Дата принятия: 02 ноября 2009г.
Номер документа: А04-6986/2009
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-6986/2009
“
02
“
ноября
2009г.
Арбитражный суд в составе судьи Г.В. Лисовской
при участии секретаря судебного заседания А.Ю. Гончаренко
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска
к
индивидуальному предпринимателю Азизову Олегу Тагировичу
о взыскании 143 063 руб. 16 коп.
3-и лица: без участия
протокол вел: секретарь судебного заседания А.Ю. Гончаренко
при участии в заседании:
от истца: Иванова В.А. по доверенности от 16.07.2009 г. № 6710;
от ответчика: представитель не явился, извещен з/п 25460 по правилам ст. 123 АПК РФ.
установил:
В Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Азизову Олегу Тагировичу о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 05.03.2008 г. по 30.06.2009 г. в размере 132 579 руб. 17 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2008 г. по 04.09.2009 г. в размере 10 483 руб. 99 коп. и далее по день исполнения решения суда.
К судебному заседанию от истца поступили уточнения исковых требований от 20.10.2009 г.: просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 05.03.2008 г. по 30.09.2009 г. в размере 157 591 руб. 53 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2008 г. по 02.11.2009 г. в размере 12 796 руб. 55 коп. и далее по день исполнения решения суда.
На основании ст. 49 АПК РФ уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.
Исковые требования обоснованы тем, что предпринимателю Азизову О.Т. на праве собственности принадлежат следующие нежилые здания: склад ГСМ (литер А10), площадью 50,3 кв.м.; проходная (литер А11), площадью 60,2 кв.м., цех моторный (литер А12А13), площадью 1280,1 кв.м., расположенные по адресу г. Благовещенск, ул. Нагорная 1А. Данное имущество расположено на земельном участке с кадастровым № 28:01:030011:0002, площадью 30 136 кв.м. с разрешенным использованием – административно-производственная база.
В нарушение норм действующего законодательства, ИП Азизов О.Т. пользуется земельным участком без правоустанавливающих документов. При этом ответчик не производит соответствующей платы за земельный участок, сберегая в результате такого пользования денежные средства, что является неосновательным обогащением. Кроме того, истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395, 1007 ГК РФ.
На основании изложенного истец, ссылаясь на ст. 65 ЗК РФ, ст. ст. 424, 1102 , п.2. ст. 1107 ГК РФ обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца в заседании 02.11.2009 г. на требованиях настаивал в полном объеме.
Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, письменного отзыва и документов, запрошенных определениями суда от 18.09.2009 г., от 13.10.2009 г. не представил, о месте и времени судебного заседания извещен по правилам ст. 123 АПК РФ: почтовое отправление 25460, направленное по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей и в адресной справке, возвращено органом связи за истечением срока хранения.
Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в настоящем судебном заседании в отсутствие представителя ответчика, в соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
06.04.2004 г. между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Старательская артель», открытым акционерным обществом «Амурский дорожник» (арендаторы) был заключен договор аренды земельного участка № 8276. Согласно договору арендодатель предоставил, а арендаторы приняли в аренду земельный участок: г. Благовещенск, ул. Нагорная, д.1А, зона: 3, Западная промышленная, в квартале: 666 «Г», кадастровый номер 28:01:030011:0002, категории земли поселений, площадь 30 136 кв.м; назначение: административно - производственная база; в границах, указанных в кадастровом плате участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью (п.1.1.)
На участке переданном в аренду имеются следующие объекты недвижимости: красный уголок, этажность 1, нежилое здание, площадь 201,2 кв.м., литер А9; мастерская, этажность 2, нежилое здание, площадь 1 719,7 кв.м., литер А; кузница, этажность 1, нежилое здание, площадь 559,4 кв. м литер А1; гараж этажность 1, нежилое здание, площадь 820,5 кв. м. литер А3; котельная этажность 1, нежилое здание, площадь 595,8 кв.м. литер А3; склад этажность 1, нежилое здание, площадь 23,4 кв. м, литер А4; проходная, этажность 1, нежилое здание, площадь 23,4 кв. м., литер А5; гараж для дорожных машин, этажность 1, нежилое помещение, площадь 534,5 кв. м., литер А7, цех моторный, этажность 1, нежилое здание, площадь 1 280,1 кв. м., литер А12 А13; модуль, этажность 1, нежилое здание, площадь 1 883,7 кв.м, литер А8; гараж для легковых машин, этажность 1, нежилое здание, литер А6; склад ГСМ, этажность 1, нежилое здание, площадь 50,3 кв.м., литер А10; проходная, этажность 1, нежилое здание, площадь 60,2 кв.м., литер А11 (п.1.2.).
Срок аренды участка установлен с 06.04.2004 г. по 06.04.2029 г. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2.1, п.2.2.).
23.04.2004 г. договор аренды был зарегистрирован за № 28-01/01-6/2004-779 в Учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРЮЛ от 25.09.2006 г. ООО «Дорожник Амура» прекратил деятельность в связи с ликвидацией юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем 24.08.2006 г. внесена запись в реестр и присвоен ГРН 2062801118928.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 17.01.2007г. ООО «Амурский дорожник» прекратил деятельность в связи с ликвидацией юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем 21.12.2006г. внесена запись в реестр и присвоен ГРН 2062801163247.
29.12.2006 г. Земельным управлением Администрации города Благовещенска было направлено письмо № 3089-о с заявлением Азизова Олега Тагировича и конкурсного управляющего М.В. Мирошниченко с целью включения Азизова О.Т. в договор аренды от 06.04.2004 г. № 8276 на земельный участок площадью 30 136 кв.м. с кадастровым номером 28:01:030011:0002 для административно-производственной базы по ул. Нагорной, 1 «А» в квартале 666 «Г» западной промышленной зоны на срок аренды, предусмотренной договором. Расчет арендной платы производить для административно-производственной базы (с учетом площади занимаемых помещений и этажности здания):
- Азизову О.Т. с площади 7 094 кв.м.;
- ОАО «Амурский дорожник» с площади 6 158 кв.м.
