАНС») о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды недвижимого имущества от 09.03.2009 № 61/2009/15 в размере 30 235 руб. 53 коп. за период с 09.03.2009 по 20.07.2009.
Свои требования истец обосновал тем, что 09.03.2009 между ОАО «Дальсвязь» (арендодатель) и ЖНК «ВАШ ШАНС» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого ответчик принял во временное владение и пользование нежилое помещение № 13, площадью 16 кв.м. в здании, расположенном на втором этаже здания Административного корпуса №3, по адресу: Амурская область, г. Тында, ул. Красная Пресня, 55.
В нарушение условий договора аренды ответчик не в полном объеме внес арендную плату.
По расчету истца задолженность ответчика по оплате арендных платежей за период с 09.03.2009 по 20.07.2009 составила 30 235 руб. 53 коп.
На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды недвижимого имущества от 09.03.2009 в размере 30 235 руб. 53 коп.
В предварительном судебном заседании 15.10.2009 истец настаивал на заявленных исковых требованиях. Представитель истца пояснил суду, что ответчик освободил занимаемое помещение 20.07.2009.
В судебном заседании 10.11.2009 истец настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчик в заседание 10.11.2009 не явился, запрошенных судом документов и отзыв на иск суду не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом заказным письмом с уведомлением № 28269, которое было направлено по юридическому адресу ответчика и возвращено в арбитражный суд с отметкой почтового органа «отсутствие адресата по указанному адресу».
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
С учетом изложенного, ответчик считается надлежащим образом извещенным судом о дате и времени проведения судебного разбирательства, что не препятствует рассмотрению дела по существу в его отсутствие в силу ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
09.03.2009 между ОАО «Дальсвязь» (арендодатель) и ЖНК «ВАШ ШАНС» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 61/2009/15, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование недвижимое имущество: нежилое помещение, расположенное по адресу: Амурская область, г. Тында, ул. Красная Пресня д. 55, на 2-ом этаже Административного корпуса № 3, кабинет № 13, площадью 16 кв.м. для размещения офиса.
Право собственности истца на имущество, являющееся предметом договора аренды, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № 28 АА 189770 от 03.06.2008 года.
Срок действия договора установлен с 09.03.2009 по 06.03.2010 (п.п. 1.6 договора); в случае, если ни одна из сторон не заявила о его прекращении за 15 дней до окончания срока действия договора, договор считается продленным на такой же срок (п.п.1.7. договора).
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
В соответствии с п. 3.1 договора, ежемесячная арендная плата за пользование помещением состоит из постоянной части платы за пользование имуществом в размере 4 800 руб., из расчета 300 руб. за 1 кв.м. в месяц без учета НДС и переменной части в размере 1 040 руб. 61 коп. в месяц без учета НДС, общая сумма арендной платы в месяц составила 5 840 руб. 61 коп.
Как установлено сторонами в п. 3.3 договора от 09.03.2009, постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Арендодатель в срок не позднее 5 числа месяца следующего за расчетным, направляет арендатору счет-фактуру на общую сумму арендной платы. Арендатор в течение 10 дней с момента получения счета-фактуры производит окончательный расчет в размере переменной части арендной платы.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела, истцом за аренду нежилого помещения за период с 09.03.2009 по 20.07.2009 выставлены на оплату счета-фактуры: № 11200-93136 от 31.03.2009 на сумму 5 113 руб. 36 коп., № 11200-87615 от 30.04.2009 на сумму 6 891 руб. 92 коп., которые были получены ЖНК «ВАШ ШАНС» 04.05.2009, о чем свидетельствует расписка в получении документов; счета-фактуры: № 11200-122203 от 31.05.2009 на сумму 6 891 руб. 92 коп., № 11200-156342 от 30.06.2009 на сумму 6 891 руб. 92 коп. получены ЖНК «ВАШ ШАНС» 09.06.2009, о чем свидетельствует расписка в получении документов; счет-фактура № 11200-186198 от 31.07.2009 на сумму 4 446 руб. 41 коп., всего на сумму 30 235 руб. 53 коп.
Доказательств внесения арендной платы по договору от № 61/2009/15 от 09.03.2009 сторонами суду не представлено.
Таким образом, задолженность по арендной плате ЖНК «ВАШ ШАНС» перед ОАО «Дальсвязь» за период с 09.03.2009 по 20.07.2009 составляет 30 235 руб. 53 коп., требование о взыскании которой судом признано законным и обоснованным, с учетом предписаний ст. 309 ГК РФ о надлежащем исполнении обязательств, подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
Госпошлина по настоящему делу в силу п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ составляет 1 209 руб. 42 коп., которая была уплачена истцом при подаче искового заявления по платежному поручению № 8644 от 14.09.2009 года.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 167-170, 180 АПК РФ, суд
решил:
Взыскать с жилищно-накопительного кооператива «ВАШ ШАНС» в пользу открытого акционерного общества «Дальсвязь» в лице Амурского филиала задолженность по арендным платежам по договору аренды недвижимого имущества от 09.03.2009 № 61/2009/15 в размере 30 235 руб. 53 коп. за период с 09.03.2009 по 20.07.2009, а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 1 209 руб. 42 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области
СудьяО.П. Косарева.