12.01.2007 г. между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (арендодатель) и Азизовым Олегом Тагировичем было подписано соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка № 8276 от 06.04.2004 г. Согласно п.1. соглашения в договор аренды земельного участка № 8276 от 06.04.2004 г. в число арендаторов включен Азизов Олег Тагирович, согласно п. 2. - п. 3.6. раздела 3 договора дополнен словами: «Расчет арендной платы производить для административно - производственной базы (с учетом площади занимаемых помещений и этажности здания) – Азизову О.Т. с площади 7 094 кв.м.».
07.12.2007 г. по договору купли-продажи ИП Азизов О.Т. приобрел склад ГСМ (литер А10), проходная (литер А11), цех моторный (литер А12А13), расположенные по адресу г. Благовещенск, ул. Нагорная, 1А, на вышеуказанном земельном участке. Изменений в договор аренды в части увеличения площади занимаемого земельного участка, в связи с приобретением новых объектов недвижимости сторонами не вносилось.
В связи с этим, расчет суммы неосновательного обогащения произведен исходя из площади помещений, принадлежащих на праве собственности Азизову О.Т. и расположенных на земельном участке с кадастровым номером 28:01:030011:0002, размер которых составил 5 385,8 кв.м. и с учетом Постановления Законодательного собрания Амурской области от 26.09.2008 г. № 7/534, решения Благовещенской городской думы от 31.01.2008 г. № 38/07.
Поскольку ответчик, пользуясь земельным участком не производил оплату за его фактическое пользование, не основательно сберег денежные средства за период с 05.03.2008 г. по 30.09.2009 г. и тем самым обогатился за счет истца, то денежные средства в размере 157 591 руб. 53 коп. являются неосновательным обогащением, за взысканием которых истец обратился в суд с настоящим иском.
Оценивая изложенные обстоятельства, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Пунктом 3 ст. 552 ГК РФ определено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает права пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Как следует из разъяснений Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.
Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
В силу ст. 65 АПК РФ при взыскании неосновательного обогащения, полученного в результате пользования земельным участком без установленных законом или сделкой оснований, истец должен доказать наличие факта использования имущества ответчиком.
Факт пользования ИП Азизовым О.Т. спорным земельным участком площадью 5 385,8 кв.м. ответчиком не оспарен, подтверждается соглашением от 12.01.2007 г. о вступлении в договор аренды земельного участка № 8276 от 06.04.2004 г., владением на праве собственности проходной, складом ГСМ, цехом моторным, расположенными на спорном земельном участке, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии с п. 5 ст. 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
По расчету истца размер неосновательного обогащения за период с 05.03.2008 г. по 30.09.2009 г. составляет 157 591 руб. 53 коп.
Расчет неосновательного обогащения произведен истцом на основании Постановления Законодательного собрания Амурской области от 26.09.2008 г. № 7/534, Решения Думы г. Благовещенска от 29.09.2005 г. № 4/32 (в ред. от 22.12.2005 № 9/109, 31.01.2008 г. № 38/07, 28.02.2008 г. № 39/11), судом проверен и признан правильным.
В нарушении ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств полного либо частичного возмещения истцу неосновательного обогащения.
На основании изложенного с ответчика в пользу истца следует взыскать неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период 05.03.2008 г. по 30.09.2009 г. в сумме 157 591 руб. 53 коп.
Рассматривая заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2008 г. по 02.11.2009 г. в размере 12 796 руб. 55 коп. в соответствии со ст. 395 ГК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 10,5 % годовых, согласно указанию ЦБ РФ от 14.09.2009 г. № 2287-У на день предъявления иска (17.09.2009 г.), за период с 26.03.2008г. по 02.11.2009г. в размере 12 796 руб. 55 коп.
Проверив расчет процентов, арбитражный суд установил его соответствие действующему законодательству и п. 26 Постановления Пленумов Верхового Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами».
Поскольку ответчик, неосновательно пользовавшийся суммой подлежащей уплате за пользование землей, своевременно не возвратил истцу сумму неосновательного обогащения, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 26.03.2008 г. по 02.11.2009 г. в размере 12 796 руб. 55 коп. являются обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика.
В силу ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Таким образом, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ, начиная с 3 ноября 2009 г., начисленные на сумму долга 157 591 руб. 53 коп., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 10% годовых за каждый день просрочки, по день фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.
В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Истцом при подаче искового заявления в суд государственная пошлина не была уплачена, поскольку он в силу ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.
В связи с удовлетворением исковых требований в силу ст. 110 АПК РФ, ст. 333.21 НК РФ с ответчика в доход федерального бюджета РФ подлежит взысканию госпошлина в сумме 4 907 руб. 76 коп.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 171, 176, 180 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Азизова Олега Тагировича в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска неосновательное обогащение за пользование земельным участком кадастровый номер 28:01:030011:0002 за период с 05.03.2008 г. по 30.09.2009 г. в сумме 157 591 руб. 53 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2008 г. по 02.11.2009 г. в размере 12 796 руб. 55 коп., всего 170 388 руб. 08 коп.
Взыскивать с индивидуального предпринимателя Азизова Олега Тагировича в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска проценты, начисленные на сумму долга 157 591 руб. 53 коп., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 10% годовых за каждый день просрочки, начиная с 03.11.2009 г. по день фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Азизова Олега Тагировича в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 4 907 руб. 76 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья Г.В. Лисовская
